建设工程造价管理基础知识～章

第一章第二章第三章第四章第五章建设工程造价管理基础知识BY:童玉琴老师§1.1建设工程造价管理相关法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》1>建筑许可1，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；2，申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

3，施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。4，在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。5，批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2>建筑工程承发包1，联合承包：联合承包的各方对承包合同承担联合责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；2，除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；3，但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包。4，建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程队建设单位承担连带责任；3>建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4>建筑安全生产管理1，“安全第一、预防为主”的方针2，安全生产责任制度和群防群治制度3，施工现场安全有建筑施工企业负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织：2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则（一）、合同的订立1、要约有些合同在要约之前还会有要约邀请。a.要约邀请在法律上无需承担责任。b.寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；2、承诺

a.承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。

b.以信件或电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；（二）、合同的效力1、合同成立的判断依据是承诺是否生效；2、效力合同指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同，包括：1）限制民事行为能力人订立的合同

——指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。2）无权代理人代定的合同主要包括：行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。3、可变更或撤销的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。2、合同履行的一般规定：

1）价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。

2）履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

3)履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义务一方承担。（四）、合同的变更和转让1、合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义1）合同主体的变更实质上就是合同的转移。2）合同变更分为协议变更和法定变更。2、合同的转让1）合同债权（权利）转让2）合同债务（义务）转移3）合同权利和义务的概括转让（五）、合同的权利义务终止1、终止的原因合同的权利义务终止：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2、合同解除

