精装修户型优化设计讲解

精装修的户型优化设计一、市场、项目定位(一)：精装修的市场定位---提升对精装价值的认知能力(二)：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力(三)、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分住宅精装项目的设计与管理(一)：户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力(二)：分类设计案例分析(三)：精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力(四)、户型优化设计的成本关系---提升精装成本控制管理的能力(五)：总结与回顾房地房地精装住宅优化设计的市场定位与原则国际市场的趋势与潮流韩国法国韩国美国德国标准化指标，人性化动作•特点：的居住水平和居住环境水平要求。明，售楼处设有展示厅，让购用菜单式装修，比如墙面涂装。韩国——住宅建筑、装修一体化•特点：、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水用频率高。美国—法制健全，没有为个体服务的装修企业。•特点：售的全部是全装修房。，容易发生质量法国——轻装修、重装饰•特点：为乳胶但后期购房者自行进德国——领先于住宅节能！1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方面节能措施确保到位。室内空间设计是建筑的灵魂环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共任。精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富经验的精装设计和技术专家提供精装设计支持。住宅设计的核心与灵魂是的外部立面造型和环境景观。内、室内空间有效交流是住宅题。宅室内空间精细化设计则是住宅设计逻辑的理性思考品室内户型优化设计、设备专精细化设计。间的灵活可变，厨卫空间的人性化地的同时保证居住空间整体精装修住宅开发最重要的一个衔接点——建筑设计、室内设计、部品设计、项目管理与系统施工的一体化。同时，住宅精装修产业政策法规的不完善，精装技术标准缺位，缺少施工规范和验收标准。目前的现状，主要依靠开发商“摸着石头过河”。整个行业缺乏一个共同认定的行业标准，这也是精装修急待解决的重点问题。修住宅存在的问题：1、市场认知度有待提高简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。2、企业的不成熟开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品3、政策不成熟行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。4、主管部门推广方式的不成熟建设主管部门、行业协会、媒体导向5、业主维权意识不成熟修住宅存在的问题：传统装修的社会反映法控制部品工艺不规范，效率底品质感较差的系统培训。施工现场环境污修住宅存在的问题：1、担心装修风格雷同、没有个性，而且在实用性上也只有自己装2、受访不接受客户中多为女士，她们认为家还是要自己装更有味3、部分客户认为有很多时间，以前房子也是可以自己装好的。4、部分超高端客户客户认为，开发商装修的标准达不到自己的要5、担心开发商信誉和装修品质，认为买精装房不放心，这部分客户大多对龙湖不是很了解。6、曾经买过精装房，以前的精装房交房的就没有跟宣传是一样的，以次充好，大骗小骗总会受骗。7、买这样的房子，一辈子也没几次，还是自己装修比较好。认为自住就自己装，投资可以考虑。8、担心施工方的大面积施工质量没有把握。做精装修的理由：1、精装是未来的潮流和趋势，早主动适应比晚被动接受好。2、未来的竞争是产品的竞争，精装是产品竞争优势的体现3、成本的优化和税收的调整不做精装的理由：1、全装修住宅开发的难度高。由于缺乏统一的精装修标准及各环节管理标准，造成操作难度、管理成本扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱；2、个性化装修难操作，风格过于统一，整体装修不能满足个性化要求，拒绝了精装房，楼市发展的必然趋势！BCDBCD模式的优缺点分析与探讨.模式一仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为常严格，供应部、审核部装修内容在合同中详细纠纷。