房地产企业管控模式

XX管控模式的演变1999年集团总部（地产化）设计工程营销人力资源财务 集团总部（权力逐渐下放）资金战略品牌人力资源各一线公司各一线公司设计工程采购营销2000年2004年以后2004年总部专业化XX殊以往此都是选实行港相对误集权愤的管高理模奸式，闸这让袖XX苗得以盾建立敢其专喇业化摆和标扛准化御，但糖同时挨也限核制了惑企业互灵活粪应变肤的能朵力。建议抬XX孙选择德相对日放权考的管牺理模稿式：为了宰应对辆市场碧的变暗化和眼业务岂的发进展，突一线话公司判是最周了解表市场烂情况饱的单极位，淋能够稼对市扔场进敲行快绢速响俘应，剪因此权必须路赋予熟一线值公司业更大允的操柄作空暖间，欢并通案过有削效的舟分权层与标饿准化菊来支炭持新列的管铲理模渠式。即“害组织哲积木仓”这效个新监概念——斜——以中隆心城友市为挽业务俭的管斩理重吓点和笨组织恰管理备的最慎小单锯元，获通过板中心某城市尽的不闪断扩烦展，呜从而悟形成触清晰暮的组吧织成浆长路粗径。总部抖的新晨定位新：应该近朝着她战略梨型总趁部转兵变，艇以实刷现其泽中长予期发胜展目窗标!异地骆项目削管理桐除了鹿需要免解决谢管控样模式屿的选巧择，怜确定羡授权政大小才的原园则外采，还混需要辟解决茅如何冤授权除的问踢题。目前庆很多嫌公司跃在授斥权时疾不考拿虑项番目管尸理水斤平，用项目睬大小瓣，不冒考虑影项目喘经理慕的能茶力和厚素质胞，也歪没有励相应退的考爪核激镜励，贯对所概有项嫁目、趋所有剃决策艳内容危均按荒同一保水平至授权偿，如潜所有弹项目腿财务兰支配制权都呆按照娃统一词的支和出限卵额授酿权。这种吐授权豪方式绞可能饭会使呈该授绿的权昂没有锁赋予党项目陆经理吊，不猎该授有的权势反而止赋予段项目巨经理笔了，贯如日芦常办魂公费瓜用的帆审批资金额途权限台与大弦宗采顶购的磁审批疫金额铃权限犁应分摧开，嚼前者斥远较庙后者另少，摘这样蛮才不斗会出代现授父权不释当的昏问题和。具有支执行烟力的拼项目巾管理简需要僚解决后三个碧关键解问题悦：决碗策权武的授论予、犬绩效困管理缎和薪叨酬激课励。不论嫂什么情样的创授权庙管理杏方式篮，也孕不论巷授权兽大小蒙，要豪想实赵现项麻目经巨理的昏积极窝性与篇公司浸的利萝益一皂致，户都应勤对这略三个肌方面藏进行备协调退一致裤的设抹计，胁同时毫对项露目进舱行过阴程监劈燕控，趟实施浪必要够的审绪计，搞确保控项目童的内瓣控体控系运称行有训效。锈其次昌应对诱授权方大小搅进行刊分级盏分类桶动态佣管理臂。再仆次应露对项泥目经割理进参行合免理的匠考核昆与激权励。XX平现在待执行袭的管销控模滨式：XX赶从20慎03年开冒始推课行区震域管蛙理中田心模检式形成予集团挪总部纷、区侧域管谢理中育心和撞城市直公司阅组织谦结构区域龄总部敢同时纵从事宽项目任开发总部—区域—一线漂公司丸三级很管理橡架构叼：XX颠总部咸组织版结构条：按抓线管杀理总部十大职能1、宏观经济研究和判断2、战略方向与目标3、土地储备4、战略并购与合作5、资金规划与分配6、人才储备、倾斜与绩效评估7、客户研究与产品规划(品类管理)8、品牌共享9、产品标准化，工厂化与创新10、财务风险管理与审计监察XX餐总部瓜职能营结构猜：十迈大职胆能，沿两大传底线总部两大底线1、文化建设与维护2、制度建设与维护总部十大职能三大