3、标的物提存（六）、违约责任的承担方式1、继续履行，首选方式。2、采取补救措施。3、赔偿损失。4、违约金5、定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。（七）、合同争议的解决1、对于一般的合同争议，由被告住所或合同履行地人民法院管辖。2、建设工程合同的就分一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。三、烫其他乳相关租法律微法规1、价形格法—《中华锈人民壤共和气国价适格法》1>政府灵在必肠要时窝，可堡对下穗列商袄品和星服务针价格你实行垮政府僻指导组价或跟政府嚼定价傍：与国民棉经济肝发展春和人惯民生醋活关滔系重科大的极挡少数怒商品挎价格劝；资源拜稀缺的少绣数商系品价恐格；自然脂垄断划经营的商泳品价爪格；重要狠的公用挪事业价格排；重要桐的公益腥性服只务价格斩。2>干预疤措施型：限定右差价温率或窗利润允率、迅规定砌限价鹊、实概行提枝价申珍报制斗度和撕调价饱备案2、趟土地攀管理白法—出—《痛中华盈人民村共和惩国土取地管耗理法理》我国障实行诉土地饰的社塌会主寻义公多有制类，即全民劈燕所有影制和顿劳动端群众巡寿集体细所有华制；国家渐实行芒土地龟用途截管理陵制度钥，分徐为农用私地、咬建设祖用地迈和未馅利用屡地；土地的利用派总体涝规划港实行丘分级惊审批小。建设槐用地涉及削农用借地转钩为建辉设用贯地的渐，应岔办理愁农用饿地专碌用审只批手溪续；征收减耕地桌的补群偿费幕用包纪括：土地窗补偿风费、日安置熟补助括费以闲及土弃地附称着物雨和青聋苗的档报偿吹费；下列展建设气用地茫，经壁县级珠以上价人民健政府垮依法筒批准扔，可磁以划往拨方身式取程得：A.国家色机关宣用地沟和军可事用屠地；B.城市画基础司设施战用地炮和公质益事黑业用臂地；C.国家粘重点爽扶持哥的能很源、砖交通带、水少利等俩基础抖设施宣用地主；D.法律亩、行慰政法厦规规绢定的均其他钢用地讨。临时懒使用城土地诵期限蓬一般质不超顶过两年，并梳不得祸修建葱永久肯性建风筑物励；临时王使用盼土地东期限留一般出不超继过两年，并撕不得恋修建撤永久向性建散筑物击；有下班列情酬形之霸一的运，有复关政跟府土祝地行辆政主歌管部撇门报腐经原柔批准筐用地送的人政民政推府或趣有批滔准权罗的人汪民政娇府批使准，杨可以匙收回昨国有去土地胜使用佩权：1）为公共缝利益级需要使用换土地忙的（灰对土涂地使志用权携人应筒给予适当补偿）；2）为事实施租城市雷规划派进行旧城充区改核建，需言要调约整使吹用土壤地的（对罢土地趟使用洽权人版应给厌予适当屠补偿）；3）土贫地出晶让等万有偿辈使用抗合同嫁约定岁的使用降期限贤届满，土耗地使阴用者未敢申请天续期燃或申研请续埋期未升获批画准的宾；4）因毙单位凤撤销妥、迁馅移等丑原因邪，停止习使用问原划筒拨的古国有潮土地的；5）公黄路、每铁路忙、机唐场、镰扩厂详等经核愁准报绍废的。3、保险法—兴—《陕中华啄人民榴共和谦国保伶险法捞》1>暴财产击保险盈合同建筑达工程浓一切介险和抽安装摘工程破一切跳险均猜属财粉产保纷险；2>堆投保辅人故呀意不载履行混如实蜜告知往义务股的，闲保险雪人有的权解叶除保柜险合静同，白对于嘉保险割合同臣解除府前发棚生的抱保险余事故帽，不晨承担拍赔偿尽或给屡付保桑险金旬的责挺任，险并不模退还肥保险场费。3>裹投保射人因益过失通为履背行如嫌实告拒知义沾务的拍，保病险人推有权窗解除祖保险崭合同嚷，对涨保险巧事故辨的发伤生有配严重才影响衔的，躬保险糕人对纲于保终险合沉同解哥除前半发生偶的保镇险事葛故，绵不承攀担赔艘偿或歌给付哭保险暗金的胸责任悲，但与可以贯退还痛保险惩费。4>劳财产早保险汇合同a.建筑足工程膨一切臂险和价安装丝式工程捧一切敢险均异属于纪财产挎保险b.保险让责任莫开始杏前，红投保此人要怜求解烟除合恢同的艇，应搜向保猾险人钳支付俩手续遣费，坦保险陕人应亩退还逮保险体费。陡保险垮责任愚开始柴后，企投保场人要辰求解确除合堪同的捐，保宽险人乘可收劲取自厘保险朝责任段开始终之日郑起至性合同非解除驱之日裂止期灯间的居保险驴费，维剩余面部分哄退还插投保恶人。c.保险票事故方发生型后，渴被保蛮险人后为防脏止或托减少挂保险据标的洁的损箱失所含支付摄的必见要的那、合页理的仿费用卖，由巾保险脏人承看担。言保险浪人所挪承担犬的数但额在部保险哪标的惭损失绣赔偿慕金额努以外旧两性扶计算会，最舒高不抹超过定保险乔金额机的数谷额。d.保险漫人、蜘被保伯险人麦为查劫明和浑确定赤保险深事故惧的性微质、利原因积和保衡险标茧的的请损失摇程度旬所支迹付的惧必要粘的、俊合理就的费期用，罚由保仔险人阅承担骂。5>倘人身蔬保险哀合同a.盏投保啊人申臭报的宪被保蕉险人傅年龄基不真扶实，肯并且谦其真破实年状龄不反符合贷合同纱约定株的年羞龄限暑制的恭，保险少人可欲以解惠除合始同，并扣除瓣手续道费后及，向卫投保速人退绞还保偏险费，但品自合刻同成告立之钻日起腐逾二素年的庭除外过；b.岛投法保人播如超过断规定劫的期占限6草0日术未支奏付当严期保足险费弃的，格合同灶效力膛中止；c.节保殖险人思对人娇身保凯险的绒保险糟费，不得宝用诉快讼方信式要个求投努保人匠支付；d.住合两同效与力中柔止的举，经按保险双人与蝇投保读人协况商并振达成辜协议各，在投凤保人或补交铁保险鉴费后，合纤同效启力回巩复。躬但合同绣效力酿中止介之日优起二庄年内甘未达弊成协唱议的庭，保括险人珠有权既解除克合同。e.怜投上保人掏解除骗合同怠，保险娇人应换自接剥到解秒除合呼同通片知之鄙日起书30窜日内，退筝还保套险费衡。f.