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文档简介

物业费纠纷业主上诉状背景本案关于业主对物业公司收取高额物业管理费的争议。业主认为物业费高昂，且物业公司未能明确收费项目和标准，要求物业公司返还已经支付的部分物业费用，并对未收取的费用进行调整。下面是业主的上诉状。上诉状公诉人：XXX（业主姓名）上诉机关：法院上诉人基本情况：XXX（业主姓名）男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXX物业公司基本情况：名称：XXX物业有限公司，住址：XXXX被诉事实：本人居住的小区管理属于XXX物业有限公司，物业公司每月收取物业管理费高昂，作为业主认为收费不合理，并且物业公司未能公示收费标准和项目。因此，我作为业主于XXXX年起拒绝支付物业费并致电物业公司，要求其合理公示收费标准，并就已经支付的物业费进行调整。物业公司未能正面回应我的要求，故我决定向有关机关提出投诉并起诉物业公司。事实和理由：1.物业费高昂我所居住的小区每月收取的物业费过高，远远超过同类小区的收费水平，管理服务质量也并不理想。我曾多次向物业公司提出质疑，但未能得到物业公司的合理回应。我认为，物业公司在收取物业费时，没有按照有关规定和收费标准，收费标准未能明确，导致物业费高昂，不合理和虚高。2.缺乏公示根据《物业服务管理条例》规定，物业服务企业应当在物业服务场所明显位置公告其服务项目、收费标准等信息。并且，对外提供的服务价格，必须经过事先公布并报有关部门备案。但是，XXX物业有限公司没有在小区明显位置公示相关信息，实际上，连物业公司具体收费标准都无法得知。物业公司的这种做法不但违反《物业服务管理条例》之规定，而且也限制了我等业主的选择权和知情权，影响了对物业公司收费标准的监督和调整。3.未收取费用调整XXX物业有限公司未按照实际收取项目和标准为业主收取物业费，且没有就已经收取的物业费做出明确的解释和调整。少收部分物业费的业主，未被物业公司指出并补齐费用。此外，物业公司对已经收取的费用也未按照标准进行合理的调整。我认为这种做法不仅对业主的利益产生了影响，而且也会导致小区的服务质量降低。4.法律依据根据《物业服务管理条例》、《物业服务企业计价收费规定(试行)》等相关法规，物业服务企业在收费时必须公示相关信息、按照固定标准和项目收取费用，并对未按照标准收取部分进行调整。请求：1.调整物业费收取标准和项目，合理公示物业费试行标准和项目。2.对已经收取的不合理物业费，进行调整和退款。3.公开XXX物业有限公司收费和服务质量信息，供业主进行选择和监督。4.制止XXX物业有限公司不合理收费行为并处罚。5.其他相关请求结语本人是XXX物业有限公司服务的业主，此次起诉并不是出于个人目的，更不希望影响到小区居住环境。只是希望物业公司在提供服务的同时，也能够

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