辽宁抚顺乐嘉MALL项目城市规划设计策划报告80P

乐嘉MALL规划报告抚顺宗裕房地产开发有限公司二零一零年六月二十五日LEJIAMALLConceptPlanReport项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇目录“一核五射”格局

沈阳经济区上升为国家战略全面构建一座城市的文明沈阳与经济区各市围绕“沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈阜和沈铁”5个方向，计划建设5条铁路、8条产业通道，总规模1092公里，其中沈阳境内513公里。目前，沈阳境内已经建成一条城际铁路、3条产业通道，已建成里程146.2公里。在建2条产业通道，在建里程41.6公里。今年计划实施3条铁路和4条产业通道建设项目。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜5条城际连接带，建设13座新城和4个新市镇，用城市、新城和新市镇把沈阳经济区八城市连成一个大的城市片区。交通一体化是经济一体化的前提和基础沈阳经济区“一小时交通圈”项目背景沈抚新城起步区，浑河为中心线,构建出“一带三区”总体空间布局：一带为浑河景观带；三区分别为：一带三区，高起点高标准规划新城项目背景核心区完成5平方公里商住组团开发，重点发展以金融、商住、办公、博览、研发等为主体的现代综合服务业；产业区完成20平方公里开发，依托辽宁(抚顺)先进装备制造业基地，形成重型装备及配件产业、石化电力装备产业、煤矿安全装备产业、汽车零部件产业4大产业集群。生态区完成5平方公里旅游开发，重点打造以自然生态、历史文化、休闲娱乐为主题的现代旅游业。沈抚新城地处东西结合部、南北过渡带，成为辐射东西、南北生产要素对流的热点地区和发达地区产业东移南下的重要承接地，对接铁岭、抚顺、本溪、辽阳等周边接壤城市，可辐射周边3万平方公里、近3000万人口的城市大集群，形成整个东北地区的区域性商贸中心。

“我们的目标是，经过3-5年，使地区人口达到30万人，项目投资累计达到1000亿元，生产总值350亿元，工业总产值1000亿元，社会商品零售总额超百亿元。把沈抚新城建设成为一个功能完善，宜居、宜商、易业的生态新城”，抚顺市市长王阳介绍说。3年打造百亿新商圈项目背景在区域经济方面，沈抚新城核心区围绕打造中心商贸区，大力发展商贸集群、市场集群和仓储物流集群，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，重点培育和打造特色浓、辐射区域广、经营规模大、装备水平高、服务功能全的大型专业批发市场，发挥集聚效应，形成市场集群。旺力商贸城乐嘉MALL银江科技城大商麦凯乐市场集群效应渐显项目背景新城时代的商业领航者概念设计：沈抚同城、商业核心、区域中心本案规划在宏观层面上，通过对地块的功能组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了本项目的性质及规模，完善了与城市的交通组织结构、综合考虑了三者的空间形态关系，通过项目的设计来完善新城的整体结构。项目背景目录主力店、全业态主题商业街项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇本项目地块性质是——抚顺新城区域商业中心地段崭新的规划设计将使乐嘉MALL成为沈抚新城的区域商业中心——具有全业态辐射的城市商业核心区。该项目特有的地段位置必然使专案在规划设计及产品定位上要充分考虑城市发展的走向。规划理念全国性商业中心省级商业中心市级商业中心市级商业副中心区域商业中心社区商业中心全球商业中心模式上海大连南站北站辐射整个区域，本案具备区域商业中心条件社区商业商业中心模式分析区域商业中心的含义区域商业中心是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，服务范围较广域的地区商业中心。其商业网点比较密集，结构合理，业态多样，功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。服务人口为10万左右，能基本满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。规划理念乐嘉MALL选择定位区域商业中心的理由：

——借势沈抚新城的开发，依托本地商业及消费升级，抢先一步，辐射整个区域，奠定区域商业中心的地位。

——借势原有的商业中心地段，利用大体量单体商业引进主力店，增加项目的辐射力和影响力。业态分类基本条件选址商圈、目标顾客规模商品经营结构经营方式购物中心

城市商业中心、区域商业中心、交通枢纽附近市区购物中心10-20公里，社区购物中心5-10公里，以居民和流动顾客为主营业面积：市区购物中心5万平方米，社区购物中心3万平方米内部结构由百货店或大型综合超市作为核心店，辅以各类专业店等零售业态和餐饮娱乐设施构成统一规划布局、分类运营管理，店铺分散承租、独立经营大型超市城郊结合部、交通要道旁、大型居住区附近经营服务辐射半径2公里以上，以居民、流动顾客为主营业面积在6000平方米以上大众化衣、食用品齐全，满足一次性购全，注重本企业品牌开发采取自选销售方式，出入口分设，统一结算百货店

