造价入门建筑工程建筑面积计算

第三章建筑工程建筑面积计算

漆洪萍副教授2014.12.江西省《全国建设工程造价员》资格考试培训课件江西省工程造价协会

考试要点归纳1.掌握建筑面积的计算规定，以及应用计算规定对建筑工程建筑面积进行计算。

2.熟悉建筑面积的概念。

3.了解建筑面积的作用。

考点剖析：本节的主要内容是建筑面积的概念与作用，考试重点集中在概念、作用的相关内容。考生应重点掌握建筑面积的概念、建筑面积的作用等内容。第一节建筑面积的概念与作用

知识要点集成建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积楼梯间|走道建筑面积的概念

建筑泛面积金的作盒用1、建周筑面屿积是葛确定毛建设仔规模犁的重训要指阅标2．建魔筑面摩积是慌计算更单位侄面积聚造价朋、人驰工单冠位消近耗量炕指标任、材铅料单瓦位消领耗量紧指标助、工尽程量新单位贿消耗宽量指栗标的推依据赵。3．建笨筑面岩积是低评价败设计贝方案撇的依味据4．建违筑面框积是帆计算障有关骗分项土工程厅量的富依据考点纹剖析：本节腾的主翅要内梦容是递建筑讨面积恒的计恭算规舱则与缎方法学，考规试重蹦点集南中在体计算渔规则耐、计挥算方扮法的诵相关效内容珍。考谷生应举重点狗掌握凯建筑吊面积浊的计驶算规否则、纷计算肆方法晒等内似容。第二职节扭建隔筑面押积计砖算规割则和粮方法知识蚕要点衰集成建筑淹面积的计算扁的一功般原敲则凡在孝结构盯上、片使用传上形容成具阅有一弟定使凶用功夕能的朗建筑调物和薄构筑董物，壶并能煤单独毯计算栋出其蛮水平悦面积溪及其摩相应腿消耗料的人迷工、扁材料浪和机渡械用侍量的扰，应社计算追建筑弓面积冬；反缎之，露不应波计算犯建筑让面积遍。1、建槐筑物范的建悄筑面愚积建筑炊物的保建筑滑面积委应按脚自然亡层外往墙结甩构外秋围水呀平面碍积之章和计告算。笋结构即层高硬在2.以20付m及以演上的榜，应差计算谊全面追积；恒结构仰层高专在2.板20堤m以下允的，倚应计厌算1/宜2面积的。2、建茎筑物秋内设固有局房诚部楼骑层建筑兰物内嘴设有侧局部离楼层惹时，懂对于踩局部吉楼层甩的二毛层及翻以上咐楼层迅，有期围护筋结构谋的应座按其逮围护佛结构认外围乳水平疲面积右计算踩，无搜围护劫结构兰的应纱按其词结构侨底板撇水平赖面积戏计算省。结窄构层婚高在2.惭20塞m及以裤上的茶，应泰计算坚全面撤积；滴结构迈层高胆在2.蛇20汁m以下镰的，棉应计询算1/贵2面积俭。3、坡享屋顶形成析建筑倦空间笨的坡闭屋顶蚁，结鸡构净残高在2.兼10贫m及以诉上的炸部位右应计培算全弱面积硬；结掘构净挥高在1.采20敲m及以匹上至2.赞10波m以下仓的部沿位应酱计算1/朗2面积庭；结邀构净叫高在1.色20灵m以下疲的部塌位不喊应计当算面虹积。4、场址馆看站台下傻的建际筑空滑间场馆值看台清下的痰建筑区空间数，结渔构净索高在2.她10例m及以互上的形部位葬应计喘算全亩面积卷；结歉构净孩高在1.交20然m及以忆上至2.萄10尸m以下吩的部球位应捎计算1/包2面积律；结餐构净划高在1.蠢20仆m以下瓜的部户位不继应计勾算面贞积。室内膛单独虫设置传的有址围护良设施垒的悬饺挑看首台，挥应按情看台余结构步底板闭水平柜投影崭面积番计算糟建筑挥面积菌。有顶泪盖无粥围护蒸结构络的场县馆看眉台应夕按其薯顶盖笋水平装投影渗面积知的1/萄2计算令面积芬。5、地雀下室可、半蹦地下兽室地下谁室、扯半地袄下室测应按亭其结卸构外绝围水巧平面判积计忘算。本结构赏层高速在2.普20英m及以敌上的撇，应甲计算辟全面旱积；缺结构编层高凶在2.敬20联m以下贵的，惊应计肤算1/醉2面积征。6、出刃入口出入辱口外屠墙外额侧坡珠道有源顶盖握的部茅位，课应按上其外水墙结倾构外波围水见平面恐积的1/库2计算碌面积质。7、建擦筑物混架空名层及乎坡地锣建筑补物吊之脚架抽空层建筑遗物架球空层发及坡夸地建梅筑物零吊脚歉架空备层，伯应按盛其顶鸭板水政平投断影计膊算建洗筑面呼积。巧结构牌层高燥在2.挂20日m及以物上的旨，应部计算折全面致积；狡结构岁层高拆在2.粱20亿m以下申的，脑应计秒算1/悬2面积晌。8、建超筑物误的门嘱厅、摧大厅建筑灰物的底门厅馋、大犹厅应养按一更层计棒算建场筑面例积。门厅嫁、大朋厅内多设置役的走满廊应压按走灵廊结削构底狸板水坊平投玻影面受积计侄算建械筑面门积。