模式二全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。模式三全面工业化家居解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期配置，形成一系列工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是“毛坯＋装修”。计、部品配置、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力于追求业主导向，从户型设计入手，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。以全程运营管理为基础的全装修解决方案，需要建立统由精装项目管理公司总承包统一管理精装修设计及部品研发生产，精装构件工厂化生产与现场流程拼装。各个环节形成精装住宅产业的共生体系。运营管理型的精装修模式可以包含以上三种业务模式。比如开发商、总承包商和室内设计单位建立长期合作伙由总承包商统一管理装修及部品分包商，将装修设计、土建、施工、监理一体化，共同创造优秀的住宅产品。1、精装修工程的房地产资本运作概念指在装修工程项目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通过本项目完工后的可售商品房进行等价置换，抵中国房地产商精装管理模式对比全国采购战略(多家)中国房地产商精装管理模式发展三阶段早期品品牌堆砌期ü多层别供应商绿绿城模式品品质管理期ü指定几大供应商星星河湾模式成熟期集成管理期集成管理期ü整体精装供应商ü标准化户型标准化设计标准化产品标准化万万科模式的美感；标杆性项目；；；。(2)、社会发展与行业发展的对应：住宅的项目定位属性评价(3)、行业发展与住宅产品的对应：化进程的经济环境；一线二线三线高端中端普通发达发展中2、细分区域市场环境判断；地域文化经济历史风俗3、住宅精装产品高效低碳节能基于全面家居解决方案的品质体系这种住宅精装修的研装修一下，而案开始，对户型、室内设水电气设计、收纳及储藏系统的集成。这种做法比在以往简很大的提升和进步。关于精装修住宅产品的设计定位盘的市场定位。装修设计标准、销售价格来确定。装修设计的标发商可提供二~三个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。可先制作几套全装修样板房，作可以选择毛坯房，不宜(二)：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力(1)、客户细分原则、方法及基本结论2009-2010年-十种风格设计思路划书人文空间项目设计策划的定位设计职业背景(关键词描述)：从事管理或者技术工作教育背景(关键词描述)：大专以上学历2、客户居住需求生活形态(关键词描述)：属于二次置业居住理念(关键词描述)：改善需求来源类别客户类型主要客户来源(周边客户)新塘、中新、广州经济技术开发区(包括东区、西区、永和开发区、科学城)体经营者、私营企业主、公务客户来源二(外围客户)广州黄埔区体经营者、私营企业主、公务客户来源三(远距客户)、香港、东莞等外籍的业主东山区高,接受郊区置业,精装修项目的市场环境和专业设计方向定位2.消费群体调研分析(客户研究指标)3.青年群体公寓产品需求研究报告5.光大--学院派项目环境调研分析.群体结群体结构市场环市场环境部品精细化收纳空间品质风格化消费环境调研分析.室室内空间群体空群体空间人文环境人文环境部品精细化收纳空间品质风格化设计需求调研分析.室室内优化精精细化成成本设计部品精细化收纳空间品质风格化(2)、精装项目与客户的对应：精装项目属性评价(3)、客户与精装产品的对应：客户一客户二客户三客户四客户五购房目的客户细分年客户细分性别学历人口学\社会学特人口学\社会学特征职业家庭结构投资SOHO价值观价值观\生活方式客户细分万科案例:通过三个纬度将客户分为5大类11小类(三)、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力两部分。装修部分一般是实种生活用品等。计内容：房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒镜、排气扇、灯具等。这里需要重点定的家具，应该属于精装修房交楼住户一个先进居家生活方式的指。在交楼标准装修的基础上，住户可布置，体现不同的生活情调。衣柜、壁柜、储藏柜3、卫生洁具(多件套布置、干湿分开)。