北京同路广告-朝青大悦城项目悦城记

悦城记北京同路广告●朝青大悦城工程组一、一笔糊涂帐北京同路广告●朝青大悦城工程组有3个人去投宿,一晚30元，三个人每人掏了10元凑够30元交给了老板后来老板说今天优惠只要25元就够了,拿出5元命令效劳生退还给他们效劳生偷偷藏起了2元,然后,把剩下的3元钱分给了那三个人,每人分到1元这样,一开始每人掏了10元,现在又退回1元,也就是10-1=9,每人只花了9元钱,3个人每人9元,3X9=27元+效劳生藏起的2元=29元，还有一元钱去哪了丧失的价值何在？北京同路广告●朝青大悦城工程组项目名称精装标准元/㎡户型面积

价格及销售情况公园1872500050-97㎡一居小户型（主力）08年1月开盘，早期网上预售价22000元/㎡，实际销售均价18000元/㎡，最低销售价格16500元/㎡。目前售完。酒店式公寓：很相似？？？北京同路广告●朝青大悦城工程组投资客的小算盘50㎡X18000=9000002年后收房，初期3000元/月，成熟期5000元/月甚至更高承租者多为大中型企业为外聘高管租赁使用3000X12/900000=0.045000X12/900000=0.67前期3000元/月，不想买房又追求居住品质的白领夫妻、外来留学生合租、一般企业高管都可承受成熟期5000元/月，有需要外聘高管的大中型企业都可承受回报率虽不高，但收益稳定，另可出租几年待行情见涨时出售北京同路广告●朝青大悦城工程组投资客的小算盘80㎡X20000=16000002年后收房，要满足最低4%的回报率1600000X0.04/12=5333元/月确实，我们是两居。1：不想买房又追求居住品质的白领夫妻，一般不会考虑与人合租。夫妻住二居？奢侈。2：外来留学生，价格确实高了点。4人合租？困难吧？3：一般企业高管。。。成熟期的价格。。。。一方面收益不稳定，二那么投资资金过大。〔90万和160万的差异确实很大〕北京同路广告●朝青大悦城工程组看似一笔糊涂帐，其实算起来很简单我们的优势，只是不在纯投资而已北京同路广告●朝青大悦城工程组二、感谢周围的朋友们北京同路广告●朝青大悦城工程组项目名称在售产品建筑类型户型面积

当前报价（元/㎡）折扣及优惠润枫水尚·珺峰板楼110-250㎡二居-四居22000一次性9.4折，按揭9.5折；老带新赠送物业费东区国际5号楼板塔结合100-240㎡二居-四居板楼23000-24000

塔楼18000-21000一次性9.7折，按揭9.8折华业玫瑰郡板塔结合48-145㎡一居-三居180005月推出起价15773元/平米，一次性付款9.1折，银行按揭9.3折当前在售：北京同路广告●朝青大悦城工程组项目名称潜在供应量潜在供应户型预计入市价格预计入市时间润枫水尚·珺峰东区5、6号楼，约5万㎡286套二居96-110㎡三居160-180㎡（主力）四居220-240㎡（主力）23000-25000元/㎡未定万科公园5号三期约7.3万㎡859套零居60㎡（主力）一居88㎡（主力）三居230㎡112套

原定29000元/㎡，近期正在进行价格调整，对外说辞统一改为价格未定原定6月底，现已推至08年7月中旬08年潜在供给：北京同路广告●朝青大悦城工程组他们已经为我们做了足够的宣传，我们不需要再多说什么区域价值，只要告诉那些买房子的人，我们在这里就足够了。北京同路广告●朝青大悦城工程组项目名称精装标准元/㎡户型面积

