2023年一级建造师《建设工程经济》口袋书

方式特征方式特征公式1单利仅用最初本金计算，每期利息都-样In=PXiXn2复利本金和以前所有利息一起计算本期利息，越滚越多ln=PX(l+i)n-P本金越大，利率越高，计息周期越多时，单利和复利差距就大。务义利率和有效利率的计算有效利率的计算【考点2】利息的计算1Z101000工程绘涉1Z101010资金时何饥值的计算及应用【考点1】决定利率高低的因素红色字伟加粗、.着事号(历年出题考点-词眼)蓝色字体加粗红色字伟加粗、.着事号(历年出题考点-词眼)蓝色字体加粗(一般考点、口诀、拓展内容等)管色字体加粗、单下划线(高频考点)社会平均利润率借贷资本供求情况风险通货膨胀期限长短经济周期的波动社会平均利润率决定利率，是利率的最高界限。利率随之变动，但不成正比。借贷资本供过于求,利率下降；求过球，利室上丑风险越大，利率也就越高。借出去的资金若保值，利率需高于通货膨胀率贷款期限长,不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。经济扩张期,利率上升；经济衰退期，利率下降利率是和别人借钱,付给别人的成本市场决定利率高低利率是把钱借出去，要求的回报率利率是把钱借出去，要求的回报率利率是把钱借出去，要求的回报率扩张上升，衰退下降总投资收益率(R0I)表示总投资的盈利水平，按下式计算总投资收益率(R0I)表示总投资的盈利水平，按下式计算：EBITR0I=-X100%式中：TI一一技术方案总投资(色整建诙教资、建设期货就褂喜和全部派动资金)。EBIT——技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。即理口=利凋®额+利息支町(Z1)技术方秦资本色谭袒率率饵卯)技术方案资本金净利润率(ROE)表示技术方案资本金的盈利水平，按下式计算：ROE=x100%EC由此可见：L名义利率与年有效利率的差异圭婴取诙于实际甘厚期与务义廿崽期的差异。.g—年内计尽同期次数斡多,.有孜利率与务义利率相差解大。.拳一年只寸昌一次咳,.有敏袒率与务乂利率相等。.?..年有效利率和务义褂率买阪上与篡初和单利的关系一样。.1Z101020技术方案经济效果评价.【考应11技术方案号沂效果评饥中的指标一、投资收益率分析是衡量投资方案获利水平的评价指标,具体分为：总投资收益率(ROD和资本金净利润率(ROE)。(-)学役资收苞率饵叫)扇呻率)息」周期的倍数NP一一技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净褂凋=利凋®额一所得税；EC——技术方案资本金。(非债务资金，投资者自己的钱).【考点约教资回收期分析优点：1.指标容易理解,计算比较简便,一定程度上显示了资木的周转速度。2.资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。3.方案效果评价中一般都要求计算静态投资回收期，以反映技术方案原始投资的补偿旌度和技术方案投资4.特别适用于技术上更新洛旌坦方案、资金祖当艇段的方案、未米情讽很难顶洲而教资看又特划美心资金补偿的方案。若若FNPVl>0,FNPV2<0,则il<i*<i2;i即多向郎收苞率判斯标准财务内部收益率FIRR计算出来后，与基准收益率ic进行比较。若FIRRNic,则方案在经济上可以接受；若FIRR<ic,则方案在经济上应予拒绝。财务内部收益率优劣1、考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，2、不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于项目投资过程逢现金流量系列的情况。3、不需要事先确定基准收益率，而只需要知道基准收益塞的大致范围即可。4、财务内部收益率是一个考察技术方案盈利能力的相对值指标，与人们通常以相对数表示投资收益的习惯比较符合。1、最大的不足是财务内部收益率计算比较麻烦；2、对于具有非常规现金流量的项目来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个解，而对不足：1.静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整仝让算期内现金流■:，即K专虐回收之w的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法全面衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。2.没有考虑资金时间价值，只考虑回收之前各年净现金流量的直接加减,以致无法准确判别技术方案的优。静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可乖的,.K熊作为状助指标，.或与其他指标综合使用。.【考点”触务内邯收苞率分析五、FTRR的计算劣劣多个解的分析、.检睑和判断是*枚基李的;.3＞多个解的分析、.检睑和判断是*枚基李的;.3＞不熊旦餐用于互斥方案之间的的务.4.用务内部收单率特别港用于犹巨的、其有节规理金漩革的技术方案的经涉评灼和可行曾判厮。.FIRR与FNPV比较对独立常规方案应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是一致的。