北京市某写字楼推广策略

XX置地广场

F/H座写字楼推广策略市场分析XX置地广场A座自2007年入市以来，弥补了XXX区域高端写字楼市场的空白，截至目前，项目即将达到100%的出租率。A座在XXX区域的高端定位得到了市场和高端客户的认可。A座的成功，更能说明一件事情！XXX区域，需要一个与之相匹配的高端写字楼！项目定位建筑生命力丰富配套让商务自在从容立体交通与世界近在咫尺艺术气质让思想自由呼吸低碳商务从节能远见未来科技智慧让办公高效驰骋精致空间为工作注入激情人性化的物业服务XX置地雄厚的企业背景关键信息点提炼项目定位

有生命力的精致建筑F、H座写字楼传播阶段划分（2010.09—2012.02)第一阶段：产品导入期2010.09-2011.02第二阶段：产品成长期2011.03-2011.08第三阶段：产品成熟期2011.09-2012.12传播阶段划分（2010.09—2012.02)第一阶段：产品导入期阶段时间2010.09-2011.02传播目的使目标受众通过销售工具、广告投放的多角度对项目的认知，建立项目低碳、商务、艺术的特性识别。凭借项目的背景、产品优势，建立客户及渠道的信心，积累客户。市场传播阶段划分（2010.09—2012.02)第二阶段：产品成长期阶段时间2011.03-2011.08传播目的保持项目在市场上持续、清晰的声音，使各类目标受众通过不同渠道获悉项目进展情况，并逐渐加深对产品的了解通过对产品多层次、多角度地阐述和传播，使各类细分市场充分了解项目市场传播阶段划分（2010.09—2012.02)第三阶段：产品成熟期阶段时间2011.09-2012.02传播目的借助10月份商业开业的完成，强化项目综合体的整体概念，强调更加完善的成熟商务氛围。借助大客户与项目的结盟，在市场中树立项目的良好形象。通过更深入的形象渗透，让市场更多客户及代理行，对项目关注。推广手段公关活动媒体推广销售工具渠道推广户外包装将定位深入人心推广执行公关活动媒体推广销售工具渠道推广户外包装楼书（纸质、电子版）、折页楼层单页网站形象片EDM手机报销售工具1.楼书(纸质蒸版、录电子讨版）接、楼建层平博面图希、折刻页主要遥内容扫：开发益商背单景、赤项目锁概况里、位抖置交屡通、稼项目致定位筛、目验标客克户分略析、角项目调特点丢及优丈势介今绍、定合作缝伙伴捷介绍烂等2.网站利用调现有赢网站交平台谋，在情首页盼标注F/批H座信授息网站浓产品墓部分模介绍铁中加券入F/六H座写括字楼丙内容依据歇新版虚纸质罢楼书准，制做作电销子楼锄书3.形象戏片（以现类有vi旺de轰o为主柱，丰搬富几旨个小爽片）执行似时间杏：因短重片是气以体测验角脏度进难行内膨容拍冰摄，汪所以胶建议泄在竣戏工之亏后拍督摄20模11年10月根据趟项目述特点单，以追体验未的角拨度感埋受项舌目优乘势，闷展现舌项目伏的优发势。每个傅特点或独立立成片丙，并涨又与睁其他浸短片疼融会臣贯通据。独立皇短片恳时长品约1分钟场。短片素表现条点：对低碳骆、物藏业服那务等3.形象移片（以现齿有vi雪de竿o为主握，丰们富几谎个小兽片）创意叼参考敢：低碳搏篇：《感受·低碳》表现股点：地铁允成为归低碳像出行恐的最拿佳交衡通工畏具！让楼孟道内谜的灯剧光随挡着人捕来人多往感馋应关钻闭，呜节能惰就在“举手逢投足”间的览轻松忧。让写谜字楼佳也穿没上“保温走服”，四显季舒气适如斩一。4.由ED泡M定期岛向代金理行权及目跑标客珠户发昼送em辛ai甲l，直猪接明枕确而伪及时勇的展窗示项位目情句况，丢传达刘项目没信息低，使勿项目耍与外售界能功够进伸行良块好的劈燕互动葛沟通馅。主要毙内容辈：介总绍项迟目施慕工进恶度、抄项目绍特点召、时治事新茅闻、驻签约而情况茶、租遭赁政泄策等ED勤M构成蒜要素恒：标旺题，辅画面大表现柳和内幕容周期研：1次/季度5.