绿城集团施工处理要点

1一、编制背景滴水槽（线）施工在建筑、装饰工程中是一个细部施工项目，在单位工程观感质量评定中所占的分值比例也很小，所以人们往往对它不够重视甚至轻易忽略。目前，我公司开发的公寓等楼盘特别注重外美观等方面所产生的影响却越来越不容忽视。为加强对这一细部的质量把控，特编制本要点。二、编制依据1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。谋幸、叶飞华等，在此一并表示衷心的感谢。2一、滴水槽（线）施工准备工作：1、装饰工程施工前，工程管理人员应认真审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保滴水槽（线）施工方法正确、合理。2、工程管理人员应督促施工单位技术负责人根据设计图纸及细部放样图要求，向施工班组进行技术交底。3、检查辅助材料（如塑料条、107胶水等）是否按要求准备就1、阳台、雨蓬、窗套及门廊等突出建筑物部分(如:腰线)的滴水2、屋面防水收头处挡水线等的滴水槽（线）。3、遮阳板的窗天棚及空调搁板部位的滴水槽（线）。4、楼梯间、梯段处的滴水槽（线）等。三、滴水槽（线）的施工要求：1、滴水槽（线）外口应做鹰嘴形。2、滴水槽（线）深度和宽度不小于10MM，槽棱角应整齐顺直，深浅宽度一致，无丢缝。3、滴水槽（线）的一般做法：铜条、不锈钢条等做法。3的基层底子灰。抹灰时不宜过厚，保证该处抹灰平直为最宜。（2）按事先研究的装饰线方案，在滴水槽（线）阳角二个不同平面上分别弹水平线及平行线（平行线应平行与外墙抹灰冲筋），保证同一立面上滴水线平直。（3）按弹好的水平线及平行线用水泥素浆（掺一定的107胶水）（4）待塑料条粘结有相当牢度，并且基层抹灰5-6成干时，用嘴的基本外形（也可以是其它形式）。板抹出鹰嘴形状。4处的抹灰进行修整做出鹰嘴形（如附图2并在鹰嘴斜边处，用海施工时应竖砖先贴，横砖后贴，保证雨水不倒流。4、滴水槽（线）细部处理注意事项：（1）由于U型塑料条容易嵌入水泥砂浆，而造成视觉上的线条滴水槽的装饰效果。（2）在进行涂料施工前，应预先对线条进行清理，涂料施工完成后宜对凹槽用黑涂料进行绘制以突出线条，使其表面平直美观。（3）滴水线面砖施工应对缝整齐，均匀、水平、美观。（4）在各抹灰层凝结前和抹灰施工过程中，应注意成品保护，防止快干、水冲、撞击等，凝结后应采取措施防止玷污和损坏。绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混1加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点一、编制背景为深入贯彻《国务院办公厅转发建设部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》(国办发〔1997〕72号)中“沿海的条件逐步限制其他粘土制品的生产和使用”的精神，为此各地各级政府相继成立了墙改领导小组和墙改办公室来组织和推进墙改工作，并已取得显著的成效。该类建筑大都选用框架结构、框剪结构和剪力墙结构，填充墙工程量日益增大。新型墙体材料的开发和应用就显得前所未有的迫切和重要，其中蒸压加气(粉煤灰)混凝土砌块以其自重轻（约为砖的1/3、混凝土的1/4）、保温隔热性能好、防火性能强、易于加工切割且造价低（相对于其他新型墙体材料）等特点受到青睐。但是蒸压加气(粉煤灰)混凝土砌块的吸水性强，两面粉刷后容易起壳、开裂，质量通病现象普遍，为此本文在总结上海等地区近几年来的工程实践经验的足工程之急需。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。注:加气混凝土砌块有多种类型,如轻质砂加气混凝土砌块等,本文仅适用于粉煤灰类加气混凝土砌块。绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混21、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。等，在此一并表示衷心的感谢。绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混3加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点一、材料的质量、规格、使用部分的控制1、砌块的尺寸偏差和外观应符下表规定（以下表格参照GB11968-89）砌块的尺寸偏差和外观质量优等品（A）一等品（B）合格品（C）尺寸允许偏差长度（mm）高度（mm）宽度（mm）缺棱的最大、最小尺寸不得同时大于（mm）100、20掉角的最大、最小尺寸不得同时大于（mm）70、30平面弯曲最大处尺寸不得大于（mm）5完整面①不得少于一个大面裂纹a.贯穿一面二棱超过缺棱有规定的裂纹或断裂不允许b．任一面上的裂纹长度不得大于裂纹所在面的裂纹方向尺寸的4绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混c.贯穿一棱二面的裂纹长度不得大于裂纹所在面的裂纹方向尺寸总和的爆裂、粘模和损坏深度不得大于（mm）表面疏松、层裂不允许①表面没有裂纹，爆裂和长高宽三个方向均大于20mm的缺棱掉2、砌块的强度、收缩、抗冻性应符合下表规定强度等级（N/mm）立方体抗压强度（Mpa）平均值≥≥≥≥≥最小值≥≥≥≥≥质量级别干燥收缩值温度50±1℃相对温度28%-32%条件下测定5绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混温度20±2℃,相对温度41%-45%条件下测度②抗冻性重量损失(%)强度损失(%)①立方体抗压强度是采用含水率为25%-45%的100mm×100mm×100mm立方体试件，测定的抗压强度。密度级别（Kg/m3）优等品（A）≤≤合格品（C）≤3、砌块不同级别和等级的密度应符合下表规定：一般都选用A5.0B06等级（即强度为≥5.0MPA，密度为≤4、砌块规格的确定，以手工砌筑时，人工放得到墙体上为宜，形砌块由于规格、大小、品种太多，故全部由现场切割、加工而成。绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混6内隔墙±0.00以上非承重填充墙（外墙仍用多孔粘土砖或小型一律用普通水泥拌制的M5混合砂浆砌筑。二、砌块的砌筑方法和质量控制1、准备工作（1）按图纸弹出墙身、门窗口位置线，检查剪力墙（或柱）予埋位结筋位置，如发现缺失，可采用钻孔植筋的办法补齐。（2）砌块应隔夜浇水湿润，其含水率不宜超过20%。（3）沿楼地面砌筑不小于200高的多孔砖（或素砼）脚墙，并（4）砌筑前应将砌块上的浮渣清扫干净。2、砌筑前应根据填充墙的长、高、厚尺寸，砌块的规格尺寸，空隙，尽量使用标准砌块。少用或不用异形砌块。3、灰缝应横平竖直、砂浆饱满、竖缝宽度≯20，水平缝厚度≯4、砌块砌筑时，应上下皮错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，与钢筋砼柱、剪力墙交接处沿墙高600(二皮砌块)设置25、门洞口两侧砌体内，应预埋砼预制块（块中予埋木砖或钻孔6、填充墙高度≥4m时，中部要设钢筋砼圈梁；绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混7填充墙长度≥4m时，中部要设钢筋砼构造柱；7、砌块墙与梁底、楼板底预留30-40，用木楔将墙身与楼板底（或梁底）楔紧，然后用细石砼（水灰比小一些从墙体二面将缝隙塞实，并将灰缝构平。8、砌块墙面上需留线槽及接线盒等时，在砌块墙砌筑完毕后弹线定位，用手提专用工具切割，剔槽成形。三、墙体粉刷的施工方法：1、基层的表面处理(1)隔夜墙面喷水1-2遍，喷水量以渗入砌块8-10mm为宜。(2)与剪力墙、砼柱交接处铺钉宽度不小于250的细铁丝网（或(3)最后一次喷水在粉刷前1小时进行。2、用泥板粉涂JCTA-400D加气砼专用界面剂厚度控制在2-3mm，该界面剂系上海曹阳粘合剂厂生产的申泰牌TCTA-400D，首先用水调匀，水灰比为1：4。调匀后浆状界面剂，应在5-6小时内用完，待有一定的强度（终凝）后再进行抹灰刮糙。4、卫生间、厨房间抹光为：绿城房地产集团有限公司加气(粉煤灰)混8再分层、分次进行。