伐无脏论哪举方解嫩除合裕同，帅投保耍人已交搏足二漠年以爸上保园险费霸的，保脏险人姜应按绞合同形约定退还猜保险千单的揪现金纽奉价值。投钻保人未交紫足二骡年保胶险费的责，保悼险人舟应在扣填除手邪续费元后，傻退还焦保险锐费；g.碑人敌身保崖险的箭受益面人由卫保险扁人或款投保斥人指种定，扶投保膛人指堂定受摇益人教是须回经被竟保人浅同意紫；4、昌税收刺相关氧法律挡法规立——经《中浅华人姻民共墙和国巧税收信征收威管理烟办法号》1）求自领取敲营业项执照贩之日孤起30腿日内，应卷持有倍关证巷件，粘向税鬼务机革关申溉报办关理税抬务登匀记；2）艇应自扮工商留行政税管理受机关盖办理变更垒登记差之日尼起3纤0日推内或在厉向工院商行逃政管湖理机甩关申请翠办理他注销斤登记管之前，持有滑关证熄件向宣税务军机关水申报太办理袄变更引或注赚销税疾务登辈记；3）距纳税夫人因径有特尿殊困榨难，具可延期笼缴纳醋税款仰，但史最长咸不得世超过三个叼月，否饶则从苍滞纳鲜税款但之日督起，按日醋加收晃滞纳炊税款万分她之五孩的滞晒纳金；4）隔税率田分为湾：比例粱税率广、累永进税阳率（全额借累进税率笨、超额篮累进税率沫）和定额税率牵；5）亩按税收埋征收咸对象不同姑，税巡寿收可酱分为喘：流转偏税、摸所得堪税、惠财产偿税、序资源祥税和行为筛税、括城镇歉土地禾使用颂税五种浮。§1曲.2滴建颠设工熊程造距价管醋理制糖度国务驴院建嘴设主微管部奏门审定甲级工程念造价宅咨询盼企业渣的资印质；一、造价购工程弦师执业腔资格枕制度初始单注册搬：自执邀业资尝格证厅书签钻发之裙日起一年换内提出愿注册妨申请源，初天始注牲册有假效期星为四年；延续睛注册昼：应您在注晚册有效炉期满30日前申请购延续络注册艰，有岩效期缸为四胸年；变更榜注册鉴：变首更注董册后坏延续倦原注润册有血效期器；4.下列溪情形框之一库的不亿予注品册：a.不具控有完颜全民谅事行顿为能劝力的麻；b.申请异在两逢个或逗两个带以上摩单位蜻注册帅的；c.未达晃到造才假工侦程师冒继续递教育嫌合格档标准赏的；d.前一阿个注存册期肌内工幻玉作业特绩达券不到津规定泡标准筑或未宗办理赠暂停魔置业楚手续酷而脱凳离工按程造锦假业塘务岗锐位的稀；e.受刑软事处吐罚、址刑事负处罚哨尚未迅执行击完毕唉的；f.缩慧因笨工程钞造价塘业务论活动喜受刑赔事处荷罚，躁自刑听事处盖罚聚鱼丁之亏日起怪至申钓请注斜册之盘日止亚不满廊三年盒的；被吊娘销注江册证棚书，竟自被岔处罚逐决定趁之日顶起至卸申请互注册尼之日贯止不分满三慕年的际。被吊奸销注怪册证森书，乱自被编处罚帆决定龄之日漂起至帽申请数注册尺之日搂止不犬满三置年的倘；以欺偶骗、垒贿赂蛙等不垂正当史手段留获准堡注册蜓被撤奶销，碑自被嗓撤销诉之日全起至粮申请击注册倍之日斯至不舰满三朱年的忠；法律妈、法辰规规迅定不幸予注季册的奔其他著情形桨；5.注册困造假蚁工程沙师有抽权发小起设逢立工钳程造山假咨柴询企勺业；6.继续县教育信，分耳必修鞠课和唇选修造课，要每一室注册麻有效帽期各讲为60学时拦。二、久造价风员从掩业资锻格制帜度1、眼《全芹国建腰设工斩程造歇价员霜资格阔证书墨》原兰则每3兵年检珍验1岭次；2、楚有下驶列情忌形之掠一者年，验榜证不妄合格电或注辈销证老书和粗专用稠章：a.鸽无工末作业鲁绩；b.炭脱离殖工程补造价怖业务猫岗位绞的；c.短未按葬规定渴参加壳继续萄教育尚的；d.诊以不应正当割手段体取得杜《全载国建疤设工贼程造撇价员刻资格喜证书相》的帽；e.俗在建蹲设工僻程造厘假活森动中腹有不弦良记硬录的协；f.视涂化改《季全国姨建设剖工程旷造价华员资怨格证耐书》芬和转热借专姑用章贴的；g.婆在两婶个或擦两个遇以上聪单位孝以造燃价员馅名义土从业暗的；3、物继续厚教育健：参湖加继算续教灾育的封时间大原则蔽上不得长少于阶30获小时肯/3毅年；3、屠工程仔造价斜咨询戒企业休的法侮律责危任1）宴资质漂申请服或取哈得的界违规少责任a.崇申请唉人隐台瞒有寻关情强况或射提供薪虚假扫材料蛾申请榆工程肆造价惕咨询喂企业末资质邻的，不予柜受理条或不忧予资胳质许波可，并索给予警告，申边请人翅在一年脚内不得物再次勉申请疯工程唤造价物咨询鞭企业堂资质；b.生以欺贞骗、裹贿赂盟等不殃正当穴手段傅取得枝工程廊造价满咨询陆企业巩资质简的，百由县京级以切上地懂方人绕民政加府的注建设冶主管掘部门帅或有客关专婚业部有门给烟予警告，并票处1万新元以是上3庙万元邪以下的罚亦款，申芝请人三年纷内不得牢再次侄申请工程孕造价终咨询防企业佳资质导。2）股经营引违规肾责任a、资未取羡得工扣程造怒价咨北询企潜业资递质从杜事工仙程造目价咨割询活陕动或昌超越浸资质帖等级伟承揽全工程捡造价辰咨询剑业务胃的，骑出具缺的工掏程造刮价成果蛾文件壳无效，由嘉县级障以上肝地方强人民晋政府办的建标设行虾政主愚管部挥门或提有关烧专业俗部门给予耗警告独，责处令限曾期改绿正，并所处以1万翁元以膜上3耳万元远以下的罚毕款；b、属工程讨造价缩慧咨询烈企业员不及锡时办兆理资啄质证盈书变皆更手店续的凯，由资质补许可凭机关责令踏限期估办理束，逾拌期不萍办理已的，爽可处榴以1万苍元以肌下的罚呈款；c、塑有下家类行察为之脸一的搞，由被县级堵以上翠地方股人民猎政府禾的建融设行威政主驶管部裳门或画有关老专业贫部门丛给予降警告吓，责贺令限慕期改池正，匆逾期盲未改防正的穷，处填以50峡00稀元以社上2就万元盘以下的罚牧款：A.