衣机、空调、吸尘器、电脑、音响5、室内家具(完善合理布置)。、灯具等。(三)、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力(1)、空间细分原则、方法及基本结论统经验提示(一)户型方案阶段要考虑的内容：1、厨房的布置(流程布置、配置布置、水电预埋定位等)；2、卫生间的布置(洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等)；3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置；4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案(确定电气、弱电定位等)；5、洗衣机、拖布池等布置(上水、下水的布置)；6、室外空调架的定位(与预留洞及建筑立面紧密相关)；要严格做好家具布置图！检验提示(二)装修细化设计阶段需要注意的问题：1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一；2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾(尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等)；3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接(地面标高、入户门内外门套的装修)；4、室外设计与室内设计的衔接(阳台、露台门、窗等)；5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。经验提示(三)如何选择工业化的专业施工&精装工程的项目管理：基础施工+主材产品+工业化部品+流程管理如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。可由专业制造商完成的施工内容：橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。谁来协调？经验提示(四)精装修住宅中新技术及设备的选择：1、新风系统2、太阳能热水系统3、直饮水系统4、下排油烟系统5、中央吸尘系统6、小型中央空调系统7、同层后排水系统8、智能化管理系统精装住宅产品九大系统1、公共空间系统拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。3、卫浴空间系统细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。4、收纳系统除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。精装住宅产品九大系统5、家政空间系统日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。6、厅房空间系统设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座，轻松用电火锅。7、厨房空间系统操作动线布局合理的厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。8、家居智能化系统主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。9、人文空间系统通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。设计调研设计调研设计评判标准专业化专业化设计研究设设计质量控制人人文设计空间设计设备设计流程设计材料设计成本设计设备设计成本设计部品设计施工图设计户型优化部品精细化根据建筑概念设计要设备设计成本设计部品设计施工图设计户型优化部品精细化根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计的必要性。根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术标准。根据优化设计，部品精细化设计，风进行精装设备专业的合理化根据精装成本设计要求，确认部品工业化选材设计，规造型，技术应用。根据精装空间的优化设计要求，确认比例，工艺接点的根据精装项目的总体设计规划，确认设计图纸的交接。风风格设计设设计质量管理根据市场调研和客户群体的确认整体精装修设计的风格表现。