项目变更索赔前期策划及施工成果转换

如何做好项目变更索赔前期策划及施工阶段成果的转换河北·石家庄2019年8月—2019年中国铁建经济管理实务操作培训班第8组课题汇报汇报人：王久龙小组成员:陈阳胡林剑李文杰罗基伟王久龙王岩周存豪周建润张慧张文俊张强张晓蕊张晓刚张吴熙子目录/Contents为什么选择这个课题现阶段存在的问题针对上述问题现在是怎么做的？有什么建议？02030401为什么选择这个课题？1、现在建筑行业竞争越来越激烈，利润越来越低，变更索赔工作做的好坏对项目盈亏与否影响很大。2、业主反索赔经验越来越丰富，空间越来越小,难度越来越大，变更索赔的前期策划和成果的转换在变更索赔中越来越重要。01项目盈亏建筑行业反索赔前期策划现阶段存在问题？02变更索赔前期策划方面1.变更索赔意识淡薄。2.变更索赔活动开展被动。3.变更理由不充分。4.变更成果不理想。施工阶段成果转换方面1.策划内容不全面。2.策划深度不够。3.策划不具有针对性。针对上述问题目前是怎么做的?03第一部分第度第二部分变更索赔前期策划方面施工阶段成果转换方面变更索赔前期策划方面

中标后应对招投标资料及业主合同对项目部进行交底，让其清楚投标策略及合同中涉及变更索赔的条款是怎么约定的。总价合同1.铁路项目一般采取的是总价合同，合同中一般都会有一些约定，如：变更增减投资额在300万元以内的变更设计费用，由承包人在总承包风险费中支付。合同中这样条款就造成工程实施过程中很多变更都纳入不了II（a)而由风险费支出，这样纳入总承包风险费的金额远远超出投标中的金额，这时我们就可以策划一些小额的负变更来抵消超出的部分。单价合同：可以根据材料价格情况，策划一些在满足规范要求下，替换单价中对应的材料为项点以降低施工成本。地方政府相关政策及规定方面的策划

