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文档简介

借名买房协议书借名买房协议书的概念、法律风险及应对策略

随着房地产市场的不断发展和房屋价格的持续上涨，越来越多的人选择通过借名买房来获取理想的房产。借名买房是指实际购房人通过房屋登记机关登记，将房屋的所有权登记在他人名下，以达到规避政策、获取贷款等目的。然而，这种做法存在一定的法律风险，需要实际购房者谨慎对待。本文将详细介绍借名买房协议书的相关概念、法律风险及应对策略，帮助大家在购房过程中规避风险。

一、借名买房协议书的概念

借名买房协议书是指实际购房人与名义购房人签订的一份协议，约定实际购房人向名义购房人支付一定的报酬，将其作为房屋的所有权人进行登记。通过这份协议，实际购房人获得了房屋的所有权，但房屋的产权证书上登记的所有人却是名义购房人。在实际购房人与名义购房人之间，存在一种隐含的委托代理关系。

二、借名买房的法律风险

1、合同效力问题：借名买房协议书本质上是一种合同，其合法性成为关键问题。如果实际购房人与名义购房人之间的协议违反了相关法律法规或公序良俗，该协议可能会被视为无效。此外，如果名义购房人在未经实际购房人同意的情况下擅自处分房屋，也可能会造成合同无效。

2、产权纠纷：由于房屋的产权证书上登记的所有人是名义购房人，如果名义购房人拒绝承认实际购房人与之存在的委托代理关系，或者名义购房人去世后，其继承人不同意履行该协议，那么实际购房人可能会面临产权纠纷。

3、法律责任：如果实际购房人通过借名买房行为规避了相关政策或法规，或者存在其他违法行为，如欺诈、虚假陈述等，可能会被追究法律责任。此时，名义购房人也有可能因为参与该行为而承担相应的法律责任。

三、应对策略

1、谨慎选择名义购房人：实际购房人在选择名义购房人时，应选择可信任的人，如亲属、朋友或可靠的中介机构。这样可以降低在后续交易中发生纠纷的可能性。

2、完善协议内容：为了确保借名买房行为的合法性，实际购房人与名义购房人在签订协议书时，应明确约定双方的权利义务、房屋的归属、违约责任等内容。此外，还可以通过公证、见证等方式增强协议的证明力。

3、定期核查产权证书：实际购房人应定期核查房屋的产权证书，确保产权证书上的登记信息与实际情况一致。如果出现不一致的情况，应及时与名义购房人协商解决。

4、注意保留证据：实际购房人应妥善保留与借名买房行为相关的证据，如支付报酬的凭证、通信记录等。这些证据可能在解决争议时发挥关键作用。

总之，借名买房存在一定的法律风险，实际购房人需要谨慎对待。在采取这种做法时，务必充分了解

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