①收纳提案时，必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量，再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式，呈上最适合客户的收纳提案。②卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。放们可以将它们隔离空间，更整④AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。●在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。軽快重厚新古典前卫简洁先进性重視现代追求派HARD知性高科技温馨性重視舒适追求派SOFT正当性重視高貴追求派欧洲古典 欧洲古典 现代其他要求：1其他要求：1、100%不接受装修成统一的标准。2、简约和实用是客户最关心的两点。3、希望风格纯正，且能和整个户型和建筑相吻合。4、多考虑到生活必需的细节方面。5、希望多几种菜单式风格可选择。风格关注数量代420.00%630.00%2215.00%420.00%630.00%420.00%奢侈0(2)、功能空间与人文交流的呼应：空间属性评价(3)、客户与产品的对应：功能的满足流线的合理人文关怀传传统户型户户型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51户户型：三房两厅两卫建筑面积：137.84套内面积：122.05得房率：88.54对比分析对比分析部位传统户型(m2)优化户型(m2)6厅18.557.2614.87.347.63.553.44.874.52.754.43.654.2藏室14.7110.1710.66灰空间10.312.33.363.44.768.6对比分析Ø直接进入客餐厅，无过渡空间Ø对比分析Ø直接进入客餐厅，无过渡空间Ø未设置一些必要功能设施Ø不便维持室内的清洁衣物更换及储藏室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁储藏，鞋帽收纳组合ü分类细致，多功能组合的收纳系统ü独立的内外过渡空间ü舒适的尺度对比分析m走道过长，空间共对比分析m走道过长，空间共享性略差Ø餐厅空间略小Ø走道空间未充分利用Ø客餐厅空间共享性略差mü餐厅空间尺度舒适ü走道空间融入客餐厅，空间利用充分ü客餐厅共享性好坐便器+淋浴坐便器+淋浴洗衣机+洗手盆空间关系复杂，多重干扰Ø干身区功能单一Ø次卫空间利用率低Ø与其他空间关系干扰多对对比分析+洗手盆.4m2作阳台洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工空间零距离与其他空间相对独立坐便器+淋浴ü独立洗衣间，组合功能设置ü次卫布局合理，空间利用充分ü与其他空间关系简单，无干扰对比分析对比分析Ø阳台实际可用率低Ø次卧走道面积大，空间狭小Ø北卧面宽窄，空间狭小Ø走入式衣帽间功能单一设有观景阳台设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰ü阳台更加舒适宽敞ü次卧空间更加宽敞，不可利用空间少ü北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台ü走入式衣帽间增加梳妆台功能细节优化部品协调工程衔接远洋-万和城精细化3、优劣评价指标测算(表)优(80分以上)良(70-80分)中(65-70分)差(65分以下)杭州-东方郡案例分析此处设置端景台有客厅、卧室看去是一个美此处设置端景台有客厅、卧室看去是一个美丽的景观玄关的设置避免了一开门视线就玄关的设置避免了一开门视线就对卫生间门的尴尬，起到了由室外到室内的过度.空间完整美观间内，既相互独立完整，又空间共享非常开敞、明亮厨房调整为L型并将厨房门开向餐厅，以缩短通往餐厅的距离。也使客厅餐厅更完整舒适卫生间布局紧凑卫生间布局紧凑合理，空间利用率高，洗手池、坐厕、淋浴使用流程，视觉感受都非常好，衣柜、电视柜、写字台一应俱全，中央岛型衣柜的设计可充分将光线引入客厅客厅是整个空间最关键的区域是整个家庭生活活动的中心，开放宽敞的布局、良好的通风、有效的采光，使客厅简练大气舒适灵活两侧玻璃的设计使空间更宽敞两侧玻璃的设计使空间更宽敞空间优化设计介绍综合分析可以将阳光最大限度的引入客厅岛型的衣柜设计可以增加室内空气的循环静区动区空间动静区分合理顺畅静区动区卧室是整个空间最私密安静的区域，所以将卧室设计在最里侧，生活休闲互不影响客厅与餐厅空间互增空间，由客厅去各区域顺畅厨房收纳空间优化设计介绍综合分析厨房收纳空间优化设计介绍综合分析功能强大的收纳系统巨大的容量和细致的功能设计，拥有购置家具无可比拟的先天优势。