安徽区域展示区管控策划

安徽区域工程管理部展示区管控策划CONTENTS展示区工程管控策划目录展示区前置策划

01

展示区营销包装策划

03

展示区装修管控策划

展示区园建策划

02

0405展示区亮化策划06展示区物业策划07

PART01

展示区前置策划Exhibition

area

control

pre-planning1.1前置策划TEAM

INTRODUCTION123展示区风格选定策划根据地块大小，当地市场，地理位置，购买人群选定合适大小展示区，确定展示区风格展示区文化包装策划挖掘当地文化，是新项目得到品牌认可展示区风格差异化一城多碧，利用风格差异化，是客户更有带入感1.2前置策划——案例一现代风格选定蚌埠黄金时代

展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION项目区位：项目位于蚌埠市龙子湖区，属龙子湖区稀缺资源核心地段；位于凤阳东路以北、解放路以东；市场定位：目标市场为龙子湖区、蚌山区、禹会区市区客户，辐射怀远县、五河县、固镇县等县城客户。项目类型：

改善型高端住宅。

展示区风格设定

淮上明珠

繁华盛世

淮河文化最终选定蚌埠黄金时代项目展示区为现代风格

深挖当地文化，深入品牌导向

展示区风格设定

基于千年鹿上文化的理解，结合礼、乐、射、御、书、数等文化形态，将千古鹿上的文化精髓、精要，

以及千百年来所形成的胸襟与气节，融汇于方寸园

境之间，重塑太和八景图、东方六艺图、五进制习

俗，铸造座秉意传承、得以流传的文化樾府。

最终选定太和项目展示区为新中式风格

1.3前置策划——案例二新中式太和东方樾

TEAM

INTRODUCTION

太和东方樾

区位解读：城西板块地理位置优越，位于太和县城市发展

新方向的城北城区，西侧紧邻国家4A级湿地公

园—沙颍河湿地公园，景观资源极佳，东邻体育心；

市场解读：城关镇客群

市场发展的核心区位，目标客群面向大多的城区客群，乡镇客群占比较少；

客户解读：改善型高端住宅

PART02

展示区营销包装策划Display

area

marketing

and

packaging

planning区位解读市场解读客户解读展示区风格展示区定位城市特性历史情怀产品特性文化符号当地人文

包装主题各部门会审确认2.1营销包装定位策划TEAM

INTRODUCTION六.蓝天白云文化打造五.商业包装

四.看楼通道包装2.1营销包装策划组成TEAM

INTRODUCTION

一.围挡文化

二.导视系统

三.体验馆设置

2.2营销包装策划-围挡案例一

TEAM

INTRODUCTION围挡重点打造，以“涂山时代”作为时代演变的开篇之作，提取活字印刷术进行演绎，具有时代特征，又符合项目调性。【制作工艺】木工板打基底，附金色镀锌板折边打底制成格栅条，面层采用玫瑰金发光字及玫瑰金箱体发光，制作工期约20天。策划效果

落地效果2.2营销包装策划-围挡案例一TEAM

INTRODUCTION沿看房动线，演绎不同时代的城市印记，最后落位“黄金时代”，将城市变迁具像化，回望璀璨文明，展望黄金时代，增加客户记忆，引起共鸣。【制作工艺】木工板打底，外附铝塑板，面层采用PVC雕刻，采用暗藏灯带达到发光效果。千年沙颍河地质原貌围挡为先，开篇见水，引水入园，将千年沙颍河具像化入景。以千年沙颍河地质原貌的水流线条引水入园，谓之风水大境。

2.3营销包装策划-围挡案例二掩映东方

TEAM

INTRODUCTION

门厅之尊

循水千年沙颍河地质原貌围挡为先，开篇见水，引水入园，将千年沙颍河具像化入景。【制作工艺】木工板打底，外附铝塑板，面层采用PVC雕刻，采用暗藏灯带达到发光效果。

“一泓清泉洗尘去，只待墨香

浸华年”，入门逢水，水及思

源，意为左右逢源，谓之大

顺。2.3营销包装策划-围挡案例二太和八景TEAM

INTRODUCTION用太和八景图融入围挡文化：完整呈现太和历史风情及风俗，与本地文化形成共鸣。用整版亚克力材质拼组装而成，形成一道亮丽的太和八景风景线；

与景观，亮化融为一体【制作工艺】钢架支持钛金不锈钢包边，灯光片2.4营销包装策划导视系统现代风格案例TEAM

INTRODUCTION精神符号定制化：灯杆、园艺灯、伞架、井盖、壁灯等均定制设计统一精神标示，保证案场视觉统一化，延伸导视系统的意义。（庭院灯制作工艺：庭院路灯营销提供设计稿，通过激光雕刻成型；云石壁灯，采用不锈钢激光雕刻，外层烤粉凝固成型，内层采用透光性天然云石，发光后，能看到清晰的云石纹理，视觉效果好。制作工期约15天）2.5营销包装策划导视系统新中式风格案例TEAM

