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写字楼的投资机会与风险1253012 李文秀写字楼写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。上海著名写字楼金茂大厦上海环球金融中心竣工于1999年，曾经是中国大陆最高的大楼上海著名写字楼恒隆广场上海中心大厦建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼中国第一高楼及世界第三高楼在经历了2013年第四季度活跃的市场表现过后，上海写字楼投资市场在一季度表现较为平静，仅实现四栋重要整栋交易，总成交金额约为78亿元人民币。国内买家依然是推动写字楼投资市场需求的主要动力，而国际投资者却因为货币风险、低回报率和疲软的经济形势而保持谨慎。一部分投资者转向投资商业和物流园区以期获得更高回报和增值空间。由于租金和回报率（毛收益率略微高于5%）基本持平，资本价值保持稳定。上海写字楼的投资市场市场前景&投资机会2014年余下时间核心区域将会有6个新项目入市，共计新供应478,000平方米。在6个新项目中，4个将于二季度入市，这将有可能在短期内推高全市平均空置率。值得注意的是，陆家嘴世纪金融广场二期（220,000平方米）将于今年完工。该项目的规模、区位、规格以及开发商背景都意味着该项目会被市场很好地接纳，并且能有效释放一些被抑制的需求。除了核心区域，大量的非核心区域供给也预期于今年进入市场。这将给业主们带来竞争压力，尤其是拥有大量供给的浦西地区。虹桥交通枢纽将在今年迎来其第一个新项目——由瑞安房地产开发的虹桥天地。另外，虹桥协信中心和虹桥绿谷项目也将于今年入市。在12个预计今年入市的非核心项目中，只有一个项目位于浦东，占总建筑面积的9%。尽管经济增速正在放缓，改革和相关激励政策仍有可能带动写字楼市场的需求。随着私有银行的出现以及民营企业融资渠道的过大，国有企业有可能会流失一部分市场份额。与此同时，一些产业在自贸区对外资的开放，例如电信产业，将会提升本土公司的竞争力并刺激其在经营模式和发展战略上的创新。在投资市场方面，由于投资者受到高融资成本和缓慢的

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