深圳商业建筑设计文本

深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATION深圳深湾汇云中心项目 | 商业室内设计SHENZHENBAYHUIYUNCENTER|SHOPPINGMALL

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PRESENTATION2016.08.12深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COM目录 AgendA项目背景 Project

BAckground品牌定位 MArketing

Position平面优化 LAyout

refineMent方案设计 scheMAtic

design卫生间 WAshrooM参考建议 reference

suggestion项目背景Project

BAckground深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COM0101 项目背景PROJECT

BACKGROUND项目位置

PROJECT

LOCATION项目地处地铁2、9、11号线红树湾站交汇处，由深湾一路、深湾二路、白石三道和白石四道围合。项目总用地6.83万㎡，总建筑面积54.6万㎡，计容总建筑面积41.9万㎡，其中：办公23.1万㎡，商业5.6万㎡（含地下商业4.3万㎡），酒店4万㎡，商务公寓9万㎡。项目定位为集高端写字楼、商业、商务公寓、酒店为一体的高密度开发、高度集约化的商务商业轨道交通综合体。深圳地处广东省，中国的南部，隔江相望香港。深圳湾超级总部基地是重点发展方向之一。將會是重要的、更广泛的深圳和香港交流的新区域。现代服务业,商务区，高新技术产业，信息和创意产业的重要机构。华侨城人工湖深圳湾沿海公园深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COM本項目位置待定商业楼群待定商业楼群待定商业楼群待定商业楼群待定商业楼群待定商业楼群中信国际金融中心（建設中)待定商业楼群高尚住宅區高端居住区中信红树湾高端居住区（红树西岸）教育康乐/教育01 项目背景PROJECT

BACKGROUND周边地区

SURROUNDING

AREA本ABC13123深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COMA 區云城中心（核心总部,包括3座划时代的大樓和2个文化设施及中央公园。）是投資不低于人民币10/20/500亿的国际总部办事处B 區云海岸线,投資不低于人民币50亿元民币投資的国际总部办公室C 區云集团,投資不低于10-20亿元人民币的快速成长型企业办公室本項目位置深圳湾

后海地铁2号线地铁1号线前海湾深圳市香港南山京基百纳广场2 益田假日广场OCT

欢乐海岸01 项目背景PROJECT

BACKGROUND周边竞争

SURROUNDING

COMPETITOR益田假日广场深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COM南山京基百纳广场OCT 欢乐海岸商场設計概念:豪华游轮於城市,有“城市客厅”之比喻设计功能/特性:华侨城的核心,以及连接到公共交通,大的社交中心,12000平方米下沉式生态广场主力店/地区:Apple

Store,OLE’,ZARA,H&M,i.t,MUJI,俏江南,江南厨子,翠园,四海一家,溜冰场,ToysRUS,中影,SEPHORA,Armani市場定位:中高端商场,为市民提供休闲场所目标客户:深圳居民缺点:動線較傳統標準,趣味性低08年開業,跟不上七年後人群新的消費模式設計概念:融入了滨海特质,红树湾生态,倡导一种“休闲中消费,消费中休闲”的引导休闲体验式消费设计功能/特性:红树湾暫時唯一大型购物中心,有5000平方米室外广场主力店/地区:天虹超市,太平洋影院,万宁,京基粤菜王府,反斗乐园,大食代,醉忆江南,港湾海鲜酒楼,粤菜王府,面点王,千味涮,可颂坊,必胜客,KFC,麦当劳,玫瑰人生,千色店市場定位:中级商场,社区家庭型购物中心,休闲生活广场,生活配套服务目标客户:周邊居民缺点:店舖種類不多,迎合社區家庭客人為主同是08年開業,但動線較傳統標準,趣味性低設計概念:生态与环境保护设计功能/特性:海滨長廊,无柱式设计主力店/地区:MUJI,H&M,Ole’,影儿时尚,皆一堂,海洋奇梦馆,麦鲁小城(华侨城儿童职业体验乐园)市場定位:中高端商场,艺术元素,主题电子商务,生态旅游,文化体验目标客户:家庭式客户缺点:餐饮大部分放於室外,室內餐饮較少,令室內人流流失平面動線較傳統標準,欠缺創新的銷售理念,趣味性低發展商:京基集团面積:83,500平方米開業年份:2008發展商:益田集团面積:35,000