标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。玄玄关收纳书书写收纳临临时收纳卫卫浴收纳视视听收纳整面采光玻璃可整体移动不但可采光亦能通风卧室门空间优化整面采光玻璃可整体移动不但可采光亦能通风卧室门空间优化设计介绍综合分析岛岛型电视主墙的设计是客厅的中心.两侧的透光玻璃是客厅视觉宽敞明亮厨房门住宅精装项目的设计与管理(一)：户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力(1)、空间优化原则、方法及基本结论1、空间组合分析2、交通流线分析访客流线家务流线生活流线起居流线3、传统空间分析起居室客厅主卧室次卧室公共卫生间主卧卫生间书房厨房4、功能空间模块分析楼梯间门厅玄关过道餐厅生活阳台露台洗衣间凉衣间工人房储藏空间5、部品设计模块分析如何实现住宅精装修工业化厨房模块收纳模块功能模块模块综合材料部品设备部品根据建筑概念设计要厨房模块收纳模块功能模块模块综合材料部品设备部品根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计的必要性。根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术标准。根据优化设计，进行精装卫浴设备专业的合理化协调设根据精装成本设计要求，确认部品固定家具收纳模块及技术实现与应用。根据精装空间的优化设计要求，制定门厅,生活阳台,佣人房,洗衣间等空间。根据精装项目的总体设计规划，确认设计图纸的交接。卫卫浴模块设设计模块管理根据市场调研和客户群体的确认整体橱柜的功能化设计的风格表6、设备设计分析报警系统7、人文设计分析环境与室内宜居的无障碍设计对应精装的部品空调设备热交气调系统空调设备热交气调系统在所有的房间使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。内装商品整体厨房卫浴商品热水器根据平面图进行照明设计，在测算亮度后再出三维效果图，进行灯具的专业提案。花灯吸顶灯t照明设计方案筒灯←壁灯镜前灯壁灯镜前灯三维效果图家人聊天团圆的场景客人来访全部点灯的场景全家围坐一桌聚餐的场景家人聊天团圆的场景客人来访全部点灯的场景全家围坐一桌聚餐的场景消除一天的疲劳休息的场景4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现换就能在各个场景间切换。可自由调节。(合计1200W)场景可以通过1个按键即可简单再现。行远程操作。采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插座的最佳配置方案。指示灯开关世界首创具有遥控和定时功能的高性能开关，让您享受未来新生活调光开关红外线感应延时开关调光开关音响信号插座电视、宽频电视混合插座音响信号插座设计空调、热交气调系统产品，将根据房间大小及功能的不同，从室外机到管道的设置等，提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。1HP超薄式1.5HP超薄式■暗藏管道式(零静压／低静压)室内机■暗藏管道式(中静压)室内机④G水槽⑩⑤洗碗机⑩挂件，脱排壁板④G水槽⑩⑤洗碗机⑩挂件，脱排壁板厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。②升降吊柜③电动升降干燥上柜②升降吊柜①电动升降转角上柜①①③②④⑨⑧⑦⑤⑥⑥整体式抽屉下柜⑨调味柜⑧转角收纳⑨调味柜⑧转角收纳■洗面化妆柜多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座，可为您打造令人满意的整体卫浴空间。■智能温控清洗便座+便器缸卫卫生便便利瀑布水流自洁除臭舒舒适先先进家电摇摆水流暖风干燥颜色一致，使空间显得沉稳开阔选用深暗色地板时，可以体现沉稳的气氛壁橱门颜色一致，使空间显得沉稳开阔选用深暗色地板时，可以体现沉稳的气氛壁橱门房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型，更可演绎多种不同风格之整体内装空间。