6、严格禁止界面剂、刮糙、罩面连续流水作业。住宅建筑排水管材选用与连接施工处理要点根据建设部《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》、《推广禁止使用砂模铸造铸铁排水管和直径≤500mm混凝土和钢筋混凝土排标准和规范出台又相对滞后，所以在排水管材的选用、连接、安装、验收和使用中存在许多问题。为了规范住宅建筑排水管材的选用标二、适用范围1.适用于集团公司开发的住宅项目；2.公建项目参照执行。三、编制依据1.建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）2.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242－2002）3.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29－98）（中华人民共和国行业标准）4.埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程（CECS122:2001）（中国工程建设标准化协会标准）5.硬聚氯乙烯排水管道安装图集（2004浙S5）（浙江建筑标准设计站）6.建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程CECS168:2004）（中国建筑标准设计研究院出版）7.建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程（CECS123：住宅建筑排水管材选用和连接施工处理要点1.排水管材的选用1.1室内排水立管外墙、柱垂直敷设。1.1.5推荐管材1.1.5.1别墅和多层公寓的污废水管道一般选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁排水管材；对排水噪音要求较高时可采用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋或柔性接口铸铁排水管材。1.1.5.2高层公寓转换层以上的污废水管道选用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋排水管材，也可选用柔性接口铸铁排水管；转换层及地下室宜选用柔性接口铸铁排水管。1.1.5.3雨水立管一般采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管材（国敷雨水管道宜选用热镀锌钢管。虹吸式雨水系统应选用高密度聚乙烯（HDPE）管或热镀锌钢管。1.2室内水平排水支、干管1.2.1范围：建筑内水平安装的污、废水和雨水排水管道。蚀、外观稳定、内壁光滑，不易阻塞、无结垢、无泄1.2.5推荐管材1.2.5.1别墅、多层公寓的污废水管道一般选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁管或柔性接口铸铁排水管材。1.2.5.2高层公寓横支管选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁排水管，横干管宜选用柔性接口铸铁排水管；地下室的污、废水管（包括出墙部分）宜选用柔性接口铸铁排水管。高层公寓也可选用高密度聚乙烯（HDPE）管和热镀锌钢管。虹吸式雨水系统应选用高密度聚乙烯（HDPE）管或热镀锌钢管。1.3室外埋地排水管道1.3.1范围：室外的污废水、雨水排水管道。1.3.2安装部位：室外道路、绿化带等地下埋设。1.3.3管材规格：各种规格。降、抗震耐压、耐腐蚀、耐老化、内壁光滑，流通量大、不易阻塞、1.3.5推荐管材埋地排水管道为重力流无压管道，主要是承受泥土等外压荷载。可以选用的排水管材主要有：壁截面相等的管材。这种管材承受内压外压的性能都很好，可用于管径≤200毫米的出墙排水管道。（2）硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管和高密度聚乙烯（HDPE）列的空芯环肋结构。这种管材采用橡胶密封圈承插式接口，一般可用于管径≤500毫米的排水管道，环刚度不应小于8kN/设的管道也可采用环刚度6kN/m2的排水管道。距排列的T型环肋，这种管材既减薄了管壁厚度，又增大了管材的刚度，提高了管材承受外荷载的能力。这种管材采用橡胶密封圈承插式度不小应于8kN/m2；绿化带下敷设的管道也可采用环刚度6kN/m2的排（4）高密度聚乙烯（HDPE）螺旋缠绕管：该产品是新一代塑料管材，由带有等距排列的T型肋的带材通过螺旋卷管机卷成不同直径的管材。这种管材的特点是重量轻、刚性好、耐腐蚀、流通能力大，适合于管径＞500毫米的排水管道。（5）钢筋混凝土排水管：可用于管径＞500毫米的排水管道。1.4同层排水系统管道同层排水系统又称为板上排水敷设方式，其特点是排水横管在楼板上敷设，卫生器具的排水管不穿越楼板，只有排水立管穿越楼板，管道的维护和检修在设置卫生器具的同层进行，不需要到下一层去清通排堵，不干扰下层住户。1.4.1范围：厨房、卫生间排水管道。1.4.2安装部位：管道井、墙体和楼板填充层内敷设。1.4.3管材规格：50～200毫米。1.4.5推荐管材同层排水系统管材可采用高密度聚乙烯排水管材（HDPE）和硬聚患，所以推荐采用高密度聚乙烯排水管材（HDPE）。2.建筑排水管道施工处理要点2.1.施工准备工作2.1.1所有进场材料的产品质量均应符合国家或行业现行标准，应具有产品合格证或质保书。同类用途的管材、管件、连接配件、粘结剂、橡胶密封件等必须使用同一品牌（或生产厂家）的系列配套产品，管道连接的专用机具也须由管材管件生产企业提供或认可。2.1.2检查排水系统的管材、管件生产企业提供的检验报告或认证文件是否符合国家有关标准的规定。排水管道禁止使用砂模铸造铸铁排水管、直径≤500mm混凝土和钢筋混凝土排水管。应平整，不得有气泡、裂纹、分层和脱落等缺陷存在。不得使用有明显损伤和其它质量缺陷的管材和管件。2.1.4检查管材切割工具、施工机械、连接机具和其它工装设备是否满足管道安装的施工工艺要求。2.1.5检查预留洞、预埋套管、凿洞、开槽和挖沟等施工的到位情况，是否具备管道安装的施工条件。2.1.6认真熟悉施工图纸，核对排水管道与其它专业管线的走向、位置和标高是否有交叉或冲突，管道排列是否合理，并对施工人员进行施工方案和图纸技术交底。2.1.7对于新型管材的连接施工，操作人员须经过生产企业的施工技术培训。现场管理人员须熟悉各种新型管材施工工艺和操作要点。2.1.8施工材料、施工力量、施工机具及施工现场的用水、用电、材料贮存场地等条件应能满足施工需要，保证正常施工。2.2排水管道施工一般规定2.2.1排水管道不得穿过沉降缝、抗震缝、烟道和风道，不宜穿越伸缩缝。当不可避免确需穿越伸缩缝时，应设置伸缩节。2.2.2管道穿越地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施。2.2.3排水立管和横管穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。公共部位楼板内套管的顶部应高于装饰地面20mm，卫生间及厨房内的套管，其顶部应高于装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙体内套管两端与饰面相平。横管，连续施工。安装间断时，管道敞口处应临时封闭。2.2.5排水管道的支吊架间距和支座位置必须符合设计或规范要求，管道的三通、转弯处和立管底部必须设置支吊架或支座。采用金属制作的管道支吊架，应在管道与支架间加非金属衬垫或套管。2.2.6排水管道应按设计规定设置检查口或清扫口，检查口位置外缘与装饰墙面的距离不应小于25mm，不宜大于50mm。精装修项目在安装前应与室内设计协商后确定立管与装饰墙面的距离。2.2.8排水管道穿越楼板和墙的洞口应按规定严密封堵，接合部位的防渗漏措施应牢固可靠，严禁在接合部位出现渗漏水现2.2.9隐蔽或埋地的排水管道必须按规范要求做灌水试验。水系统是否畅通，有无渗漏现象。2.2.11无地下室的埋地排水管道支架、支座的设置间距应适当座应采用防锈漆一道、沥青漆二道进行防腐处理，管沟应采用细土回填至管顶以上至少20cm处。