建筑工程概预算第3章-建设工程造价的构成

13.1建设项目投资构成建设项目投资固定资产投资流动资产投资建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与项目建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用

基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金2直接费间接费利润税金人工费材料费机械费规费企业管理费直接工程费措施费建筑安装工程费用营业税城乡建设维护税教育费附加3.2建筑安装工程费用的构成3一.直接费直接费包括直接工程费和措施费。（一）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。41．人工费人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、福利费、劳动保护费。人工费的计算公式：人工费=∑（分项工程量×相应分项工程的定额人工费）52．材料费材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价，材料运杂费，运输、施工损耗费，采购及保管费，检验试验费。材料费的计算公式：材料费=∑（分项工程量×相应分项工程的定额材料费）63．施工机械使用费施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。施工机械使用费的计算公式：施工机械使用费=∑（分项工程量×相应分项工程的定额机械费）7分项工程直接工程费=人工费+材料费+机械费

=∑（分项工程量×相应分项工程的定额基价）8（二）措施费措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：安全防护、文明施工措施费和其他措施费。91.安全防护、文明施工措施费:指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。包括内容：（1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）临时设施费102.其他措施费：指安全防护、文明施工措施费以外的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费用。包括：（1）工程保修费；（2）工程保险费；（3）赶工措施费；（4）夜间施工费；（5）预算包干费；（6）二次运输费；（7）混凝土泵送增加费；（8）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；（9）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费；11（10）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费；（11）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、运输、摊销（或租赁）费；（12）设备、成品及已完工程保护费；（13）施工排水、降水费；（14）室内空气污染检测费；（15）对工程实体、构件做破坏性试验费；（16）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用；（17）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部分的相应内容。12二.间接费间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。包括管理费、规费。131.管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）工程保修费（12）工程保险费（13）税金（14）其他142.规费：是政府和有关权力部门规定必须缴纳的强制性费用。包括：（1）工程排污费：按工程所在地规定的标准计算（2）施工噪音排污费：按工程所在地规定的标准计算（3）防洪工程维护费：按工程所在地规定的标准计算（4）危险作业意外伤害保险费：按工程所在地规定的标准计算1516广州市规费费率工程排污费是0.2%噪音排污费0.2%防洪工程维护费0.1%危险作业意外伤害保险费2元/平方

计算基础

：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

17间接费的计算公式建筑工程：间接费=直接费×间接费费率安装工程：现场经费=人工费×间接费费率广东省：管理费包含在定额基价之中规费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）×费率18三、利润利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润，它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。19利润的计算公式利润=（直接费+间接费）×利润率利润=人工费×利润率广东省：利润=人工费×利润率（20-35%）20四、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。税金按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四项之和为基数计算。税金必须按工程所在地规定计算。211.营业税=营业额×3%2.城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率3.教育费附加=应纳营业税额×3%=营业额×3%×3%=营业额×0.09%适用税率7%5%1%纳税人所在地市区县镇农村22应纳税税率3.413%3.348%3.220%纳税地点市区县镇农村税金计算：稅金=不含税工程造价×税率23243.3设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。设备购置费

=设备原价+设备运杂费工具、器具及生产家具购置费

=设备购置费×定额费率25一.设备原价的构成与计算1．国产设备原价的构成及计算（1）国产标准设备原价:出厂价、订货合同价（2）国产非标准设备原价成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法262．进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。271）内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。（1）进口设备的交货类别282）目的地交货类，即卖方要在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用这类交货方式。293）装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价格；运费在内价（C＆F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。30（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费

31二.设备运杂费（1）运费和装卸费（2）包装费（3）供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

32[例]某建筑工程项目，需要进口设备和材料1000吨，FOB价为

300万美元。国际运费为300美元/吨，国内运杂费率为2.5%，保险公司的海运保险费率为0.27%，银行财务费率为离岸价的0.5%，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为20%，增值税税率为17%。美元对人民币的外汇汇率为1:7.00。请计算该批设备和材料到达建设现场的估价。解：货价＝300×7.00万元＝2100万元人民币国际运费＝1000×300×7.00元＝210.0万元人民币运输保险费＝(2100+210)/(1-0.27%)×0.27%万元＝6.25万元人民币银行财务费＝2100×0.5%万元＝10.5万元人民币外贸手续费＝（2100+210.0+6.25）×1.5%万元＝34.74万元人民币关税＝（2100+210.0+6.25）×20%万元＝463.25万元人民币增值税＝（2100+210.0+6.25+463.25）×17%万元＝472.52万元人民币国内运杂费＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）×2.5%＝82.43万元人民币故进口设备与材料到达建设现场总价＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）万元＝3379.69万元人民币333.4工程建设其他费用构成工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用34一、土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。35（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，按照《中华人民共和国土地管理法》规定所支付的费用。其总和一般不超过被征土地年产值的30倍。1.土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费6.水利水电工程水库淹没处理补偿费36土地补偿费标准及计算方法土地补偿费的标准依据《土地法》第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍，征收其他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为10倍。在第47条第7款中就规定了一种例外情形，即国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地中土地补偿费的标准。土地补偿费计算方法依据《土地法》第47条第2款可知：土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数37（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。土地出让权的所用者：国家政府出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌出让和转让价格：政府对地价不作统一规定

年限40—70年38二、与建设项目有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程招标代理服务费工程造价咨询服务费工程保险费引进技术和进口设备其他费工程承包费3940发改价格[2007]670号（国家发展改革委、建设部2007年3月30日颁布，5月1日实施《建设工程监理与相关服务收费管理规定》4142100万元×1.00%=1万元（500-100）万元×0.70%=2.8万元（1000-500）万元×0.55%=2.75万元（5000-1000）万元×0.35%=14万元（6000-5000）万元×0.20%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）43三、与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费44四、预备费1.基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。基本预备费＝（建筑安装工程费用＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用）×基本预备费费率取费标准是在5-15%范围

。452.涨价预备费涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括：人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等所增加的费用。46五.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。47建设期每年应计利息=（年初贷款累计金额与利息累计金额之和+当年贷款额/2）×年利率【例】某建筑工程项目建设期为3年，每年均衡进行贷款。第一年贷款200万元，第二年贷款500万元。第三年贷款500万元，年利率为12%，试求该项目建设期贷款利息。解：建设期各年贷款利息如下：第一年贷款利息＝1/2×200×12%万元＝12万元第二年贷款利息＝（200＋12＋1/2×500）×12%