资产评估历年真题参考答案

PAGEPAGE42008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案单项选择题1、C2、A3、B4、A5、B6、C7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、C14、C15、B16、C17、A18、D19、D20、B21、A22、A23、C24、B25、C26、A27、B28、C29、C30、C二、多项选择题1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD6、ABDE7、ABE8、ADE9、CE10、ACE三、名词解释1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。四、简答题1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。五、计算题1、（1）20×2.60=52(万元)5×1.61=8.05(万元)3×1.21=3.63(万元)重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元)（2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元)（2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年)（4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67%2、宗地成本价（元/㎡）交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020交易实例修正后价格为：A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）宗地总价=6302×40000=252080000（元）（1）该商标权每年新增利润：第1年新增利润=9×10=90（万元）第2年新增利润=9×10=90（万元）第3年新增利润=10×10=100（万元）第4年新增利润=10×10=100（万元）4、2009年4