嘉兴地产项目市调分析2017

2016年市场核心数据业态2016年期初待售2016年新增供应2016年累计供应2016年成交2017年期初待售面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）金额（亿元）均价（元/平米）面积（万平米）住宅物业228.06189.49417.55396362914521.55商服物业186.5938.15224.7490.9154.916420133.84土地市场情况分析2013—2016嘉兴宅地市场年份宗数用地（万方）总建（万方）总金额（亿元）楼板价（元/平）楼面价（元/平）201331141.69214.3249.533496231120141568.45149.7319.482846130120151032.2186.0810.3932261207201632169.49319.97139.12820843481、嘉兴土地市场自13年成交量激增，三线城市去化稳定，本地市场无较大利好，14-15年土地库存持续拔高，去库存是各大开发项目的首要目标，造成14-15年土地成交量和成交价格持续走低；2、由于上海限购政策进一步升级，2016年嘉兴土地市场新增住宅用地32宗，总建筑面积达319万方，较15年同比上涨271%，楼面价同比上涨260%，土地成交火热，溢价频创新高；3、随着宏观调控的干预，直至2017年3月底，土地市场基本停止放量，资本热钱蠢蠢欲动，极有可能造成放地后二次火热，涨幅也有可能再创新高。1、嘉兴商品房市场13-15年的市场需求相对稳定，年去化在262万方/年左右，但随着库存和新增商品房的增量，13-15年楼市主要以去库存为主，成交价出现4%左右幅度的下跌，以价换量成为各大楼市主旋律；2、16年受到政策利好、上海客户溢出影响，大量需求引入，供需市场发生变化，呈现出了供不应求的卖方市场趋势，促发成交价迅速上扬，相较于15年同期上涨44.3%；3、截止2017年3月底，资本热钱蠢蠢欲动，土地市场一旦开始放量，成交量及成交价格极有可能再创新高。根据市场规律可判断，供需市场的逐渐平稳、库存的迅速增长，极有可能诱发第二轮以价换量的趋势。商品房供需情况商品房2013年2014年2015年2016年库存量（万方）506.8518.8400.65414.65供应量（万方）277.49138.13279.52227.4成交量（万方）265.71256.28265.2486.9成交均价（元/㎡）77717646728010505商品房供需情况分析金地艺镜

项目商铺成交均价商铺月去化商铺去化排名住宅成交均价住宅月去化去住宅化排名月河印象30000271///杉杉in象23000162///泰富世界城27000153///汇众广场15000748700134嘉兴万达2500055980025润达广场1600046///麟湖壹号13000169800342托斯卡纳未售//8700421金地艺镜未售//9800253恒大绿洲12400售罄售罄5600售罄售罄项目分析托斯卡纳公园壹号

润达广场

杉杉in象

泰富世界城

月河印象

万达广场

汇众广场项目区位东方路与正阳西路交叉口建筑面积23万㎡开盘时间2017年4月8日容积率2.5物业类型多层、高层主力产品84-123㎡高层/洋房项目分析：金地·艺镜产品类型比例套数多层25%592高层72%1254商铺3%10合计100%1856金地·艺境作为项目所在区位——油车港镇最新的住宅项目，其销售价格是项目区位价值的直观体现；项目以住宅为主，商铺占比较少，住宅正在开盘签约阶段，销售均价9800元/㎡（带装修），成交需额外捆绑购买10万元车位/套。项目区位油车港奥星路与茶园北路交汇处建筑面积11.8万㎡开盘时间2016年5月27日容积率2.99物业类型住宅、沿街底商主力产品90—130㎡项目分析：托斯卡纳产品类型比例套数销售套数成交均价库存套数去化比例2016年去化套数住宅91%898502870039644%502商铺9%890/89//合计100%987