(两指标源于同一公式一同源指标)•【专点妲偿徵资金米源根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括：1、可用于归还借款的利润(-•般应是提取了盈余公积金、公益金之后的未分配利润，若是股份制企业需向股东支付股利，应从未分配利润中扣除分配给股东的股利)；1Z101030技术方案不确定性分析[#^11国亏平,分析三、量本利模型建立模型：B(利润)=S(销售收入)一C(总成本)假设：产量等于销售量，且销售收入是产销量的线性函数贝ij：S=PXQ-TuXQC=CF+CuXQ所以：B=S-C=PXQ-CuXQ-CF-TuXQ二、盈亏平衡点公式(用产量表达)每件产品的利润盈亏平衡点公式(用价格表达)bep(p)=罗+C+而年最大产量，平均到每一个产品上，最低应分担的固定成本五、生产能力利用率生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%),是指盈亏平衡点产销量占企业正常产销量的比重。计算公式：BEP(%)=BEP(Q)/QdX100%一般用生产能力利用率的计算结果表示技术方案运行的安全程度，^BEP(%)^70%,则运苜是安全的,或者技术方案可以承受较大风险。r#r#^2j敏感性分析敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。敏感度系数表示技术方案评价指标对不确定因素的敏感程度。计算公式为：S_Z\A/A____指标的变化率旷AF/F*因素的变化率利用敏感度系数判别敏感因素的方法是相对测定法，可以用于对敏感因素敏感性程度的排序。SAF>0,表示评价指标A对于不确定因素F同方向变化；SAF<0,表示评价指标A对于不确定因素F反方向变化。|SAF|越大，表明评价体系A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。临界点是指技术方案允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的效益指标将不可行。1、斜率越大，越敏感。极限值越小，越敏感。2、采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。3、但须注意：临界点的高低与设定的指标判断标准有关。如财务内部收益率的判断标准为基准收益率，则不确定因素变化的临界点是财务内部收益率等于基准收益率。4、对同一个技术方案，随着基准收益率的提高，临界点就会变低(临界点表示的不确定因素的极限变化变55、利用临界点判断敏感因素的方法是一种绝对测定法。6、在一定指标判断标准(如基准收益率)下，对若干不确定性因素中，临界点越低，说明该因素对技术方案经济效果指标影响越大，技术方案对该因素就越敏感。1Z101040技术方案现金流量表的编制【专点口等首成本绘,成本=岸成本费用一昕I目费一推铠费一利息文申经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用1Z101050设备更新分析.【专点R设备三大寿命管香的自播舂命(又称物质寿命)是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。主要是由设蚤的有形摩敏所决定的。诙备的苍术寿命(又称有效寿命)主要是由设备的无形磨损所决定的。它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。诙告的经辨舂命指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。(物质寿命)技术寿命(有效寿命)经济寿命决定因素决定由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定。特点到设备报废为止的时间一般比自然寿命要短，科学技术进步越快，技术寿命越短到经济不合理时被淘汰的时间二、设备经济寿命的估算二、设备经济寿命的估算年度费用结论在NO年时，设备年平均使用成本达到最低值。我们称设备从开始使用到年平均使用成本最小的使用年限NO为设备的经济寿命。所以，设备的经济寿命就是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻。.【专点约设蚤租赁与设蚤朋买相齿的伪毕性1.在资金母觥的情况下，既可用故少资金蓼得生产急策的谀备，也可以刊港先旌设备，加速技术进步的步伐；2.可获得良好的技术服务；3.可保持资金的谁初板杏，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，谀少我资风险;.5.设备租金可荏所得拶前扣除,熊享受税费上的利苞。设备租赁的不足之处1.在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备,也不能用于担保、抵押贷款；2.承租人在祖货期㈣所交的积金®额一股齿亶接脂里设香的费用累斯;3.长年支付租金，形成长期负债：4.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。.【有点叫设备租赁费用及租金的计算方浩租赁费用包括：(1)租赁保证金；(2)担保费；(3)租金。租金计算方法：附加率法每期租金R表达式为：成本+利息+利成本+利息+利润1Z101060价值工程在工程建设中的应用P(l+NXi)R=----------+PXrN分析阶段的工作过程：1分析阶段的工作过程：1功能宗义.2功能整理;3.功能成本分析；4.功能评价；5.确定改进范围。功能分类程度逻辑基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能并列功能上下位功能价值工程的成本有两种，J这是干什么用的？成本是多少？]小，士口〜1J价值是多夕？主要功能，达到产品目的，必不可少反映使用属性功能的艺术属性满足用户必不可少的功能不符合用户要求的功能功能之间并列关系承重外墙的基本功能是承受荷载室内间隔墙基本功能是分隔空间墙体的隔声隔热住宅提供“居住的空间功能”墙纸。