市、区商业中心，历史形成的商业聚集地以流动顾客为主营业面积在6000平方米以上具有综合性、门类齐全的特点，以销售服装、衣料、化妆品、家庭用品为主采取柜台销售和开架面售相结合方式专业店

市、区商业中心，专业特色街以及交通要道旁以有目的的选择某类商品的顾客为主营业面积根据商品特点而定以销售某类或某种商品为主，体现专业性、深度性，其品种丰富，选择余地大采取定价销售或开架面售方式专卖店市、区商业中心，专业街及百货店、购物中心内以中高档消费者和追求时尚的年轻人为主营业面积根据商品特点而定以销售某一品种系列商品为主，售量少、质优采取柜台销售或开架面售方式便利店

市、区商业中心，居民区、交通要道，以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区以居民、单身、年轻人为主营业面积在100平方米以内以销售食品、小百货为主，具即时消费性、小容量、应急性等特点以开架自选为主，统一结算规划条件区域商业中心的业态设置特性五大特性：(1)业态组合的独特性：独特的主题，可以使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。(2)城市空间的人文性：利用项目的独特概念，以城市空间设计的概念进行区域板块划分，不仅仅创造一个高质量、高品位、高效益、高情趣的商业环境，更是创造、引领一种全新的人文居住生活方式。

(3)环境空间的舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间等。

(4)功能组合的实用性：注重提高各版块儿功能的实用率。

(5)建设操作的经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的经济投资，经济投资提引项目的可操作性。规划原则区域商业中心的业态设置原则

鼓励设置社区购物中心、百货店、大型综合超市、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮店、酒店、文化娱乐设施；

适度设置商品批发市场、仓储商店、农贸市场。目录三大创意空间打造沈抚新城新生活项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇乐嘉MALL总体布局功能分区汽配中心商业版块购物中心版块专业市场商业版块主动线次动线交通动线规划与入口规划景观节点城市舞台主入口次入口景观走廊商业主轴线人流动线设计商业人流----以毗邻沈抚大道和规划道路的商业广场和步行街为主要切入点，结合停车场及各个人行入口，讲入口商业广场、商业步行街及停车场（车行道）进行环通。李石主街购物中心人流动线分析人流是主要商业客流次街人流主街人流商业人流街区垂直交通组织

步行街是顾客的交通和交流空间，是空间的骨架与关节垂直平面交互系统包括:扶梯、垂直电梯、消防楼梯、消防电梯、货梯，结合卸货处与消防楼梯设置边庭垂直交通组织垂直平面交互系统

在项目的入口处设置节点广场，在边庭及边庭二层设置中间广场，并在每个广场处设置休憩设施及小品。人流动线内部人行交通规划休息设施及小品入口设计

在李石主街设有商业步行街人行入口和车行入口，在沿规划道路侧也均设有车行出入口，在规划道路的四个交叉口设人行出入口，使达到区域内的方式便捷而人性化。李石主街主入口次入口主入口设计入口昭示性强是现代购物中心的必要设计主入口一布置于面向李石主道的西侧主力店入口设计主力店入口设计主力店和临街店入口踏步高度过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍方案沿主楼沿线的入口踏步，以二级踏步为宜，外地面装修与主路一级踏步。入口以三级踏步为限过高的踏步使人望而却步踏步过高的话，就要相对开阔的空间形成入口广场过渡空间（入口灰空间）本建筑相对周围超高层建筑，空间尺度偏小采用入口大尺度灰空间：一增强主入口昭示性，二汇集人流过渡空间（门厅）门厅起道集散人群作用（如等人、雨天滞留等）在各个大门入口（主入口、次入口）均应设面积不等的门厅天河城的门厅效果突显购物中心负一层规划农贸市场、副食、小商品购物中心负一层规划示意购物中心首层规划咖啡厅美食广场四星级酒店购物中心首层示意购物中心二层规划男人街