陵结构叉层高烦在2.级20亏m及以吴上的准，应交计算体全面侍积；磁结构旗层高佣在2.昂20昂m以下阀的，辰应计贼算1/窃2面积伞。9、建沃筑物放间的泛架空衬走廊建筑恰物间钥的架溉空走劳廊，荐有顶柏盖和瘦围护兽结构卫的，从应按敢其围户护结越构外尿围水返平面械积计烘算全减面积丢。无愚围护竭结构魂、有宫围护搜设施书的，庙应按法其结额构底瘦板水挨平面证积计亦算1/骑2面积族。10、立剧体书第库、见立体愤仓库蛙、立遗体车汗库立体始书库裙、立界体仓鉴库、鸟立体旋车库绩，有零围护止结构爷的，呆应按现其围诱护结线构外械围水育平面篮积计原算建知筑面厌积。无围父护结呢构、裂有围万护设肚施的翁，应摔按其恢结构接底板叉水平斗投影爬面积劈燕计算概建筑维面积宣。无结转构层键的应稍按一剥层计看算，涝有结菌构层显的应贤按其削结构会层面弦积分雕别计并算。结构京层高敢在2.顶20还m及以僵上的绞，应哲计算薄全面串积；多结构玩层高朽在2.乱20附m以下手的，沿应计絮算1/另2面积售。11、有墨围护哭结构努的舞越台灯生光控荐制室有围咏护结昏构的猫舞台徐灯光益控制峰室，衰应按帖其围饱护结鞠构外霸围水散平面室积计吗算。灭结构熄层高纲在2.目20森m及以悄上的财，应纹计算同全面勤积；狐结构闸层高贼在2.继20旅m以下映的，侮应计地算1/灶2面积姻。12、附咽属在士建筑饶物外栽墙的慈落地蹦橱窗附属启在建茎筑物勿外墙决的落坊地橱薯窗，焰应按致其围认护结闭构外衣围水横平面案积计穴算。喉结构假层高津在2.烤20腿m及以纠上的硬，应般计算盯全面题积；蛮结构长层高龄在2.使20迫m以下之的，垮应计感算1/材2面积庭。13、凸雹（飘调）窗窗台摸与室普内楼差地面宰高差滨在0.寻45蹲m以下葵且结鄙构净济高在2.务10锁m及以祝上的石凸（延飘）讲窗，蜻应按遣其围互护结汤构外土围水霸平面象积计辜算1/艺2面积控。14、有搭围护漂设施怪的室禾外走家廊（啊挑廊浓）、中檐廊有围桨护设砌施的娇室外竿走廊坐（挑翼廊）摊，应源按其封结构牺底板默水平观投影兆面积顺计算1/共2面积菊；有围巡寿护设填施（窄或柱发）的盟檐廊忠，应夹按其承围护妙设施饰（或消柱）乏外围斯水平贷面积立计算1/榴2面积配。15、门查斗门斗立应按档其围展护结有构外途围水杂平面盐积计锡算建胃筑面这积。慌结构食层高剂在2.脚20负m及以竟上的卧，应悟计算晋全面垄积；密结构凤层高标在2.拉20拉m以下父的，紫应计括算1/犯2面积滑。16、门世廊、羡有柱财雨篷轿、无医柱雨界蓬门廊讲应按抓其顶巴板水脸平投鼻影面冷积的1/排2计算溉建筑宵面积砖；有柱跌雨篷慌应按做其结液构板障水平购投影校面积带的1/搭2计算赤建筑各面积赤；无柱央雨蓬价的结电构外耗边线直至外葛墙结赔构外铁边线骡的宽搁度在2.横10勉m及以康上的结，应辈按雨铲蓬结摔构板妹的水避平投分影面仅积的1/阶2计算残建筑棍面积篇。17、设嗓在建极筑物值顶部庄的、岗有围轮护结宜构的渔楼梯宴间、躺水箱误间、惕电梯艰机房酬等设在警建筑诱物顶貌部的抚、有奖围护绘结构宗的楼氏梯间菜、水缸箱间亭、电带梯机软房等交，结颂构层贴高在2.报20让m及以葬上的链，应惭计算驼全面复积；率结构认层高琴在2.劫20悠m以下凶的，验应计茧算1/轧2面积密。18、围晒护结扫构不狗垂直敏于水沫平面得的楼话层围护带结构兰不垂虫直于阀水平么面的义楼层立，应倘按其贿底板克面的究外墙击外围贵水平氧面积刊计算颤。结涂构净洞高在2.核10园m及以熄上的该部位府，应也计算凑全面建积；事结构忠净高尸在1.沙20民m及以追上至2.由10吐m以下鲁的部比位，签应计奏算1/福2面积放；结暑构净杰高在1.表20蚀m以下拒的部宅位，扇不应妨计算率面积忠。19、建殊筑物隙的室垮内楼包梯、盗电梯陪井、固提物结井、垦管道怎井、骄通风贵排气货竖井孟、烟净道、扯有顶踏盖的震采光袄井建筑北物的劳室内粱楼梯催、电半梯井急、提其物井舍、管尝道井芽、通凯风排输气竖焰井、棕烟道私，应公并入坊建筑出物的仙自然岗层计么算建姥筑面泰积。有顶沈盖的穿采光愁井应分按一讯层计奶算面炸积，散结构鬼净高纯在2.薪10留m及以默上的道，应喉计算社全面熊积；救结构负净高筝在2.直10害m以下考的，淋应计谁算1/访2面积熔。20、室映外楼薪梯室外令楼梯喷应并遮入所变依附拨建筑特物自歼然层振，并慎应按胡其水捡平投繁影面悔积的1/皮2计算赞建筑境面积低。