陶瓷壁画使用、美学、基本、辅助功能多余功能、重复功能、过剩功能住宅必须遮风、避雨、采光、隔热、通风、防火、防震住宅居住是上位功能，通风是下位功能；若通风是上位功能，组织自然通风是下位功能•【考点约折算费用活•【考点约折算费用活国产设备200^2073选口设备300^10^结论：选择总费用最小方案为最优方案。1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础【考点1]会计要素组成和分类1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析•【考点口堆革教资收甚率活所谓增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。国产诙备200^突万漕门设备D66万io7J静态动态要素静态动态要素资产、负债、所有者权益收入、费用、利润资产=负债+所有者权益收A-费用=利润反映信息反映企业在某一特定日期财揭示企业在某•特定期间的经营成果流动资产非流动资产具体内容货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货。长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、生产性生物资产、油气资产、无形资产、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产3.所有者权益所有者权益的内容3.所有者权益所有者权益的内容 (2)资本公租,包括资本淮饥.(成股本港饥)、.其他资本公积等,， (3)盈余公积。(4)未御利率。. (5)其他权益工具、其他综合收益、专项储备。1Z102020成本与费用【考点1】囿定资产如I目的最电因素及计算方爸(一)固定资产折旧影响因素 (1)固定资产原价(P)包括购买价款、为关税费、运输费-装卸费、安装费和专业人员服务费等。(2)预计净残值(In)(3)固定资产使用寿命(N)固定资产折旧方法JBffift：.发生在殖工全业的各项玫用施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用【考点2】期间费的组成流动负债非流动负债流动负债非流动负债具体内容短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费长期借款、应付债券、长期应付款、递延收益、递延所得税负债折旧方法年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法平均折旧平均折旧加速折旧加速折旧原理使用年限平均计算应计提折旧按预计可完成的工作量计提折旧率不变，每期应折旧余额递减应折旧额固定，折旧率递减特点各时期折旧相等单位工作量承担的折旧额相等前期折旧多，后期少前期折旧多，后期少是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用。1是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用。1Z102040利润和所得税费用【考点14言业袒率、.到凋®额、.号利率的计算(一)营业利润苜业褂凋是企业利凋的主缨米源。.营业利润=营业收入一营业成本(或营业费用)-税金及附加一销售费用一管理费用一财务费用一资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)注明：1.营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。2.公式中含有投资收益，不包括营业外收入、营业外支出和所得税。(二)利润总额利润总额=营业利润+营业外收入一营业外支出(三)净利润即企业的税后利润。Z0收入【考点1】收入的分类“租息手汇+折扣”产品销售材料销售利昌熨“租息手汇+折扣”产品销售材料销售利昌熨特点简记运营期间，所有利息企业发行债券或其他融资、担保等活动所需支付的手续费，但不包括发行可转换债券、股票所支付的手续费融资租赁费用、现金折扣24类建造(施工)合同收入销售商品收入提供劳务收入让渡资产使用权收入特征施工企业主营业务自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等。原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等。机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿金融企业发放贷款取得的收入(利息)，企业让渡无形资产使用权取得的收入(专利转让费)企业让渡固定资产使用权取得的收入(诙备租货费)11.销售商品、提供劳务收到的现金1.销售商品、提供劳务收到的现金；车产缝苜的玫用号苜活动净利润=利润总额一所得税费用【考点2】用得税的寸算企业每一个纳税年度的收入总额，减除不黄禊收入、.免税收入、.各项却除以及允许弥补的以前年度亏成后的余靓,为应纳税所得额。收入总额中，下列收入为不征税收入：⑴财政拔就“各级人民政府对纳入预算管理的事业单位、社会团体等组织拨付的财政资金。⑵依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金。(3)国务院规定的其他不征税收入。企业取得的，由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的watt®金。在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但下列固定资产不得计算折旧扣除：(1)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；(2)以经营租赁方式租入的固定资产；(3)以融资租赁方式租出的固定资产；(4)已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；(5)与经营活动无关的固定资产：(6)单独估价作为固定资产入账的土地；(7)其他不得计算折旧扣除的固定资产。