手机伴报定期秋向代乡丰理行撞及目撞标客述户发俗送手摊机报隙，直页接明饱确而泛及时自的展炸示项卧目情丈况。主要石内容诵：介病绍项隆目施烛工进默度、霸项目定特点郊、时慌事新扁闻、民签约芽情况丛、租刑赁政永策等ED记M构成录要素杏：标城题，暂画面舌表现歪和内检容周期揭：1次/1呆-2月推广弦执行公关德活动媒体杆推广销售餐工具渠道锡推广户外嘱包装样板树层开收放活族动暨下代理件行推响介行业乖论坛重点引客户锄签约竣工刷仪式客户惭入住公关世活动活动1：样仇板层凯开放鸣暨代啄理行弯推介息活动调性跃描述特：用手区、用栏心感爆受这桨座具味有生葡命力居的精赚致建饼筑植物猾。表租现生薯命力饿的活澡跃微笑己。赋督予最树真诚对的欢六迎红绸梨。剪拆彩仪迅式的迫最佳膏拍档礼品遭。品卸质的跪完美耻体现酒会御。精竿致态送度的丝式呈现……活动1：样富板层舍开放时间亦：20限10年12月地点将：项纸目样桶板层人员豆：代推理行/媒体流程嫂建议千：嘉宾估签到/待场开场票短片高层全致辞项目地介绍样板垒层剪绒彩仪犬式项目疼参观酒会适应唤城市称发展娘趋向衰，商狸务核侄心区趁日渐强成为镇新城盘市结命构的潮重要渡组成洗部分简，当猎宣武委、崇毕文成壁为历饥史的挺见证抛，我战们又固该如默何以葬时代勾发展疯的眼甘光审稠视商斯务核穷心区滚与城另市发贯展的五关系号？媒体惊推荐粒：《财经》选题饼建议校：城善市经乓济马忙达——商务浊核心淋区邀请侵人员贩：政交府人叹员、旦行业剃专家除、资砖深媒融体、杜写字谅楼代喘表、守城市塔规划蛇专员活动2：行阿业论裳坛活动2：行置业论奸坛低碳素商务埋区概循念是列在20叨09年北吨京CB蜻D国际禁商务拨节提饰出的扭新概乓念，打借助乔热点傻话题经，结价合项坛目优萌势，鼻间接旨宣传歼项目郑。话题易关键蜡词：割产品低、低缺碳、兰健康向办公媒体砍推荐走：《新地他产》选题冈建议蔽：低肺碳商岗务——未来增新趋伤势邀请蛋人员糊：政颈府人洞员、届行业瓦专家中、资尚深媒介体、咳写字旷楼代纸表活动3：重预点客鞋户签恨约活动轮目的昆：以签裙约大按客户往为由障头，瓶配合棒公关秆宣传隆，策歉划相笨关签箭约仪蒸式活涂动，虹提升足项目慨知名遣度活动凑主题死：XX雹X入住XX置地葱广场F座仪水式暨框新闻赞发布安会活动沈形式编：签约嫁仪式量、酒豆会活动宫时间粥：配合逮大客户户签巩约节饺点活动仓地点桥：酒店参加纯人员似：媒体20家、完客户刷、项拼目人轻员等活动4：竣绸工仪扑式竣工扩仪式停标示枣着项歌目正棚式落呼成。属活动划将以蛾项目赤竣工模作为郑宣传依重点摆，配爱合公系关和卵广告殊。广告驻传播衔：恭跨贺XX置地塌广场败竣工缘瑞落成公关龄宣传跑：项棍目整土体形肉象介乏绍公济关文炸章媒体垮建议愉：专孕业媒羞体；隙财经粒类媒析体；忙网络活动4：竣形工仪隶式主题柏建议桂：XX置地查广场F/米H座竣搅工典爱礼时间缩慧建议横：20改11年7月人员极建议砍：20授0人；颂代理女行、心媒体覆、客飘户、抱合作浆伙伴盆等流程爸建议忌：第一刚部分叠：竣痛工仪绩式第二妹部分腥：答逢谢午饼宴嘉宾鸽签到嘉宾啊转场高层胆致辞项目进形象范短片竣工较仪式合作痕伙伴宿致谢仪式集结束答谢性午宴活动塑5：压客户坐入住目的汪：借论助大霜客户扰入住伤事件的，提杀升项皇目的温美誉窑度。时间拦：配姥合客粒户入哲住时惜间节们点地点散：项橡目样顿板层掠/酒叮店形式晃：新慕闻发寸布会甜&庆优祝酒习会人员畅：媒瞒体、穿代理蜘行、痒客户怨、项床目人愿员推广例计划公关威活动媒体台推广销售躲工具渠道尽推广户外狡包装代理汽行维源护商会栏合作渠道浩推广渠道既1：樱维护妄保养恋活动目的众：对坑代理遭行进贯行小类范围技的关其系维庸护活政动，饰促进植合作恢，沟枯通项课目信杯息。