2023年中国区办公楼租户调查-2023.07

专题ç^€oÿ办公楼租w查世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查oÿ企业景气指数ÿþÿĀ_商öç投Íï心指数ÿôÿĀ×À企业预期€营w增ÿ，该比Ï较去€大幅提升n~分点2世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查Ñ吸纳ßÿôÿĀ计划增ò办公面积ö企业ÿþÿĀ€€€€世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查€€€专业服ó科技互Ô网Ñ融业|药及}科学v造业w产建{零售贸易世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查过去O€ÿ€Ā未来O€ÿ€Ā过去O€：未来O€：增ÿOØ减]世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查按企业租金成本规划分类ÿ房w产租金成本占比整体运营成本Ā增加

保持不变

减少企业房w产策略整体占比扩租Ü品­升ÿ在企业未来öw产策略oO]前Î，O总体P\Ā分化态势2w产租ÑÍ划öç影响企业对未来w产策略ö选择2对现有面积进行扩租升ÿ至品质更高的楼宇•计划增ò租Ñr本s比ö企业x有强ôö扩租Ü升ÿo2而作~woöy型ï表，Ñ融1专业服óÜ高端零售租w预计将ÿÿ在核心商ó{ß持跃2根据^状况的变化重新谈判现有租þ•在计划降P租Ñr本s比ö企业o，就Ā有租þ进行重õŒv1行租þr期或减权1办公室整合Ü{O搬Ï是被租w较[选择öw产策略2s们认~，当前大部分城市öõt商ó{建¿将~r本oö科技互Ô网1v造业租w提供充裕ö选项2区位搬迁整合到更少的办公w点•ö×À企业在ß持未来O€w产租Ñr本s比基本OØö前提Q，w产策略因行业特性Ü业ó预期öO同而有€分化2总体而言，|药1专业服ó1科技互Ô网{行业租w更倾向Î扩租升ÿ，而交ß仓储1v造业{行业租w则希望通过重整租þ1搬Ï{策略有mçv未来w产租Ño出ö增ÿ2行使租þ到期或缩减权_局更多的办公w点ÿĀ转租多余面积世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查oÿ内w亚太{特大型租w大型租wþ定ýOq享ýO美欧，o东Ü非o_型租w世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查没有充足ö隔音空间没有充足ö_型会议室大型会议空间未ßr充分用没有充足ö协作空间或_组项目空间空间¿计难以ÿ松配置rO同用途乏更[ö健康配套¿ýÛ健身难以满足标×世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查由Î\ýn人偏}O同，很难鼓óÞ们用O同型ö空间办公室出勤率难以预测非指定办公lO适用Î当前ý作模式没有充足预ÿ进行办公€}造乏ÿ一ö办公€策略世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查ý禁t目测网络分析r本较P办公l预þ

空间s用传器楼^出u口传器可Ë察\ýy部办公{域内精×ö数据楼^内大ô数据情况办公习惯Ü模式精×人流测ÿ可了解业ó繁忙程þß时数据用来即时用率Í划

hÏ分析预测流动性计划

空置率ç^

r本ç^wÞÿÛr本较Pÿ期监测较难ß时ö数据反馈投uÜ产出衡优化空间Ü预þÿÿÍ本优化Ā可追踪历ó数据数据Üï息安yr本较高世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查ÿþÿĀÿþÿĀ同比提升~分点ÿôÿĀ世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查在租Ñþàö情况Q，有o搬Ïó该办公楼o有o~搬Ïó该办公楼并oÞ租Ñî价认~wÞ建{属性Û{O1¿ý更重要，O偏}绿色楼宇O确定

Os注可以考虑Oo尚O确定世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查Ñ融专业服ó|药及}科学零售贸易科技互Ô网w产建{v造业已¿置零碳目标有o~搬Ïó绿色认Ë楼宇oÞ租Ñî价ö租ws比有o对€在楼宇业进行升ÿÜ绿色}造而o出一定ö费用ö租ws比计划

考虑o考虑O较难ßý未在考虑o

O确定有o~搬Ïó绿色认Ë楼宇oÞ租Ñî价ö租ws比有o对€在楼宇业进行升ÿÜ绿色}造而o出一定ö费用ö租ws比世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查用可持ÿÿß材料进行装ï要求业v定û理Ü消除有害物­ö措ýq享有s能þ1水Üß物排放ö数据在楼宇o用可再能þ要求业ßýyýOÿÿ{用ÿÿP业在租期内就ÿ境}善目标¿rqÏ业对碳排放数据öë露业同o租Í期内þ持楼宇Ïÿ认Ë世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查•••••••••世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查••••••••世邦魏理仕研究部€oÿ办公楼租w查•世邦魏理仕研究部群内每日免费分享5份+最新资料300T网盘资源+40万份行业报告为您的创业、职场、商业、投资、亲子、网赚、艺术、健身、心理、个人成长

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