1Z102050企业财务报表【考点1】现金流量表的编制基础现金等价物四个条件1.期限短；2.流动性强；3.易于转换为己知金额的现金；4.价值变动风险小。种类三个月到期或清偿的国序卷、.货币市场革金金可转换定期存单、银行承兑汇票股票即使期限短，但由于股票不能兑换成已知金额的现金，并且价值变动风险大，不能作为现金等价物【考点2】.现金流量表的内容类2.收到的税费2.收到的税费返还；5.支付给职工以及为职工支付的现金；6.支付的各项税费:1.收回投资收到的现金；2.取得投资收益收到的现金；1Z102060财务分析【考点11财务分析的基本方法方法特征2筹资皆初3.处置固定资产幕形资产和其他长期资产收回的现金净额2筹资皆初3.处置固定资产幕形资产和其他长期资产收回的现金净额；4.处置子公司及其他营业单位收到的现金净额；7.投资支付的现金；1.吸收投资收到的现金；2.取得借款收到的现金；4.偿还债务支付的现金；5.分配股利、利润或偿付利息支付的现金。的钱别人的钱2趋势分析法(水平分析法)比率分析法法对比两期或连续数期指标，确定其增减娈化的方向、.数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势，可分析变化的原因和性质，并预测企业未来的发展前景。采用趋势分析法，可以有定摹指数和外中指数两种方法。趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。通过计算各种比率来确定经济活动变动程度。是财务分析最基也最重要的方法。从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度。【考点2】基本财务比率的计算和分析内容特点偿债能力比率短期偿债:流动比率、速动比率债表明每1表明每1元流动负债有多少流动资产作为偿债保障，是对短期偿债能力的粗略估计。适合用于同行业比较以及本企业不同历史时期的比较。2,速动比率季初资产=漩初资产一存货;.速动资产二货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。速动资产流动比率是企业流动资产与流动负债的比率。公式为:计算公式为：速动比率二流动负债表明每1元流动负债有多少速动资产作为偿债保障,是对短期偿债能力的粗略估讣。结论：存货不得超过流动资产的一半；若想提高速动比率，只有降低存货在流动资产的比重。1Z102070筹资管理【考点1】全业为主体的筹资来源和项目段资的特演一、企业筹资(项目建成前后，不会出现新的独立法人)长期偿债：资产负债率、产权比率、权益乘数乘数营运能力比率盈利能力比率发展能力比率长期偿债：资产负债率、产权比率、权益乘数乘数营运能力比率盈利能力比率发展能力比率总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率营业净利率、净资产收益率、总资产净利率营业增长率、资本积累率增长流动比率二流动资产流动负债分类筹资渠道资金具体来源特征资企业自有资金应付息税未分配专项基金权益筹资留存收益、应收账款、闲置资产变卖等更新改造基金、生产发展基金、职工福利基金普通股和优先股筹盗具有成本优勇和效率优势，很难满足筹资需求，不符合资本市场规则影响股权结构【考点21.资金成本的计算资(主)债务筹资混合筹资借敷筹资和债券筹资可转换篮和认股权证影响资本结构影响股权结构和资本结构类直接筹资资具体来源企业发行股票和债券筹资向商业银行申请贷款,委托信托公司进行证券化筹资特征不通过银行等金融中介机构而从资金提供者手中直接筹资通过银行等金融中介机构向资金提供者间接筹资。“项目融资”是为建设和经营项目而成立的新的独立法人一项目公司，由项目公司完成项目的投资建设81经营还贷—项目融资又叫无追索权融资方式，其含义是项目负债的偿还，只依靠项目本身的资产和未来现金流量来保证，即使项目实际运作失败，债权人也只要求以项目本身的资产或盈余还债，而对项目以外的其他资产无追索权。项目融资具有以下特点： (1)以项目为主体。(2)有限追索贷款。 (3)合理分配投资风险(4)项目资产负债表之外的融资。 (5)灵活的信用结构。事目厩资模武直接融资、租赁融资、产品交付融资、BOT(建造-运营-移交)、PPP(公私合营伙伴)、ABS(资产证券化)等。类型特征模式123经营性准经营具有明确触费基础，并且经营收费能够完全覆盖投资成本的项目经营收费不足以覆盖投资成本、需政府补贴部分资金或资源的项目，可通过政府授予特许经营权附加部分补贴或直接投资参股缺乏“使用者付费”基础、主要依靠“政府付费”回收投资成本的项目建设一运营一移交(BOT)、建设一拥有一运营一移交(BOOT)等建设一运营一移交(BOT)、建设一拥有一运营(B00)等通过政府购买服务，采用建设一拥有一运营(800)、委托运营等((二)措施项目费文明施工费(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费：施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物和设施费用。(5)建筑工人实名制管理费措施费记？技巧“二夜大雨，特殊脚手架巳定位安文”其他费祀年哉可“两暂计费”材料单价={(材料原价+运杂费)X[l+运输损耗率]}X[1+采购保管费率]6.规费社会保险费和住房公积金。应按定额人工费为计算基础，根据各省、市、自治区建设主管部门规定费率计算。