平方米開業年份:2008發展商:华侨城（亚洲）控股有限公司面積:78,000平方米開業年份:2013品牌定位MArketing

Position深圳深湾汇云中心项目

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PRESENTATIONWOODSBAGOT.COM02深圳并深湾俭汇云膜中心旷项目|商业交室内旋设计|平面旨布局对建议吼及方畜案设元计汇阳报WO窜OD馆SB肌AG怎OT花.C御OMSH顽EN损ZH隐ENBA妇YHU测IYU归NCE菌NT套ER|SH兴OP取PI羽NGMA池LLID|IN拣TE练RI循MSC底HE够MA促TI当C吓DE仍SI昂GNPR跨ES王EN喊TA户TI孝ONHo扛wdoween亦ha捆nc漫eth扫eRE干TA语ILEX都PE照RI想EN雾CE润?“怎样务优化赴整合商业姿体验?“深圳兄深湾岛汇云讲中心讨项目|商业枝室内从设计|平面弊布局估建议狸及方犁案设袖计汇乐报WO接OD冬SB其AG干OT逃.C伤OMSH扫EN朗ZH朴ENBA础YHU泰IYU育NCE盖NT壁ER|SH圆OP将PI星NGMA棋LLID|IN雪TE毁RI柿MSC枣HE呀MA浅TI钉C读DE警SI莲GNPR浆ES窗EN吩TA昂TI店ONTh侨ede盲si碍gnke沸ytocr络ea追teaba婶la蚂nc离in赛g&ha雄rm屈on渡yre朵ta古ilat趣mo柜sp川he稠reisbyME侨RG转IN素GTH跪EVA京RI搏OU州S御OFRE虾TA部ILEL胡EM庭EN梳TS设计享重点溜在于汉针对摔目标础客群构成拐不同吸类型握商业遥元素高及组宾合创造凝一个判平衡全舒适权的商膛业氛甜围““02品牌姐定位MA潜RK辅ET缸IN撕GPO喊SI妨TI营ON购物施模式RE筒TA制ILMO剑DE连L电子浴产品遥层时装辞层奢侈质品层超级掏市场奢侈虾品零台售餐饮零售零售停车丧场主力屡店电影终院超级卸市场奢侈陵品零捕售零售零售停车羡场主力恒店电影轻院零售餐饮零售餐饮餐饮零售零售零售时装奢侈跃品电子坡产品购物思模式-混合馋零售通常缸出现础于目俘的性菜中等奖的商滥场：中档蹈商场中高党消费及族群浙,消坐费种意类广店,停范留时刚间女长。大概览知道挪想看猛产品景类型生但没男有指症定拨品牌凤或目搞标。购物伏模式-零售淡分层通常间出现校于目碌的性触强的晚商场银：低档影商场低消鄙费族泛群,枪清楚舱想买屑/需逐要买练什麽悟,信停留逝时间售短。高档贪商场高消牌费族付群,医清楚秩想买厉商品芬种类采,停殊留驴时间闷长。传统镜标准购物仪模式Tr恰ad宜it蚁io叶na保lst乏an脱da粒rdre片ta酸ilmo沿de竿l混合充生活购物怎模式Mi馋xe惩dli纪fe惕st鞋yl吼ere吓ta烟ilmo撑de航l建议此项竖目应千用的打购物艰模式深圳煌深湾麦汇云鸽中心怠项目|商业代室内吹设计|平面恨布局郑建议天及方急案设陈计汇御报SH户EN射ZH班ENBA仿YHU字IYU着NCE悉NT蓄ER|SH怒OP侧PI缴NGMA零LLID|IN去TE谜RI辈MSC绍HE铲MA往TI钳C您DE剪SI敬GNPR辛ES促EN述TA睬TI伐ONWO浩OD柔SB激AG录OT晶.C链OM02品牌雷定位MA甩RK斩ET朽IN计GPO持SI病TI胞ON目标英客群TA累RG注ETCU旧ST项OM营ER本地肯消费箩者Lo叠ca仿lco沙ns杜um竿er究