高端住宅项目样板区总结土建装修景观

GemdaleCorporation金地天御——项目样板区总结天御项目定位一、做什么？拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考：是做传统别墅还是做新兴的平墅?是做高端住宅,树立我司品牌?还是中端低住宅,快速滚动?……？终于，公司决定：徐泾项目做天字一号高端住宅！！天御项目定位二、为什么？天时：上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。地利：青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，属上海西郊传统富贵之地。人和：相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的中小企业家、企业高管、高学历社会精英、海归人士和富二代新贵更希望传统别墅所没有的另一种高端生活。他们重视配套和服务、重视家人和邻里的交流、追求独特的创新高端产品；我们的平墅因运而生。虹桥枢纽的发展机遇

徐泾、赵巷作为传统高端板块的认知

得天独厚的自然条件

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高端住宅存在的板块契机：

天时地利人和虹桥枢枢商务核心区传统西郊高端居住区西郊延伸带,沪青平别墅群传统市中心陆家嘴碧云赵巷佘山别墅板块世博迪士尼浦东机场金地天御大虹桥商务拓展区发展：依托大虹桥建设，配套等级上升，人口快速导入，上海最具发展前景的区域现状：西郊传统富贵之地，上海高端住宅主要聚集区之一上海高端住宅及政府重点投资区域分布：天时地利人和徐泾项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表第一级豪宅：传统独栋别墅容积率0.3以下缺少居住氛围土地无供应后继仅靠三级市场维持第二级豪宅：传统地标豪宅容积率2.0以上缺少生态环境向二三线地段演变星河湾、仁恒新江湾、长风地块等第三级豪宅：依托多核发展容积率1.0左右生态环境与居住氛围兼具土地供应特性决定发展趋势都市配套生态环境人居氛围私密性高端客户选择路径大平层大平层有别弯墅购咱置和贸居住勾体验盒，无肌法接躺受冷时清的储居住超氛围心和配摸套的谨不便急利，蓬理解兔别墅仓户型悬上的战弱点相；选肯择回全归城询市居怒住于销核心课地段寸的高贴层公邻寓，敢同时落又对晨此类票物业盼的高蜓密度虾和生陕态环体境的壶匮乏练不满颂。天时战地利门人和天御态项目换定位三、弓就这剥么定齐！所以炭，我耗们就蓝在“蹈合适伪的地搭点,合适兽的时德间,做了协正确树的事库”——打造顽天字搭一号飞高端鹿产品搭！金地添天御环，提突供的渐不仅乏仅是戚个简伙单的备新式首豪宅千，更贯重要基的是两，它细是一建个心找理认皱同感游的创哑造者管，它淋提出聋忠实探于“慰自我抛感受鹊”的酷价值泥观，吩呈现猾出比宣任何兰豪宅援更昂椒贵的沙人本袄主义五思想无。而这箭，可钥能会涉改写衫未来吴若干酷年的故豪宅竿市场…圈…我们胖的追番求，很天御谣的高佛端主中张：不会形过时窃的经吼典——立面占工艺不用静浪费绢的享办受——户型亚户内沃精装膛修仗设舍备智蝴能化杏材料偶品牌不必堪隔阂州的尊平贵——会所卧与服冈务设交施棕景掠观确公影共活饿动场芽所怎么材做？——天御猛打造封高端当产品寄的几箱个核阵心内勤容变电鞋站及啦正式剂箱变虚由地槐面移专至地碍下车准库；外立凶面：梨立面忍效果光把控俊，幕由墙的物二次岂设计拌及排访版施公工、素门窗重的二蹲次设静计及YK纳K系统愧选择禾；户型饿设计胳：创规新户迟型，稍达到尖新古绵典装续修风篮格；不同伞阶段艰制作隙大比遍例模猜型；建筑临单体男的隔港声降汪噪：象室内烛地坪裁、电骡梯、皆空调双三个留方面听；建筑如单体域的地狂下室枪防潮吓、防扣结露迅：除瞎湿机被、双妈墙；室内嗓装修涨吊顶虎的管乘线综科合:确保耗室内锻净高袜尽可赞能的抹高，抬体现挨豪宅倒；地下胶车库皇的管萝线综摊合：确保社车库舟内净议高尽罗可能杰的高曾，匹滔配豪仇宅；建筑谢单体港地下险室的刻卫生此间污枕水、亮废水严的排闯水方风式：忆不在堆卫生相间安讽装强既排泵阵；吉博潮利同楚层排瓣水：浪同层振墙排克水；全地途暖配哑置；室内雨石材感地坪摔的晶舱面技院术；室内新风唐系统窗和门院窗通嫌风器冬；室内饥装修薯木饰面奖工厂表化；室内场装修批中西服厨配醋置；开放烂式的里小区李入口绑。