装饰工程施工图预算的编制

5.1建筑工程计价方式5.1.1定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2003年苏建筑工程和装饰装修工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2003定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价5.1.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。25.1.2工程量清单计价方式1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价32、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。5.1.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方0025.1.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。5.1.2工程量清单计价方式3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。5.1.2工程量清单计价方式（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单5.1.2工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大投标人2003定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或2003定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价5.1.3两种计价方式的适用条件苏从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程。全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式5.1.4两种计价方式的区别

1.计价依据存在的区别a.定额计价：指令性计价模式——依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。特点：不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况b.

工程量清单计价:市场计价模式——企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。特点：采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。

2.单价构成的区别a.定额计价:单价为定额基价，只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险特点：单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。

b.

工程量清单计价:单价为综合单价，包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，特点：其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。

3、子目的设置的区别：

定额计价：一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。工程量清单：按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目，在全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。

4、计价规则的区别

a.定额计价：不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量.特点：根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，得出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。

b.工程量清单：其工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。特点：它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。

5、招标评标办法存在区别

a.定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量，同一计算程序进行计价，因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的，是工程造价计算准确度的比较。特点：评判标准以接近标底为最优，而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。

b.工程量清单报价,是市场计价模式，投标单位根据招标人统一给出的工程量清单，按国家统一发布的实物消耗量定额，结合企业本身的实际消耗定额进行调整，以市场价格进行计价，完全由施工单位自行定价。

特点：评判标准以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断，找出不低于企业成本的合理低标价，将合同授予合理低标者。5.2施工图预算编制依据和方法5.2.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念2、单项工程预算的内容基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容5.2.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本5.2.2施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额苏2003建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计5.2.3施工图预算的编制方法——定额计价方式编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册5.2.3施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2.3施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5.3工程量计算的原则和方法5.3.1工程量的概念5.3.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等5.3.2工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目相应的定额项目计算口径一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算5.3.3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。5.3.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：5.3.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………5.3.4工程量计算的顺序1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程5.3.4工程量计算的顺序2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰5.3.4工程量计算的顺序3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等5.3.4工程量计算的顺序4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B45.4建筑面积计算规则5.4.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道5.4.2建筑面积的作用1、国家计划部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；5.4.2建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价；7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。5.4.3计算建筑面积的范围（已调整）1、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——带部分楼层部分楼层5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400×400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m5.4.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：5.4.3计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积

，其空洞所占的水平面积不扣减。

自然层电梯井5.4.3计算建筑面积的范围5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设1~2层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.4.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积5.4.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积5.4.3计算建筑面积的范围7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础5.4.3计算建筑面积的范围8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。穿过建筑物通道的示意图如下：通道5.4.3计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅5.4.3计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊5.4.3计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：（方法一：利用面积差）S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2（方法二：利用中心线）9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。不计算计算技术层，也称为设备转换层11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：独立柱雨篷b两柱雨篷S=a×b11、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积S＝B×顶盖长度方向的水平投影长度÷212、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外