INTRODUCTION

新中式导视系统注重山水线条与中式建筑轮廓元素的运用，玫瑰金作为主色调，其稳重的金属质感匹配项目的厚重感，注重

细节的打造，彰显匠心精工之美2.6营销包装体验馆策划案例一现代科技风格体验馆TEAM

INTRODUCTION以“镜影·珠城”为主题，以水为线索提炼“波纹”、“水珠”并结合玻璃镜面，黑色、蓝色为主基调色，以镜面反射为点缀，凸显项目的高端调性和豪奢理念。【体验馆工艺解读】整体采用黑色镜面玻璃进行打底包装，门头采用超白玻UV工艺（工期约28天）；四季通道采用，反射镜面+磨砂透光线条（工期约28天），背部采用LED灯带达到透光效果；中岛部分采用马赛格黑玻烤漆，顶部波浪板+黑波，形成波光粼粼的纹理基底和视觉效果。2.6营销包装体验馆策划案例一现代科技风格体验馆TEAM

INTRODUCTION以“镜影·珠城”为主题，以水为线索提炼“波纹”、“水珠”并结合玻璃镜面，黑色、蓝色为主基调色，以镜面反射为点缀，凸显项目的高端调性和豪奢理念。契合整个项目现代风格。2.7营销包装体验馆策划案例二新中式风格体验馆TEAM

INTRODUCTION太和东方樾

展示太和文化及项目提倡的五进制敕造理念。以山川河流之势、水墨山水为设计元素，衍生出天圆地方、月洞门、山川河流、水纹砂石、中式建筑轮廓等造景。整体风格与综合楼，园建，亮化统一协调2.7营销包装体验馆策划案例二新中式风格体验馆TEAM

INTRODUCTION【雅境】展示碧桂园品牌理念、匠心精神、发展理念、物业服务等，以传承的匠心精神打造内外双修的国风大宅，辅以中国千年文化点缀，取山河之势，铸就传世樾府。整体风格与综合楼，园建，亮化统一协调2.8营销包看楼通道包装案例一现代风格TEAM

INTRODUCTION与时代同行，与城市共生。将简约的大都会城市剪影与醉美珠城的代表建筑，相互融合，传达出世界高端生活愿景的理念。2.8营销包看楼通道包装案例一中式风格TEAM

INTRODUCTION以建筑轮廓为元素，配合写意山水桥梁、亭台楼阁描绘千年建筑风骨，集山川风景之灵气。采用新环保材料墙衣，品质感更强。2.9营销包装策划商业包装案例TEAM

INTRODUCTION现代风格橱窗打造打造具有时代格调的橱窗装饰，以时代变迁和都会繁华剪影为主原素，夜晚发光效果佳，与综合楼弧形流线相得益彰。中式橱窗打造将整体沿街面合力打造，统一风格，充分展示新中式的简易、时尚、大气。部分商业街突破传统的镀锌板材质、采用竹、木等材质，不仅节省成本与制作周期，更加美观2.10营销包装策划蓝天白云策划TEAM

INTRODUCTION借助实体楼栋打造当地名片，宣传项目定位，实体样板房悬挑创新增加亮化发光字，增加广告性能及夜间亮化效果

PART03展示区工程管控策划

Project

control

planning总指挥

孙继召区域支援组区域帮扶组副总指挥:张和平城市公司分管总裁工程管理

黄

忠

良设计管理任介汀成本管理费伟利

财

务

资

金王学科人力资源王勇投资管理

沈

超采购管理

付

敏后勤综合钱晓红市政配套邵全物业管理吴爱峰客户关系马天华营销管理边骏装修组朱正飞法务监察谢长军计划运营叶翔商业管理

盛

治

纲工织

织策3.1

组程组

策划

划展示区组织架构TEAM

INTRODUCTION

专项奖罚Ⅳ、展示区创优专项激励1.展示区集团评分获得93.5分以上的，给予奖励2.展示区集团评分低于93分的，给予处罚展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION

成果保障：领导助推：目标任务93%94%95%区域总裁：孙继召区域副总裁：张和平3.2工程组织策划成果保障TEAM

INTRODUCTION

成果保障·过程跟进

总裁助理：黄忠良

副总监：朱正飞区域领导巡检助推项目更高标准更严要求标准化

执行在区域领导的支持下安徽区域工程管理部制定了完善的标准化制度，并不断创新尝试，再进行复制并推广项目紧跟区域标准化步伐，在落地区域V3标准图集的基础上将孙总、张总要求的“9.19安徽区域标准增加内容”

落实到位。3.3工程组织策划区域标准化TEAM

INTRODUCTION

成果保障·标准化执行

砌体排版图减少材料损耗；

通过配电箱混凝土预制块的使用，

减少开裂风险；

门窗排版图通过门窗洞口的合理定位，满足厨卫间墙面整砖排版，

减少小条砖的出现细部节点水电点位排版图杜绝压砖缝现象；满足使用功能，取消无必要点位

墙地砖铺贴排版图减少裁切，提

高功效合理用材，减少损耗

优化排版，通缝美观+

管控措施为展示区精装工作做好铺垫精装八条-图纸深化

3.4工

组织

TEAM

INTRODUCTION

安徽区域强制落实四大排版进行图纸深化帮扶巡检

区域标准落地区域总裁新指示落地

装修质量反馈

园建质量反馈

外墙质量反馈

亮化优化

亮点优化未完成销项销项完成评审通过

汇报群通报，限

期整改提升细节，增加亮点，

保障高分，按《碧桂

园集团安徽区域工程

质量考核奖罚及激励

办法》奖励。3.5施工过程策划TEAM

INTRODUCTION区域工程管理部装修组以巡检形式每周对新建展示区进行巡检帮扶一至二次，对相关问题提出反馈，项目需制定问题反馈销项计划，在限定时间内销项。

集团新标准落地阴阳角垂直平

整度方正性门洞尺寸控制合格施工室外线条重点检查3.6工程组织场地移交

策划过程检查场地移交

TEAM

INTRODUCTION

为保证展示区装修质量，区域工程管理部组织项目部及各相关

单位进行展示区板房场地移交工作，项目成立展示区场地移交专项

小组，严格把控移交工作中各相关标准，避免因移交工作不到位进

行下一道工序。

区域过程验收必检——达不到移交要求或移交弄虚作假，将对项目严厉处罚并通报

不合格严

板房分批移交

后续移交管控

完善移交资料

自检

有序移交，三方会签，督办整改把控过程检验排查整改

了解各劳务班组施工水平，源头把控结构施工质量检查模板安装、混凝土浇筑工作，过程严控结构施工质量检查砌体、抹灰、找平等工作，过程把控内外墙施工质量

及时完成结构实测实量，排查后积极整改

及时完成砌体抹灰实测实量，排查后积极整改3.7工程组织策划施工过程策划TEAM

INTRODUCTION

检查进场的模板、木方、砂石等材料质量，源头把控土建施工质量

源头

PART04展示区装修管控策划

Project

control

planning4.1设计图纸会审优化策划TEAM

INTRODUCTION项目收到图纸的三天内组织图纸会审，提前对图纸问题进行梳理、优化，并对项目进行集团标准及区域标准培训

图纸优化

对功能性布局进行最优调整

对展示效果进行最优调整让客户获得更多的舒适感和购买欲

望4.2图纸会审图纸梳理TEAM

INTRODUCTION展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION综合楼儿童娱乐区优化，增加空间开阔展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION看房通道优化，以增加通过性及空间感排版优化目的：以匠心致敬业主，以效果助力营销地面优化注意事顷：1、排版砖缝原则上必须对缝；2、严禁出现小于1/3的小砖；3、整砖铺贴时要求连续；4、拼花排版预留电规柜位，避免电规柜遮盖拼花；5、排版美观的同时确保损耗不超出原设计图纸的范围；6、优化排版图纸必须报设计部和区域工管部装修组审核确认，流程：由装修单位根据现场进行排版优化→项目部→

区域设计部→区域工程管理部；7、铺贴前项目部要加强工人技术交底，铺贴完成后经项目部和区域工程技术部验收合格后方可大面积施工；8、施工过程中要求排版图上墙，且必须带2m靠尺进行施工质量复核矫正；展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION排版优化目的：以匠心致敬业主，以效果助力营销地面优化注意事顷：1、可视面为整板；2、由内向外由可视面向非可视面排版；3、整板铺贴时要求连续；4、排版美观的同时确保损耗不能超出原设计图纸的范围；