2.3排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材连接施工处理要点2.3.1适用管材：PVC-U平壁排水管、PVC-U内螺旋排水管。2.3.2连接方式：粘结承插连接、螺母挤压密封圈连接。2.3.3粘结承插连接适合于管径dn≤110室内排水管道安装。粘结承插连接操作要点（1）切割管材，必须使断面垂直于管子轴线，切割后去除断面（2）在涂刷胶粘剂之前，应先用清洁棉纱或干布将管件承口和管端插口擦试干净，保持粘结表面清洁干燥；当表面有油污时，应用棉纱蘸丙酮擦拭干净；并用记号笔做好标记；（4）采用毛刷沿轴向涂刷粘结剂，先涂抹承口后涂抹插口，动作应迅速，涂抹应均匀，涂抹的结粘剂应适量，不得漏刷或涂抹过厚。涂刷粘结剂后，应有20秒内完成粘结；（5）涂刷胶粘剂后，应立即找正方向对准轴线，迅速将插口插入承口，用力推挤至所标记的深度。插入后将管子旋转1/4圈，在30s～60s时间内保持施加的外力不变，并保证接口平直和位置正确；（6）承插接口粘结完毕，应立即将接头处多余的胶粘剂用棉砂2.3.4螺母挤压密封圈连接适合于管径dn≥50室内外排水管道安装。螺母挤压密封圈连接（1）切割管材，去除断面上的飞边和毛刺；将管端插口和管件（2）根据管件生产厂规定的管件插入深度，在管道插口表面划（3）连接管件采用螺母挤压密封圈管件。正确组装螺帽、螺纹接头、密封圈，不得装反或扭曲；（4）确认管件和密封圈组装无误后，将管端插口插入承口至标伸缩量的规定。（1）PVC-U排水管材仅适用于建筑高度不大于100米、连续排放温度不大于40℃、瞬间排放温度不大于80℃的排水管道。（2）PVC-U内螺旋排水管仅限用于建筑室内竖向安装的排水立立管的连接宜采用螺母挤压密封圈连接。内螺旋管件必须采用专用的（3）PVC-U排水管应根据管道的伸缩量和设计要求设置伸缩节，伸缩节的最大间距不应超过4m；当层高不大于4m时，采用螺母挤压密封圈连接的排水管道可不设伸缩节。（4）立管应垂直，横管坡度和标高应符合设计规定。（5）排水横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧应采取防止火灾贯穿的措（6）在高层建筑中，管径≥110mm的PVC-U室内排水管应在穿越楼板、管道井或管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。（7）PVC-U排水管与钢管、铸铁管、卫生器具等连接应采用专（8）PVC-U排水管粘结施工场所应保持通风，严禁明火，环境2.4埋地塑料排水管材施工处理要点2.4.1适用管材:PVC-U平壁管、PVC-U环肋加筋管、PVC-U双壁波纹管、HDPE双壁波纹管、HDPE螺旋缠绕管。圈柔性接口连接。公称直径小于DN200mm的平壁管亦可采用承插式2.4.3管道铺设施工2.4.3.1管道敷设（1）管沟槽底净宽度宜按管外径加0.6m采用。开挖沟槽，应严不得回填泥土，可换填粒径为10～15mm的天然级配砂石料或最大粒径小于40mm的碎石，并整平夯实。（2）管道应敷设在原状土地基或经开槽后回填密实的地层上，管道在车行道下管顶覆土厚度不小于0.7米，在绿地及人行道下不宜小于0.3米。冻土层和湿陷性黄土的管道埋设要求详见有关规范要（3）管道应直线敷设，需利用柔性接口折线敷设时，管道每个承口处相对转角应不大于2°。（4）管道应顺直，管底坡度应符合设计要求，不得有倒落水，管道铺设线允许偏差应符合要求。（5）管道穿越铁路、高等级道路和地下构筑物时，应设置钢筋混凝土、钢或铸铁等材料制作的保护套管，套管内径应大于排水管外砂石料或中粗砂。2.4.3.2管道基础：排水管道必须采用砂砾垫层基础。为保底与基础紧密接触并控制管道的轴线高程、坡度，PVC-U管道应做垫层基础。管道基础及管基有效支撑角应依据基础地质条件、地下水位、管位及埋深等条件确定。（1）对一般土质通常只做一层0.1m厚的砂垫层即可。（2）对软土地基，且当槽底处在地下水位以下时，宜铺一层砂砾或碎石，厚度不小于0.15m，碎石粒径5～40mm，上面再铺一层厚度不小于0.05m的砂垫层，以利基础的稳定。（3）基础在承插口连接部位应预先留出凹槽便于安放承口，安装后随即用砂回填。管底与基础相接的支撑角，必须用粗砂或中砂填实，形成有效的支承。2.4.3.3管道安装及连接（1）管材切割断面应垂直平整，去除飞边和毛刺；（2）承插口管材安装时，插口的插入方向应与水流方向一致，即插口顺水流方向，承口逆水流方向，由低点向高点依次安装；（3）连接前，应先检查橡胶密封圈是否配套完好，确认橡胶圈安放位置及插口应插入的深度。橡胶圈的位置一般应放置在管道插口第二至第三根筋之间的槽内；（4）接口作业时，应先将承插口的内外表面用棉纱擦拭干净，后将承口与插口的中心轴线对齐；（5）公称直径≤DN400mm小口径管的安装可用人力，在管端设木挡板用撬棍使被安装的管材端口对准轴线徐徐插入承口内，逐节依次安装。直径＞DN400mm的管子可用缆绳系住管材使用手搬葫芦等提力工具安装，但不得用施工机械强行推顶管子就位。（6）HDPE螺旋缠绕管的连接安装，应采用由管材生产厂提供的特制管接头和连接工具连接。外表面均匀涂上一层塑料粘结剂，紧接着在上面撒一层干燥的粗砂，固化20min后即形成表面粗糙的中介层，砌入检砂浆的良好结合。管道与检查井采用的连接短管，外露部分宜小于600毫米，管筋位于砖墙部分砂浆应饱满，以防接缝处渗水。覆土应及时，防止管道暴露时间过长造成损坏。沟槽覆土应遵循以下规定：回填应从管底与基础结合部位开始,沿管胸腔两侧同时对称分层回填并夯实,每层回填高度不超过200mm，直至管顶以上300mm。管顶300mm范围内，必须用人工回填，严禁机械推土回填，回填材进行管道的密闭性检验。对于PVC-U排水管道的密闭性检验宜采用闭水检验方法，以每毫米管径计算每千米管道长度24小时的渗漏量应2.5排水用柔性接口铸铁管施工处理要点2.5.1适用管材：柔性接口排水铸铁管。2.5.2连接方式：卡箍式柔性连接，法兰式柔性连接2.5.3管道敷设吊顶、管槽内暗设及埋地敷设。2.5.3.2柔性接口铸铁管的接口不得设置在楼板，屋面、墙体等结构层和套管内，且与墙、梁、板的净距离不宜小于150mm。2.5.3.3用于同一建筑工程排水系统的柔性接口铸铁管、管件及卡箍、法兰压盖、橡胶密封圈等接口零部件应为同一品牌，以确保管道接口的密封性和可靠性。接口的紧固件材质应为热镀锌碳素钢，当埋地敷设时接口紧固件应为不锈钢材质或采取相应的防腐措施。2.5.3.5埋地敷设时，排水管道管顶与室内地坪的300毫米，且不宜大于600毫米（出户部位管段除外）。2.5.4管道连接2.5.4.1卡箍式柔性连接：适合于明装和有观感要求的场所。卡箍式柔性接口有I型和W型两种接口型式，DN50～DN100排水管道采用I型接口，DN125～DN300采用W型接口。安装连接步骤如（1）安装前将铸铁管、管件内外表面和接口部位上的污垢和杂（2）根据需要长度，把直管用夹具垂直固定，用砂轮机切割断（3）用工具松开卡箍螺栓，取出橡胶密封圈，将卡箍套入下部（5）校准直管或管件的接口位置，用扳手或螺丝刀交替锁紧卡箍螺栓，使卡箍紧固到位；（6）调整并紧固支（吊）架的管卡螺栓，将管道固定。2.5.4.2法兰承插式柔性连接：适合于暗装或埋地和相对隐蔽的（1）安装前将铸铁管、管件内外表面和法兰承插接口部位上的污垢和杂物清除干净；胶密封圈套入时应注意其方向性）；（3）将直管或管件插口端插入承口中，使插口端部与承口底部留有5-10mm的安装间隙。在插入过程中，应尽量保证插入管的轴线与承口管的轴线在同一直线上；（4）校准直管或管件位置，将法兰压盖与承口法兰螺孔对正，（5）紧固连接螺栓。紧固螺栓时应注意使橡胶密封圈均匀受力。压盖螺栓应按对角线方向依次逐步拧紧。（6）调整并紧固支（吊）架管卡螺栓，将管道固定。2.5.5注意事项2.5.5.1柔性接口铸铁排水管安装，其上部管道重量不应传递给下部管道。立管重量应由支架承受，横管重量应由支（吊）架承受。2.5.5.2排水立管应采用管卡在柱上或墙体等承重结构部位锚支（吊）架在柱、楼板、结构梁或屋架上固定。卡或吊卡不应设置在卡箍部位。2.5.5.4柔性接口铸铁排水立管底部与排出管端的连接，应采用两个45°弯头，并在立管底部设置支墩或支架等固定措施。2.5.5.5排水立管就每层设支架固定，支架间距不宜大于1.5m，但层高小于或等于3m时可只设一个立管支架。