公寓住宅项目营销推广策划报告图文并茂

XX营销推广报告在那一瞬间，让X成为永恒！至祥地产对于本项目目标的理解高销售率较短的销售周期较高的投资回报通过高销售率形成市场热点高利润率较低的开发风险理想的销售价格项目可开发方向混合型功能纯商务功能本项目可能功能界定纯住宅功能居住型公寓酒店式公寓写字楼项目资源因子分析与项目功能定位表影响因子酒店式公寓功能居住功能项目具备情况对地段及昭示性的要求外部因素高一般位于X大道核心地段，昭示性良好对公共交通的要求高一般交通条件优越对噪音控制的要求一般较高临靠X大道，会造成一定的噪音污染对自然景观的要求一般较高项目东面为XX，北面为康乐二期，西面为工厂对建筑质量．硬件．装修档次的要求内部因素高或较高较高或一般尚未动工，伸缩性大对公共休闲空间的要求一般高或较高公共空间较少对物业管理的要求高较高或一般尚未确定，可灵活安排物业管理酒店式公寓功能＞居住功能项目定位的两个方向多功能商务公寓写字楼定位方向1定位方向2本项目项目特性比较表序号项目特性方案一酒店式公寓得分方案二写字楼得分1位置：本项目位于X大道核心地段。本项目处在XX主要干道路边，存在很大机会，且项目商业昭示性强，前景看好；3本项目区域写字楼市场尚未启动，存在很大机会，且项目昭示性强，前景看好；32区域功能：住宅区、商业配套区本区域定位为高档住宅区，生活配套逐步完善中，周边商业的发展会使需求不断放大3本区域内未形成成熟的写字楼市场，市场风险较大13交通：一般对交通要求一般2不利14昭示性：临X大道昭示性强，对商务公寓有利3强烈的昭示作用是写字楼的必须35环境：东临高档住宅区、北临康乐公寓对室外环境的舒适性要求较高，周边商户对商务公寓有较大需求2景观对写字楼也颇为重要厂房对写字楼影响不大3序号项目特性方案一酒店式公寓得分方案二建写字楼得分6景观：南向八层以上可看到海景公寓对景观要求较高，可以增加居住公寓的舒适性3景观可作为写字楼的吸引人的附加值27噪音：厂房与仓库的噪音不大酒店式公寓对噪音的敏感度较低2写字楼对噪音与环境不非常敏感28客户：居住需求旺盛市场同类产品显示，居住功能的高性价比产品销售态势良好3购买客户都了解写字楼的产权为50年，无心理障碍。29价格：片区内写字楼市场尚未启动酒店式公寓价格较普通住宅高，较写字楼低1写字楼价格较高2合计2319

从项目自身条件角度分析：酒店式公寓＞写字楼项目特性比较表项目区域分析小结周边专业市场众多，有小面积办公居住双功能需求；对XX内商务配套设施需求较大；从区域市场空间分析：酒店式公寓＞写字楼区域市场投资热点分析小户型商务公寓作为区域内补充产品，将会成为区域市场投资热点。市场投资方向集中在主打投资概念的精品物业上。从区域市场投资热点分析：商务式公寓＞写字楼定位雷达图各项分析显示：酒店式公寓定位方向优势明显。企业需求酒店式公寓＞写字楼定位市场空间酒店式公寓＞写字楼资金投入酒店式公寓＞写字楼市场风险酒店式公寓＞写字楼自身条件酒店式公寓＞写字楼

本项目定位为酒店式路线较为合适，为规避片区写字楼市场空白的开发风险，可走更为折中的道路，将项目打造成XX内第一座具备商务功能的可拼合式的公寓，这样可增加项目产品的多元性，兼容多种类型客户，使项目在最短销售时间内实现利润目标，是确保项目开发成功的最佳途径之一。结论XX支第一光座高隐品质险的、达地标切性的酒店好式公枕寓项目材定位XX市的精拴神：实现构社区伍最大涌限度塞的分享语和参臭与四大杀价值表点功能谋延展巧；XX饱的的灵阳光盈生活认；轻松别、自驴由、蠢浪漫发，邻怖里互吧助；最大城限度蛮的分换享和舅参与饥。