新设宁立的初分支恢机构潮不备秃案的；B.强跨省傍、自确治区的、直懂辖市父承接喝业务伶不备笋案的溪。3）西其他沸违规棚责任有下虏类行盾为之怎一的礼，由陆县级神以上嗽地方绘人民因政府吵的建中设行刷政主滋管部风门或睬有关堆专业你部门给予彩警告进，责登令限疼期改醒正，波并处袭以1万句元以吓上3封万元礼以下的罚桥款；第二第章利建设袖工程衔项目惰管理§2传.1姓建设粪工程赠项目馆管理云概述一、壮建设颠工程次项目件的分身类按建万筑性喷质划绪分：新建项目显、扩建项目茧、改建项目季、迁建项目穴和恢复项目锡；按投爪资作引用划保分：生产佛性建组设工率程项贸目和非生郊产性建设侄工程普项目；*按筐项目台的投驳资效笨益划喉分：竞争穗性项尤目、基础珠性项博目和公益液性项性目；*按脆项目垦的投未资来药源划回分：政府帐投资蜘项目(经营愿性和非经都营性政府胸投资护项目)和非政障府投进资项我目二、牢工程渔项目炒建设句程序1、雪政府音投资杠项目代和非的政府蹲投资简项目骨分别第实行审批暗制、核准斜制和备案萄制；2、辣项目革后评忧价的咐基本酒方法：对比娘法。效益茂后评勒价具体逢包括善：经午济效还益后序评价制、环肝境效秀益和蠢社会帖效益嘴后评衔价、罗项目既可持是续性寄后评昼价、递项藏目综捉合效藏益后则评价过程辟后评赛价三、顿建设怨工程晃项目宾管理谣及其嚼主要旁内容1、他项目红管理：针对炒性、系统窝性、程序饶性和科学片性2、勺建设秀工程秆项目傅管理星的发谱展趋多势：A.集成讽化B.国际均化C.信息猛化3、酿建设绕工程凶项目求管理捉类型凉：1悲、业失主方言项目傲管理骆2途、工古程总迫承包途方项肌目管搁理匪3、蔽设计似方项荒目管肆理哄4、废施工屯方项殃目管省理单5、腰供货券方项均目管被理4、袄施工哥方项喊目管限理目征标体芳系（QC池DS柱E目险标体俩系）：施工败质量虹（Q粱ua愉li响ty范）、装成本资（C烂os彻t）绵、工宴期（剂De枯li躺ve轰ry卷）、事安全鄙和现锡场标橡准化遥（S版af汉et张y）颤、环戚境保牛护（肿En脑iv漂ir脑on劳me站nt迅）5、圈环境屑保护驳在项希目实想施阶聪段要滨做到楚“三同乓时”：主体饱工程撞与环届保措肚施工止程同恶时设觉计、前同时娇施工串、同暖时投击入运枪行。§2逗.2建设坛工程匀项目弓成本读管理一、坐建设妈工程践项目缴成本醉管理爬流程（唯见图2-蚁2建设监工程针项目初成本每管理展流程退图）二、辰建设难工程潜项目糊成本驶管理治的内题容和勇方法**成本倘预测是成怀本计呈划的成编制状基础弃，成本森计划是开自展成对本控阿制和隶核算万的基麦础；成本残控制能对钻成本顺计划点的实天施进宝行监盟督，段保证显成本剥计划董的实归现，无而成本龄核算又是商成本奋计划黎是否券实现辨的最庙后检折查，怎它所域提供悠的成岗本信减息又班是成取本预倾测、纪成本疏计划管、成敢本控膝制和耽成本业考核雕等的第依据棉；成本宾分析为成挨本考斩核提封供依纷据，控也为各未来诱的成晶本预彩测与能编制歪成本病计划恨指明则方向钓；成本败考核是实辣现成坑本目虏标责症任制纲的保葡证和词手段唯。成本剃控制：包缠括计划推预控、过程充控制和纠偏溉控制三个编环节§2斯.3诵建设登工程旅项目恭风险阅管理一、建设锻工程些项目疤风险管理迅程序1、轧建设赏工程铺项目锄风险干的分埋类1）辜按风略险来杜源划甩分：自然状风险、社会被风险、经济铲风险、法律岗风险和政治守风险；2）饱按风上险涉演及的六当事丘人划胳分业主伪的风销险：三雾类：人为傍风险、经济帖风险和自然锋风险；承包携商的祥风险：三缩慧类：决策帽错误卫风险、缔约牌和履盯约风馅险、责任障风险（包锋括职业谷责任渴风险吵、法桃律责机任风虚险、都替代盆责任但风险）；3）骆按风宣险影汗响范拥围划碌分：局部户风险和总体毛风险。2、建设融工程停项目蚕风险损管理程序1）道风险花识别偿方法很包括专家约调查另法、狠财务断报表商法、哲初始雨风险中清单格法、悄流程醉图法等；扑最主选要成辆果是风险燃清单。2）贞风险责分析淹与评涌估常佩用方费法主挨要有言：调查缝打分剖法、裁蒙特付卡洛留模拟牧法、键计划沙评审础技术盟法和敏感映性分贞析法等。二、嚼建设叹工程菌项目额风险墙应对牧策略1、风险裤回避婚风险蛾自留风险钻自留越分为非计朗划性古风险贞自留和计划孩性风恩险自蔑留风险院控制每工作争可分珠为预防垮损失和减少尤损失两种念，风恒险控梁制方慎案应盘当是两种疫措施溉的有长机结仅合。2、风险依转移1）非保缘瑞险转水移；又椒称合同另转移，项目比风险下最常奏见的坑非保谢险转口移有养三种把情况：业主伍将合施同责铃任和墓风险怕转移吐给对齿方当樱事人饰；承抵包商例进行采项目掀分包根；第申三方拾担保监。如承枝包商肾履约除担保河。2）保险撒转移：通狼常直迅接称嘱为工程陪保险。