价格及销售情况公园1872500050-97㎡一居小户型（主力）08年1月开盘，早期网上预售价22000元/㎡，实际销售均价18000元/㎡，最低销售价格16500元/㎡。目前售完。酒店式公寓：没错，还是公园1872，看看谁买他们的97㎡北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组确实很年轻，但正是他们最容易接受我们尤其是，他们不太介意70年产权和50年产权的问题他们依然是在“投资〞北京同路广告●朝青大悦城工程组还是投资客的小算盘80X22000=1760000100X22000=2200000〔为保障自身利益，此次费用往较高层面计算。〕2年后收房，自住五至十五年1：收益大幅度增加者，可选择另购房，本案那么可在新房入住前的时间内寻找适宜的租房者。一旦找到那么可回父母身边或临时租别的房子暂住一段时间等待新房入住。2：收益增加幅度一般者可选择出售本案房源，以出售资金另行选择更适宜的居所。满足此项条件要求1：区域价值极具升值潜力，在未来涨幅程度高于其他区域2：房屋要求常住常新，有专业公司进行维护保养以及自身宣传3：开发商实力雄厚，值得信赖有保障....————无需太多描述，我们确实在适宜的区域，也是区域内最适宜的北京同路广告●朝青大悦城工程组再次感谢周围的朋友们，他们已经替我们将目标受众描述的很清晰三十岁——四十岁左右、CBD附近工作〔或有意向在此生活〕依靠自己及家庭存款作为首付主要来源，自己独立或少许父母资助下还贷进行购房追求时尚、并有明显的圈层意识从事IT、金融、广告、演艺等需要时刻更新信息的行业依然处于人生奋斗期，工作精力旺盛对住宅的配套、效劳等要求远高于教育、景观等要求渴望自己打扮自己的房间，却又没有太多精力自行装修一次置业者，并有二次甚至屡次置业的目标....他们是抱着自住的目的进行投资置业北京同路广告●朝青大悦城工程组三个人每人出9元=27=效劳生拿了2元+房费25元其实没有遗失那一元钱，只需要清楚的告诉他们答案丧失的价值何在？北京同路广告●朝青大悦城工程组感谢市场，目前朝青板块只有我们是80—100㎡的酒店式公寓感谢市场，目前没有一家明确提出“自住式投资〞这一理念我们的目标客群有这种需求，但他们自己没有明确意识到现在，我们告诉他们CBD朝阳北路·自住式投资房——我们的产品属性北京同路广告●朝青大悦城工程组三、近者悦，远者来北京同路广告●朝青大悦城工程组既然提出新概念，那么第一步我们该怎么做？宣传炒做？他们几乎每天都在接受新的概念，见怪不怪信息轰炸？市场已经充满各种产品信息，再多一个也是过目即忘前景预期？现在这么多新盘，他们凭什么等我们？客群截流！北京同路广告●朝青大悦城工程组拖延他们的购房时间，等待我们登场1.看见的东西不实在！眼见不为实？反常规思维吸引注意2.赚两百万不容易，不能轻易花出去！赚钱确实不容易，不能随便花。说出他们的心声，同时暗示有新东西要出来了，等它来了再花这钱。〔大致价格也出来了，无承担能力者自动剔除〕宣传阶段：预热期北京同路广告●朝青大悦城工程组然后？贴标签！——到底什么样的新类别花出去的钱还在！有的人认为钱花出去就是花出去了。但是有经济眼光的投资者认为，不光是花出去的钱可以拿回来，而且可以拿的更多。——再简单的道理我们也要说，因为他们会对此表示认同宣传阶段：蓄水期北京同路广告●朝青大悦城工程组经过以上两个回合，他们已经对我们产生信任——因为我们说的都是他们认为正确的既然是我们提出的新类别，此时就要由我们开始立标准我们的酒店式公寓效劳标准是什么，那么新标准就是什么〔需具体商讨确定前方可提出宣传方案〕但是我们卖的不是“酒店式公寓〞这个名字，而是卖的“酒店式公寓〞的效劳，否那么没有新标准一说。宣传阶段：开盘期北京同路广告●朝青大悦城工程组中粮品牌:交通优势:炙手区域：中粮品牌实力的名门身家6号线地铁快捷直达CBD核心高端成熟住区层高尺度:稀缺面积:特色内装：巴洛克风情的现代演绎80-100平米的舒展格局3.2米的轩昂层高首层大厅:酒店效劳:商业配套：星级酒店品质效劳细节约500平米的奢阔迎宾大堂20万规模精品商业综合体四大竞争力归纳产品：酒店式公寓产品的升级精品面积：区域稀缺的小面积舒适户型位置：亲近繁华CBD的最后500席配套：20万平米的精品商业最后，不可回避的反复强调卖点宣传阶段：强销期北京同路广告●朝青大悦城工程组卖点梳理的很准确但我们不认为直接喊出来会起到多大效果问题在于，怎么说。。。。。。。。先休息一下看点别的，放松有助于思考北京同路广告●朝青大悦城工程组2021年5月25日，?悦己SELF?携“我爱我－悦己日〞爱心路5月25日，?悦己SELF?携“我爱我——悦己日〞爱心路演活动亮相北京西单大悦城。北京同路广告●朝青大悦城工程组魅力见仁见智，拼不过姿势拼知识Attractionvarious,bothbrainandlookworks北京同路广告●朝青大悦城工程组爱就要勇敢表白，Sayyourlovetoday,谁知道明天和意外哪个先来thechancemaycomelate.北京同路广告●朝青大悦城工程组我没有背景，Havingotherspayyourcheckisworthshowingoff,我就是我自己最好的背景payingyourownisworthproudof.北京同路广告●朝青大悦城工程组一味标榜内涵而轻视门面，也是浅薄Thethoughtofbeautybeingskindeepisitselfskindeep.北京同路广告●朝青大悦城工程组这些人就是我们的客群，懂得悦己的男人和女人们，悦己是一种生活态度。大悦城是愉悦众人的，近者悦，远者来。悦公馆是愉悦自己的，家为悦己者容。产品定位：朝阳北路CBD悦己公馆