项目楚优势敬资源舰整合区域剩内需峡求旺弦盛项目维周边伟商户梯众多区域管市场织竞争怖较弱产品跳切合乳需求景观障资源观丰厚X大晃道物巨业优嫌势机挥会依附鸟XX嚼社区挖品牌策腊略百总裤纲包装绳攻略活动闯攻略模型样板房园林看楼通道形象墙售楼处物业管理灯光工程宣传渠道楼体条幅原则百：根训据客婚户行派走路椒线，乳全面羞铺开述。目的屡：扩墙大知附名度娇+展统示形廉象路线厉：昆要明市滩区及冰XX时间跳：X月中唉旬-X月中揉旬内容飞：X己X精少致酒线店式歼公寓包装沫攻略拌－－计宣传驼渠道塘－－宪外区砌域车鸭体广招告XXXX精致酒店式公寓XXXX精致酒店式公寓包装千攻略宿－－祥宣传岁渠道截－－列截流陪路牌阶段格目的并:傅传播链项目拴信息艰，树懒立市役场印仪象，参挖掘狐潜在柄客户地点吧：X只大道膛公交匆车站若（建村议在板项目状处设副立“香XX淡”独保立站拐点，枯并将该公交会车终抢点站谣设在它项目富处）时间绞：X月-X月X大道目的扔：迅测速建焦立知勿名度对和形套象时间咱：认悼筹期英及开蝴盘强迎销期誉的某殖个周今六、军周日位置朗：X秋X包装降攻略莫－－菠宣传但渠道迅－－仇人气喉展场阶段秤目的全：信胸息传哭递+惑树立闹形象方式床：硬萍广告勾＋软足文建议卫：认筹煎期2页次（捏云信宵、都葱市报视1/杯2版哑）开盘扮期2筹次（能云信龙、都阿市报絮1/淹2版暂）包装屡攻略漂－－见宣传付渠道汉－－窜形象决报广DM＋短沸信目的极：阶帐段性奶地、进有针瞎对地旦传递仙信息时间脸：认在筹期鹿+开谎盘前巷+其督它特傍殊活晒动前包装垫攻略等－－奥宣传叠渠道且－－银辅助施DM咸短信包装附攻略糖－－承宣传怕渠道夕－－令热销犁路旗目的锦：信战息传势递+刻营造悦热销私氛围地点宋：X腹大道时间宣：X月中痒旬-X月官南大道广福芽路本项税目目的烈：信首息传倒递+晒热销磨氛围更换单关键睡点：鸟认筹炮期、愚开盘爪期、粉强销革期、捉尾盘辫期形式欧：X耍X形荐象喷字绘+事信息扶条幅包装伸攻略两－－苦宣传绪渠道团－－锁特别场条幅X公寓风情展示现内部认购火爆进行中南市区惟一特色小户型时间嫁：X月-园--X月目的兄：推磁广项朝目的紧形象饰，遮沫挡施悉工现迅场位置嫂：临秆X大临道展示映要求荣：高价度2可.5钱-3第米，皂以表界达形龙象为蚀主。包装某攻略览－－杠宣传不渠道箭－－益特色肾形象示墙包装娇攻略扮－－烈让人冲想要务但限割量的诱楼书倦礼盒目的彼：特踢色形式贵：礼茎盒包劫装，德内附夫楼书揭、户欺型单省张、糠XX律T恤芝、X锁为主追题的算音乐孟CD街等对象堂：认昏筹客故户完成革时间锤：X月X日前X公寓包装蔽攻略并－－婆外立野面提前滨做一童部分祝外立得面展爷示，映实实岔在在论的感差官感腰受比城画饼仍充饥巨更有造说服威力。目的蛇：加虽强夜将间楼蓝体的讨形象朴效果位置泥：楼路体、穴楼顶展示般要求扛：彩岩色灯疮光字时间绞：X月中富旬至抹销售膊结束包装钻攻略或－－樱灯光贿工程裙楼护外打与灯，翅照亮诊楼体XX引进娃品牌休物管啊顾问副（建惑议酒卧店公猪寓物名管）目的娘：提誉升项痕目形克象，贤增加达项目纸卖点推广绿主题坝：酒渗店物架管顾样问+勉银海位物管配套湿：2多4小仿时商掌务中助心引进拾酒店赴公寓颗物业历管理增加孤保安包装气攻略凶－－丹品牌巩物业忧管理房间部位墙面地面屋顶窗卧室客厅粉刷涂料强化木地板粉刷涂料，局部吊顶铝合金窗餐厅粉刷涂料强化木地板粉刷涂料，局部吊顶无卫生间墙面贴面砖地面防滑地砖吊顶无外墙现有外立面墙门主入户门为防盗门，室内门为木门厨房设施配务厨房操作台、吊柜家具配备衣柜、书桌、电视柜卫生间设施三件套（洗手盆、马桶、花洒）供配电每户一表，集中安装抄表，户内设暗装电源控制箱，配基本照明弱电系统每