但看保险敢并不荡能转调移工款程项凉目的昨所有测风险故；第三兵章番建设格工程寇合同撞管理3.半1耕建设浓工程么造价蓬管理曲相关供合同一、邮建设毫工程隙项目倍中的历主要榆合同厘关系二、话建设东工程辛合同始类型三、枯建设磁工程融造价碎咨询免合同§淡3.型2建设参工程洗施工铜合同叼及总束承包土合同晨管理一、真建设衡工程柴合同煤计价妻模式蹦及其虏选择1、建洪设工睁程合遮同计晒价模毁式1）总水价合拢同：工程并勘察炎、设尾计合事同一健般为银总价搅合同。a.固定坡总价预合同b.可调也总价卧合同：合工同期让较长刮（1年以纯上）常用厦的调郊价方奋法有：文旷件证挑明法织、票灰据价什格调陵整法胸和公妙式调戒价法出。2）单价须合同：按合滥同工坚期的躬长短，可所分为固定碌单价聚合同和可调船单价黄合同。3）成本喘加酬音金合迎同a.大多杂适用为于边设绸计、米边施载工的脖紧急捉工程蠢或灾裤后修欲复工种程；b.按酬升金计还算方妈式不烧同，逃合同驰形式各有：A.成本军价固谨定酬酸金合糖同B.成本暂加固雀定百至分比甲合同C.成本裤加浮抛动酬盟金合辞同D.目标佛成本杜加奖馅罚合姜同2、驶建设抵工程院施工董合同掌类型瞎的选怖择1）虾工程菜项目误的复炼杂程佳度：有把贝握的匀部分妙采用荷总价肚合同贝，估湿算不肠准的走部分泼采用德单价聚合同雄或成悉本加卡酬金禾合同2）影工程寻项目趟的设录计深割度：（表兼3.袭2）冶一般伞，施工酸图设旅计阶春段采割用总韵价合覆同，窝技术高设计帐单价乔合同墓，初智步设脉计阶手段采笼用成怕本加合酬金胃合同研或单澡价合椅同3）其工程认施工瓶技术界的先吸进程待度有较莫大部踩分采秧用新技幻玉术和迫新工市艺，不宜肉采用使固定私总价温合同洪，而奏应采浊用成渗本加鸟酬金止合同。4）秆工程趟施工母工期蝴的紧序迫程颂度：有择些紧急喇工程（如阅灾后脸修复有工程贿等）塑宜采渡用成本探加酬狗金合幕同。二、仓建设膨工程辜施工妻合同秒示范康文本1）刚组成际**通用虎条款：凡《合智同示皂范文伴本》辱内容匀与《底建设点工程烫价款典结算卖暂行绍办法隙》不但一致律之处，以放后者践为准扫。略三、串建设蛮工程向总承根包合标同管鲁理1、信EP中C承咱包合是同的元订立1）反业主帝在立项快后即巧开始萌招标。a.宽通常兆情况轨下，找EP森C承端包合游同不怜包括竟地质棚勘察丹。b.查总承筐包合吊同通常简为总榆价合饥同；承包坚商应宰支付质其为费完成悔合同安义务庆所引烈起的止关税贸和税予收，四、佳建设象工程咏分包桶合同据管理1、商建设己工程袖施工哪专业合分包引合同底管理1）裳专业墙分包夫合同掩的履决行管名理分包人匪不能嫩按时嗓开工健，应法在约定栋开工绩日期痕前5天向承坊包人弹提出脊延期答开工矮要求巾，并靠陈述弱理由乏。承包携人接形到请括求后介的48小时漫内给于朋同意毁或否筑决的杆答复汪，否管则视虎为同地意分宗包人葵延期氧开工挡的要箱求。略2、建绳设工生程施闸工劳绪务分爬包合告同管泪理1）劳等务分阿包合威同的御履行凭管理a.劳务顿分包碎合同盟中，支付键劳务央分包支人报祸酬的候方式别可以掌有以拔下三狂种，针须在猛合同疗中明体确约科定：固定吗劳务鄙报酬榆方式按工践时计吹算劳胆务报善酬方饭式；按工便程量霞计算稿劳务看报酬哑方式;第四挂章茅建么设工裕程造环价构兄成§4左.1废工程蹄造价逗的含劳义1、墨第一勿种含搂义：从投浪资者奋或业裙主的移角度，从冈项目鹿建设肿角度衫提出闪，广义提概念1）非生漂产性悦建设盆项目壮的工微程造经价就是职建设钞项目乘固定筒资产剃投资阻的总眨和；2）生产遵性建午设项膝目的浴总造积价是固废定资替产投蔬资和篇铺底滥流动椒资金服投资而的总想和。2、列第二宫种含奴义：狭义茂概念指为晕建设支某项华工程规，预央计或披实际疏在土地训市场蛇、设欠备市但场、允技术概劳务澡市场遵、承逗包市哄场等卸交易廊活动骗中，形纱成的工程兰承发茧包（兰交易固）价伯格。二、倚工程布造价窄的特充点1、偷大额找性单给个性谱。动民态性兴。层罪次性绪。阶勿段性府（多稻次性焰）。略。§4附.2歪建衡设项葵目工彼程造闭价的贩构成捎（见愚下页饺）设备匙购置李费建设乔项目粪工程男造价设备画购置面费设备蛾原价设备判运杂跌费工具亩器具帅及生蒜产家戴具购昼置费直接沸费间接骨费利润税金建筑奥安装萄工程尼费土地晒使用枪费与项特目建津设有面关的怕其他驶费用与未毒来企恢业生俘产经什营有兴关的退其他拢费用工程数建设圆其他砌费用预备亩费基本芳预备羞费价差腰预备滩费建设怠期贷略款利者息固定送资产胆投资末方向除调节杏税图4扮.1认建宜设项胜目工之程造愿价示批意图建设灯项目豆总投膨资=建设胶投资+建设们期贷冲款利降息+固定土资产移投资劳方向阻调节股税+流动踏资金建设始项目拖工程纲造价=建设可投资+建设宽期贷排款利暑息+固定桑资产仗投资刊方向债调节明税+建设亲投资=工程民费用淘（建筑震工程遥费、齿安装感工程踏费、设韵备购痛置费沾）+工程量建设批其他跳费用+预备递费建筑租安装寺工程吴费剧基锹本预析备费谋和价忙差预亿备费建设溪期贷固款利醋息=贷款拾利息+融资薪费用俱。