物业隐患排查、治理规定

物业隐患排查、治理规定第一节总则第一条

为进一步建立和完善公司安全生产事故隐患排查与治理长效机制，强化事故隐患监督管理，全力推进公司安全生产隐患排查与整改工作的经常化、规范化、制度化，确保隐患的整改有效性与及时性，防范隐患失控造成事故发生，避免公司人身和财产损失，特制定本制度。第二节事故隐患的定义与分类第二条

事故隐患定义：可导致事故发生的物的危险状态、人的不安全行为及管理上的缺陷。第三条

事故隐患的分类：依据《生产安全事故报告和调查处理条例》和国务院颁发的《安全生产事故隐患排查治理体系建设实施指南》，结合公司生产经营的实际情况进行事故隐患的分类。事故隐患根据作业场所、设备及设施的不安全状态，人的不安全行为和管理上的缺陷，按照隐患的种类和能量在意外状态下可能发生事故的最严重后果，公司将隐患分为以下三级：（一）重大安全隐患：是指可能造成人员死亡，或者2人或2人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者100万元以上直接经济损失的事故隐患（如消防隐患）；（二）一般安全隐患：是指可能造成2人以下重伤，50万元以下直接经济损失的事故隐患；（三）其它隐患：是指可能造成人员受伤和财产损失的事故隐患。第三节隐患排查第四条

排查内容：（一）查各级、各类人员的责任落实情况。（二）查重大危险源、重要危险源和重点管理部位的控制情况，应急措施的落实情况。（三）查安全教育情况，落实安全教育、培训的效果。（四）查设备设施符合国家有关法律法规、标准情况。（五）查安全管理情况。（六）查隐患整改资金的落实情况。第五条

组织领导（一）公司级安全生产隐患排查整改工作，由物业管理中心统一组织区域公司、项目实施。（二）各区域公司按照“属地监管、综合监管、分级监管”的原则，负责本单位安全生产隐患排查治理工作的实施与监督管理。第六条

排查方式（一）公司安全生产委员会对各区域公司安全生产隐患排查治理工作进行综合监管，各重大节日前（如春节、国庆、五一等）组织对各区域公司进行安全大检查或不定时抽查。（二）各区域公司安全生产主管部门及人员应要求项目结合日检、周检、月检等常规性检查，并至少每季度组织集中排查治理一次，排查整改结果存档备查；并适时配合安全生产委员会组织的公司级安全大检查。第七条

隐患报告（一）各区域公司在隐患排查治理过程中，发现本辖区存在的安全生产隐患超出其管辖权或职责范围的，应当立即向公司安全生产委员会报告。（二）各区域公司发现的重大隐患应及时分别向上级管理部门及公司安全生产委员会汇报。（三）地产公司在建项目施工期间，物业公司应提前介入，评估了解相关设计、设备对后期安全运营的影响，向地产公司项目部提出合理化建议，对发现可能给后期运营带来重大隐患的问题，应及时上报上级安全生产主管部门。（四）各区域公司，每月/季度要对所辖范围的隐患排查治理结果进行汇总，上报公司安全生产主管部门。（五）事故隐患上报的主要内容1、事故隐患类别：按设备设施隐患、管理隐患、作业环境隐患，分为三类。2、事故隐患等级：按本制度事故隐患分类。3、影响范围和程度：可能造成的事故损失。4、整改措施。5、整改资金来源及其保障措施。6、整改目标。第四节隐患整改第八条

工作方式（一）各区域公司对检查出的隐患，要及时以书面形式下发整改通知书，明确整改责任人、整改内容、整改措施、整改期限。对一般事故隐患要做到立即整改，时间不超过3天；对一时难以整改到位的隐患要制定整改计划，并督促隐患所在项目制定切实可行的安全保障措施，确保不发生安全事故。（二）各区域公司应根据安全生产监管职责分工，明确隐患监管责任单位/个人。监管责任单位/个人要对安全生产隐患所在项目实施重点监管，加大督查的频次和力度，督促其尽快整改到位。对隐患整改措施长时间得不到落实、超过整改期限的，要采取考核方式进行重点跟踪、重点督办。（三）各区域公司确认的重大安全隐患，应实行重点监管，限期整改，切实做到“四不放过”，即：责任不落实不放过，防范措施不到位不放过，隐患不消除不放过，没有通过隐患整改验收不放过。（四）公司在各项巡检和抽检中发现的事故隐患，将向各区域公司下发事故隐患检查报告，并明确整改要求，责任部门在规定期限内上报整改情况。（五）各区域公司在隐患整改督查过程中，对重大安全隐患不报或不及时报告的、未制定事故隐患治理方案的、对事故隐患拒不整改的，将按照公司相关制度予以处罚。（六）对可以立即整改的事故隐患，落实整改负责人和整改限期，并督促检查整改情况。（七）对短时间内难以立即整改的事故隐患，各区域公司应采取防范、监控措施，确保过渡期内的安全。（八）各区域公司在隐患排查中，以及公司检查要求整改，但因地产公司原因不能自行整改的，应及时向地产公司相关部门发出《工作联络单》，督促整改。地产公司超过期限未能整改的，应加强现场监管并立即向上级安全生产主管部门汇报。第九条

重大安全隐患的整改（一）各区域公司自查的重大安全隐患，经所在区域公司组织评估后，填写重大安全隐患报告单及初步整改方案，报公司物业管理中心，物业管理中心将对隐患等级和整改方案评估后，根据隐患等级协助推动整改。（二）公司在各项巡检和抽检中发现的重大安全隐患，将向各区域公司下发重大安全隐患整改通知书，并提出整改建议，责任部门在规定期限内上报完整整改方案，安委会办公室将监督整改。（三）隐患所在区域公司需编制《重大安全隐患治理方案》，并按《方案》组织治理，治理方案包括以下内容：1、治理的目标和任务；2、采取的方法和措施；3、经费和物资的落实；4、负责治理的部门和人员；5、治理的时限和要求；6、安全措施和应急预案。第五节隐患复查第十条

各区域公司自查的隐患，应在整改期限结束后进行复查，评估整改情况。对整改不到位的，要继续跟踪整改。第十一条

公司安委会办公室（物业管理中心）对重大安全隐患的整改情况组织复查，隐患整改责任区域公司在整改完成后，内部进行整治情况评估，编写重大安全隐患整改完成报告，向公司物业管理中心申请复查。第十二条

公司物业管理中心在收到隐患所在区域公司的重大安全隐患整改完成报告后，在10日内进行复查，复查人员应对隐患整改的相关资料进行检查，并对整改现场进行检查。复查通过的，在重大安全隐患整改完成报告上签署通过意见。复查未通过的，责令隐患责任区域公司继续整改，直至复查通过。第十三条

隐患建档：（一）公司物业管理中心将监管各区域公司建立重大安全隐患排查治理“台账”或“档案”,并适时跟踪抽查。（二）各区域公司应对各类隐患的检查与整改进行建档管理，并适时跟进。第六节隐患管理奖惩办法第十四条

奖励：各区域公司在隐患排查与治理工作中高度重视，在隐患排查、整改工作中表现突出者，有效防范事故发生，特别是重大隐患的及时有效处理，视具体情况，公司将对相关