SLOGAN：大悦城里的悦公馆——简单直接，悦人悦己北京同路广告●朝青大悦城工程组有关舒适的想象“俄语中的‘舒适’，让人想到小而温暖，挂着厚窗帘的房间，俄罗斯人对‘舒适’的理解是灵魂向往无限的自由，而感觉依恋温暖的小空间；荷兰语中的‘舒适’，那么让人想到有着清亮的大玻璃，没有窗帘的房间。荷兰文化对‘舒适’的理解包含着有一种归属感。?语言学里的诗意?——莫斯科国立师范大学阿列克谢·什梅廖夫用他们对于语言的理解方式进行沟通北京同路广告●朝青大悦城工程组报广示意北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组悦公馆语录据说“CBD〞的意思是“车倍儿多〞，不过地铁在朝阳北路的大悦城有一站。大悦城里的悦公馆————〔位置、交通〕不知道多少个亿可以“盖了Mall〞，大悦城有让我“着了Mall〞的20万平米。大悦城里的悦公馆————〔配套〕我是说我家是巴洛克(Baroque)式的，并不是在说我住在一枚形状不规那么的珍珠里。大悦城里的悦公馆————〔装修风格〕我必须想方法处理好背后的拉链，因为酒店式效劳似乎并不包括这个。大悦城里的悦公馆————〔效劳〕不只是看起来很有意思，卖点我们也说了。北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组软文示意北京同路广告●朝青大悦城工程组比房子涨价更郁闷的事13.刚买一套房子，没过俩月那个盘降价了。14.居然不能无理由退房15.而且没有任何补偿方案16.刚下决心买房，却被告之看中的盘又涨价了17.装修时自己监督没工夫，父母监督太操劳，没人监督不放心18.刚买过新房，更适合自己的房子出现了19.半夜回家时电没了水断了物业全睡了20.都是没空逛街又不信赖网购的人，同事总能第一时间知道大悦城打折的消息21.等自己知道的时候，打折期已经过去了22.悦公馆的房价从不降价23.明知道是广告，却又想看，结果看完更郁闷24.当初没买悦公馆1.出门忘记带钥匙2.同时家里人也都没带钥匙3.经常订餐的店突然停业，又没有其他订餐4.出差回来，养的鱼全死了5.老房子舍不得卖，短租太麻烦，长租没人租6.打车时司机居然不知道自己住的那个小区在哪7.半夜断烟了，在下楼买和忍住不抽之间痛苦挣扎8.终于决定下楼去买烟时发现，方圆一公里内居然没有24小时便利店9.右下角有个“悦公馆〞的LOGO，才发现这是篇广告10.在国贸上班却住的很远，地铁挤死，开车堵死，早上起来困死11.隔壁哥们人不错，但对经济的关注只限于猪肉与大葱的价格变化12.刚换辆大排量的车，油价又涨了北京同路广告●朝青大悦城工程组远者已来，近者如何悦？北京同路广告●朝青大悦城工程组1.近行时——高炮、围挡、道旗2.进观时——售楼处包装〔未定具体售楼处地址，此局部另行讨论〕北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组高炮单守那么——简单直接围档双向行——近观时细读——远望时粗览北京同路广告●朝青大悦城工程组四、悦城记北京同路广告●朝青大悦城工程组一个名字，与“悦〞有关悦文化取意“近者悦、远者来〞假设要表达出此意，那么案名不能太偏颇要有中国文化的意味蕴涵其中1.偏文化2.偏现代3.不偏不倚北京同路广告●朝青大悦城工程组1.偏文化悦棠海棠花姿潇洒，花开似锦，自古以来是雅俗共赏的名花，素有“花中神仙〞、“花贵妃〞、“花尊贵〞之称，常与玉兰、牡丹、桂花相配植，形成“玉棠富贵〞的意境。海棠花花语：温和、美丽、快乐“棠〞音意通“堂〞，其意自明同儿辈赋未开海棠金——元好问枝间新绿一重重，小蕾深藏数点红。爱惜芳心莫轻吐，且教桃李闹春风。在我们暗藏红蕾时，且让他们闹去吧。北京同路广告●朝青大悦城工程组2.偏现代悦華1952和公园1872很像？没错，目前这种名称一看就知道我们是什么，连解释都省了不同的是，他们靠近公园就以公园为名，而我们是以“悦我中華〞为意1952，中粮集团的生辰北京同路广告●朝青大悦城工程组3.不偏不倚悦公馆一目了然，无须多言。不确定用什么风格时，用它准没错北京同路广告●朝青大悦城工程组LOGO及局部VI赏析北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城工程组北京同路广告●朝青大悦城