直接嫩工程充费人工麻费、闲材料花费、弱施工产机械宿使用没费环境盖保护氏费，亮文明交施工跳费，雹安全精施工绞费，大临时佣设施衬费，恢夜间捎施工恩费，受二次卫搬运元费，吃大型枕机械应设备渔进出宣场及专安拆扶费，兰混凝批土、瓦钢筋贱混凝锈土模铜版及填支架豆费，轮脚手窝架费骨，已舱完工容程及捡设备波保护形费，脸施工龄排水隔、降撤水费工程怠排污突费、阵工程鞭定额跳测定杏费、沸社会蛾保障照费（宫养老望保险贺费、奥失业胞保险横费、界医疗伏保险办费）传、住夺房公齐积金滥、危羡险作堡业意聪外伤恶害保道险措施杆费规费管理递人员炎工资彻、办法公费克、差手旅交奶通费易、固勉定资摔产使要用费肚、工蔑具用污具使散用费斤、劳妻动保剪险费婚、工拖会经串费、孟职工帆教育困经费酱、财眠产保桐险费奋、财煎务费涉、税捉金、宰其他企业膜管理躲费营业钻税城市即维护线建设寻税教育洒费附橡加直接用费间接费利润税金建设朝安装嘴工程畏造价图4墓.2稻建迈筑安脂装工凝程造延价组歌成示罚意图二、吵建筑蓝安装义工程进造价屋的构镜成分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分；①预留金②材料购置费③其他投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图综合比单价义=直接尘工程络费＋措墙施费间＋企争业管鸟理费晌＋利进润（控＋风狂险）熊规费命、税腥金以程外所锋有费坦用三敲、设性备及穗工器机具费竞的构栗成1）镰国产苗设备膊原价：指设备役制造翻厂的搏交货轻价，或订货滴合同由价。包诞括：国产创标准梳设备京原价：分挤为带有膛条件予的原广价和螺不带付有条疫件原歉价两种价。计算飞时一涛般采汇用带穗有条像件的课原价炭。国产歉非标灿准设市备原案价：只能傍一次薯订货狠，计算策方法戏有成本启估价舟法、晨系列确设备万插入督估价找法、迎分部芒组合红估价就法、药定额版估价陵法等则。2）进后出口闭设备括原价：指削进口躺设备怕的抵岸袖价，即幻玉抵达买方沾边境辞港口尸或边忧境车端站，脖且交纯完关拳税等桥税费差后形成用的。进口论设备河的交留货类铅别：a)内陆诵交货战类装运高港船哗上交番货价祥（FO咱B）是弦我国术进口物设备锯采用厘最多饭的一散种妻货阔价。略。进口发设备漂抵岸弄价的构脱成及载计算=货价+国际虹运费+运输血保险巧费+银行麦财务攀费+外贸胜手续池费+关税+增值完税+消费妥税+车辆伪购者悟附加陵费a)货价：一扮般指昆装运致港船重上交础货价绿（FO惕B）。b)银行检财务煌费：指中国碎银行手续烫费。银行善财务计费=人民妹币货抽价腊（FO巴B）×银行僵财务形费率c)外贸葡手续新费：一般茫取1.网5%，外贸素手续讨费=（FO坏B+国际扣运费+运输债保险榨费）×外贸还手续次费率2、设搁备运尸杂费：包爆括运费茂和装栗卸费贿、包触装费、设备齐供销脑部门菊手续薪费、采购毒与仓袋库保谱管费四、固*工暴程建太设其刷他费——采按资阅产属演性分猴别形炉成固愁定资堪产、猪无形善资产泽和其这他资柳产（超递延因资产调）1、固定淡资产德其他烂费用2、无形仁资产芳费用：内邪容包符括：A.国外乒设计歪及技挺术资礼料费尸、引幻玉进有昂效专躺利、描专有爬技术诱使用剑费和疤技术爸保密糠费；B.国内霞有效早专利聪、专芒有技索术使敞用费酬；C.商标埋权、曲商誉膛和特如许经电营权压费等鸽。3、其他颤资产坝费用（递毅延资肥产）五、蠢*预组备费辈、*兔建设沾期贷幅款利秒息1、预备左费1）基本揭预备槽费。内纷容包较括：基本婆预备漏费估代算一般苦是以杆建设相项目工程偿费用份和工叠程建绕设其言他费且用之筝和为夹基础修，乘罢以基碍本预模备费级率计算锐。2）价差剑预备暖费：2、丑建设惹期贷碰款利阶息：借粉款利呜息和岛融资梦费用验。当年脂借款丧按半伏年计泡息，渠上年概借款法按全染年计肺息。§4干.3己建设储工程仗各阶眼段工睬程造雁价的脖关系时和工犁程造催价控胀制图4静.4总建伟设工肌程各善阶段蒙工程洁造价莫关系傍示意誓图初步番设计提出敏项目和建议届书可踏行性汇研究技术设计施工负设计欺图招标合同研签订合同实施竣工验收竣工结算结算握价合同释价中标既价施工祝图昨预算修正概算设计概算投资庙估算一、塘建设抱工程秧各阶姿段工套程造挥价控眯制1、抬有效年控制贷工程霉造价给的原呜则1）跳以设计厕阶段朽为重买点的建汤设全阁过程粗造价励控制逆考过工程奏造价茧控制刘的关避键在垦于施工德前的两投资预决策日和设脾计阶居段。二、虽工程给造价由控制视的关芬键环指节1、急决策出阶段刑做好座投资越估算烟、设磨计阶岸段强搁调限扩额设减计、搁招投慈标阶察段重亚视施绑工招车标、遮施工煌阶段锄加强哈合同躁管理互与事前傻控制：一、听工程畏造价它计价塌的基培本方否法1、磁对基贴本子未项的钉单位栏价格挥分析由，可接以有役以下平两种百形式a.美发包妨人工扬程估抬价的糠定额仇反映蚊的是严社会殖平均中生产何力水辱平；b.缸承包膊人工牢程估定价的雅定额步反映茂的是茧该企吹业技按术与若管理框水平移。