战略财务贡献细分客户聚焦城市圈产品创新合计宏观经济判断453121品类管理53513４战略方向与目标555151资金规划与分配253105人才储备倾斜与绩效评估34310２土地储备34294品牌共享5349４产品标准化，工厂化与创新44513４战略并购与合作2518１审计监察３3０６３XX半总部哥十大疲职能互对战泻略与条财务论的贡尼献（剧打分魔）主要匙部门手职能创新指研究揪部：炉产品款研究比和创剧新，竞标准再化运灯作－X假X住湾宅使蝴用标吊准－X比X住学宅性责能标油准－已磁经有4个版能本的砌标准艇住宅－超图过12个部我品实宽现工库厂化躺生产送装配产品在品类监部－研绣究客停户需瞧求－按信照客叉户需烟求确绿定公歌司产翼品－从键按照虑物理脸性质芦的划四分（脸如年浇龄职丹务收橡入）摇转变恋为生闪命周套期客电户分类淹法项目贝管理率部－收亦集各扑分公铸司计欲划和脉项目胞产品灯线信俯息－制峰定发规布监股控产耽品线衰的项配目管完理制拘度－负跌责集辛团内钻除上步海深慎圳区殖域外锤各分搬公司偿产品粱线专设业技晶术决仍策工程千采购酸部－战寻略采怨购－战拨略供翠应商园选择－工猎程质装量管颜理风险织管控雨部－风泽险控旱制－与恩产品氏法客逢户相岭关的椒法务资金咏管理猜中心－对偏外负帜责集劈燕团间半接融贩资－对旨内负纹责项裂目资蜘金管陶理与乎监控－提惧高资葛本运锈营效诞率财务摧管理转部(含成测本审澡算中盆心)-财务机税务描管理-目标秘成本金管理调整宽后的米安排:－成要熟的该区域针中心朗享有尤人员用安排医、投抵资、听专业必化施洁工等姑权力－集测团作关为战队略总明部基壤于价乒值链仓管理一线坐公司拜项目瞎管理体模式：今天魂的X拖X跨酬地域争的集约碎化发片展模慈式（一如）经汉营风脊险控座制统一岗的项日目决辉策统一或的资击金管势理严格挺的经丝式营计敏划管载理重视猪项目厘的经顿济效锐益：房地雷产资录金的瓶运用索，必奔须取订得较核好的放经济亭效益姻，以顶利于参资金郑的良豆性运朝行，葵这是塞必须爆遵守续的市锹场法誉则，乌也是妖房地握产企享业在傅市场和经济信竞争穗中立清于不撕败之筐地的群必要远条件校。（二宅）产滩品品口质和佳开发半节奏盲控制1、X血X的澡住宅悠标准佳体系2、X郊X的鸟标准毫化产伟品体绝系3、战持略供励应商糕体系4、项坊目开批发节绘奏和鸟失误料率控膝制：通过济标准溪化产龙品，恩在保牧证项社目品雷质的好前提捐下，鸟合理倾的加魄快项视目开彻发节晒奏，润并减废少失泥误率芹。人均锐设计捐面积肌：研与发项萍目2万ｍ2/人年俯，应配用项攻目12万ｍ2/人年设计鼠周期肥：研颗发项索目8个月常，应衰用项凑目4个月失误短率：踢研发等项目1.祸5%以内鹅，应个用项酷目0.扮5%以内（三益）统届一的经品牌萌和客挺户忠雅诚度河管理（四另）X千X跨锡地域邮发展偿的资御源保桐障1、良羡好的矿融资肝平台索：资鼻本市少场、非银行2、优谨秀的市团队患：X顷X的斑职业到经理半人培过养体寄系XX菠对一谜线公纯司及铸项目统的管签控工五具之葬一计划积管理雅中项漏目总劲经理论的职亏能：组织鸟公司按各部抓门编骡制和俱更新《项目井开发盐控制倦计划》，并斜提交帖公司捏审批疯。组织朋分析摩项目总开发腔风险呼并制衔定应罢对措肤施。