5，竖向朝阳铺贴6、优化排版图纸必须报设计部和区域工管部装修组审核确认，流程：由装修单位根据现场进行排版优化→项目部→片区工程管理部→区域工程管理部；7、铺贴前项目部要加强工人技术交底，铺贴完成后经项目部和区域工程管理部验收合格后方可大面积施工；展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION排版优化目的：以匠心致敬业主，以效果助力营销地面优化注意事顷：1、可视面为整板；2、由内向外由可视面向非可视面排版；3、整板铺贴时要求连续；4、综合考虑灯位及浴霸位置5、排版美观癿同时确保损耗不能超出原设计图纸的范围；6、优化排版图纸必须报设计部和区域工程管理部装修组审核确认，流程：由装修单位根据现场进行排版优化→项目部→片区工程管理部→区域工程管理部；7、铺贴前项目部要加强工人技术交底，铺贴完成后经项目部和区域工程管理部验收合格后方可大面积施工；展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION

石膏线制定标准化对区域内石膏线进行统一标准

方便生产，全区域推广展示区前置策划及方案优化

TEAM

INTRODUCTION板房衣柜门以区域新标准设置透明钢化玻璃，保证通透提升空间感

柜体优化功能区展示区前置策划及方案优化

4.9区域标准化推广固定家具优化

TEAM

INTRODUCTIONA一层配套非挑空区二楼办公区综合楼屋面样板房2全部移交B大堂挑空区样板房1施工界面移交顺序（示意图）BAAC

4.10工程组织策划穿插施工

TEAM

INTRODUCTION

根据现场实际，及后续工序的特点，制定装修界面移交顺序，确保工作面不冲突、不紊乱、高效运作；采用同步主体施工和装修进场，以提交一个区域、一个房间方式，逐步装修作业，保证装修时间充足。建议：屋面板房结构拆模清理完成后，立即分部进行屋面防水卷材和保护层施工，屋面保护层必须有钢筋网片。010203040506墙纸选用型号区域审核（区域张蓓）墙纸下单

衣柜图纸深化审核衣柜材料样板区域审核

固定家具下单其他材料下单

鞋柜图纸深化审核鞋柜材料样板区域审核

固定家具下单石膏线选样区域审核

（区域张蓓）

石膏线采购安装材料确认策划材料下单

现代家居图纸审核

现代家居下单

按区域标准优化4.11工程组织

TEAM

INTRODUCTION

PART05

展示区园建景观策划Landscape

planning

of

garden

construction

in

exhibition

area园路绿化

饰品造景5.1园建景观优化构成TEAM

INTRODUCTION

水系1

A左前广场B正前广场ABC做好园建景观穿插计划

DEFGC右前广场园建景观策划

G泳池D左后园艺F右后园艺

为前后园艺及绿化创造条件，划分工作面，穿插施工，确保工作面不冲突、不紊乱、高效运作；采用同步外墙施工和园建施工，以提交一个区域、一个区块，逐步作业5.2园建景观穿插策划TEAM

INTRODUCTION5.3园建景观优化策划-现代风格水系TEAM

INTRODUCTION蚌埠黄金时代比邻主干道，设置七彩水幕，地面琴键、仙鹤小景相互配合，相得益彰，前广场配合音乐跳泉，整体风格统一5.3园建景观优化策划-新中式水系TEAM

INTRODUCTION太和东方樾前后景池采用一动一静，动静结合，动如脱兔、静如处子，搭配山水围挡及山水景墙，体现浓重的中式文化。5.4园建景观优化策划-园路策划TEAM

INTRODUCTION园路文化作为园建中重要的一部分，不仅对施工工艺有严格的要求，在策划前期根据营销包装，展示区风格提前策划园路风格根据项目定位在主要入口园路等位置设置品牌植入，提升项目品质感，且于营销包装主题契合5.4园建景观优化策划园路策划TEAM

INTRODUCTION石山中相水国应手圆

绘混

景成

墙无

搭缺

配，

太搭

湖配

石排

画竹5.5园建景观造景TEAM

INTRODUCTION

榆树

生机

勃勃，

搭配

铁轨

包装，

别有

一番

景致5.6园建景观优化策划绿化饰品TEAM

INTRODUCTIO