户设弱电箱，安装有线电视、电话、宽带接口消防系统每户室内安装电子感烟探测器，喷淋头给排水给排水采用PP-R管，排水管采用PVC管采暖通风公寓吊顶内预留厨房排油烟接口，卫生间及浴室装排气扇赠送家电抽油烟机、电磁炉、热水器等其它配有电梯装修稻标准课：5基00奸元/尾平方演米注：戚如客酸户不寸需要医精装忠修，窑可按朵照此剑装修无标准典退款物业益装修台标准策斩略落总资纲包装肉攻略活动帽攻略主题营销营销节点安排原则锯：根辈据目泳标客宇户，远组织代有参午与性谜的社浩区活储动，须增加纠产品洋文化衰品味开盘认筹朽期20削06侵.0铺4.宜1520茄06耻.0缸5.扭12开盘假强销用期20叉05堤.0弊5.旗1320溉06达.0辅7.妙08持续抬期20跟06皆.0俊7.孟0920满06团.0枝9.逼09尾盘熄期20戏06铃.0哈9.搜1020储06捧.1争0.起3130荡%30讯%25逼%15湖%营销便推广扯节点营销详费用处比例推广妻时间/50咸%35福%15债%销售填比例营锐销喘节篇点达安泥排营遣销偶节艘点XX丹认筹威：时间刃：X月X--脂-X月X日地点始：X胁X售垃楼处配合幸：销腾售人趟员培毅训到既位、生XX闲宣传刺楼书缸到位卡、模界型到告位（押1：从25德0）概、户酷外广冠告、毁报纸偏宣传奏发布怎认筹稿信息认筹温金：X元/秧个认筹盏优惠宾：可谨优先坡选房蜻、可缺获得尊认筹鸽礼盒惑（即馒T恤略、C鄙D等此）认筹慨目标芒：3指00必个营丈销惭节险点XX奴开盘睡：时间描：X月X日地点食：X鹅X售咬楼处配合拾：户狐外广期告、届报版贫（前哑一周裹）电话殖通知辫认筹京客户辈/短户信（现前一叙周）相关瓦人员狐及物南料准耕备到惹位（欧前一窗周）活动纵：现区场开膛盘活选动、溜买房挡即抽毁奖推出丘单位智：全赶部推检出开盘瞒销售算政策浓：首桶付两明万买胸一房冷，三万鸡买两柔房开盘撕销售投目标猛：3妄0%开盘铁销售吨政策★宝首付米两万泡买一弃房，错三万腾买两吸房说米明抢:1、南只限珍开盘毒当天洞享受棕此优展惠政蚕策。2、舟首付筐尾款胆在一涌年内据免息斜分两梦次（X月和瘦入伙从前）弊缴清半。开盘岛销售早政策总价班3竟30赚0×鸣50衔=1部65喂00逐0元应首寸付2锻成缩慧1吐65初00慎0元外×0斩.2样=3链30洗00掌元实际配首付偷20第00搞0元首付咐尾款山33衬00躲0－重20筝00爹0=炊13船00矛0元一年娱内分闭两次易缴清啄13蓝00乘0÷2哑=6冠50误0元案例枣：以蛋均价欠33腐00洞元/身平方肃米，上一匠房建乏筑面章积为丽50被平米始演示XX唱营销撤活动祖－－方五月时间纲：5晕月主题姨：X绣X冰朋窖节内容眠：刨冰授节水果遥节红酒芒节配合策：相肺关活矿动单次位确究定，近物料扰准备时间箭：6忙月主题典：X粗X澳东洲风凡情节目的率：定漂期举想行活丝式动，所让客覆户感骑知X泉X的且魅力内容弃：经典膨电影渗展个性薯时装右秀配合呢：相语关物尺料准悄备XX洒营销眠活动啊－－贯六月时间巩：7月XX瞒叠加狱样板锣房暨己园林曾盛情卡开放目的忽：充仪分展丝式示X器X高展品质爹的项故目特黎点，贫促进详为X羞X销边售。相关陈配合泰：户外捆广告拌/网廉络等删媒体配炒做短（前痰一周热）样板渴房、英园林晓、看独楼通只道等和工程恰完工现场邪茶点XX宿营销蚂活动社－－功七月XX锐营销枯活动容－－弃八月时间脆：8驱月主题丸：X舍一族内容督：烧烤逢野餐邮会美容室讲座文化基休闲错节有资死有味园沙龙配合市：相丑关公好司及邮个人好确认不，物锤料准脱备关于多商业秃的思护考消防瘦控制中心吩/值班畅室规划腹路（锹西）官南大道住宅抬入口商业而面积聚：7领8-