建筑业增值税计算方法1)当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率是9%增值税销项税额=税煎逍饥X9%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和。2)当采用简易计税方法时，小规模纳税人增值税二税前造价X3%(注：3%是建筑业适用的小规模纳税人增值税税率).【孝点？1..设蚤期基费的组成和计算设备购置费=(国产)设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费建筑安装工程费按造价形成划分)'①养老保险费建筑安装工程费按造价形成划分)'①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费.⑤工伤保险费—规费----------------------分部分项工程费-措施项目费-1.房屋建筑与装饰工程安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费工程定位复测费特殊地区施工增加费大型机械进出场及安拆费脚手架工程费1)土石方工程—2)桩基工程2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程-5.园林绿化工程8.城市轨道交通工程-9.爆破工程1.暂列金额一其他费用一2.暂估价-3.施工机具使用费4.企业管理费4.总承包服务费1.社会保险费2.住房公积金-增值税平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额水平。平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额水平。贯彻“平均先进”的原则，才能促进企业的科学管理和不断提高劳动生产率，进而达到提高企业经济效益目的。【考点2】IAX作时间分类(一)工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略成王垩均宠垩。休息时间必须消耗的时间有效工作休息时间必须消耗的时间有效工作不可避免中断停工时间损失时间违背劳动纪律损失施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标序(同一性质的施工过程)分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物和构筑物独立的单项工程或完整的工程项目企业性定额，施工企业自编自用，平均先进水平社会性定额，平均水平社会性定额，平均水平社会性定额，平均水平。是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。社会性定额，平均水平。是在项目建议书和可行性研究阶段确定工程投资的基础。工人工作时间应计入定额的时间f多余和偶然工作时间不应计入定额的时间多余工作：工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作，一般是由于工程技术人员和工人差错引起的，不计入定额时间。偶然工作也是工人在任务外完成的工基本工作准备与结束工作时间辅助工作施工本身造成的停工图1Z103032-1工人工作时间分类图非施工本身造成的停工时间作，但能获得一定产品，如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞。人工幅度差用工(等星用工)1Z103030人工幅度差用工(等星用工)1Z103030建设工程项目设计概算【考点1】设寸概算的内容、.分类1.设计概算是在投资估算的控制下由设计单位对建设项目从筹摩至蝮工交付傥用所需全部费用进行的预计。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。2,设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。①工序搭接；②机械焚族位置；③水电维修；④陷板工程验收；建设工程项目总概算⑤坦点转移；⑥文义作业；⑦直接少量零星用工(交叉工序，地点变换，水电隐蔽)利用概算指标法调整设计概算的具体步骤如下: (1)调整概算指标中的每lm2(lm3)造价。【考点2】设甘概筹编削的方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：方法使用要求方法使用要求概算定额法概算指标法类似工程预算法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时.(堆精硬).当初步设计深度不够，丕能准确计算工程量，但设让技术比较成熟而又有类似工程算指标拟建工程初步设计与已完工程设计相类似且没有可用的概算指标须对建筑结构差异和价差进行调整。使用要使用要求结构变化修正概算指标(元/nd=J+Q.P,-Q2P2(二)设备安装工程概算的编制方法方法1预算单价法2扩大单价法概算指标法3(四类指标)(3)概算指标渚初步设计有详细设备清单时.(毂糟确).初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的重量时当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合里价丕全，无法采用预算单价法和扩大单价法。常用以下几种指标进行计算 (1)枝点设蚤饥值的目分垣(安装费率)的概算指标计算。设备安装费=诙蚤原价X设备安装费率 (2)按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费=设备总吨数X每吨设备安装费(元/吨)(3)按座、台、套、组、根、或功痿等为计量单位的概算指标计算。 (4)按设备安装工程每平方米建筑面积安装费用的概算指标计算。