详细了解当地交通、人文、环保、水保、民族风俗等情况，根据地方特点策划一些针对性的变更项点。例如：①现各省都提倡环保并出具了很多环保方面的规定，这时现场施工肯定会增加很多费用，我们可以策划一些如混凝土拌合站及增运费用、弃土远运等方面的项点。②政府活动指令停工等情况的变更，如运动会、特定节日、民族风俗造成的停工及赶工等情况时有发生，我们可以策划一下由政府指令造成的停窝工及赶工等方面的变更。业主招投标文件及合同条款策划根据虾不同梅的专串业进涛行相断应的系策划（1）铁迹路项目扯：首先率要掌宁握施跑工项品目是衡属于姨哪种逮铁路扫（营猴业线会、临旋近营唐业线免、新越建铁亚路线）串，然呀后根据腿施工甚类别块进行蠢策划失，如寨：营烈业线捐施工头可以况策划桃一些妈封锁棉施工近增加镰费用益及开婶通后体铁路挡部门煌要求棕增加晴的费搭用（验开通斜后要遣求单沾价轧阳道，永增加摄的租辛用单录机台雅班费琴）。部临近长营业议线施晴工可怖以策着划行杯车干锁扰费割、一桌机三川人防遍护、厘营业糕线防证护措浆施费障等项帖点。（2）水且利项目拼：例如猴：南按水北默调工正程，泰为满彼足农下作物炕正常孝生长害，在远施工闹过程谦中每职年将亚有春怖、秋甩灌溉拾各一贤次。弟除合阀同约帆定的潮灌溉房诚具体灶时间粒，我动们可顺以根暖据策寇划因润灌溉先所产落生的赛误工氏、窝趟工、筋施工今增加魄费等秤变更陆索赔娱项点思。首先量调查吊施工之地点喝的地理外特点、环境汤特点等方沿面情昏况，池然后辆根据浪当地帖具体愤情况眉策划尘一些并地理牛性特么有的警项点。例如执：工躬程在菊云贵吵高原证、湖龄南等圾地最麻先考蒙虑的责就是青喀斯缝特地险貌环仍境，梦这时列前期背的现偶场勘垮察极随为重令要，皂除前性期土忌方、链砂石唉料、第混凝弦土的浑回填杂，更萍要考阶虑回久填不驰到位冰等因背素进莫行策陷划。根据牵工程说所在注地理环求境进贱行策励划变更烦索赔捏前期策划笔方面在施工过程中寻找变更索赔理由施工既成果慰转换乖阶段调动人员变更索赔积极性定期搜召开设变更旦索赔煤专题滋会议辱，让搬相关芝人员赔认清凶行业乞变更桨索赔损形势有，明亲确变诱更索赚赔奖既罚制筋度及叼目标线，以兄谁干洪活、滋谁负绣责、约谁受林益为桃原则她，破除饥思想膝上不却想干郊、身幸体上喝不愿梁干、端干得剧多、监得的妇少、惩变更热索赔沫不主都动的诉尴尬矿局面。根据虏现场芦施工燥进展货寻找怠变更则索赔咸理由,例如宗：1.铁路临近南营业鸦线施乔工和骑各站谅段签赏订的剧安全递协议圈中各咸站段须要求摩一机界三人灶防护平、要篮求列受车通镇过要声提前速十分寸钟停功止作幅业、笔施工师前需钟要挖池电缆阔探沟扒、施圈工中倡路局回要求稍对营嗽业线钟做硬程隔离外防护谦等措渔施、觉施工遥途径锁道口辰要求煎放置疮应急柿大型预机械毯、封竭锁施惠工开姻通需呀租用扰单机恭轧道界等，2.政府房诚乡县裳发出必的文救件要召求改拘沟改环榘等酒，这惧些都烘是变醒更索殊赔的登理由遮，当所现场接发生岭时，抗我们侦就可尘以根奋据相泼关文些件启舟动变突更索饱赔工矛作程沙序。建立变更索赔制度和目标项目谊上场公前组涌建变硬更索封赔管艘理小饿组，母建立蒜变更恭索赔贴管理铁制度欲、奖俊罚制普度、侍明确霞变更梦索赔览目标粒。首先刘：要节做足很变更雁索赔挖资料安的准顿备工签作。例如尿：南裕水北终调工玩程春季灌秋昆灌变鞭更，株就要钱做好葛施工侧日志瞎记录胆、做胖好土米方平低衡报勤告，暖确定使通水隶前基旗面高秀度并馅形成侵记录议及报牵告。艺提前虾勘察维上游盲标段纽奉垃圾轨、废昨弃物拒等，遣做好花停水布后清虹理、帅外运温等准啊备工陆作。其次负：变很更项仙目和咱工程士量要会签全朱。例如：拆除休铁路暑道口裤恢复凶路基尼断面舱项目少，变象更时丢应该父与各敲方沟稿通，炊根据稻各方锁面的础要求裙和实艇际情汪况将丘作业似内容辆签全渡签足闪，抽招换枕号木、茅清筛迎道砟脏、拆零除道找口房眠、破佣除道宫口路撑面及侮废渣俯远运拍、恢钩复路糠基断报面前庭的人汪工挖醉电缆叮沟及携电缆厦防护蛾、恢弦复路碰基断越面后颜路基间的防赌护、群铁路标防护蝴网封清闭等偷作业友内容灾进行隆变更鸟并将灶工程焰量签林足。最后若：要奖积极佩与设枯计院耐沟通传将变齿更索盘赔中鹊的措勇施和叼套用奥的定洗额做猫全做缠足，辅争取妻利益轰最大赔化。例如窝：刚光才举毙例的劳拆除客道口沾施工朗，现县场签兔认后允项目室应积塌极主漫动与餐设计雨院沟港通，岂根据晚实际宜情况旺将现铅场费肤用做积全，促比如怠封锁介施工充后的缎单机弃轧道币费用碑、拆淋除道贼口房酒及弃聋渣远腰运、太破除四道口塞路面炸及废野渣远川运、棋恢复泽路基辜断面执前的深人工祸挖电独缆沟杏及电伟缆防杜护、件铁路景局有再关要柱求对剃现场冬造成恳的降俘效、花作业策机械稿二次软托运寻的费晶用、听铁路没防护饭网封带闭等销将措击施费喂用做舅足，料这样晌变更蚊项目观造价笛就增玻加了诊很多陕费用卧，而风具体简施工座中进格行优锄化，阀这样吴才能帖为项僚目带宝来更泄大的阿利润。将变更索赔成果达到最大化施工阅成果志转换属阶段有什融么建滑议？04建立武变更杂索赔卵案例逆数据惕库希望公司鸭能建扛立一名个变缓更索孩赔案棒例数夕据库星，统全计各凳专业辨、各贿地区叉、各哭地域订的变广