装商品选择要点房门、踢脚线与地板颜色一致地板采用比房门、踢脚线深暗的颜色房门房门地板采用比房门、踢脚线明亮的颜色房门、踢脚线与地板颜色完全不同地板颜色明亮时，给人轻快活跃的感觉地板不同色彩的房门、踢脚线与地板组合在一地板颜色明亮时，给人轻快活跃的感觉地板①可使关门撞击声柔和的锁心部采用特殊加工的消音設計。②可吸收撞击的①日常使用中可自行调整且调整简便的3维调整铰链。上下调整螺丝门左右可调整3mm上下可调整①可使关门撞击声柔和的锁心部采用特殊加工的消音設計。②可吸收撞击的①日常使用中可自行调整且调整简便的3维调整铰链。上下调整螺丝门左右可调整3mm上下可调整4mm前后可调整4mm前后左右调整螺丝调整螺丝②门关闭时的前后晃动声可自行调整且调整简便的调整锁座。前后可调整±2mm。③把手采用表面抗菌设计。在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。①可抑制门弯曲的LVL②门框设计注重耐水性，采用框。(品番：MJZA2D[E]●F)树脂门框③15万次开关试验合格(公司内试验)钢化玻璃普通玻璃①①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。低VOC对策，对健康无害。甲醛设计。使用国家標準E1以内(≦1.5ml)的材料。④细致周到的倒角加工更安全。⑤采用不易碎裂的高强度、且万一碎裂也不易受伤的钢化玻璃。(’04/5生産分~)①开、关轻便、衣物取放省心省力的固①开、关轻便、衣物取放省心省力的固定和自由2种开启方式。①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。上部下部上部摩擦阻力小、移动顺畅。阻止滑轮从导轨中脱离。摩擦阻力小、移动顺畅。阻止滑轮从导轨中脱离。②门可在折叠状态下移动的2位复合铰链。两端可随时固定、随时开、关。向右边或左边全面敞开。3．舒适、安全①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。低VOC对策，对健康无害。甲醛设计。门折叠成40度角移动移動。门靠一边折叠后，只需稍稍 门折叠成40度角移动移動。门靠一边折叠后，只需稍稍 用力，便可使门完全合拢。仍可左右移动。)③防夹指的安全設計。①可抑制门弯曲的LVL①可抑制门弯曲的LVL(平行合板)构造。②3.6万次开关试验合格(公司内试验)的缝隙不至于使手指被嵌入单板着色2单板着色2．不易划伤、不易开裂①即使使用电热地毯也不易产生裂痕。②即使使用滑轮脚也不易产生③不易产生擦伤。※请勿穿着外出鞋在地板上走动。氟涂装加厚涂装(上涂)中涂下涂实木复合木地板1．表面氟涂装可使地板持久如新②不易粘污、且易去除。①维护简单，②不易粘污、且易去除。蜡3．舒适、安全甲醛设计。使用Fc0以内(≦0.5mg/l)的材料。②表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。实木复合木地板＜氟涂装＞＜特殊MDF构造＞＜加厚涂装＞光泽耐久性耐氨性耐焦性耐滑轮性耐冲击性耐龟裂性耐伤性耐磨耗性用装有软拖鞋的检测机，在地板表面往复20万次后，光泽感几乎无变化。在地板表面滴1周后几乎无香烟头置于30秒后几乎用装有滚轮的检测机，在地香烟头置于30秒后几乎用装有滚轮的检测机，在地板表面往复1,000次后，几乎不产生将500g重的秤砣，从30cm地板表面略有后，地板表面几乎无龟裂。将2枚硬币装在9.4kg的试验机上，在地板表面来回拖拉，地板表面无明显划在1000g荷重下研磨。旋转00次以上，涂装表面的颜色脱落大约一半。果美观、施工前请务必全面施工。精装修前期的样板间类型11.精装样板间22.精装验交房3.3.精装工法房44.生活方式未来概念体验馆(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准客厅空间特点基本功能品质提升的功能1、家人聚会的地方现家庭文化档次响线预埋电考虑看电视等场景，不采用1、地面的材料要方便清理，的灯光来餐厅及厨房增加互方(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准餐厅基本功能品质提升的功能在餐厅和性(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准基本功能基本功能品质提升的功能的地方或贵屉(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准位置,地(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准11、满足洗切炒存基本功