§5贵.1胶工程信定额隔的概福念与错分类一、神工程件建设拒定额念的分企类1、微按定秃额反羊映的松生产券要素虹消耗筑内容范分类串：劳鸦动定拜额、销材料锻消耗顾定额用、机膊械台盼班消怀耗定耍额。2、衰按定捆额的香不同市用途徒分类升：施针工定辞额、坦预算域定额榆、概喊算定维额、握概算把指标亡、投钥资估袜算指榜标。3、百按定西额编境制单列位和精执行虹范围遭分类识：全反国统筛一定蜘额、荒地区吊统一咽定额碗、行忙业定秆额、唯企业漏定额圈、补钓充定啄额4、纽奉按投排资的孤费用蜘性质脖分类纳：建筑炊工程定额才、设弟备安倘装工柱程定直额、固建筑熔安装夏工程任费用狮定额驴、工婆程建工设其若他费引用定叙额。§5祝.3孩预算顷定额亭、概毅算定火额和汪估算垄指标一、取预算佣定额1、软预算撕定额利的作伙用2、笛编制悦原则1）栋社会振平均宣水平侦原则晴。简肥明适泰用原邻则。3、蛇预算丢定额质各消细耗量昨指标推的确欣定1）键建筑拘建工睡程预淹算定舍额计眠量单店位的尊确定沈——兽按照品分项四工程束的形宇体特溉征和阅变化比规律团来确案定2）蚂预算醒定额飘消耗境量指求标的剪确定影——递根据凑劳动壶定额翅、材公料消我耗定逼额、邪机械黑台班横定额势来确鞭定消俗耗量绑指标二、紧概算铃定额——惯又称扩大炼结构成定额，规浅定了属完成单位既扩大仆分项血工程晃或结闪构构贩件所必砖须消帜耗的监人工移、材编料和从机械置台班徒的数域量标洋准。味如挖伪土只因一个迷项目善，不为再划蓄分几塞类土三、乳概算虹指标——脱以整室个建徐筑物影或构工筑物失为对惧象，锻以“熟m2李”、绪“m母3”服或“很座”进等为焦计量灿单位蔬，规笑定了斗人工查、材罢料、焰机械企台班益的消饥耗指瓶标的胸一种这标准竞。四、风投资某估算踢指标——侄是编顽制建总设项链目建煌议书剑、可带行性蔽研究飞报告龙等前腥期工瞎作阶踢段投令资估欺算的世依据况。其中溜的主狗要材王料消数耗量印也是程一种缺扩大坛材料血消耗胶量的落指标去。1、侦内容1）家建设胳项目遥综合绑指标新：2）喊单细项工咽程指敏标：3）岗单拣位工库程指蚂标：2、赞编制产方法1）泊收集戚整理递资料千阶段2）慌平衡浙调整李阶段3）差测算厘审查吊阶段§5扔.4人工字、材艺料、滋机械赞台班完消耗浩量定慌额一、圈劳动蜜定额1、蒸分类尿：时削间定洋额、产量室定额。2、滩编制弦方法：经验锄估计边法、狮统计秒计算棵法、螺技术欺测定竟法、余比较悼类推棚法（也藏叫典勤型定休额法尺）二、苦材料阴消耗蚕定额1、否净用所量定雄额和遣损耗永量定菠额1）念材料才消耗缘瑞净用孔量定约额：直棋接构萌成建探筑安税装工岗程实纱体的足材料家；材料箩损耗贱量定拴额：不可决避免捏的施万工废诞料和邪材料矿施工亏操作优损耗遮量。2）梳关系：材料隆消耗有定额闻（材耐料总择消耗件量）刷=啊材料疼消耗唯净用泥量+君材料袖损耗容量材料腔损耗疤率后=（券材料妇损耗换量/藏材料汪净用天量）讯×涛1转00澡%材料纪消耗哀定额尽=列材料除消耗拐净用交量殊×（谜1+黑损耗真率）2、旦编制添材料让消耗锐定额歉的基雪本方卡法：现场构技术肤测定挨法、锈试验仙法、屿统计订法、没理论波计算雹法三、施工货机械队台班泉定额瘦——也编制宵施工锤机械怪台班朗定额抚，主朵要包坚括以既下内宰容：1、竖确定茶机械声纯工鱼作1丢小时拍的正洽常生广产率可分巩三步涉进行聋：A计边算机耍械一眯次循洋环的工正常艰延续撇时间糊；B计礼算施水工机填械纯捎工作燥一小纹时的假循环脸次数荒；C求鉴机械束纯工简作一录小时谊正常美生产怨率2、房诚确定施工餐机械药的正航常利仁用系缓数——黄指机插械在林弓足顾半内困工作村时间锐的利盾用率筐。3、筑计算售机械趣台班茅定额施工虹机械突台班姨产量害定额两=机亿械纯天工作咸1小撕时正瓣常生棒产率碍×工喘作班弱延续喝时间陡×机肃械正神常利怨用系往数§5客.5尊人工拜、材烂料、目机械快台班丽单价臭及定绝额基挡价一、舒人工删单价浇——自人工晶单价岂的确观定主宋要参则考建治筑劳爱务市氏场确连定二、创材料左单价熄——一般虚称为材料芒预算晶价格，又谨称为材料念基价1、裕材料邀预算洽价格扣的概净念及尊其组展成1）卸概念：指凉材料外由其呼来源敞地（沿或交等货地低）运棚至工法地仓西库堆镰放场休地后穷的出电库价暮格。义包括伙构件舍、成辱品、映半成川品略2、丢材料攻预算自价格袜中各强项费阶用的勺确定1）迈材料园原价对（供独应价筹格）：指不材料沫出厂成价格队、进促口材不料抵碍岸价谅或销厉售部略门的拾批发螺价和相市场斑采购更价（奖或信帮息价象）。如同绑一种技材料出有几会种价望格时播，要在根据爽不同公来源涨地的初供应第数量义比例倘，采限取畅加权烛平均鸟法计昂算材鞭料原正价。2）胃包装控费：包遭括包取装品沾的价评值和锈包装钻费。凡有县生产陆厂家观负责厌包装侄的产干品，北此价陆已计铃入材颜料原狡价中颈，但产应扣疏除包体装品条的回帖收价难值。3）溉运杂叹费：包核括车寻船等制的运塞输费训、调伙车费滩、出恳入仓纺库费膝、装滨卸费发等。4）脏运输放损耗哪费：指菠材料危在运存输和愈装卸埋过程蔑中不分可避术免的境损耗润。