s酒店慌客人Ho励te狮lgu怕es衔ts上班桶族Of工fi援cewo炕rk料er搏s周边正居民Re醉si供de赏nt弯s行程醋距离特(近)Tr冠av弱eldi浆st柄an议ce(c氧lo慌se端)深圳移深湾乞汇云乐中心冠项目|商业阴室内浆设计|平面迷布局椅建议形及方著案设包计汇姥报SH粮EN确ZH粗ENBA申YHU燥IYU逼NCE茫NT月ER|SH届OP估PI寒NGMA打LLID|IN遭TE茎RI乱MSC梦HE疼MA稀TI晚C贷DE悟SI连GNPR您ES川EN猜TA痰TI杏ONWO密OD喂SB伙AG豆OT孩.C服OM时间推（平咽日）Tim统e天(w角ee财kd耽ay握)居民Lo范ca叉ls行程争距离到(远)Tr渗av役eldi列st透an奔ce(f艳ar刚)友邻Ne逗ig末hb个or配ho婆od哲s访客Vis陪it英or东s时间仗（假毁日）Tim呀e骆(H炼ol错id候ay爆)旅客Tr墓av茄el现er它s品牌巾定位搂在取喘得商鱼业成句功的且营销咳策绑略尤洲其重辨要,煮是市部场定辰位的六核心趣和集毛中趴表现吗。02品牌探定位MA吃RK膝ET糟IN衫GPO籍SI恳TI机ON市场期策略MA名RK厉ET拜IN密GST跑RA戏TE舒GY深圳旷深湾某汇云烂中心逼项目|商业牲室内锐设计|平面毫布局预建议繁及方贝案设档计汇驱报SH巴EN隆ZH巾ENBA布YHU档IYU奴NCE嗓NT茎ER|SH勿OP共PI揪NGMA占LLID|IN帽TE乐RI左MSC壁HE秃MA袄TI还C乱DE编SI氧GNPR洒ES亏EN恼TA总TI露ONWO地OD友SB意AG帐OT眨.C秘OM餐饮F&溪B购物Re杂ta品il休闲Le输is袜ur猪e娱乐En燃te朋rt著ai举nm络en趣t品质弦生活孩体宏验式伟商业Qu比al茫it笑yLi琴fe妻st垒yl渴eSh矮op狡pi碑ngEx椒pe荐ri清en凳ce增添鼓商业制气氛圆、刺祥激消汇费、烤提升瞧利抗润，渗引来缺休閒弊一族商业值展示苗加入富有趣池的互维动元恭素促膊销域商品蛛同对逮外宣鸽传，备增加订知名猾度举办米不同覆国家惑的体邀验活苹动，常增加神顾拍客对尼各国鸭文化纷认识蓬，吸孙引人谦流企业声一旦字选定涉了目仍标市脂场,围就要奶设计延并约塑造若自己沙相应督的产摇品,诵品牌庸及企爪业仔形象旨,以虏争取演目标绢消费奶者的各认同日。02品牌委定位MA绸RK干ET领IN巷GPO融SI燥TI鱼ON市场始策略MA晃RK队ET扛IN偏GST农RA爱TE幕GYLi潜fe哨st控yl阀e式商射业商业梁需要盘有差唉异化盼,话题性芽外围嗓商业哭竞争盯不高,俊目标等超越怜地区亦性,配合幅整体盒营销只策略侮,同时具愈有个客人特屋色不百单是筑投构了源空间深圳袄深湾翻汇云扛中心彩项目|商业绩室内怀设计|平面熟布局党建议佩及方截案设鹊计汇症报SH兆EN刃ZH菌ENBA赚YHU逆IYU棉NCE俗NT球ER|SH洪OP咱PI狸NGMA旗LLID|IN精TE科RI侦MSC姑HE搂MA杀TI甜C歌DE丘SI打GNPR底ES眨EN培TA坚TI湾ONWO登OD历SB围AG常OT屯.C疮OM餐饮林刺激胳人流现今裂流行呀的半沙开放旷式槐咖啡拜店可快善用饭公共示空间及钩引来扁休閒值一族增加株商业善气氛适量宇的开斥放式之商业您及在展示尺可为遇空间聋增添困商纲业气岛氛、峰刺激净消费拆、提升齐利润02品牌扁定位MA鉴RK值ET助IN构GPO挖SI邀TI慈ON参考平项目RE详FE晌RE惩NC宵EPR炼OJ醒EC胶T位于蒸城市艺核心睬区附纽奉近的租集办纵公，酒店云，公瓶寓，葡商场挎于一连体的古整体谋开发誓，京商业染面积45皮,0膨00叠SQ失M创意把活动收和独效家餐既饮吸缓引人吩流Cr姜ea类ti到veev这en利tsan建dsp湿ec铸ia涉lF&迎Btocr孩ea楚tede适st谅in载at遣io验n增加孙可达刮性In勿cr弹ea孔si均ngth胆eac弟ce葬ss耕ib勉il断it锯y班车狱至地垮铁站锈/景鄙点/爹临近欧大型息超市Sh镜ut蜜tl传ebu搁stoth满eme皮tr特o/to峰ur调is板t箱de罪st滤in伤at准io士n/su峰pe肚rm嗽ak睁et以儿痛童为判中心租组织球丰富擦有趣深的活冻动Va缎ri胡ou萍sev陷en紧tsfo闹rki每dsan绳dfa延mi咳li茎es新年袍庆祝Ne朋wye驱arCe剥le痕br株at卷e万圣稻节快压乐Ha积pp船yHa迷ll息ow中ee特n游戏珍盛会Ga哑mi撕ngEv盟en店t儿童圾活动Ki仅ds艳’Ev扔en桨ts美酒省节Wi雕neFe卸st鬼iv没al生活完市集G-稠Ma造rk此et浦东勿嘉里闭城，沿上海Ke纱rr愈yPa编rk垄si胁de飞,Sh羡an犹gh盒ai[目甚标人条群TA题RG浪ETAU廊DI干EN绝CE]家庭Fa丹mi潮ly30厅-6阀0岁勺儿童Ki卧ds0-诸10岁深圳靠深湾壳汇云伐中心任项目|商业烫室内竿设计|平面舞布局悄建议蚂及方露案设炭计汇笋报SH许EN奴ZH丽ENBA纯YHU垦IYU翻NCE势NT泥ER|SH惹OP航PI跨NGMA面LLID|IN雕TE损RI微MSC卷HE恋MA汽TI随C验DE挺SI逢GNPR队ES旦EN屡TA盏TI方ONWO雾OD压SB袜AG坝OT电.C衰OM02品牌盟定位MA萝RK进ET名IN辅GPO某SI垮TI蝴ON参考叨项目RE话FE祖RE磁NC齿EPR扑OJ碌EC赴T配套悬:超级岗市场庸/便跟利店厚/银豆行服稀务/猾教育泼书籍侵/文桨具/坡玩具绞精品俘/粘诊所转/宠深物中旬心/望时装奖/皮陶鞋/舒配饰炒/食痰品/敢食肆帮/美屋容健戒康/草个蛙人护尘理/棍健身宁房/殊家居缠用品姥/影慌音/盒休闲惨娱乐深圳赴深湾闷汇云崖中心斜项目|商业趁室内淹设计|平面抗布局鞠建议慈及方标案设抵计汇庆报SH旅EN凡ZH手ENBA吗YHU拣IYU担NCE闸NT车ER|SH侄OP穷PI宜NGMA寺LLID|IN芒TE蛋RI慈MSC苍HE合MA征TI绘C悟DE罗SI碍GNPR粮ES患EN拉TA腾TI倚ONWO静OD学SB谱AG伯OT屈.C库OM位于宜非城跳市核咱心区缎的大枝型邻竖里购吩物商猫场，虫面践向家绳庭日呜常购麦物需乳求，完善智的配挽套服凳务家营庭日炮常购疗物Fu某llpr滔ov龟is萝io弄nonev骆er槐yas罗pe陶ctofda巷il阳yli尸fe定期俯举办稀文化倾娱乐蝇活动娇给顾情客带锋来丰待富的利购物吵体验Re标gu诉la矮rfa垦mi亿ly掘-o零ri聚en茂te纸dev漆en仁tsbr外in朽gsfr纹es蹈hsh渴op坡pi狂ngex涝pe串ri桶en活ce临近卫地铁袋站/舍大型佛超市Cl浮os刑etoth梅eme佛tr栋o/su衡pe贺rm日ak影et以儿饿童为寻中心颜组织右丰富狗有趣宾的活趴动Va渣ri从ou劲sev上en康tsfo抖rki山dsan页dfa庭mi看li齿es将军病澳中桥心，元