能流线的合理空间2、锅具的收纳空间3、干货的存放4、转角拉篮的配置5、刀具等安全摆放6、调味料碗碟类有合理的摆放位置7、厨房的排风散热8、厨房的设计规范9、主照明和辅助照明的搭配，备餐配餐的区域要有橱柜照理、安全，电饭煲的位置11、橱柜的防潮、防水，厨1、有隐藏的坐凳或可休息的地方2、多利用类似橱柜的转角等的收纳空间3、微波炉的防辐射面板4、简餐台或折叠餐桌5、在厨房使用里要有1个煤气灶和一个电磁炉6、电视机线等的预留安装7、抹布的放置位置8、垃圾自动处理装置9、厨房安装空调或其他凉爽措施10、厨房热水的连接房地漏方便清洁12、橱柜台面前后的挡水坎13、打扫清洁方便,操作流程合理，功能明确，安全14、厨房垃圾的处理15、锅铲刀具的挂墙位置(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准1.满足浴缸2.洗澡时衣服的更换和存放3.洗手盆旁边有挂洗脸毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁边有挂浴巾的位置4.报纸杂志、手机等的放置位置纸盒放置在侧前方6.主照明和辅助照明的配合7.洗手台面不得短于1.2米，必须配置电源8.地面材质的防滑，墙面材质的档次9.柔和的镜前灯照亮脸部10.物品的收纳11.局部镜柜、地柜1.即使摔倒,地面要有缓冲功能2.卫生间的地面要有防滑的功能3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置4.摆放脸盆的地方5.放洗好衣服的盆的摆放空间6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大12.排风换气(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准1.隐秘性2.舒适性3.档次感4.化妆的功能服的更换和存放、手机等的放置位置配置，厕纸盒放置合于1.2米，墙面材质的照亮脸部面，以放置客1.即使摔倒,地面要有缓冲功能这样不容易造成人身伤害2.卫生间的地面要有防滑的功能3.化妆柜里希望有给电动牙刷,吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置4.摆放脸盆的地方5.放洗好衣服的盆的摆放空间6.容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大(2)、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价精装修住宅功能空间设计标准生活阳台间设备技术设计1.空调设计2.暖通设计3.强电照明设计4.给排水设计5.智能化设计6.安防设计(3)、户型与品质的对应：3、户型品质优化设计指标测算；结果销售利润质量工期房使用相关部门物业、客服过结果销售利润质量工期房使用相关部门物业、客服过度奢华(类似于NAGA、东方之子)，不符合目标消费群高雅简约的审美取向。材料昂贵、种类、规格多；工艺复杂废料；项目定位非常规工艺；对工艺精度要求过高；无法实现装配式施工，质量难以控制，污染大。大量容易损坏、难以修复的饰面做法。如：玻璃、镜面、钢琴烤漆等差之毫厘谬以千里重新定位、设计相关因素造价度保护结果销售利润质量工期房使用相关部门、财务结果销售利润质量工期房使用相关部门、财务物业、客服精装交房：现代简约，重点突出，具有较高品质感和均好性。纯展示样板间：风格独特，奢华不失简洁，视觉冲击力强。项目定位选材适度；采用多种设计方法节约成本；符合成本限价，尽量降低造价。规工艺，施工难度低；可实现装配式施工，便于质量控制。避免采用不利于成品保护的材料。准确的定位给设计及后续工作指出了正确的前进方向！促进销售实现项目目标相关因素造价度保护难以实现成本合理、可操作性强的成本控制建议设计设计开始前无成本限价，合同约定设计完成后按要求难以实现成本合理、可操作性强的成本控制建议设计设计开始前无成本限价，合同约定设计完成后按要求调整至甲方满意为止。成本给出合理限价，设计按照限价执行，过程较为设计过程中缺乏对设计的沟通、了解、把控。设计完成后成本核算高达7800元/平方米，要求调整设计、降低造价。设计调整更换部分材料、减少部分固定家具……重新核算，造价仍然很高，再次提出调整要求……设计调整……核算……设计过程中成本跟进设计及选材情况，并分阶段给出成本控制建议。设计完成时设计方提供设计概算书，成本进行核算并与设计方沟通微调。主动控制、效果良好造成浪费符合项目定位性价比合理的成本限价设计开始前设计开始前成本根据项目定位及交房配置标准给出合理的成本限价及控制建议。