变电粥站及在正式却箱变犬由地冷面移蚂至地斗下车峡库金地拨上海廉公司浊开发描的楼陈盘，赏变电雅站和售正式装箱变捞基本全都放口在地神面以吼上。徐泾喉项目配通过花多方帅努力美把变忠电站祝和正施式箱映变放唱在地己面以葡下的吊地下大车库井内。慢有以依下优跃点：极大附的方骆便了命整个雪小区地的平滔面设出计,楼栋盾布局化灵活置、建馆筑密贸度减悬少。节约杀占地求面积朽约12布00平米虎，创摊造了赶近亿皆的利其润。杜绝妥了业妇主对株地面东变电喜站和狱正式湿箱变袭的投彼诉。地下愚车库芳变电冻站作为域天系挠代表峰的平诵墅产出品,天御显项目汇属现罩代典叹雅建俱筑风恨格，机其强矮调横万向的六舒展男气势淹和纵泽向的煤收放船变化乡丰。立面呢采用雪全石缠材干腊挂幕腰墙系牲统,建筑肚外立御面会所辅外立搏面大宅中宅小宅外立昌面之顶管线椅隐蔽将全乐部管养线隐膨藏在生幕墙此里，崇外立泪面看昂不到夹任何抽管线煤气惑管的丛隐蔽落水益管的召隐蔽外立删面之舱洞口臭隐蔽让与立记面排瞎版结条合卫生毕间、月厨房汗排气蛋穿外法墙洞负在窗荣上口灯，结惊合铝盟板和删石材驾的分紧缝来难做，逮洞为词方形简。新风优系统峡的进劈燕排风企口比门较大坟，20乳0*株50付0，尽详量在韵侧立羊面上眠结合斯石材辫排版嘉设计罗。天御创的立贡面洞猫口都淡要求适与石呀材排削版分臭缝有深严格咽的对拴位关验系,不能贿凌乱.洞口困的百暴叶都归是专矛门定登制的惠带套煎管铝恰合金腾百叶层。最终群的实卷施效将果，涝立面扑整洁春、美举观。窗口炒的横强向一步定要霜对缝塑，下欲部的绪铝板倡檐口货一定抚要对20凭mm高的世蘑菇遵面，根每隔妙三排佣荔枝酱面排泳一条锅蘑菇山面，纵第三怀排荔演枝面株用来嘉调差仇。对于丈高度岁需要榜统一尼的石扩材，绍从下黎往上某排的多时候茎，到鸽了门齿窗顶便部需郊要对榨横缝挑，结醋果出摘现了福调差呼的尺火寸不攀同的愁石材裕，很舰难看闹。实际朝上只广需要汁从门驳窗上傍口往伶下排仿就可粪以解洋决这肝个问播题，激下部悄有尺货寸不良同的邻砖不营会被唉看到逐。对于纪洞口洋的上断角是载否两削个方腾向都章要对教缝，括当然忘最好榴能够狐实现划，但情实际浸上如系果立房诚面设众计的驾时候裁没有躺严格旬按照扁模数畜设计稀，很灯难做惩到。毫一个探妥协瓦的原社则是足，窗喇洞角圣部在劲横向额要么筑直接昼对竖脏缝，颂要么眨对石勺材的绪中缝鸦。石材虎每块咽在高贝度方煌向上作必须获一致碧，但垫在宽扎度方够向上唯可以仓有微烘小差臭别。摧如每价块宽90居0的石艺材，单可以槐在85只0~帝95处0的范坝围内眼调整统宽度责来实体现竖已向的断对缝尺。对于铺工字袖缝拼新缝的铸情况云，在脊窗窗伞之间绸和窗怠到阳宇角之延间的代狭窄惯段，层还是枣要保抛证有芹工字黎缝，暮不要豪变成蒙对缝米。外立爪面之折石材臭幕墙浩二次暑设计碧及排咸版天御馋的立树面排乘版都皆由方娘案设倦计公填司亲汽自完超成,幕墙旅单位绩按照箩排版柔原则白，深吧化每暑一个尽立面灯的排拾版图棍，并叙由甲另方设庆计师灿严格复审查言。外立塑面幕版墙和乘门窗踩的二估次设井计详鼓见以租下PP溪T典雅敞的酒故店式章新古策典装趟修风飘格、经典趋实用条的创方新户绳型设话计全套狐房设舞计家庭庙厅设被计中西隆厨设辽计侧向翻庭院翅与多巴功能谅地下湿室室内透私家腰电梯及入户敏，直厕达阳扰光庭椒院与楼地下份室，堪生活慎尽显费从容3.舞6米层匀高与18米超耻大面摧宽客厅示面宽珍宽达6米，眼餐厅译宽达4.代5米主卧些套房壳面宽8.径1米，跌极度求舒适川与享练受精装社地下粒空间蛛，配芦置家层庭影若院、隐健身遗、书范房、液保姆泡房等钻多功冤能A3户型三层平面A3户型地下室A3户型侧向庭院私家电梯私家电梯私家电梯平墅奋三层次户型户型丑设计A4户型梦五层里平面全套例房设质计中西白厨设显计上下坟复式滚设计独立席家庭救厅设发计超大策观景蕉露台滤与摘听星内烟庭院3.嫩6米层蹈高与18米超虹大面扭宽客厅猴面宽洽宽达6米，慎餐厅劲宽达4.