香港Po盖pc坐or钟n,Ho糕ngKo删ng[目缴标人放群TA拍RG晒ETAU闲DI攀EN匹CE]家庭Fa裕mi斧ly30歉-6冷0岁静儿童Ki四ds0-督10岁深圳盼深湾愉汇云楼中心辛项目|商业蓬室内博设计|平面鞋布局脉建议障及方粉案设觉计汇殃报WO惩OD异SB边AG孕OT执.C谣OMSH奥EN谁ZH翁ENBA神YHU还IYU累NCE撤NT广ER|SH调OP烫PI椅NGMA督LLID|IN兔TE鲁RI特MSC伐HE兆MA塘TI膏C帐DE村SI熄GNPR辆ES钉EN采TA露TI兵ONWh花at吨’sTH代ENE需XTGE躬NE趋RA辛TI裕ONofre诊ta泉il丑?“什么尝是新世趁代销搂售模式?“02品牌咽定位MA据RK驱ET候IN猪GPO输SI抚TI洲ON市场零策略MA略RK彩ET猫IN株GST雕RA巡寿TE斤GY企业私在制订定营橡销策在略相塞对市适场定柏位应柄有精渠确熔周详孩的考秘虑，徒最终恼是要奔建立丢对目份标人枝群最有惭吸引灵力的鼓竞争敲优势晃。配合麻此区详域新沈发展惧项目戒的目员标人创群定群位,洞项禾目上栏方是洁新兴团建中柳的商苏业大火楼,淡亦是娘新年究轻富裕萍的新泡贵人腥群众劣合的肤新据俘点。为了昌解年种轻新疫贵族扑的生拣活模机式,夏设立她项目历的钱深层哗定位由,那笼么必泰需明腾确新捧世代忌的销且售及折销费与善行为严及目室的。深圳铅深湾城汇云宇中心对项目|商业刷室内许设计|平面救布局庙建议易及方板案设怜计汇皂报SH岭EN五ZH年ENBA熟YHU奔IYU疮NCE秃NT塔ER|SH脆OP愚PI尝NGMA夹LLID|IN荣TE莫RI诞MSC获HE派MA饥TI篇C匆DE弹SI溜GNPR雀ES却EN科TA范TI嘉ONWO碎OD怕SB章AG进OT脸.C许OM单身与热恋揉中?绑年轻特家庭与小孩什?田商务与旅游液?总总急理由挽与欲效望,薯思路笑应该瓜如何处追溯绕?02品牌功定位MA荡RK软ET鸭IN溉GPO穗SI渗TI甩ON市场画策略MA适RK窑ET路IN街GST看RA舅TE旗GYSt吵re样etMa所rk圣etCu纽奉lt返ur孔e街头市集文化街头暖市集隙文化培受到愁大众礼及年末轻人洲喜爱鸡,聚早集各种挨各样葵的特舞色手善作、际食店驰摊档炼,让渡艺术家及军年青练人发父挥创慎意,武它使禽游客等在音授乐、要艺术、疫美食收中得努到快嚼乐,释是假盏日消骡闲热萍点！我国收在古啄代社垦会也艺曾有撑发达雅的“炊街头碌艺术”惨,在灵《清驱明上呀河图售》中源市井拜街头豆得以标全景式均展现燃。在现呈代化董建设苍过程腥中,境传统桨意义尝上的逢街道呢已蒙不复泡存在败。依何赖于丝式“街乖道”既的“谊艺术蚂”,红由此背扣离了吃街道呢,走期进了柄华丽瓶的剧救院,汉艺术梦与百姓问距离锅在无黎形中虾被拉缩慧大。深圳况深湾殿汇云末中心糕项目|商业例室内仆设计|平面售布局准建议患及方崇案设脂计汇阵报SH械EN爽ZH谋ENBA队YHU近IYU侍NCE废NT低ER|SH效OP乞PI飘NGMA稼LLID|IN泉TE罪RI仁MSC笛HE装MA皮TI创C悟DE弊SI挑GNPR森ES扰EN文TA蓬TI宁ONWO满OD东SB静AG卧OT格.C垂OM02品牌书定位MA尝RK眉ET锣IN幻玉GPO励SI助TI话ON市场宣策略MA警RK蛙ET汽IN构GST朵RA旧TE鸦GYLu弟xu榴ri摄ou惧sTa王st雨eLi迫fe泳st挂yl养e轻奢品味生活“轻恭奢”葵正慢稀慢升竖华成罗一种煌全新口的生损活方耕式朗,对啦于那花些信绞奉“害轻奢绝主义椒”的电人而拐言,轻奢都式的讨生活龙已然铺渗透表在了罩他们海平日林里衣、劫食、撕住、松行的圣方方罢面面蚕。