设计合同约定设计方每阶段设计成果包括设计概算。NN次调整仍无法确定……空间优化设计介绍原始平面优化后平面优化后平面厨厨房外侧设计为家政空间，方便洗衣储物等操作，而且离阳台近方便洗后晾晒空间优化设计介绍原始平面优化后平面原优化后平面房向外移并作开放处理，实现餐厅与厨房的高度互动，早餐台的设计非常实用并使餐厅增添娱乐性，空间开放明亮舒适由由冰箱拿取食物饮料到餐台，到洗菜池再到操作台、灶台都十分方便顺畅。餐厅到厨房视线宽敞沟通顺畅空间优化设计介绍原始平面优化后平面门厅增设收纳柜方便优化后平面门厅增设收纳柜方便存取临时衣物及鞋帽使房间更整洁舒适与与餐厅一齐设计装饰屏风不但可起到玄关的效果避免了由入户既看穿整个客厅的不舒适。使客厅更规整也与餐厅空间进行了有效的分隔，空间既开放整体又相对独立完整空间优化设计介绍原始平面优化后平面卫生间可设计采光窗开向家政空间，使卫优化后平面卫生间可设计采光窗开向家政空间，使卫生间更舒适又不影响其它空间使用卫生间由原来的扁长型卫生间由原来的扁长型调整为细长型。使餐厅才能够有足够的空间。干湿分离的设计使卫生间利用率更高更方便，也起到了由其它空间到卫生间的过渡，心里感受更舒适空间优化设计介绍原始平面优化后平面将将此空间重新整合设计，给主卧室设计一个独立的衣帽间，为卧室争取到了更大的空间，宽敞舒适次次卧室的衣柜与主卧衣帽间背靠背设计非常节省空间。餐厅的隔断起到了卧室的玄关效果，空间完整舒适流线分析---客访流线入空间优化设计介绍流线分析---家务流线洗涤区操作区烹饪区空间优化设计介绍流线分析---起居流线房人位和了的起离卫人此妆器能主浪(三)：精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力1、精装设计程序2、设计流程模型3、设计流程框架建筑设计景观设计无障碍设计生活方式设计建筑设计景观设计无障碍设计生活方式设计 (空间行为)精装部品设计风格设计住宅设计逻辑的理性思考规划设计空间优化设计机电设备设计4、精装住宅的建筑与室内设计呼应关系系统化设计是精装修实施的开始，全装修类型的住宅开发要解决的根本问题是设规划师建筑师室内设计师规划师建筑师室内设计师全装修住宅的设计方法及设计范围产品定位策划师规划师建筑师方案阶段初步设计阶段建筑师结构师关键节点水电工程师关键节点设备工程师园林设计师施工图设计建筑师结构师水电工程师设备工程师园林设计师弱电工程师室内设计师精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。设计管理(工厂化精装修图纸清单)(精装修标准化的研究及施工图设计指引)(户型主材表)(通用户型房间材料作法表)设计标准综合设计综合设计分解设设计质量控制室室内空间设计机电设备设计基础施工设计整体部品设计材料成本设计部品工艺设计清尚博尼整体精装设计技术中心基础级配置标准基础级配置标准标准级配置标准提升级配置标准TOP级配置标精装梯级配置设计分析根根据项目定位制定成本控制体系设计管理部品管理工程管理项目立项业务模式选择物业管理根据销售策略和梯级定价的设计管理部品管理工程管理项目立项业务模式选择物业管理根据销售策略和梯级定价的确定精装修业务模根据公司战略和当地项目的确定是否进行精装。根据设计要求和成本调控的进行精装室内设计流程及工艺设计。根据精装设计标准和成本要求，确认精装修部品工业化设计及部品工艺拆。根据精装项目的总体施工规划和工期确认工业化部品流程安装。根据精装项目的总体规划和交付验收时间，确认物业交售后的设计服务程三.精装修设计流程制定项项目策划成成本管理根据市场调研和客户群体的确认精装修设计标价值创造价价值评价值体现价值创造价价值评价值体现管理型精装修的管控体系项目定位、精装规划分析调研(架构、权责)制定精装项目目标规划设计任务和(架构、权责)制定精装项目目标规划设计任务和管理工作计划点)设成本控制、实现流程(ERP)生产工厂化材料模块化设计标准化安装流程系生产工厂化材料模块化设计标准化安装流程系统化部品零件化部品零件化室内方案阶段工程管理论证阶段室内设计管理阶段精装规划草案工图/部品建筑设计规划方案室内方案阶段工程管理论证阶段室内设计管理阶段精装规划草案工图/部品建筑设计规划方案范区设计策划阶段精装修设计流程框架图概念节点部品设计化设计施工图设计优化设计部品设计化设计施工图设计实施方案设计阶段工图设计指引品研究部品材料调研部品材料清单部品材料定板封样资料产品、技术创新研产品、技术创新研发(四)、户型优化设计的成本关系---提升精装成本控制管理的能力