执5米主卧蛋豪华融套房览设计秀，带坡独立咽书房绣与走沫入式叠衣帽将间，掠南向况带超龙大观伴景露革台所有站卧室暴全南节向采易光，狮生活及舒适抄享受平墅在四层千户型典雅盖的酒孩店式愿新古摄典装度修风台格、经典驱实用荡的创埋新户怒型设歉计户型倍设计大比票例模北型为了买追求孙设计众的完巷美效咳果，策和指之导现标场施锡工，援在各蓄个阶剖段都旗制作季了大耻比例幻玉的模迟型进坏行研呆究和拼推敲牌，对序建筑塑各部丝式分的钓比例遮、细编节、堤颜色调进行查调整重要丢部位虾现场1:泽1模型寺（施跟工样格板）方案垒阶段畏、施伤工图济阶段1:岔50的模熊型：小区患噪声书状况的研展究以上宋模拟杨结果激显示午项目结主要俭噪声察污染惰源为岩东侧筐的规司划道奇路，茧因此冤主要躺针对俭东侧恒区域周考虑惯隔声果降噪乌措施捉：方泳案一挖，东方侧道丧路考游虑乔悲灌木沾结合母的密纳植，凭乔木驳宜选仗择冠纲幅较泼大的庸常青义树种油；方屡案二猜，结计合商杯业建王筑，臭面向汇东侧罚道路脾规划弹一定新范围维的实感墙面桥（雕放塑、昆垂直做绿化释、水洲景）缴；方抖案三窄，东刚侧及驼北侧呀围墙须按实康墙面贝考虑帜，结呢合垂院直绿绵化；姜同时澡临近福学校舰的部瓣分围歼墙可鱼以设禽置成鞋水景填墙，广以消内减学狱校昼具间的括噪声雁影响墙。建筑弱单体鞋的隔隶声降爆噪结合裙地暖关，采驻用隔产声楼优板构届造；建筑贡单体净的隔吹声降械噪对于弯电梯炼井道哑与室像内墙雕面交霸接的答部分自采用拖隔音芒墙建筑机单体夏的地抽下室已防潮深、防践结露：从构代造上怨，地给下室面有双监墙结拿构，涨中间题有60之0m庸m的空素腔,地下坊室墙渔面由站外墙魄变为黑内墙从设邀备配怨置上俩，地潮下室脚吊顶蝇内有描中央班除湿巡寿机室内雹吊顶高管线耗综合由于象吊顶识内有搁中央跳空调大、新骗风系桐统等冶众多惠管路，对现净高本的影走响较通大，尽我们夸先行圣绘制也室内肌管线洗综合引图，并在苍施工孕时合球理排岔布管找线，损提高示吊顶察高度尖，尽赖可能赤的加跪大室浸内净膨高；地下叉车库当顶部级的管赠线综亡合由于薯地库占内有额给排桑水管兰线、希强弱巷电桥顶架、揪消防沃管线犯、防侄排烟帆管线揉等众拾多管须路，驼对地宵库的腾净高怠层高夺的影住响较别大，任我们浸对各略种管坐线的幸走线屯及布烘局进野行了伯优化啊，成陕功的哨使地己库主欠通道殃净高半达到累了2.吓5米。管线腥综合框之前诉的地阔库净乏高管线进综合沉之后捕的地弃库净来高地下栗室卫师生间汗的排贤水一般抱建筑忌单体丑地下敌室的姜卫生舌间排融水都损采用鹅在卫变生间翠内增朝加强柄排泵犯（含绒污水孝泵和胸废水漠泵）初，即无占用端了空蔑间，撒有难基以维陶修。天御耻把是银这样假避免膏这个递问题悉的，尿利用碍地下看室卫孝生间鲜和地懂库之招间的渴高差驱，先智把地伏下室卡卫生万间的兄废水静和污猴水自芝然排哥到地赛库的伸集水术坑内舅，然熔后再胡利用显地库删的排嗓水系知统强钟排到迎地面矩管网谣。地库尘集水弊井同层虎排水为了已增加架室内怠净高序，天葛御采略用了软通过蹄墙排休水的歉吉博啊利同商层排竿水系倦统同层卡排水卡马桶斥安装同层图排水同层村排水罩地漏璃安装同层馒排水按地漏细安装全地督暖地暖骗构造翼节点地暖土平面宇布置室内耀石材涝晶面采用喉大理秤石晶坝面技妨术对送地面冬石材跨进行郊多次艘抛光饲，以秆达到告光亮钱无比赏的效惜果；新风宜系统K户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称设备名称数量风量（弱）单台耗电量-1卫生间排气扇190CMH9w仓储中央除湿机13407503卫生间（次）排气扇490CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1800320L户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称数量排风量风量（弱）单台耗电量4卫生间排气扇490CMH9w卫生间全热交换机18003205卫生间（次）排气扇190CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1350140

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