卡箍式接口立管支架应设在接口处卡箍下方，法兰承插式接口立管支架应设在承口下方，且与接口间的净距不宜大于300mm。2.5.5.6排水横管每3m管长应设两个支（吊）架，支（吊）架应靠近接口部位（卡箍式接口不得将管卡套在卡箍上，法兰承插式接口应设在承口一侧），且与接口间的净距不宜大于300mm。2.5.5.7排水横管起端和终端应采用防晃支架或防晃吊架固定。或防晃吊架的设置间距不应大于12m。2.5.5.8管道安装完毕后，应按现行规范规定进行灌水和通球1一、编制背景建筑电气在建筑物中占据着非常重要的位置，如何确保其安全性，合理性及满足正常的使用始终是摆在工程管理人员面前的课题。本文在总结我公司以往项目营造过程中的经验、教训的基础上，就建筑电气施工部分提出了一般应遵守的原则和管理要点。限于人力、时间及篇幅的局限，本文仅就建筑室内电气施工部分提出了通常应遵循的程序和管理要点，相关的一些专题施工管理要点还有待进一步地充实。二、编制依据1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。李谋幸、唐玉君等，在此一并表示衷心的感谢。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。2一、施工前准备工作1、审核施工单位管理人员、安装电工、焊工和电气调试人员等的资格证书及其上岗证的有效性，审核监理公司电气工程师的资格证2、审核施工单位的施工组织设计，重点审核其施工进度和施工质量的保证措施是否满足要求，审核监理公司监理细则。3、组织相关单位和人员进行施工图会审，重点审查以下内容：（1）审查选用的管材和线缆的规格及其型号是否满足规范使用（2）审查电气施工图与建筑、结构、给排水、暖通、弱电等专业施工图有无相互矛盾的地方。如：电气施工平面图中厨房、卫生间的墙体、门窗的位置是否与建筑、结构平面图中的位置相符合等。位置是否合理。（4）审查配电间的面积、位置、净高、预留套管等是否满足当地电力部门的要求；审查抄表间的面积是否考虑了今后扩容的要求。（5）审查室外、厨房及卫生间的灯具、开关、插座是否符合规范中的防水、防潮要求。（6）审查水泵、电脑数据点、有线电视插座等用电设备附近是否设置了电源插座。（7）审查空调预留洞与空调插座之间的位置关系是否合理。4、检查施工单位的进场设备、机具及各类计量器具是否满足施工的需要，是否在有效期内。5、检查施工单位现场配置的施工规范是否齐全和有效。36、检查施工单位的各类进场材料是否符合设计、施工规范和合7、组织对施工单位施工前的技术交底和材料交底工作，明确甲定乙供材料的厂家和结算价格。8、检查施工节点是否满足安装施工要求。二、施工过程中的管理（一）接地1、检查接地网的焊接是否符合设计图纸及施工规范的要求。2、检查接地干线是否选择梁、板的底层外侧钢筋。3、检查接地干线引出的位置、数量、规格是否符合设计图纸的4、检查主钢筋引下线根数、坐标轴线是否符合设计要求。（1）焊接长度是否符合设计和规范的要求。（2）焊渣是否清除干净。（3）焊接是否饱满，是否存在虚焊、漏焊现象。6、检查两根接地干线之间是否按施工规范要求每隔一定的距离7、检查屋面避雷带的安装高度、支持件的设置距离是否满足设计和规范要求，屋面所有外露的金属物体是否均与避雷带可靠保护连8、利用金属钢管栏杆做避雷带的，应检查栏杆是否与防雷接地主钢筋或避雷带有明显的搭接部位，在钢管对接处及转弯处是否加焊搭接跨接线，搭接是否符合规范要求。高层、小高层高度超过30米以上的所有外露金属件均须与接地主干线可靠保护连接。49、检查厨房、卫生间的等电位接地装置是否与接地主干线按规（二）配管预埋阶段1、检查施工的管材、管配件的品牌及规格型号是否符合设计和施工合同的要求。2、检查配管是否符合设计图纸的要求，是否有遗漏或错误。3、检查配管是否符合“建筑电气工程施工质量验收规范”的要求，重点检查以下内容：（1）金属导管是否按规范要求做到接地或接零可靠。（2）金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。（3）跨接接地线应使用Φ6以上圆钢进行焊接，焊接长度应满足施工规范要求。（4）导管的弯曲半径和弯扁度是否符合规范要求，是否按规范要求设置中间过路盒。（5）导管的保护层厚度是否满足规范要求，排列是否整齐、安装是否牢固，进箱、盒的导管是否顺直。（6）导管在穿出地面或楼板时，易受机械损伤的一段是否采取（7）各种箱、盒是否有破损现象，预留在箱、盒中的导管管口（8）管道在穿越建筑沉降缝、伸缩缝时是否按规范要求做了伸（9）PVC硬塑料管外壁是否有连续阻燃标记和制造厂标，抽样5孔，开孔是否整齐美观并做到一管一孔。（11）吊顶中的配管宜按明管要求施工，不得将导管固定在平顶的吊架或龙角上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，用软管接到灯位的，其长度不宜超过1米。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线严禁在吊顶内裸露。（12）母线槽、线槽、电缆桥架、托盘的安装是否按国家有关标火处理，与接地主干线是否可靠连接。4、检查配管是否合理，是否会影响到土建或其它工种的下道工5、检查施工单位递交的隐蔽验收资料是否齐全、是否反映真实。6、检查箱、盒是否采取了有效的成品保护措施。（三）管内穿线阶段1、检查电线、电缆的品牌、规格是否符合设计和合同的要求。2、检查电线是否按规范要求进行了分色。3、采取抽查的方式，检查导管内是否存在电线接头。4、检查电线接头的处理是否符合规范要求。6、检查箱、盒的位置、标高是否符合设计图纸的要求,同时检查箱、盒内是否清理干净。7、采取抽查的方式，检查绝缘电阻值是否符合规范要求并做好8、检查金属导管的管口是否加设了绝缘护圈。99、线槽内敷设导线，导线是否按回路进行了绑扎，并在转角及桥架或托盘内不得直接敷设导线。（四）灯具、开关、插座的安装阶段1、检查灯具、开关、插座的品牌、规格是否符合设计和施工合2、检查灯具、开关、插座的安装位置、标高、数量是否符合设3、检查灯具、开关、插座的接线是否正确，相序、相零线有否4、检查配电箱中各个回路是否做了标识，断路器的安装是否牢固，端子排的接线是否符合规范要求。5、检查灯具、开关、插座、配电箱面板是否有破损，安装是否6、通电检查配电箱中的漏电保护器是否能正常工作。7、检查成品保护的措施是否到位。8、整个系统进行通电试运行，检查系统运行是否正常，是否达三、施工结束后的管理1、检查施工单位的各种隐蔽资料、测试记录、施工联系单等是否齐全，是否具备竣工要求和档案馆备案要求。2、组织预验收和竣工验收。3、配合销售部门、物业管理公司及时做好移交工作和售后服务4、审查施工单位上报的竣工资料、竣工图及结算书是否反映真7实，配合成本管理部门及时做好工程的结算工作。建筑外墙面施工做法因时因地千差万别,人们往往认为建筑外墙面施工质量好坏只是影响到建筑外立面的观感等而已，其实不然,因为建筑外墙面施工质量优良既是实现建筑外立面所要表达的丰富内涵的必要物化手段；也是建筑使用功能正常发挥的必要条件。所以墙面施工质量好坏是直接关系到建筑外墙的功能能否正常发挥,并最终影响到整个建筑的能否正常使用的大事。对任何一个有责任心的工程管理人员，尤其是对“绿城”这样一个强调可持续发展的品牌公司，尽最大努力取得优良的建筑外墙面施工质量的重大意义是不言而喻墙面施工处理要点”的编制并在工程中参照其实行和完善已经到了刻砖墙面、仿清水面砖外墙面、贴文化石外墙面、涂料外墙面、花岗岩外墙面等等。笔者经过大量调研和查询有关资料难以找到现成的既符合本公司实际情况又具针对性和便于目前现场操作的建筑外墙面施工工法和规程，为此着手编制“建筑外墙面施工处理要点”来弥补这本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据1、桂花城项目部、紫桂项目部、春江花月工程部等搜集、整理有关资料（在此一并表示衷心的感谢）。2、国家有关施工规程及有关产品说明书。3、公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料一、外墙面砖墙面1、基层处理是确保粉刷等质量的关键之一,务必做好以下工作：（1）基层表面的残渣污垢、若为钢筋混凝土墙体则应将隔离剂油污等事先清除洗刷净。