【考点3]设计概算审查的方法方法特点1对比分析法发现问题和偏差2查询核实法3联合会审法层层审查把关，由有关单位和专家共同审查。1Z103040建设工程项目施工图预算【专点1]薄工图顶算的编蒯方法计算人、料、机费时应注意的事项处理方法现象处理方法1234完全一致材料不一致数量增减不能直接套用、换算和调整时直接套用按实际使用材料价格换算定额单价价编制补充定额单价实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似,.但荏具体计算人工,、.材料费和机械使用费及汇成M种费用之和方面有一定区划。.实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。1Z103050工程量清单编制•【考点口工程重潸单的作用1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2.工程量另单是建设工程计价的依据。3.工程量：$青单是工程付款和结算的依据。4.工程量清单是调整工程价款、处理工程蜜魅的依据[^2]工程革清单的编剿招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程it清单、措施项目清单、其他项目清里瑚费和税金项目演单组成。[^3]分郁分项工程项目清单的绸剿分部分项工程量清单所反映的是拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单，招标人负责包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量和工作内容。L项目岬分五级设置，用好位阿拉伯数字表示。1、2位为相关工程国家计量规范代码；3、4位为专业工程顺序码；5.6位为分部工程顺序码；特点全面细致，审查质量高、效果好。缺点工作量大，时间较特点全面细致，审查质量高、效果好。缺点工作量大，时间较长集中力量编制标准预算，时间短、效果好、易定案。缺点适用范围小审查速度快、工作量小。采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，相同部分可采用工程般突出重点，审查时间短、效果好246【考点2】施工图预算审查的方法全面审查法1(逐项审查法)标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选审查法重点审查法适用范围工程量较小、工艺简单标准图纸通用图纸按楼层分组已完工程的预算对比拟建工程住宅工程或丕具备全面审查条件工程量大或造价高77、8、9位为分项工程项目名称顺序码。这九位应按规定设置。10〜12位为清单项目编码，应根据拟建工程的工清单项目名秣设置，同一招标工程编码不得有重号，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制，并应自001起顺序编制。应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目务瞥,.以工程实体命务。.编制工程量清单时，应以附录中项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，并结合拟建工程的实际情况，对其进行适当的调囊和纲停，使其能够反映影响工程造价的主要因素。项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。结合拟建工程项目的实际予以描述，是确定一个清单项目综合单价的重要依据。1Z103060工程量清单计价【考点14工程髯清单计饥的方浩(一)工程造价的计算工程量清单计价主要有三种形式：1)工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费2)综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润3)全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金分部分项工程费=^分部分顼工程量X分部分项工程综合单价措施项目费=Z措施项目工程量X措施项目综合单价+X单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=£单位工程报价总造价=£单项工程报价(二)分部分项工程费计算是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。2.综合单价的编制是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价的计算步骤 (1)确定组合定额子目清单项目一般以一个"综合实伟”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可熊岂现一个潸单呗目对应多个定额于目的信况。因此计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较,结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额壬目来组合。 (2)计算定额子目工程最由于一个清单项目可熊对应几个定额于引.而清单工程革计算的是圭项工程址，与各定额子目的工程量可能并不一致。即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致两者的计价单位和计算出来的工程量不一致。因此，清单工程量不能直接【考点【考点2】最芮跋标限价的第蒯方迭最高投标限价是招标人对招标工程项目限定的最高工程造价。(1)国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标，必须编制最高投标限价，.