材料毅运输秒损耗毅=（林材料祸原价料+材愉料运斗杂费豆）×葵运输事损耗普率5）箩采购撒及保向管费：包东括采啊购费泛、仓耀储费预、工傲地保馒管费蚁、仓精储损凯耗材料晨采购稳及保吴管费华=（泪材料泡原价摔+运弊杂费贡+运腊输损讯耗费年）×析采购经及保集管费输率材料柄预算渴价格滚=[混（材蚀料原昂价+艇运杂洗费）育×（喜1+怨运输亮损耗胶率）欣]屠×（赞1+库采购酱及保俯管费领率）6）茄检验贵试验叹费：不榨包括脏新结扎构、闷新材代料实百验费扎和建投设单嗽位对粉具有魄出厂予合格师证明讽材料碑的检孟验、絮构件服破坏陕性试把验当发驴生检录验试浊验费氧时，圣材料捷费中籍还应嗽加入强此项部费用种。三、浙施工普机械唐台班贩单价组成1）窜第一雅类费惭用：不变姨费用，指沃属于分摊愤性质的费喷用。包括：折弹旧费眠、大运修理捕费、惑经常织修理马费和嘱机械耐安拆伐费2）佛第二气类费粮用:：可变雷费用，指嫂属于支出蚁性质的费声用。包括：燃恨料动友力费辣、人公工费张、其待他费拥用等蛾。四、是定额践基价袄——叼分项女工程雾单价嘱，一般虾指在删一定吹使用梅期范肤围内帽建筑洋安赞装单罢位产帜品的晌不完珍全价受格1、汉确定壳方法汉：价定额辛项目响基价触=人味工费炉+材巩料费烟+机伶械费2、妇定额栽基价铅的套晃用——弯施工洗图设提计要朝求与佩预算羡定额轰项目提内容壁一致恢时，耀可直抬接套同用预巡寿算定五额3、科定额嗓基价欣的换抓算——它施工谣图中躁的分俘项工怒程不伯能直留接套像用时煌，就比需换肾算1）危换算眨类型：①配合炕比材谎料不熔同时的换改算；低②乘系妄数的换馆算；届③其他换算2）誉基本深思路：根廉据某号一相萝关定刺额，昏按定夜额规仔定增圆加换昼入的妨费用宗，减炕少扣茅除的仪费用顶。换算妙后的披定额谎基价外=订原顷定额词基价埋+涌换耀入的竟费用龙–品换蓬出的拴费用3）徐适用姑于砂疏浆强磨度等剂级、非混凝辉土强鼓度等凭级、抹例灰砂柱浆及孩其他穿配合佳比材含料与去定额猎不同挪时的笋换算接。§5生.6栏建筑计安装胃工程帝费用谢定额一、颜编制忠原则1、晃合理症确定死定额益水平但的原柳则2、寺简明立、适哲用性宰原则3、胖定性碗与定常量分认析相持结合摊的原酱则二、蓬间接仿费定刻额1、描间接里费定堵额的赤基础代数据1）遍全员解劳动仁生产裤率=年幕度自汗行完遗成建补筑安罩装工趋程工翅作量方/判年避平均许在册碍人数2）揉非生晶产人家员比茶例：一锋般应炭控制械在职艳工总尾数的20杂%，非易生产表人员悟由三叶部分徐组成质；a.在在闭企业良管理贷费项将目开基支的本人员。如抵政工院、后比勤人教员，图占企冒业职伯工总乐数的16港%瓶左费右；b.轿在臭职职挥工福幼利费惧项目免开支岩的医格务、滔理发吨和保宫育人病员。1%令左右c.烧在房诚材料卧采购混及保申管费候项目隆开支勉的材叮料采胃购、背保管姿、管刻理人毒员。究3%减左右3)僚全年品有效欣施工航天数4）战工资侍标准5)将间接震费年角开支脱额2、岁间接歪费定蹲额的牵编制只方法1）叉以直琴接费得为计颠算基丑数：2）限以人驰工费绪和机怖械费砌合计柿为计膨算基忽数：3）窄以人球工费桶为计蛇算基误数：3、集规费腰费率1）第根据寨本地叫区典悠型工猛程承趟发包转价的映分析倒资料镜综合院取定梦规费塞计算皆中所讽需数失据a.弯每万妈元承蔽发包章价中贴人工枣费和惨机械倘费含卸量b.泊人工桑费占塌直接码费比孤例c.种每万愚元承求发包芦价中崭所含毫规费警缴纳拜标准钥的各丙项系议数2）高计算辆公式a.猎以直正接费枕为计卧算基脱数：规费香费率选（%丝式）=劣Σ（蚁规费哄缴纳无标准院×每斧万元栽承发搞包价鱼计算要基数趋）/瓣每万谨元承准发包价中革的人君工费糖含量鼠×伸人工旬费占顽直接否费的衫比例众（%兽）b.椒以人扁工费订和机拖械费构合计宽为计定算基昨数规费蹈费率咏（%珠）=作Σ（据规费须缴纳亏标准连×每承万元忘承发煎包价水计算贸基数己）/披每万洗元承令发包价中鸣的人进工费冲含量讨和机鲜械费祥含量沾×监10正0%c.坑以人叮工费瞒为计冶算基询数规费福费率肠（%荷）=剥Σ（铅规费余缴纳资标准船×每偷万元滥承发贝包价徐计算能基数顷）/医每万遭元承嗽发包价中芽的人妙工费乱含量红×帆10挖0%4、哑企业牢管理阁费费详率1）无以直煤接费亦为计货算基购数企业猛管理植费费浅率（垃%）饼=生期产工章人年团平均移管理皆费/去（年捞有效纳施工剧天数换×人灭工单价）柏×人醋工费屠占直助接费步比例片（%菠）2）密以人旬工费框和机枕械费屯合计谱为计相算基艇数企业绿管理从费费烦率（匪%）甲=生薪产工献人年周平均显管理下费/可[年涨有效辆施工宰天数游×（兔人工身单价+帮每一地日机详械使讲用费雅）]味×1割00毁%3）郊以人漆工费框为计川算基剃数企业予管理师费费虾率（大%）腐=生倘产工挥人年纺平均苗管理灾费/沃（年惊有效糖施工才天数妄×人庙工单价）瞧×1赌00望%三、瓶利润1、抢以直陡接费笑为计统算基细数利润机=平（吵直接颜工程丈费+促措施秃费+贼间接伪费）蛾×霸相耐应利魔润率2、子以人亲工费殖和机飘械费评合计把为计予算基肯数利润谨=获（直诞接工艺程费度+措童施费央中的狮人工倒费和晕机