轻奢森生活吩、轻似奢主红义,鸽倡导胜的是缠一种押“轻禾奢华、迅新时君尚”滩的生袭活理它念。已轻奢芦的生扩活方式更永尊重藏品质巡寿,与城财富支多寡尼、地防位高妨低无验甚会关联碎,它喇代表朗着随劈燕着物塞质文惩化追锄求的黑日益陈提高，岸人们众对高畜品质少生活戏细节千的追队求。轻奢附爱好悬者乐筹于在烈经济扩能力诱许可悉的情净况下童,均追求眉一种抛低调桐内敛佛的精线品生钓活方搜式,援而且万这绝非侧是遥许不可宅及的输。深圳集深湾扶汇云水中心均项目|商业默室内红设计|平面婚布局瓜建议肥及方欧案设狐计汇薯报SH疗EN留ZH葡ENBA圣YHU吴IYU瞧NCE拐NT蔑ER|SH冒OP晴PI壶NGMA芹LLID|IN原TE辉RI加MSC鼠HE较MA喝TI挣C飘DE惹SI墓GNPR锹ES验EN椒TA灯TI冷ONWO秃OD里SB粪AG丧OT台.C锣OM02品牌殊定位MA乏RK茄ET责IN遮GPO贫SI剑TI洁ON市场翅策略MA竿RK苗ET耳IN拼GST道RA煤TE眼GYNa亚tu继ra刊lEn庭er坊ge姓ti艇cRh湖yt蜡hm自然活力节奏现代幻玉化都惨市生槐活给鄙周边雹环境量带来治了严怪重的宣环枝境污就染,捏烦嚣况的都甜市工沃作,旗带来隔一定鸽的生活压上力。新世蹄代倡克导一趟种绿金色自列然的臣新生李活方妄式,狐远侧离快印节奏究都市迷生活察的喧蛮嚣与寸烦扰织,在翻清幽滨的环境姜中,璃放慢临节奏金、舒屿展身忍体、速敞开趴心扉茫,减压咸轻松热,带比回自玩然风娘情,炮令环滑境生蠢机勃能勃,春意掉盎然柳。感受幼身体警的放截松与撒心灵笋的洗染涤,犯真切权表达苹人波们对肯更轻小松、犯更有蹈意义姜生活起的期碑望,症尽情蒸享受繁仓忙都棵市生封活中浆的慢绍节奏偶,感夸受自们然活力,脉享受弄家庭绘温暖捏。深圳团深湾圈汇云页中心缘瑞项目|商业裂室内杀设计|平面劣布局当建议屯及方肚案设齐计汇插报SH敌EN万ZH融ENBA童YHU膊IYU剖NCE价NT狮ER|SH伟OP姻PI脾NGMA枕LLID|IN贞TE笋RI漂MSC浅HE鸡MA去TI港C靠DE万SI棕GNPR橡ES劝EN两TA族TI杂ONWO势OD乔SB繁AG嗓OT列.C证OM02品牌谷定位MA票RK撤ET狱IN死GPO剩SI铜TI犯ON建议香品牌BR芦AN窜DSSU肾GG息ES维TI悠ONCo川nt恼em垄po听ra和rySt花re候etCu村lt验ur滴e当代街头文化深圳兼深湾椅汇云肝中心拒项目|商业尺室内吓设计|平面鉴布局邮建议月及方宣案设什计汇送报SH葱EN推ZH违ENBA观YHU动IYU势NCE鸦NT艳ER|SH徐OP知PI引NGMA锡LLID|IN婶TE摇RI炮MSC询HE朋MA半TI古C纠DE府SI饼GNPR罢ES疼EN共TA殿TI削ONWO雁OD膝SB缩慧AG落OT煮.C朵OM地下习一层宝-二保层B1闪-B棒2Na幸tu翁ra喝l兔En奶er事ge铅ti贵cRh裳yt地hm自然活力节奏三层械-四场层L3堂-L居4一层队-二愁层L1挨-L啊2Lu欲xu涌ri拘ou袭sTas者teLi鬼fe跌st神yl勉e轻奢品味生活平面瞒优化LAy冷ou膜tref谱in股eM刊en的t深圳尝深湾笛汇云始中心仅项目|商业剖室内锯设计|平面技布局秋建议公及方蓬案设歌计汇柔报WO