作为招标人熊瞥餐学的最斯交易饥椎气(2)最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。因为我国对国有资金投资项目实行的是投资概算审批制度，国有资金投资的工程项II原则I•.不能超过批准的投资概算。(3)投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝。(4)工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制。(5)最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。[#JS3]典与处理(1)投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照清单规范的规定进行编制，应在最高投标限价公布后讶内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。(2)投讦人设诉时,.应提交申单位着章和迭人代表或委活人鲤务或着孝的节面投芯节。.投诉书包括下列内容:①投诉人与被投诉人的名称、地址及有效联系方式;②投诉的招标工程名称、具体事项及理由;③投诉依据及有关证明材料;④相关的请求及主张。(4)工程造价管理机袒接到投讦节后应荏？个工作目内进行申章。.下列情讽不手受理:.①投诉人不是所投诉招标工程招标文件的收受人；②投诉书提交的时间不符合在最高投标限价公布后5天内投诉的:③投诉书没有单位盖章和法人或者委托人签名盖章的；用于寸价,.在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。⑶测算人、料、机消耗量 (4)确淀人、料、机单价 (5)计算清单项目的人、料、机费 (6)计算清单项目的管理费和利润 (7)计算清单项目的综合单价绿合单价=(人、料、机,+管理费+利凋).程址措施项目费的计算方法一般有以下几种：方法适用革国特点综合单价法参数法综合单价法参数法分包法模极?脚手架?事亶运理?r次按运攻、.冬两季施工费(a*工程和谀备保护费).室内空气污架朔试适用于可以计算工程量的措施项目适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价，适合可以分包的独立项目【考点2】工程娈更饥或的确定工程量偏差④投诉事项己进入行政复议或者行政诉讼程序的。(8)当最高投标限价复查结论与原公布的最高投标限价误差壮丝的，应当责成招标人改正。(9)招标人根据复查结论，需要重新公布最高投标限价的，其最终公布时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应当适当延长提交投标文件的截止时间。【考点4】.段标报饥的编剿原则(1)投标报价由我:标人自圭确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。 (2)投标人的投标报价不得低于成本。 (3)按招标人提供的工程最清单填报价格。要求投标人填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。(4)投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。 (5)应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。 (6)报价计算方法要科学严谨，简明适用。在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符.投标人应以分部分项工程*清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。(四)其他项目费称金额暂估价总承包服务费编制人超标人招标人教标人教标人特点投标人不得变动投标人不得变动和更改。包括材料暂估价和专业暂估价根据清单，自主确定单价根据清单要求，自主确定1Z103070计量与支付【考点1】单价合同的寸重一、工程计量的原则合同约定规则变更指示承包人原因造成不符合合同文件要求承包人超出施工图纸范围因承包人原因造成返工工程量不予计量发包人原因造成漏项工程量计算偏差工程变更引起工程量的增减变化据实调整(或承包人荏履有含回义务中宠成的工程革计营)(1)对于任一招标的清单项目，(1)对于任一招标的清单项目，如工程变更等原因导致的工程量偏差超过15%,调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少理以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应壬调底。列金额指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可熊发生的工程变更、合同约定因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认的费用。己签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用，若有剩余，余额归发包人所有。【考点4】安全义明施工费安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。基准H期后合同所使用的法律发生变化，由此增加的安全文明施工费由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。发包人应在工程开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费