2023土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税模拟试题

2023土地估价师管理基础与法规：城镇土地运用税模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一建筑物，价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为2%3%4%5%2、有限责任公司形式的土地估价机构的—必需具备土地估价师资格。A.股东B.投资人C.法定代表人D.董事3、假设开发法又称剩余法，是—的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路途价法4、下列各项费用中，属于建筑安装工程干脆费的项目是A.人工费B.材料费C.施工机械运用费D.施工机构迁移费E.税金5、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素6、依据国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于—建设用地。A.体育类B.医疗卫生类C.文化消遣类D.行政办公类7、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期依据确A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法9、当某一地块的边际酬劳曲线达到最大值时，该地块的总酬劳起先。【2023年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素10、城市维护建设税的征收范围包括A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇11、短期投资的计价方法有A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法12、重置净价在数量上等于.【2023年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地13、若选择的比较交易案例成交地价为580元/nV,对应土地运用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/以。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：时间因素14、国家在—状况下可以提前收回土地运用权。A.土地低效利用B.未交纳土地运用税C.为了社会公共利益的须要D.划拨土地用于出租、抵押15、招标投标属于房地产开发的_。A.决策立项阶段B.前期阶段C.建设阶段D.营销阶段16、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为一个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。356917、将某城市2023年3〜6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地18、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地19、行政惩罚的确定程序分为A.特别程序和一般程序B.简易程序和特别程序C.一般程序和特别程序D.简易程序和一般程序20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地运用权价格为万元。A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：时间因素21、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2023年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素22、我国现行的土地管理综合统计报表属于A.重点调查B.抽样调查C.全面调查D.非全面调查23、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是.【2023年考试真题】A：土地的自然供应无弹性，经济供应有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变更越不敏感E：土地24、对不动产市场探讨而言是不行缺少的基础学问是A.经济数学B.线性代数C.数理统计D.多元微分方法25、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有A.特尔菲测定法B.总分频率曲线法C.层次分析法D.综合评价法E.因素成对比较法2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2023]31号）规定，土地出让总价款必需。A：首先按规定足额支配支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农夫社会保障所需资金的不足B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重C：其余资金可以用于廉租住房建设D：其余资金可以用于经济适用住房建设E：其余资金可以用于完善国有土地运用功能的配套设施建设3、耕地爱护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2023年起，每—年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。35724、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾5、《土地管理法》规定，下列—建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设旌用地C.城镇高层商业住宅D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E.城市公益事业用地6、下列关于土地运用权租赁，正确的有。A：土地运用权租赁是指土地运用权者作为出租人，将土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地运用权租赁，承租人只有运用的权利，但可以变更土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，不发生作为物权的土地运用权的转移D：土地运用权租赁合同是有偿合同E：土地运用权租赁双方当事人只是就运用土地达成协议，发生作为物权的土地运用权的转移7、建筑物的价格水平的影响因素主要包括A.建筑物重置价B.社会经济因素C.环境因素D.其他因素E.人口因素8、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证9、土壤是A.陆地表面具有肯定肥力，能够生长植物的疏松表层B.地球上生命活动不行缺少的重要物质土地资源的重要组成要素土地的构成部分中诸多自然因素的一种E.不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体10、《协议出让国有土地运用权规定》明确其制定的法律、法规依据为A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《土地管理法实施条例》E.《招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定》11、《关于加强农村宅基地管理的看法》（国土资发[2023]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指A.受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B.宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C.宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D.村民住宅建成前，要到实地检查是否依据批准的面积和要求建设E.村民住宅建成后，要到实地检查是否依据批准的面积和要求运用土地12、我国银行贷款一般遵循以下—三个原则。A.区分对待、择优扶持B.经济担保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息13、耕地占用税是对—征收的一种税。A.对占用耕地建房的单位和个人B.对占用耕地建房的单位，不包括个人C.对从事其他非农业建设的单位和个人D.对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E.对从事其他非农业建设的个人，不包括单位14、土地—是人们在肯定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A.运用制B.利用制C.全部制D.管理制15、下列关于土地运用税的纳税人的说法，正确的是土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位，不包括个人土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税D.拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际运用人缴纳土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际运用人纳税16、地籍管理的内容有。【2023年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统17、收益还原法可用于_。A.评估土地价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地运用权价格18、对国有企业改革中涉及的划拨土地运用权，依据企业改革的不同形式和详细状况，可分别实行—方式予以处置。A.国有土地运用权出让B.国有土地运用权租赁C.国有土地运用权作价出资（入股）D.保留划拨用地19、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低20、建筑安装工程预算定额包括—定额。A.建筑工程预算B.设备安装工程预算C.机械台班D.间接费用E.折旧费用21、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径22、基准地价评估的基本要求有_。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要精确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定，市、