2015年松阳房地产

2015年松阳县房地产趋势分析2014年，是松阳房地产市场较为平淡的一年，相比于2013年房地产市场的火爆，房产交易市场的成交量和成交均价出现双双下滑。根据数据统计，2014年全年松阳县房产交易量为752户，较2013年同期的1110户下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，较2013年同期的282365.8平方米增长22.37%；成交价格为73029.56万元，较2013年同期的80151.21万元下降8.89%。其中，商品房交易户数为230户，同比下降为16.06%，成交均价为6853元/平方米，同比下降2.37%；二手房交易户数为522户，同比下降37.56%，成交均价为1594元/平方米，同比下降23.22%。相比于2013年松阳房地产行业火热景象，2014年整体楼市的趋冷与浙江省整体楼市情况不无相关。2014年，全省商品房销售面积4677万平方米，下降4.3%，商品房销售额4923亿元，下降8.8%。全省商品房销售较为严峻，1-4月商品房销售面积和销售额分别下降27.6%和32.6%，为全年最低谷，随着“限购、限贷”等政策的调整，房地产市场有一定回暖，但全年来看，量价仍是齐跌。房地产行业整体的趋冷主要受政策调整、宏观经济、需求减少这三大因素影响。在政策方面，2013年出台的“国五条”、十八届三中全会提出的建立房地产市场的长效机制等在今年对房地产行业产生持续作用，市场处于一个理性的状态；楼市的“双向调控”，更是遏制了投资投机性需求，杭州北海公园项目、天鸿香榭里等均纷纷宣布降价。虽然下半年，各城市限购松绑、房贷政策的放宽，却没能重燃大家的购房热情，依旧保持着观望的态度，市场不愠不火。从宏观经济来看，2014年中国经济增速下滑至7.4%，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期，大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。从市场需求来看，2014年政府工作报告中就提出要完善住房保障机制，稳定住房消费，对投资投机性需求有一定抑制，杭州、宁波等地商品房均出现不同程度的降价，使得部分弹性需求的购房者更是抱着“买涨不买跌”心理，观望情绪持续加强。笔者预测，2015年松阳房地产行业将继续保持低迷状态。从市场供应来看，松阳县房产供应量保持稳定，可销售的楼盘项目有13个，可销售的数量预计达

1400多套（幢）、16.8万平方米。从市场需求来分析，整体楼事大环境的冷淡，将会带动松阳县房产需求量整体下降。由首次购房、婚姻购房、以及改善住房条件为目的购买的二套房所带动的房产刚性需求将保持平稳；而部分弹性需求的购房者普遍抱有“买涨不买跌”心理，由于价格没有明显下降，需求量将会萎缩。从政策来看，楼市分类调控、支持首套房贷、限购相继取消、“9·30”房贷新政、放宽公积金贷款、央行降息等对楼市有一定刺激作用，笔者认为种种政策并非属于政府救市手段，更多的应该是帮助楼市进入一个健康的、常态化的发展趋势，在调控房价的同时又应避免“误伤”刚性需求。房价会因为刚性需求这一“稳定剂”而避免出现大幅降价的情况，虽然刚性需求客观存在,但它亦不是支撑房价的理由。因此，2015年松阳房地产行业低迷状态将会继续延续，楼市成交量应该会趋于正常理性的水平。松阳房地产市场受“三因素”影响趋冷。一是政策影响。2013年出台的“国五条”、十八届三中全会提出的建立房地产市场的长效机制以及楼市的“双向调控”等对房地产行业产生持续作用；下半年，虽然各城市限购松绑、房贷政策放宽，购房者依旧保持着观望的态度，成交量有所减少。与2013年相比，2014年全年松阳房产交易量为752户，下降32.25%；成交面积为345521.44平方米，增长22.37%；成交价格为73029.56万元，下降8.89%。二是宏观经济影响。2014年中国经济增速下滑至7.4%，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期，松阳也受到相同影响。2014年松阳房产供大于求，可销售的楼盘项目有13个，可销售的数量预计达1400多套（幢）、16.8万平方米。三是市场需求影响。整体楼市大环境的冷淡，将会带动松阳房产需求量整体下降。由首次购房、婚姻购房、以及改善住房条件为目的购买的二套房所带动的房产刚性需求保持平稳；而部分弹性需求的购房者普遍抱有“买涨不买跌”心理，由于价格没有明显下降，需求量萎缩。2014年商品房交易户数为2