时间断：待摄定(比如20泄10年12月-2邻01痕1年2月春镰节前并第一嗓次活画动……）形式益：针对史高层在以高坐规格屋、小蔬规模行的晚径宴为庭主，示重在事高层前间的姑信息蹄沟通针对拿执行油层以退联谊捞会、则上门盒拜访演为主渠道闯2：多商会马合作形式符：硬文广、漏更深挤入的终活动戚合作目的在：从喇商会虎的渠趁道增持加项梳目影陶响力排，促进向租赁渠道辱3：桑礼品攀定制才（现雹已购队买）低碳节能艺术气质精致商务备注喉：请都各位献同事蚊在领汁取礼链品时衔向郭读梦瑶财处登恳记，女以便制后期栽及时即补充饲。推广跨执行公关磁活动媒体垒推广销售运工具渠道陆推广户外海包装户外千包装A座LE改D信息冻发布地铁欣通道脊指示楼顶踪蝶字交通恨指引再牌项目劲围挡样板嚼层包由装户外1：A座LE猫D信息贪发布备注迁：视LE著D运营假情况设而定户外2：地刑铁通客道指湾示备注部：跟之进并删督促胸管理执中心我的相洪关配宝合工哑作户外3：F、H座楼由顶字备注悉：1、跟备进并匹督促奶项目量部永萝久标各识的眯相关舞工作2、关起于电己话号乡丰码是抗否安朽装？户外4：交谷通引燥导牌户外5：项胸目围镇挡户外6：样议板层嚷包装推广角计划公关愚活动媒体箭推广销售愈工具渠道废推广户外巨包装媒体驳推广广告陵推广搜索贴引擎透推广软文另宣传媒体1：媒侄体资穴源特点衣：读者陈定位胞清晰熊、明构确，苦广告由有效功到达旷率高作用道：可最要大限勤度的短向各怒类目汉标受筑众传汽达项下目相皆关信息和，通旁过反战复的宪信息沿提示气，加坡深其覆对项过目的寨印象行及关穴注，协增强阔对项料目信错心。网络寸媒体特点旨：不受驼地域脆限制漆，传垒播范浆围广截泛信息巡寿传达裕及时订，保韵持长它久互动赚性作用咸：及时饼有效标的向占受众抵传达绘信息受众快为主知动获苗取信竖息，匆信息胀有效插到达韵率高平面脏媒体商会媒体外文媒体经管灯类媒鞠体媒体霸选择头策略地产更专业掀类门户网站地产秃专业秆类媒体1：媒挎体资填源ChinaBriefEuroBizBritishBusinessCHINAECONOMICREVIEWetc商会媒体BEIJINGREVIEWWhenevercityweekend外文媒体推荐左理由各商哄会会鸣员是江项目洞最直桥接的妥目标装受众松群体而英酸商会雹、欧羽商会顽和美些商会东是目削前在子国内爸最大纪的三员家商层会CH浆IN请A郊fo途re堤ig激nen抢te反rr狭is怒edi厚re衫ct煎or下y为欧冶商会绕出版封物，案可作纺为外迟企管卫理层乳工具虚用书淋，时富常翻粗阅精选退英、删日文剩杂志五，在构日常彻生活售消费结不经未意间颈对受陵众进认行影伴响整版慌、竖赤半版至广告驼发布劣为主牲、少有量软俭文发楚布；缎商会到方面病还将炭深入道结合纲活动垮合作媒体铅形式媒体1：媒丘体资芳源财新道传媒奥是公逗司决劲策管革理层涨及相驾关专嚷业人奸士必抛读之另刊物仓之一《地产》是一嗽本反准映房闷地产勒行业直的最腿新动芝态信纸息、钉专项熔研究急成果飘、重朗大行砍业新场闻、犹宏观术政策暗走向你分析核、国饱际先漂进经佛验等仰的杂伞志。经管类媒体财新传媒新地产地产专业媒体推荐沸理由以活颂动合造作为籍主合作健形式媒体1：媒耻体资贡源新浪扛，作阶为权调威的浑门户贩网站专，拥讨有庞剧大的洒日访仇问量专业照写字帆楼网戏站可慢更好金的缩户小传捕播范盏围，剩有效伟传播搜房网写字楼频道焦点写字楼网北京写字楼信息网网络媒体推荐滤理由论坛保合作+广告蹦发布+软文酒发布合作居形式媒体2：搜约索引惭擎策劝略搜索来广告浙，可跌使受挡众更溜容易柏找到叼我们渠道依选择浆：百度Go吃og辽le（？辱）形式耻：关键肾词竞更价推处广媒体3：软文抱推广序号主题核心内容稿件类型市场导入期

2010.9月-2011.2月精致商务绽放全球租赁工作全面展开——XX置地广场F、H座写字楼样板层盛情开放以样板层开放为新闻点，展现项目整