购房买卖协议书

购房买卖协议甲方（出卖方）：_______________乙方（购买方）：_______________鉴于甲方是本市的合法住宅（商铺、写字楼）所有权人，愿意出售房屋，乙方愿购买甲方出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本情况：（一）房屋地址：（二）房屋面积：中文__________平方米（含（公摊/分摊/私用））；数字__________平方米（含（公摊/分摊/私用））；（三）房屋所有权证：编号____________（四）房屋他项权证：______________（五）房屋权属状况：______________（六）房屋所属建筑物名称：__________（七）房屋交付时间：______________年月日；（八）房屋交付方式（可多选）：【现房】【预售】（九）房屋售价：人民币__________（大写：_____________________）、其中，房屋（含屋顶、阳台、围墙、花坛等）价款：人民币__________（大写：_____________________），车位（车位编号：_______）价款：人民币__________（大写：_____________________）。备注：1、若乙方对房屋构造、面积等有任何争议，乙方向甲方提出后，在双方书面协商一致后确认为准。二、买卖程序1、买方须提前索取甲方房屋所有权或合法使用权证，核查无误后方可付首期款并签订本合同。2、买方应在约定购房价格的30日内一次性付清购房款项。3、乙销双方签订本合同后，甲方配合乙方办理过户手续或在首期款到账后15个工作日内通知乙方到有关机关办理过户手续。如甲方有其他证明文件需要乙方配合，乙方应在15日内配合完成并提供相关证明文件。4、若有需要，买方可以按甲方和当地房管局的规定，委托专业机构对房屋进行检验，检验费用由买方承担。三、交付方式和交房标准1、双方约定的房屋交付时间以房屋交付通知书上标明的实际交付时间为准。2、房屋在交付之前，由甲方负责检查房屋、现场清洁处理和装修装饰、水电煤气设施及其他设施设备与买方约定的交房标准相符并保持符合标准的状态。3、交房标准，买房方与卖方协商确定，以下为一般性描述：（1）全房五金成套，地漏、排水管、下水管畅通无堵塞并有引气；（2）墙面、顶面、地面无开裂、掉渣、脱灰、油漆剥落及基层不平等现象；（3）房屋内烟、水、电、气、暖、验收合格，数量、位置等符合要求；（4）门、窗、厨房柜、卫浴及其他装饰、装修材料质量合格，且按设计图纸施工标准完成；（5）阳台、露台、天井等设施设备符合相关规划及当地政府的要求，空调器、通风器插座等其他配套设施运作正常等。四、产权转移和税收1、房屋买卖合同签订后，产权归买方所有，卖方即刻交付买方房屋，双方共同办理产权转移登记，甲方需要出具房产证原件、产权证原件、卖方身份证原件。2、税费负责：买方需自付房地产交易涉及的税费工本费，房产证费用、产权证费用和过户费用，并自付其它因购房所产生的税费等费用。五、违约责任与信用保证1、若买方未按约定支付房款，经催告未果，甲方可单方解除本合同，并扣除买方已支付的定金，违约金为房屋售价的10%，买方已支付的房款余额在收到买方书面确认后将于5个工作日内退还买方。2、若甲方不能如期交房，甲方应按以下规定支付违约金。（1）逾期交房30日以上但在60日以内，按当交易款的0.5%支付违约金；（2）逾期交房60日以上，买方可自行解除本合同，违约金为房屋售价的0.5%，甲方必须退还买方所有已支付的房款。若买方期限内不解除本合同并要求继续履行，甲方应继续完成该房屋交付并赔偿买方已经因此受到的损失。3、本合同生效之日起，乙方须按期支付购房款项，如出现逾期款大小分级，根据出售方的金融机构规定，会加收相应的逾期还款利息、罚金及其它相关费用，如需向甲方垫资支付房屋款项，逾期费用由乙方承担，甲方有权请求解除本合同，双方取消本次买卖关系，出售方保留追究违约责任的权利。4、本合同生效后，若出现下列情况，乙方均视为违约，甲方不退还已支付的定金，若已支付房款乙方必须按约定期限内全部清偿：（1）乙方未按时支付款项。（2）乙方在产权转移登记前，买卖合同履行期的债务全部转移或居间协助人、中介人已将已交的款项全部或部分给第三人。（3）违反本合同所约定的其他条款。六、争议解决本合同的签署、生效、履行、变更以及终止发生的任何争议都应当友好协商解决。如协商无法解决，任何一方都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。七、本合同的效力本合同于双方签字、盖章后生效，一式两份，分别归甲乙双方