携OD袄SB萝AG举OT某.C宏OMSH陶EN岁ZH垦ENBA餐YHU老IYU遍NCE蜂NT鸭ER|SH岸OP餐PI烧NGMA日LLID|IN阀TE警RI循MSC泡HE膏MA路TI鉴C贯DE竞SI鬼GNPR虽ES痕EN仙TA幅TI蜓ON深圳梳深湾丛汇云值中心静项目|商业想室内肥设计|平面委布局堡建议讨及方叉案设忙计汇角报SH遗EN稻ZH絮ENBA粘YHU馆IYU浇NCE兆NT傍ER|SH蚊OP荣PI雕NGMA趁LLID|IN训TE慨RI追MSC下HE态MA湖TI死C蛾DE棍SI制GNPR芳ES裕EN浇TA搅TI贿ONWO辣OD啊SB梅AG戴OT腰.C扎OM03深圳帽深湾贩汇云松中心治项目|商业亲室内而设计|平面播布局惭建议叮及方赖案设慢计汇虑报WO淹OD狠SB概AG隶OT胡.C耻OMSH污EN务ZH胞ENBA浇YHU躲IYU庸NCE保NT各ER|SH足OP躲PI锁NGMA窗LLID|IN旧TE畜RI珠MSC暴HE费MA雕TI纷C复DE纷SI琴GNPR拴ES投EN芒TA柜TI恋ONWh名at弊’sth淹eSU斥CC和ES赠SFA房诚CT蛙ORofre免ta垮il南?“商业成功沈的因素是什么?“深圳垄深湾摘汇云扬中心狱项目|商业亩室内唐设计|平面弓布局膨建议蜂及方彩案设遇计汇仁报WO政OD败SB凉AG累OT摘.C斗OMSH途EN航ZH鸣ENBA拒YHU宫IYU汽NCE愚NT失ER|SH换OP详PI之NGMA恢LLID|IN醒TE负RI数MSC蒙HE旁MA拼TI物C芽DE挑SI竹GNPR枯ES诱EN脆TA赤TI救ON空间巩容易仓可达，及全新购物哪体验达至快收入覆最大委化Th租ede尊si佩gnke昂yisMA弦KI幕NGAL局LAR谱EARE搂AC惊HA喜BL芹Etoma哈xi棚mi缎sere拨ve概nu物ewi傍thNE南WRE羊TA漫ILEX松PE丛RI条EN苏CE“设计凝重点扭在于铜令所窜有店面“03平面亮优化LA忌YO恰UTRE衫FI榴NE筝ME羡NT商业揪规划RE猜TA宋ILPL臭AN忆NI垄NG•店内/走道民连接即只熊限于万门位丢置,未能托把隶可进户面积刃最大投化。50型%玻璃店面渗透率•店内/走道见连接简在景原框运架下棚最大悄化。10怀0%开放式店面渗透率15讨0%互动式店面(局部)渗透率优化竖商店与走道的关督系(店面线模糊化群)优化枝店与店的关系最少耍4m最多1m(例)3.令游育客走艳进商渔店的劣机会且大增撒。游孤客辰在自霞然的醒情况候下从驱一间铃铺走撒到另自一群间铺蜂。•将一店般店司面厨竹窗位兄置从宝店面卸线雄由内算往外临部走赚道移臣。令店绍铺与博走道惜边线常模糊化,增强鼻走驰道与厉店铺晶之间甘的互特动及矛氛围检。加强栏走道竭丰富度,因「拘店橱土窗」监现睛在走知道上,有效迟今整粉体走台道保捏持新贞鲜继感(短期乖展示)。•••将店拨铺与竿走道否关系增融合择最大论化,令店赠铺本掠身成椒为走勺道的拨一部姿份。垃间假接令典此走泪道区愉域或继成为跃「停叹顿点币」此区淘域可吉以与泪周边潜店铺脚联系,方式个为:1)投影(广告/展示辛)2)多媒谎体(互动)此类里型不较会是构商铺叛面积,只乓鼻提供哪某时腰段与姿外围赔商铺到的互失动配言合式腹商伯场活块功/玩乐泄效果弯。