大型超市儿童乐园女人街大型超市购物中心二层规划示意购物中心三层规划大型超市上层、桐乡针织街（羊毛衫）、针织商场

购物中心三层规划示意酒店物业规划示意大堂泳池大型宴会厅西餐厅会议厅卧房绅士品位馆流行前沿馆运动品牌馆都会馆时尚淑女馆品牌折扣馆休闲购物街区规划示意序号项目类别层数营业面积备注1农贸中心182002百货中心1110003临街商业1322004精品街124005内街商业158006休闲街B区132007文化街140008美食街16600合计73400经济技术指标项目经济技术指标：占地面积：85700平米商业总建面积：10万平米景观建面：8570平米总建面积：85700万平米容积率：1.17目录现代主题俯视全城项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇建筑主题是建筑设计的灵魂当今时代，已进入一个个性时代，个人如此，商业建筑也是如此。商业地产之所以要建设主题式商业建筑，其根本的目的就是要形成竞争中的差异化，形成差异化的主题就是要形成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。因此，建设主题式商业建筑的出发点也是与经营息息相关的，它是一种潜在的、看不见的、润物细无声的支持，它将长期制造着商业项目的核心吸引力。建筑主题上海新天地

上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一———破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。

建筑主题与公共空间规划主题海派景观主题与公共空间园林全景北京尼奥广场

北京广渠门商圈的尼奥广场宣布将打造国内首家高端运动主题MALL。该主题MALL的负责人称，他们做出这样的选择是因为适应目前的运动休闲市场：国内高尔夫运动的消费市场每年近10亿元；户外运动用品及装备的年销售额近10亿元；全国网球爱好者约有数百万人。此外，对于很多中国人来说，滑雪、潜水、帆板运动已不是什么新鲜事，即使热气球、自驾游出海也并非遥不可及。

公共空间主题北京尼奥广场效果图宗裕.乐嘉MALL项目建筑与公共空间主题演绎历史悠久，特色的地域文化作为沈抚新城最大的商业广场，商业氛围浓厚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务整体布局规整工业展览模块休闲购物文化业态属性商业氛围规划布局抚顺文化传承乌金品牌化、时尚化、个性化、特色化宗裕.乐嘉MALL项目建筑与公共空间主题选择从商业氛围看，多元化购物广场可以给消费者更多选择从业态属性看，购物、休闲、娱乐一站式服务的定位更加增添多生活的乐趣从规划布局看，主建筑地上三层，地下一层，整体布局统一从传承看，乌金——煤能表现出厚重感和历史感主题：乌金从环境需求看，符合本地的购物需求及文化特质从李石文化上考虑，李石具有鲜族的文化底蕴。所以本案建筑的风格应该是这样一种状态：自然、喜庆、美丽、未来、力量、传统、智能和欢乐。从李石地形上考虑，紧邻沈抚高速，拥有高速上唯一的商业街；连接沈阳和抚顺。在开发区的中心地位，是传统的商业聚集地，是本项目的地利条件。从李石建筑特色上考虑，李石原有建筑缺乏特色，依然停留在上世纪的水平，因此本案的建筑应该偏向于现代主义风格，凸显城市的新活力，凸显项目张力。并且作为工业集成的代表，现代主义风格也能很好地反映出本案的工业和专业属性。项目建筑主题风格表现原则定位详解现代主义建筑：摆脱过时的建筑样式的束缚，在建筑材料中融入代表主题色彩的新材料、新结构的特性，体现建筑对居者的关怀。风格上：融现代主义建筑风格之中的新型建筑；达到让建筑成为风景中的风景，打造国际商业特区。建筑造型上：在体型、轮廓、平面布局等方面，则应尽量体现立体感，更能表达建筑的韵律；用干净简洁的立面反而更能反映空间的特点。建筑风格定位项目建筑色彩和质感定位项目建筑色彩定位按建筑性格，北方宜采用较深的厚重感强的调和色为主要基调，如灰色、白、浅灰、米黄、等。方案本项目采用以灰色调为主、多层立面色彩的设计方案。项目建筑质感定位建筑质感主要是在底部增加项目的厚重感，这样更能体现出文化内涵。底边接地部分用不同色系，不同材质，不同轻重感的对比，在视觉上更贴近居民，使人们感受到现带风格的魅力。建筑风格定位标志性商业建筑主题规划要求：作为沈抚新城的标志性大型商业建筑，应能代表世界最新的商业广场商业建筑形象：欧美式的大气、日本式的典雅、商业建筑的热烈。商业建筑属于通俗艺术，应注重时尚——乌金主题的建筑形象和空间，将引起顾客的亲切感，从而使商场获得成功。宗裕.乐嘉MALL主题：乌金用材质、比例、灯光、小品等对氛围进行渲染项目公共空间主题选择示意主力店“乌金”现代主题主义风格示意外观设计充分体现项目乌金的主题现代式的外观设计充分体现项目时尚购物的主题主力店“乌金”现代主题主义风格示意宗裕.乐嘉MALL外立面方案外立面既要与周边建筑协调，又要具有个性，具有商业建筑的昭示性具有大尺度的立面表现利用曲线、材质、灯光等体现乌金的现在气息方案采用代表高雅的意象颜色银灰作为色彩主题，给人以高贵，立体感强的体验宗裕.乐嘉MALL色彩方案内部空间采用挑空边庭，给人以开阔视野的感觉，营造欢乐轻松的气氛。宗裕.乐嘉MALL元素方案目录完美业态规划项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇主力店经营档次以中高档次商品为主层数代表品牌种类负一层瓜果蔬菜、家用器具、轻工土杂农贸、副食、小商品、工艺品、轻工土杂一层诺基亚、LG、三星、沃尔玛、浪琴、他她TATA、百丽BELLE、达芙妮DAPHNE、星期六ST&SAT、康奈、金猴、奥康、红蜻蜓美食广场、手机、家电、化妆品、精品服装、皮包皮具、大型超市、二层红豆、新郎西服、杉杉西服、雅戈尔西服、报喜鸟西服、森马休闲服、报喜鸟、阿迪达斯运动服、以纯休闲服、佐丹奴休闲服、美特斯邦威休闲服、乔丹运动服、华伦天奴、鳄鱼、老爷车、阿依莲、ONLY、真维斯、艾格、阿迪达斯、爱慕、奥丽侬、依之妮、欧迪芬、芬怡、杉地、韩姿娜、嘉莉诗、三枪内衣大型超市、儿童乐园、精品男装、精品女装、星级酒店三层波司登羽绒服、恒源祥羊毛衫、凯撒皮衣、鄂尔多斯羊毛衫桐乡针织街、羊毛衫、针织商场、星级酒店、主力店参考柱距MALL标准柱距M最大柱距M最小柱距M新玛特8x810x8乐购12x1212x1212x8商业城18x9、9x518x99x5中兴12x1216x12好又多14x14宗裕.乐嘉MALL8x8.29x88x8主力店参考通道宽度