（3）钢筋混凝土现浇墙板使用定型组合钢模或胶合板模板施工,对混凝土表面过于光滑的基层，建议以下两种处理方法：b:墙面事先不凿毛进行处理:(在光滑的混凝土基层刷素水泥底过5mm，抹平扫底经24小时后，不等底层发白即进行粉刷施工;另外视具体情况也可采用专用介面剂:目前专用介面剂主要分粉剂和水剂两种,使用时应严格按照产品说明书进行操作,如粉剂掺水成腻子须用完的规定时间及施工温度范围的要求等注意事项。（4）基层面脚手洞或对拉螺栓孔等应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙（水电）管槽，必须先用1：3水泥砂浆堵严抹平。不同的基层材料如木基层与砖、砼基层相接处应铺钉纤维搭接宽度从相接处起算，两边宜各大于100mm(可视具体情况适当加2、严格按照设计要求及施工有关规程进行外墙粉刷，并做好监理和自查工作。严禁上道工序检查不符合要求，而又未经彻底整改就3、面砖铺贴前必须进行的工作:（1）面砖样板铺贴。（2）样板的设计确认。要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖型号、规格和铺贴方式等。（3）面砖铺贴前必须进行排砖并经设计等确认。4、砖砌外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后应用勾缝条刷填缝后宜用勾缝条子进行压缝。5、外墙若有线角外挑时，该处墙体若为砖墙时均应在该处做素混凝土翻边，高度180mm(本条适用于以下所有外墙面施工做法)二、仿清水面砖外墙面基层处理要求基本参照以上做法（以下可类推）。由于仿清水面砖墙面别墅运用较多，特进一步明确具体做法。1、外墙面用1：3水泥砂浆底，然后用1：2.5水泥砂浆粉刷面层,粉刷层总厚度>=15mm,以提高墙身自防水能力。2、外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用1：1水泥砂浆粘贴，砖缝一般为8～10mm（宜为9mm）。3、贴外墙面砖前应提早一天将墙体浇水湿润，面砖粘贴完毕后应待晴天墙面干燥后进行勾缝，勾缝的深度宜凹进2～3mm。禁止在墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。4、外墙面砖切割最小尺寸不得小于6cm,否则必须重新排砖。5、根据具体情况，经有关方面协商同意后，待外墙面充分干燥后可在外墙面砖再涂刷憎水剂。6、根据设计要求，待墙面干燥后用外墙涂料进行颜色描缝。三、贴文化石外墙面1、外墙面用1：3水泥砂浆底，然后用1：2.5水泥砂浆粉刷面层,粉刷层总厚度>=15mm,以提高墙身自防水能力。墙体中用Ф6.5钢筋进行拉接加固。4、文化石勾缝完毕后应及时做好清理工作，并用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。5、特殊节点（如车库门上贴文化石等）宜在现场视具体情况进四、涂料外墙面1、墙面及线脚粉刷用水泥砂浆所用砂均采用加工砂，水泥砂浆配合比以设计图纸为准，粉刷面层宜用海绵拉毛。2、门窗套及线脚当粉刷厚度超过3cm时需用钢钉或钢丝网片进行构造处理后再做粉刷；对如文化石贴面的门窗套等突出墙面>=5cm的线脚，应先打膨胀螺丝并焊钢筋后再用混凝土进行现浇。3、外墙面应完全干燥后方可涂刷外墙涂料。4、涂刷外墙涂料前必须仔细阅读产品说明书，如涂刷外墙涂料5、外墙面及线脚建议不披腻子直接涂刷外墙涂料。五、花岗岩外墙面（一）湿贴花岗岩1、花岗岩铺贴前必须进行的工作:（1）花岗岩样板铺贴;（2）样板的设计确认。要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖拼色和勾缝处理。2、湿贴法施工过程中，在保证必要的粘结性的前提下，应采用板底专用防护剂，可有效防止水斑的产生。3、花岗岩接缝处应进行密封处理，这是防治泛碱现象发生的最处理办法，目前推荐两种做法：（1）花岗岩接缝处打结构密封胶；（2）拼缝处用底面防护剂与水泥1：1混合后堵缝做法。4、湿贴施工的石材，有条件时宜用板面专用油性防护剂再进行表面防水处理。5、根据具体情况，在水泥中掺入专用添加剂，从而改善水泥性谨慎采用（特别应注意掺量、使用时间和安全性等）。不得采用干砂浆进行铺贴(应注意泛水问题,泛水将另行单独编制施7、湿贴花岗岩竖向施工固定应采用18#—20#铜丝进行固定。8、勾缝处理：勾缝的深浅、采用平缝或是园缝以及勾缝材料的选择必须事先与设计、施工等充分协调，并形成书面纪要。浅色勾缝材料松压，达到装饰效果。普通勾缝：可一次到位并密实压光。勾缝材料：为在达到预期装饰效果的同时又能防止勾缝泛碱等问（二）干挂花岗岩1、干挂花岗岩固定采用骨架应采用热镀锌角钢，施工中骨架焊接过的部位应刷二度防锈漆。2、固定采用的膨胀螺栓应为热镀锌膨胀螺栓或不锈钢膨胀螺栓，并进行抗拔试验，从而确定是否满足设计要求。3、干挂花岗岩固定采用骨架必须根据花岗岩的尺寸大小、厚薄、4、干挂花岗岩板材厚度不宜小于25mm。5、干挂花岗岩留缝处应打结构密封胶。面视具体情况而定）防水处理。1一、编制背景用中央空调系统，而住宅除几个高档精装修楼盘采用户式中央空调系统，绝大多数楼盘均采用单机空调（壁挂式或柜机）。这样在施工图设计及施工阶段就要考虑到空调室外机的放置位置、穿墙管的留设、空调冷凝水的集中排放等问题。本文根据我公司以往一些项目施工过程中的经验和教训，提出墙面空调洞口处理应注意的事项。二、编制依据1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。2一、施工前的准备工作1、工程部应组织相关部门和人员对土建、室内装饰等施工图，尤其是空调搁板尺寸是否满足拟选空调室外机摆放要求及空调搁板与建筑外立面的协调关系等进行审核。2、审核施工组织设计和监理细则，施工单位技术负责人应向施工班组进行技术交底，如：施工工艺要求、质量保证措施等。3、检查所使用空调设备、材料的品种、规格、型号、外观质量是否符合现行国家产品标准和设计要求，检查产品合格证书和性能检二、空调安装施工1、墙面空调洞开洞位置确定应考虑的问题：（1）墙面空调洞开洞的位置布置应综合考虑建筑室内使用的便利性与建筑外立面美观性两方面。（2）空调室内机宜按卧室为壁挂式，客厅为柜机考虑，开洞位置应按不同机型设置（详见附图一）。应特别注意电源插座与空调洞开洞位置之间的相互关系,确保两者使用的便利性和合理性。（4）采用柜机时墙面开洞的位置宜设置在楼板以上200mm左右。（5）采用壁挂式室内机时墙面开洞宜在楼板底以下500mm左右，且应根据室外机的位置布置在室内机的背后、附近或侧面。（6）客厅等处也可结合装修布置吸顶式室内机。（7）空调室内机的位置应结合建筑室内设计进行布置，且不宜32、墙面空调洞开洞位置应不影响建筑物外立面的整体效果和使用功能，应综合考虑以下一些方面问题：（1）宜设置在隐蔽部位。（2）应避免与室外雨水管位置矛盾。（3）沿建筑物高度其位置应上下一致。（4）应避免两户之间室外机正对排风。（5）洞口的布置应便于冷凝水的排放。（6）洞口位置应与室外空调搁板位置对应或一致。（7）室内机附近应有符合实际要求的空调专用插座。壁挂式室内机壁挂式室内机柜机室内机3、开洞基本要求及构造措施（1）根据房屋结构情况，空调开洞分为砖墙上开洞和砼墙上留（2）砖墙留洞可在结构完成后，墙面粉刷前，采用机械开洞施置套管，套管直径宜为φ75mm，略向外倾斜。（3）在砼墙留洞采用事先预埋套管施工的方式，在钢筋绑扎完4在结构完成后按确定位置进行钻孔的方式，同时应注意洞口略向外倾（4）空调留洞套管位置应使室内机和室外机相对应，以减少空调室内、外机的连接铜管长度和弯绕，套管与冷媒管之间的空隙应用加装饰圈，外墙结合立面做法进行处理、收头。（5）开洞及预埋套管应做成内高外低，高差宜为10～20mm。避免破坏建筑立面效果；如不能利用时，应设置φ50mm排水立管；排水立管布置应考虑不影响建筑物立面建筑效果，在小高层及高层中（7）空调搁板宜做翻边及泛水，并设置φ50mm地漏与排水立管或雨水管连接。搁板围栏的形式、外观、尺寸均应与建筑物外立面协调，并满足空调外机的使用、检修达等要求。（8）室内冷凝水管宜隐藏设置。（9）在高层高档住宅和外墙为玻璃幕墙的住宅中，不宜开洞及放置空调外机，宜在室内设置专用空间及管道或结合外立面进行特殊（10）空调留洞、搁板位置、管道、空调插座应根据使用情况在设计阶段统一考虑。