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以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益什么是以房抵债？以房抵债是指通过抵押房产来获得贷款或其他形式的借款。以房抵债的形式多种多样，一般包括小额抵押贷款、大额信用贷款、赎楼贷款等等。房屋买卖中的优先利益在房屋买卖中，优先利益是指买卖双方的主张中，在产权、债权等方面，先提出或者先确立者的利益。如果买卖双方都主张同一权益，并且没有约定优先顺序，那么依法应视为同时主张，应在权利的实现上平等对待。但是，在房屋买卖中，通常会规定一些优先利益以保障交易的正常进行。以房抵债买受人的法定地位根据相关法律规定，以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益。具体来说，就是在房屋抵押贷款过程中，若买方将这个房产抵押给银行，即以房抵债，那么买方在过户之前并不享有房屋的所有权，在法律上是抵押人的地位，而不是产权人的地位。因此，在这种情况下，抵押人优先于买受人享有物权及优先利益。以房抵债买受人的利益保障尽管以房抵债买受人在过户前不享有物权及优先利益，但是他们也不是完全没有保障的。在法律上，以房抵债买受人仍享有一定的合法权益，具体包括以下几方面：1.监管的加强近年来，监管部门对于房产抵押贷款的监管力度不断加强，且加大对于中介机构、银行等方面的责任追究力度。监管部门严格执行审核标准，减少不正当的抵押贷款案例，以保护以房抵债买受人及其权益。2.合法合规的风控措施银行等金融机构在接受以房抵债贷款时，会对贷款方的信用资质进行认真审核，并要求提供相关材料。同时，银行也会对房产进行评估，以保证信贷资金的安全性和可持续性。这些合法合规的风控措施，一定程度上可以保障以房抵债买受人的合法权益。3.合同的签订在以房抵债买卖过程中，贷款人与借款人之间会签订相关的合同，其中明确约定双方的权利与义务、利率、偿还期限等内容。合同签订后，就形成了一份合法有效的合同关系，可以为以房抵债买受人在过户后的合法权益提供一定保障。总结在以房抵债的情况下，买受人在过户前并不享有物权及优先利益。然而，以房抵债买受人仍然享有一定的合法权益保障，包括监管的加强、合法合规的风控措

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