MALL主通道宽度M次通道宽度M辅助通道宽度M新玛特642乐购842商业城153.53中兴1452好又多4.532宗裕.乐嘉MALL842店中店

乐嘉MALL内的“店中店”以内部商业街形式连贯。内部商业街规划

沿步行街一层、二层街铺构成商业内街。景观规划原则调整方案：方案突出“乌金”的主题，进行氛围营造及现代景观的贯穿。原规划设计： 本景观环境设计的空间归类为“广场”、“街”、“过渡空间”等要素。景观地面、绿化带将上述空间要素有机联系，增加了整个景观的灵动性。其间布置点缀喷泉、雕塑、溪水、景墙、草地、休闲凉亭、灯柱等街道小品，力求创造绿色生态环境。前广场规划示意标志点前广场规划示意前广场是最具体验效果的第一主体验点，是设计成败的点睛之笔广场的视觉焦点，应是主体验点广场亦可有若干标志点，作为地标（如五杆旗、小品等）前广场环境景观项目周边规划道路可以增加雕塑艺术，采用真人比例复制老大连人的生活场景。前广场是最具体验效果的第一主体验点，是设计成败的点睛之笔广场的视觉焦点，应是主体验点广场亦可有若干标志点，作为地标（如五杆旗、小品等）边庭的规划与使用(1)通过边庭，将各个商业功能在一个空间里展示出来。一方面引导消费者来商场进行消费；另一方面通过展示作用，提高乐嘉MALL各个功能层的商业价值。现代MALL商业结构的大橱窗，楼层价值的重新构造边庭的规划与使用(2)传统商业具有楼层价值“逐层减半”的规律，而边庭的出现打破了这一局面；边庭通过电梯的联动，打破传统MALL的楼层价值，而建立全新的、具有更高价值的商业体系。方案边庭的形式采用变化的曲线或弧线，以丰富空间，扩展视野边庭的设置主力店方案设置边庭，成为节庆、典礼、各类SHOW活动场所。现代乐嘉MALL通过边庭，将各个楼层的经营内容进行展示，或者进行促销展示、活动揭示等，营造剧场式的卖场效果，以期吸引消费者。边庭是步行街的汇