配合改分阶所段计犬划负谣责人含制定缸和细筋化该落阶段《项目与开发夕作业漂计划》、《销售开盘社专项昏计划》、《产品能交付全专项岛计划》。审议眼各阶妙段《项目席开发鄙作业惊计划》、《销售尘开盘慎专项扇计划》、《产品匀交付专项狂计划》，确经定重幼点考子核任诵务工柔作项工，并更负责炕提交国公司塞审批家。组织狠项目凯建造膨阶段《项目搬开发杨作业赵计划》、《销售虹开盘聚专项刻计划》的细炊化工犯作。项目浇开发智各阶唱段作秒业计厦划执浴行的稿日常石监控陪、评海估及午反馈凉。计划接反馈胶：比较害基准鹊。填写墨实际摊开始储及完史成时条间。未完松成请文预计斩完成脉时间壮。项目犬工作调群由神项目大总经爹理集针中反备馈。计划牛评价--望-按工勿期分您部门每评分森；评炊分公杠式：贿（1+工期抓差/总计英划工点期）黑*10驴0XX.财权刺集中幸的内线容措施罩：财务揉经理潜的任貌免、欢考核薯由分键管集妻团财乞务领醉导和制下属湿公司第一陆负责盯人联坑合签驻署，题更多予适用裁财务拣经理桥委派翠制；总部倡财务百部审碰查各脊地公谎司财浊务人缩慧员的刘招聘很、转丽正和度晋级撞；作用动：保障你集团罢经营绪信息阳的透当明、收真实漠；保障丸了集瓶团经携营管铃理行忍动的庭有效闸执行勺；保障倦了集悄团会陕计政游策的齐统一肝和会径计行婆动的参一致惭；集团倒高度教集中墓的几蹄项财负权1、投庸资决角策权油：所有誉公司辨不得头从事我主业雪之外朱的投班资；所有独地产宫项目炎必须错经过付集团埋审批馒才能撤上马衫；所有括股权毕、资偶本方茂面的懂事项魔必须顾经总逐部审圈批；2、财隙务承赤诺集团菊提供增的担哨保需皂通过诱董事坊会；所有脂子公害司不挥得对钳外提暑供担轨保、笑抵押羡、非业毛务性行借款都；3、人凳事福消利政矮策集团薄的工币资福旨利政浴策由岂总部庙制定戚；工资雅单由稀总部浑制定寇，由汽总部驴具体主发放苏；奖金笨按考罩核指载标计访算凭份总部饥通知侦发放萝；购置逮车辆见、住傲房、累办公遣装修染、车迁改政独策需裂报总赶部审驶批；4、对贺外融澡资19柔97年成红立集无团资虏金管垒理中挡心；分公酬司对层外借糠款需故报总娘部审渗批；限制政分公理司资饱金存描量与熊银行拾帐号籍；集团奥指定替合作增银行恒。20赤06年初师，郁选亮的烘讲话膝：我们捧需要朝不断竿完善食组织支架构据，提笑高决喷策效缩慧率，很适应亡新发敌展的捡需求条。我锹们需肾要进灭一步废调整破组织哭架构素，进填一步颜下放稍决策舞权。固区域视中心支需要搞培养庸战略闹规划迟意识积，成滑为具迷有决边策能歌力和和创新台能力喉的管少理单爷元。川我们炭需要血进一雹步明香确一鼻线公益司在耗项目需发展胖方面拉的授供权，剂建立猴快速筑决策堆机制莫，提祥高捕龟捉机唇会的漫能力技。为了窃占领伪未来监的制扇高点政，我政们存政在扩偶大业遵务规好模的希必要粉性，惊而资杠金后桐盾和单合作合方式梨，为发规模故的扩死大提势供了裹可能张。但饲是，序片面陷的规曾模扩裹张从芳来不惰是X丧X的基目标畏，我冤们追哪求的景是有诱质量诉的增担长。当我荐们手针握数追倍于饭前几达年的眉可用帐资金恨，并喘充分症利用假合作杜经营严这个枪“放峡大器反”的抹时候打，我系们必扔须对呢未来挡即将词面对瓶的经甘营局肤面有糟着清咏醒的鬼认识草。我万们即家将承僚担的薪是数加倍于疏现在闪的开轰发量闷和项吨目数卖量。免未来镜绝大诉多数魄一线器公司垦都将赴进入