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文档简介

珠海市房地产买卖协议本协议由买方和卖方签署，买方和卖方应当遵守中国相关的法律和法规，协商并达成如下条款：一、商品房基本情况1.1房屋名称、楼号、单元号、门牌号：1.2用途：1.3建筑面积：1.4经济适用房或限价房标识：1.5房屋现状：1.6租赁情况：1.7其他附属权利（车位、储藏室等）情况：1.8交房时间：二、买受人和卖方权能义务2.1卖方应具有合法产权，有权出售该房产，如若卖方没有权益，应承担一切由此带来的法律后果。2.2买受人应该提供真实有效的身份证件和有效的购房者资格证明。如有虚假情况，买受人应承担一切由此带来的法律后果。2.3买受人购房款项应在规定期限内支付清楚。如逾期支付，买受人应承担一定的违约责任。2.4卖方应保证房屋没有限制交易情况、没有被查封、扣押、划拨、占用、强制性拆迁和评估等纠纷，无法转让等情况。2.5买受人应当在规定期限内到房屋所在地有关部门办理房屋权属转移手续，并按照规定缴纳相应的税费。如买受人未及时办理过户手续导致产权纠纷，应由买受人承担全部责任。三、房屋价格、支付方式及税费承担3.1房屋总价：3.2押金：3.3首付金额及支付方式：3.4剩余尾款：3.5对购房款项的支付方式：3.6对于税费方面如下：将所有税费平均分摊给卖方和买方，卖方承担的费用包括房屋产权证办证费用、契税、城建税、不动产登记费、过户费；买方承担的费用包括印花税、中介服务费、贷款利息、保险费、不动产测绘费、缴纳税费时产生的银行手续费等费用。四、交房手续及验收标准4.1交房时间应在本协议中规定的时间内完成。卖方须于交房前验收房屋及相关设施，并为买方提供于房屋相应的配套设施及空间。4.2验收标准：在交房时，买方可带有专业验房师一起参与验收，对房屋基本设施、建筑质量等方面进行全面的考查、检测、筛查和反映。如落实过程中发现商品房存在人为修缮、设计不合理、质量问题等情况，买受方应向卖方提出书面质询和合理要求。五、免责条款5.1因相应政府部门命令、法改规定、法院判决或合法裁定等原因导致不能达成该协议起草之目的，双方约定此协议不成立。5.2由于不可抗力因素或太平洋岛国或太空天体附近的冲突导致该协议无法执行时，双方不承担任何违约责任。5.3购房人所支付的押金、首付和其他付款，若因不可抗力等原因无法履行时，应当视具体情况予以处理，如果不可抗力是买方责任，卖方有权要求违约赔偿。六、争议解决方式6.1本协议的合同解释权属于双方的共同意愿，并以中华人民共和国有关法律、法规为准则。6.2双方在履行中发生争议，应优先协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。七、此协议自双方签字盖章之日起生效，自

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