三、注意事项1、空调室外机隔板宽度、深度应留有足够的安装操作空间，一般室外机四边各留100mm～150mm,其中侧面连接部位预留空间应满足产品说明书要求；分体式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于5450mm；柜式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于800mm。2、空调室外机采用百页封闭时，宜设置为可拆卸式，以便于安音，且应考虑通风、散热。3、应避免在窗间墙钢筋砼柱处开洞，如确不能避免时，应采取4、应避免在内外装饰完成后开洞，避免开洞时对外墙及内墙的5、空调开洞的位置宜避免与空调插座在同一高度上，空调插座宜比空调开洞位置低。6、空调室外机的位置应考虑便于维修的需要，同时应防止由于室外机的安装影响门、窗的开启和关闭。6品牌室外机尺寸:宽×深×高品牌室外机尺寸:宽×深×高一、编制背景要具有优良的保温、隔热、隔声性能，这样才能为人们提供舒适宁静的室内环境并满足人们日益提高的生活要求。铝合金门窗由于重量轻、强度高、使用性能好、表现力既丰富又强烈、经济耐用、无污染并且能回收再利用等优点从而成为我国主要的建筑门窗产品型式之一，目前已广泛应用于各类工业与民用建筑。我公司目前开发的房地产项目门窗普遍采用铝合金门窗，一方面铝合金门窗的使用丰富了我公司提升房产品质的基本手段，另一方面存在的铝合金门窗安装施工质量通病又是如此的普遍，其负面影响是不言而喻的，本文的编制就是基于这样一种目的而进行的工作。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据1、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。张军、孟广利等，在此一并表示衷心的感谢。一、铝合金窗安装施工准备工作：（一）必须编制铝合金窗安装专项施工组织设计和监理细则，特别注意工期的合理安排、铝合金窗安装施工与土建施工的衔接和配合工作、墙面与铝合金窗的成品保护及铝合金窗安装施工关键工序的注（二）材料的选用：（1）铝合金型材的选择：原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、使用功能及成本核算等方（2）应仔细检查铝合金窗采用的五金件、玻璃等是否符合国家及地方的有关规范和规程，一般可从牢固度、防腐能力用范围等方面着手进行。（3）密封胶的选用：建议选用中性硅酮胶；（三）铝合金门窗制作：（1）应根据设计的要求并就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的范围内，确定制作尺寸,与此同时应检查铝合金窗设计的合理性,如窗的分割、使用功能的满足与否及是否符合有关门窗设计规范、强制性规范等等。（2）制作后的铝合金门窗成品应按有关规范要求进行验收。（1）安装前，门窗制作单位和土建对铝合金门窗洞口逐个进行装及验收规范》（JGJ103-96）控制墙铝合金门窗框的缝隙应统一控制在<25mm（根据不同外墙材料允许调半径的准确性，放样误差不宜>20mm。当外墙为面砖等贴面材料时时则在完成面砖等排版后，应根据面砖的排版确定铝合金门窗的制作尺寸和水平线、垂直线和进出线，并进一步检查、核实洞口尺寸。洞口对位，清洁洞口。土砖部位不得采用射钉)，仔细检查不得遗漏。宜用砂浆或细石混凝土填至25mm以内。（5）安装缝隙用发泡剂填充，要求充实无缝隙、针孔。（6）外墙装饰材料施工。（7）窗框内外砂浆封框，搓实、收浆、外墙清洗，外墙勾缝压窗框小于5mm。（9）安装固定玻璃。（10）安装窗扇、五金件。（11）调整、清洗门窗。（12）门窗室外侧拼缝防水打胶。三、铝合金门窗安装的验收工作：（1）安装后对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。（2）在安装铝合金窗时,对窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。3.1安装前验收窗洞口,检查三线和基准灰饼;3.2安装窗框、验收窗框，特别应注意窗度及连接件分布距离的合理性;3.3打发泡剂、室外打硅胶:验收发泡剂、硅胶，特别应注意发泡剂的饱满度;3.4交土建粉刷洞口:验收洞口、粉刷;3.5打硅胶;验收硅胶;3.6门窗扇安装:门窗整体验收;3.7淋水试验:门窗全部安装并防水密封后，宜进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。四、关键工序注意事项:（1）发泡剂、硅胶的施工是重点。铝合金门窗外框安装完成后，铝合金门窗安装人员开始由室内往室外向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前必须清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，砂浆勾缝后室外一侧打硅胶。（2）窗框内侧可根据具体工程要求加打硅胶，室外打硅胶处进一步检查，必要时应采取措施从而确保质量。打硅胶时注意成品保护主要的土建配合施工内容如下：3.1施工要按设计要求确保窗洞口的尺寸的准确性，严格控制洞装前应检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面窗框体在水平线和垂直线是否符合设计图纸要求。安装窗时，宜先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。3.2在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行砼浇捣，然后进行粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度应严格控制，两端最大高低差不超过10mm，洞口垂直度上下两端最大水平差不超过15mm。粉刷后注意加强养护，防止粉刷层3.4提供合理的施工周期和条件，保证门窗施工质量。五、铝合金窗渗漏水防治措施（1）窗台用细石砼(100mm厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度(控制在l0一20mm)。防止从窗台下口渗水。检查时应特别注意有无漏打、空隙及不密实现象。应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。（4）铝合金窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四镀锌件，其厚度不小于1．5mm，宽度不小于20mm．连接埋设必须牢（5）窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框两端拐角20-140mm处。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，排水（6）土建施工部分任何一处都要清理被粉面，湿水后作业，以（7）最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线（槽）。（8）粉刷在清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。（9）有时为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚也可采用内侧固定，外侧不用铁脚。1一、编制背景参见《铝合金窗安装施工处理要点》。本文应与《铝合金窗安装施工处理要点》（003）配套使用。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据1、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。进、孟广利、付鹏、王国民等，在此一并表示衷心的感谢。2一、铝合金门安装施工准备工作：（一）应及时编制铝合金门安装专项施工组织设计和监理细则，特别应注意：工期的合理安排、铝合金门安装施工与土建施工的衔接和配合工作、墙面与铝合金门的成品保护及铝合金门安装施工关键工序的注意事项等等。