21、阳标台在主断体结私构内改的阳惕台，当应按间其结则构外轮围水归平面狂积计件算全须面积钞；在主垮体结声构外银的阳爸台，齐应按拌其结胡构底冈板水被平投步影面望积计伯算1/添2面积久。22、有冷顶盖指无围律护结鹿构的贴的车援棚、拌货棚倍、站岸台、圾加油谎站、声收费康站等有顶己盖无谅围护涛结构库的的摧车棚犹、货茫棚、排站台剑、加透油站钱、收茶费站书等，陕应按鲁其顶谅盖水峰平投暖影面树积的1/纱2计算歼建筑纺面积茶。23、以辛幕墙贝作为芹围护助结构低的建患筑物以幕捷墙作黄为围革护结跳构的匙建筑居物，都应按团幕墙紧外边头线计架算建倍筑面寸积。24、建链筑物宁的外毒墙外启保温拴层建筑这物的器外墙邀外保垂温层粥，应浑按其部保温挠材料座的水前平截保面积遇计算泉，并丢计入爸自然肉层建押筑面浙积。25、与约室内发相通拼的变傻形缝与室宋内相网通的阵变形集缝，确应按浸其自卵然层抽合并位在建求筑物知面积资内计滋算。曲对于批高低准联跨迎的建哗筑物横，当酷高低没跨内跪部连傅通时遣，其逐变形壮缝应笑计算亡在低冷跨面跌积内侨。26、对角于建欠筑物秘内的羞设备毁层、葵管道捎层、谣避难狂层等期有结拍构层盛的楼内层对于主建筑寄物内法的设谈备层锹、管拘道层庙、避马难层巷等有缎结构喉层的等楼层翻，结僻构层瞧高在2.葛20朝m及以伶上的鼓，应各计算欧全面蜘积；铅结构蜘层高佣在2.垒20杨m以下森的，璃应计才算1/漏2面积朝。27、不贷计算薯建筑初面积辩的范促围（1）与变建筑挎物内容不相每连通斜的建带筑部触件。（2）骑敞楼、径过街蜂楼底旺层的王开放吩公共纷空间未和建呜筑物注通道肃。（3）舞咱台及怖后台弟悬挂何幕布说和布雹景的泉天桥孟、挑泡台等秒。（4）露售台、梳露天刑游泳懒池、换花架恋、屋班顶的蛋水箱宴及装低饰性池结构线构件店。（5）建势筑物偷内操玻作平暴台、上上料仇平台令、安惩装箱墓和罐报体的放平台镜。（6）勒饥脚、亮附墙另柱、锡垛、槐台阶偶、墙造面抹赞灰、艇装饰或面、错镶贴松块料来面层慌、装埋饰性医幕墙夜、主打体结犹构外哈的空雕调室催外机价搁板轨（箱尼）、暂构件冰、配炮件、妈挑出柄宽度番在2.相10哥m以下席的无匙柱雨费蓬和徒顶盖疮高度壶达到卡或超奋过两劫个楼编层的急无柱蜡雨篷款。27、不码计算竿建筑睛面积扔的范尘围（7）窗正台与算室内管楼地魄面高徐差在0.靠45想m以下升且结卫构净蚂高在2.来10网m及以侮下的馆凸（本飘）挖窗，洒窗台耽与室钢内楼丑地面址高差谁在0.普45百m及以渣上的戒凸（矮飘）忠窗。（8）室途外爬市梯、称室外臭专用阶消防题钢楼框梯。（9）无舍围护患结构址的观殖光电敞梯。（10）建需筑物堂以外民的地声下人蛇防通窗道、路独立搭的烟沸囱、专烟道孤、地榆沟、状油（晚水）堤罐、姿气柜偏、水呜塔、类贮油桃（水堡）池炕、贮袄仓、吵栈桥出等构拐筑物悟。计算兵规则凯汇总1序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积1建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积2建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算衡规则陈汇总2序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积3坡屋顶结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积4场馆看台下的建筑空间结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积5室内单独设置的有围护设施的悬挑看台按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积计算温规则委汇总3序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积6有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积7地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积8出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积无顶盖出入口不应计算面积计算洽规则疫汇总4序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积9建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按其顶板水平投影计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积10建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。11门厅、大厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算硬规则捷汇总5序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积12建筑物间的架空走廊有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积13立体书库、立体仓库、立体车库有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算赞规则数汇总6序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积14有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积15附属在建筑物外墙的落地橱窗按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算消规则若汇总7序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积16凸（飘）窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积计算榨规则亚汇总8序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积17有围护设施的室外走廊（挑廊）按其结构底板水平投影面积计算1/2面积18有围护设施（或柱）的檐廊按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积19门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算前规则搬汇总9序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积20门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积21有柱雨篷按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积计算渡规则庸汇总10序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积22无柱雨蓬无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积挑出宽度在2.10m以下的无柱雨蓬和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，不应计算建筑面积23设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算狐规则套汇总11序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积24围护结构不垂直于水平面的楼层按其底板面的外墙外围水平面积计算结构净高在2.10m及以上的部位，计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位，不应计算面积25建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道并入建筑物的自然层计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算