上海正宗二手房交易流程

上海二手房交易流程、税费、交易材料！(2012-01-1118:16:53)转载▼标签：房产宋体居民家庭上海市买卖合同本市杂谈分类：记事本上海二手房交易流程

1、接客户2、配房3、带看4、收意向5、转定：支付定金（居间协议）6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%7、贷款：1、客户办理贷款|（一般15个工作日出结果）

上海二手房贷款的具体贷款流程是:

双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记

2、房东还款8、交易：1、办理审税手续（一般20天出结果）2、产权过户（贷款和审税结果出来以后）3、出证（过户后20个工作日内）4、银行放款9、过户（交房）买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。

外地人在上海购房需要什么条件？

1、

外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！

2、

两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！

3、

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、

提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证或单身证明3、户口薄4、收入证明5、纳税证明

上海限购政策怎样理解？

上海限购政策：

暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

最新办理房屋产权交易过户材料：（2011.10.10）1、房产证原件；

2、买卖合同原件；

3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；

4、

上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；

5、银行贷款材料（若有贷款）；

6、下家婚姻证明（结婚证）

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；

7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；

中介公司必须加盖公章

8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

9、非上海户籍：

A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）

B、缴纳社保证明;

C、居住证（一定要满3年）

上海最新税费一览税费一览普通上家营业税个税中介费满五年唯一无无1%满五年不唯一无1%1%不满五年总价5.65%1%1%非普通上家营业税个税中介费满五年唯一差额5.65%无1%满五年不唯一差额5.65%2%1%不满五年总价5.65%2%1%普通住宅

面积140平方，总价160万以下（外环）

面积140平方，总价200万以下（中环）

面积140平方，总价330万以下（内环）

非普通住宅

面积140平方以上，总价160万以上（外环）

面积140平方以上，总价200万以上（中环）

面积140平方以上，总价330万以上（内环）

（两者都同时具备才算普通住宅）下家90平方以下90平方-140平方140平方以上第二套1%1.5%3%3%

买方：㈠契税；1%；1.5%；3%㈡合同印花税0.5‰；㈢交易手续费，2.5元／㎡；㈣图纸费25元／套；㈤交易登记费，100元／套，㈥权证印花税，5元／套；㈦抵押登记费，100元／套或200元／套；㈧中介费，成交价1%

特注：1、『㈠首次购房，㈡90㎡以下，㈢普通住宅』

契税：1%2、『㈠普通住宅；㈡面积90-139平方』

契税：1.5%3、『㈠非普通住宅

㈡第二套或改善型』

契税：3%

二手房买卖整个流程：您的需求——配房——带您看房——满意——付意向金——转定——签买卖合同（中介服务费）——办贷款——银行批贷——交易过户——银行放款——房屋交接（水电煤，有线电视过户）——付尾款（交钥匙）

整个时间：2到3个月公积金贷款1—5年5—30年第二套