（二）材料的选用：1、铝合金型材的选择：原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、使用功能及成本核算等方面2、应仔细检查铝合金门采用的五金件、玻璃等是否符合国家及地方的有关规范和规程，一般可从牢固度、防腐能力、耐范围等方面着手进行。3、密封胶的选用：建议选用中性硅酮胶。（三）铝合金门制作：1、应根据设计的要求并就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的范围内，确定制作尺寸,与此同时应检查铝合金门设计的合理性,如门的分割、使用功能是否合理且符合有关门窗设计规范、强制性规范等等。2、门框高度的设置应充分考虑室内地坪二次装修的高度要求，门框室内側边（或内开门扇下边）距室内地坪应保证不＜70mm（地板装修）或20mm（地砖装修）高度，该高度不包括地坪找平层厚度。3、制作完毕后的铝合金门成品应按有关规范要求进行验收。1、安装前，门制作单位和土建施工单位应对铝合金门洞口逐个3进行检查验收。洞口粉刷尺寸和铝合金门框的缝隙应统一控制在<25mm（根据不同外墙材料可作相应调整），当门上部和两侧安装缝隙>25mm时,宜用砂浆或细石混凝土填至25mm以内。2、当外墙为面砖等贴面材料时，则在完成面砖等排版后，再根据面砖的排版情况确定铝合金门窗的制作尺寸和水平线、垂直线和进出线，同时进一步检查、核实洞口尺寸。3、铝合金门框进场，查水平线、垂直线、进出线，门框、洞口对位摆放，清洁洞口。砖部位不得采用射钉)，仔细检查不得遗漏。6、门框内外砂浆封框，搓实、收浆、外墙清洗，外墙勾缝填压门框缝隙并低于门框面5mm。7、外墙收头装饰材料施工。8、室外打硅胶，打硅胶务必在干燥状态下进行，确保密封性。9、安装、固定玻璃。三、铝合金门安装的验收工作：时检查基准灰饼，确保安装质量符合要求。2、安装门框、验收门框，特别应注意门框与墙体连接件的牢固度及连接件分布距离的合理性。43、验收所打发泡剂的施工质量，特别应注意发泡剂的饱满度。4、验收土建洞口粉刷质量。5、验收硅胶施工质量。6、门扇安装:门整体验收。检验门的渗漏情况。1、发泡剂、硅胶的施工是重点。铝合金门外框安装完成后，铝合金门窗安装人员开始由室内往室外向框体四周缝隙顺延注打发泡可用皮老虎吹去灰尘，并将发泡剂接触部位喷淋湿润（如框体四周缝隙＞25mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙＜25mm）。打发泡剂时，外面发泡剂固化后修正与外框平，砂浆勾缝后室外一侧打硅胶。2、门框内侧可根据具体工程要求确定是否加（补）打硅胶，室外打硅胶处进一步检查，必要时应采取针对性措施确保质量。打硅胶后，再撕掉胶粘带等），打硅胶要求接槎顺直，平滑有弧度。3、为更好地安装好铝合金门，务必做好铝合金门与土建两家施工单位之间的协调、配合工作。土建施工配合内容主要如下：3．1施工时应按设计要求确保窗洞口尺寸的准确性，严格控制洞口宽度、高度误差。同时检查整个立面门框体在水平线和垂直线是否符合设计图纸要求。53．2在门安装及发泡剂施工完毕后，应及时将门的铁脚进行掩保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度应严格控制，两端最大高低差不超过10mm，洞口垂直度上下两端最大水平差不超过15mm。粉刷后应注意加强养护，防止粉刷层裂缝而渗水;3．3门下框安装好后离地间隙过大时，应及时用砂浆推砌支撑加固，并用发泡剂封闭，防止门框下垂变形。3．4砂浆封框后，未干固前，约3小时后，宜用4mm元钢料头避免落入框内。3．5提供合理的施工周期和条件，保证铝合金门施工质量。3．6加强成品保护意识，不应随意拆铝合金除门保护层，破坏3．7重点保护门下框，不得随意蹂踏或搁置跳板、堆积施工垃圾等，以防止门下框下垂变形和下框材料表面磨损。五、铝合金门渗漏水防治措施2、门框四周侧边应留设槽口，槽口处填嵌硅胶进行密封处理。应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。93、铝合金门框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周4、门下档及推拉门的下滑槽根据具体情况开设无开口的排水孔。排水孔设在门框两端拐角20-140mm处。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，排水孔高度应大于4mm，以保证槽口内积水能顺利排出；5、土建施工部分任何一处都要清理被粉面，湿水后作业，并采取措施避免空鼓等通病；6、最后收浆、搓实，洞口上部宜有老鹰嘴或滴水线（槽）；7、粉刷在角部最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层8、有时为使土建能作出滴水线，外门上口侧固定铁脚也可采用内侧固定，外侧不用铁脚。标准洞口铝合金门窗安装法施工处理要点铝合金门窗成品保护一直是工程系统在工程营造、管理过程中非常重视的一个质量通病问题，铝合金门窗施工质量的好坏直接关系到建筑物使用功能和房产品品质。通常铝合金门窗安装施工采用先装法，这样在后续的土建单位室内外装饰施工过程中，必须要求土建施工方对铝合金门窗框采取有效的成品保护措施，却往往达不到理想效果。集团公司总师办通过组织召开“铝合金门窗安装工艺现比，使用功能、防水、隔热、耐候性、可操作性及适用性等多方面做了广泛、深标准洞口铝合金门窗安装法施工处理要点标准洞口是指根据建筑设计要求，完成室内外装饰工程2.2.1铝合金型材的选择：原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、使用功能及成本核算方面一一了解和确认，同时应注2.2.3仔细检查铝合金门窗采用的五金件、玻璃等是否符合国家及地方的有关规2.3.1应根据设计的要求实地复核标准洞口尺寸，误差在规定允许的范围内，根据工艺要求确定门窗的制作尺寸，特别注意检查洞口的方正，与此同时应检查铝3.1门窗洞口装饰完成，土建施工方与门窗安装施工方办理完成工种间的交接手续，其中包括门窗洞口尺寸的复核。对超出规定要求的门窗洞口土建施工方应及4.2.1土建施工方在门窗标准洞口施工完成后，由监理单位组织门窗制作安装单），4.2.4安装缝隙打发泡填充，要求充实至无缝隙，发泡剂固化后进行修正，向门4.2.5土建施工单位在发泡剂修整后门窗框内外用水泥砂浆勾缝封框，并沿框体5.3.1验收门窗框，应特别注意避免冲击电钻钻孔时对粉刷层的损坏，窗框与粉6.2发泡剂、硅胶的质量验收，在铝合金门窗框安装完成后，沿框体四周缝隙顺6.4铝合金门窗安装过程中，要特别注意冲击电钻对粉刷层的影响，尽可能避免7.2窗台做成外挑泛水，坡度宜为6％～107.5勾缝后进行打硅胶密封处理，嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、粉刷面粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情7.6窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔，安装后应检查排水孔有否堵塞情12 上海市建筑产品推荐应用标准《ZL天然粉刷石膏工程技术规程》3类保温层粉刷石膏薄批粉刷石膏代号MDW45符合应用w型石膏M型石膏范围的各纯浆滚刷纯桨2~纯浆批嵌种砌体或水灰比0.钢筋混凝不做找平8光膏砂浆抹97名称各种墙面抹灰层(刮8名称砂9143243342绿城房地产集团有限公司室内给排水管预留（埋）施工处理要点1室内给排水管预留(埋)施工处理要点一、编制背景在满足人们居住舒适、卫生和人们生命财产的安全方面，建筑给排水起着重要的作用，它的完善程度也是评定建筑等级的重要依据之一。它和建筑学、建筑结构、建筑供热与通风、建筑电气、建筑燃气等工程共同构成可供使用的建筑物整体。由于室内给排水管预留(埋)等施工的质量缺陷引起的有关投诉、合理性问题在我公司已开发的项目中时有发生，所以本文在总结以往的经验和教训基础上，针对住宅类的室内给排水管预留(埋)等施工处理中应注意的问题提出了相应的管理要点和要求，以期减少这方面的质量通病。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据1.国家有关规范、规程及有关工法。2.公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料。3.《室内给排水管预留(埋)施工处理要点》评审会议意见。本文评审人员：周沪光、黄吾祥、陆强、徐杭军、钟继斌、2一、施工前准备工作1、审查监理公司的监理细则是否合理、完善。查监理公司安装监理工程师的资格证书，确认其有效性。3、审查施工单位的施工组织设计，重点审核施工质量保证措施、以及施工进度等是否满足整个工程的总体要求。4、组织相关单位和工程管理人员进行施工图会审，一般应重点审查（1）审查给排水施工图与建筑、结构、电气、暖通等专业施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。（2）审查设计所拟采用的管材、配件等是否得到合理选择。（3）审查管道井的位置、尺寸是否合理，一般应将管井设置在卫生（4）审查检修门、管道阀门的位置、数量是否合理。（5）审查建筑立面、阳台、露台外的雨水立管是否影响窗的开启或立面美观，是否与空调室外机、预留洞口冲突。（6）审查雨、污水管接入市政管网之间的标高、走向、检查井的位置等是否合理，且是否避开主要出入口、车道等。（7）审查消防管道、消火栓、消防箱、消防水池的数量、标高是否3（10）审查屋面排水组织、雨水管的数量等是否合理。5、检查施工单位的进场设备、机具、检测工具是否能够满足施工的需要，所依据的有关规范、规程是否为现行并有效。6、检查施工单位的进场材料是否符合设计、规范及合同约定的要求，（1）产品合格证和质保书；（2）产品规格、型号、品牌等。7、检查土建施工到位情况，是否具备给排水管道施工的条件。行施工前的培训和辅导。二、室内给排水管道安装施工（一）室内给水管道安装1、室内埋地给水管确确定埋地给水管道位置。（3）检查施工单位是否根据各管段长度及排列顺序，预制好管道及（4）检查从引入管开始至各分岔立管阀门止，施工单位是否按各管材标准接口工艺的要求连接各接口，并安装支、托架。（5）检查施工单位是否按要求对有防腐要求的管道及支、托架进行（6）检查施工单位是否按要求进行水压试验和隐蔽验收，试压压力4大小、维持时间等是否满足要求。造成对管道破坏。（8）交付使用前，检查施工单位是否按规范要求进行管道消毒、2、室内给水立管在参照以上的基础还应注意:（1）检查施工单位针对室内给水立管，是否按要求修整楼板穿管孔洞，同时进一步复核孔洞位置是否准确。（2）检查各层立管上所带的各横支管位置、量尺、下料是否符合设计及有关规程的要求。（3）检查每层立管管段预制是否符合要求。（4）检查是否按要求根据立管位置及支架结构，打好立管管卡墙洞（5）检查是否按要求从立管甩头处阀门开始，按各管材标准接口工艺连接各预制管段，并安装管卡。（6）检查是否按要求封堵楼板穿管孔洞，并做养水试验。3、室内给水横支管在参照前两者的基础还应注意:（1）检查是否按不同要求将敞口处做好临时封堵。（2）龙头等接口处应考虑预留装饰面层的厚度。（二）室内排水管道安装1、室内埋地排水管道在参照室内埋地给水管安装的同时还应注意：（1）检查是否根据图纸，规范规定，合理确定排水立管和卫生器具5甩头的位置、标高等。（2）检查施工单位是否按要求在立管甩头下部等必要部位砌筑支墩。（3）检查施工单位将预制好的管段向沟内下管，并按要求对好管段接口、调直管道。同时核对管径位置、标高、坡度是否满足要求。（4）检查施工单位是否按要求进行灌水试验和隐蔽验收。2、室内排水立管安装可参照室内给水立管的安装的要求。3、室内排水横、支管安装可参照室内给水横、支管安装的要求。（三）室内排水系统通水、通球试验1、检查各排水系统与室外排水系统是否接通，排水点、卫生器具的污物是否得到清除。2、检查各排水点是否畅通，接口处有无渗漏现象。3、通水试验完毕，检查卫生器具内的积水是否排放、处理干净。4、检查管道检查口是否存在渗漏水现象，是否漏装橡胶圈等。三、注意事项1、给排水管道在穿越有防水要求的地下室墙板等结构时，应按要求2、对于预埋剪力墙及楼板等结构体内的压力管道，在混凝土浇捣前3、给水管道预埋应尽量避开门窗洞口和电梯机房边缘，以免在门窗和电梯安装时打穿管道造成渗漏。4、对于穿越剪力墙的密集管线，在预埋套管时要适当分散，避免因9管线密集造成该处混凝土截面削弱或形成蜂窝、空洞等。5、对有消防、净高等要求的房间如有下挂梁，喷淋支管应尽可能预埋穿梁套管，以免影响功能。6、高层建筑排水管应考虑消能、消音等措施。7、卫生间排水管在遇下挂梁时，如吊顶高度不能满足有关规范及设计要求时，宜根据建筑设计及房间净高的要求采取在梁上预留套管等措8、在进入下一道工序前，应按要求做好对隐蔽工程的验收、签证。9、应按要求对给排水管道系统做好必要的标识工作。10、应检查排水存水弯是否按要求安装。1一、编制背景室内抹灰空鼓、裂缝等质量通病的产生一方面是由于材料、工艺等先天不足的原因，但更多情况下是由于施工质量问题和工作责任心不够造成的。近年来墙面、天棚粉刷空鼓、裂缝引起的业主投诉耗费了公司大量的人力、物力和财力，给公司带来了较大的损失。目前公司项目室内抹灰大多为混合砂浆或水泥砂浆，如何减少墙面、天棚粉刷空鼓、裂缝质量通病的发生，本文在总结了以往工程项目的经验和二、编制依据1、国家有关规程及标准图资料2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。4、《室内抹灰施工处理要点》评审会议意见。本文评审人员：周沪光、郭晓明、陆宏敏、陈银海、栾吉鹏、李谋幸、李伟、孟广利等，在此一并表示衷心的感谢。2一、施工准备（一）施工单位应根据设计要求、工程情况、基层条件及施工条件等编制施工方案，监理单位编制监理细则；施工单位技术负责人应向施工班组进行技术交底，如：施工工艺要求、质量保证措施等。（二）完成结构验收和整改，验收工作应包括：（1）检查砖石、混凝土基层表面的灰尘、油污、析盐、泛碱等是否清除干净。一般对油污可先用5%～10%浓度的火碱（氢氧化钠）水清洗，然后再用水清洗，对析盐、泛碱的基层可用3%草酸溶液清洗。（2）混凝土基层表面局部凸出明显处是否适当凿平。（3）施工孔洞是否按规范要求堵塞密实。（三）施工单位按工序要求做好抹灰样板或样板间，经设计、监理及工程部验收合格后，才能进入大面积施工。（四）检查原材料试验及试配，检查内容包括：灰膏熟化时间不少于15天；罩面用的石灰熟化时间不应少于30天，磨细石灰粉的熟化时间也不应少于3天。使用前须过筛，不得含有粘土、草根等杂物。（5）麻刀、纸筋等的浸泡、掺和应符合要求。（6）石膏、建筑胶水、玻璃纤维、膨胀蛭石等材料质量要求符合3相应的规范要求。（五）配合工种检查用砂浆分层填嵌密实、牢固，铝合金（或塑钢）门窗框与墙交接处是否用发泡剂或按设计及规范规定填嵌密实、牢固，并对门窗采取了保（2）各种预埋件、预留洞是否齐全，位置是否正确。道是否做好压力试验等。二.施工过程（一）基层应清理干净并充分润湿节、气候及室内操作环境确定基层浇水，一般砖墙基层浇水两遍，砖面渗水深度约8～10mm，加气混凝土基层应提前两天浇水，每天两遍以上，渗水深度约8～10mm，混凝土基层抹灰前润水可少一些，对新型砌体材料基层润湿应按相关规程处理。面应采取增加粘结力的措施，如涂刷界面剂、凿毛、划浆等处理措施（二）成品保护抹灰前应对门、窗、水、电管道、管线、开关盒等做好成品保护工作，以免在抹灰施工过程中对其破坏或污染。（三）灰饼、冲筋、护角施工根据基层表面平整度及设计和规范要求确定灰饼、冲筋的厚度，一般宜控制在15mm～25mm之间，不应大于35mm，室内墙面、柱面和4每侧宽度不应小于50mm。（四）抹灰施工（1）厨房、卫生间等有防水、防潮要求的墙面抹灰一般应采用水泥砂浆，可掺适量能提高砂浆防渗、防裂性能且无毒、无污染、耐卫生间顶棚及其他房间抹灰一般可采用混合砂浆，基层材料为加气混凝土时，可采用石膏砂浆。（2）抹灰用砂浆应有良好的和易性和一定的粘结强度，砂浆稠底层抹灰砂浆为100～120mm；中层抹灰砂浆为70～80mm；面层抹灰砂浆为100mm。合规范要求，一般中级抹灰每层厚度应为7-9mm，总厚度墙面一般不浆强度不高于基层墙体强度，中层砂浆强度不高于底层砂浆强度。（6）为防止不同材料基体（如砖石与混凝土）交接处开裂，应增设加强网（如金属网或纤维布），并固定牢固，与各基体的搭接宽（7）砂浆应按配合比进行计量，尽量做到随伴随用，停滞时间5在拌合后3h和4h内用完，当气温高于30℃时，应分别在拌合后2h（8）腰