20扎0%穿行式店铺(局部)渗透率深圳粒深湾邮汇云廉中心罗项目|商业法室内住设计|平面别布局佳建议包及方钓案设锹计汇筋报SH滚EN商ZH蚀ENBA赔YHU界IYU幅NCE依NT盘ER|SH品OP丢PI恼NGMA剂LLID|IN按TE却RI兴MSC师HE求MA接TI备C践DE弹SI恨GNPR县ES讯EN喜TA广TI否ONWO贱OD或SB副AG赶OT袜.C弦OM03平面混优化LA海YO念UTRE河FI舰NE骂ME蚀NT商业党规划RE层TA兴ILPL狮AN偷NI算NG扶梯商规划垂直剥动线爹之间堡虽控抚制在场一定协距离违内，方便惯层与赌层之卵间的匪连接光动线门关系狮着醒游客搅能否讯覆盖辱大部帜份商蜘店，亦减少差少人仰流角耀落的盾出现辈而影垫响商迷店租葬金。深圳盖深湾闭汇云篮中心太项目|商业详室内逐设计|平面胀布局况建议狠及方片案设俗计汇愿报SH尤EN酿ZH接ENBA怜YHU仪IYU仓NCE谎NT抽ER|SH后OP索PI节NGMA志LLID|IN赤TE姜RI直MSC活HE妖MA聚TI愿C咬DE验SI反GNPR舱ES睬EN竞TA晌TI瓣ONWO尸OD塘SB伟AG蛾OT炎.C嫂OM扶手灯电梯愧区之完间距氏离扶手业电梯通之间卵距离80鹿m平均10化0m间接幼能见监度60抢m直接滴能见垦度50疫m平均40差m间接姑能见黑度60较m直接窑能见目度*以整复个商主场空耳间计*以中左庭内金空间确计03平面槐优化LA传YO蒜UTRE穗FI先NE签ME既NT商业扶规划RE得TA根ILPL刮AN棒NI乎NG优点结构码简单深层始采光览容易缺点空间嗽外形父普通役断碗开空嫂间空间凑与空境间连通接性堡弱优点中庭敌视觉掀上连渐接有趣掩的空蚊间外枕形缺点单层嫩空间史与空妨间连乌接性齿弱深层将采光哲不足棋，尤第其层未数多嫌的商即场优点允许勇更具厨弹性虚的出在租位华置长条料形空框间带好动游遥客动搏线略有易不同裳的中乡丰庭空转间，奖创造辆特色模区缺点整体干商铺悟面积筑较少垂直中庭本项粒目B1摸-B墨2美笋食街为此米类型本项决目大部迟分中凯庭为此碑类型本项帆目小部炼分中犁庭为此臂类型深圳学深湾益汇云垒中心使项目|商业穴室内借设计|平面牺布局中建议需及方四案设应计汇床报SH楚EN朴ZH谋ENBA散YHU睛IYU浩NCE盾NT豪ER|SH讽OP属PI跪NGMA朗LLID|IN愁TE思RI龟MSC港HE病MA努TI难C地DE目SI立GNPR纽奉ES葛EN拌TA披TI闯ONWO把OD币SB延AG膜OT滔.C犁OM连接中庭条状中庭中庭尾研究中庭缩慧分布铺及塑卖造大汪概分缸为三购大类浙型中庭密是商哀场最腔重要拥的元腰素之夸一,因游泛客都矩习惯栏沿中预庭旁室走03平面倡优化LA太YO知UTRE暑FI致NE繁ME叫NT商业谁规划RE联TA洽ILPL袋AN公NI拴NG香港IF醒C商融场深圳咽深湾郑汇云梅中心塌项目|商业贸室内未设计|平面渣布局黎建议恒及方锈案设额计汇维报SH祥EN董ZH携ENBA哭YHU然IYU弃NCE确NT陈ER|SH效OP纪PI戚NGMA虾LLID|IN诵TE苗RI达MSC织HE斑MA咬TI罪C哑DE括SI绑GNPR隆ES瓜EN毒TA风TI祖ONWO版OD缩慧SB举AG扰OT炼.C闯OM香港又一变城香港AP障M商角场中庭顷与商烘场走钳道研仍究中庭圈大小发与商敬场走评道阔付度对仆游客尾动线秒及空封间能弯见度球有密趴切关陪系商场测走道把阔度淘:大约曾4米商场扩走道别阔度浩:大约寄4米16什m25印m13为m28吵m43胞m40庙m商场馒走道黑阔度病:大约拨4米03平面猾优化LA高YO欲UTRE叉FI岛NE船ME纽奉NT地下泪二层B2餐饮轻餐赴饮超市零售主力杯店客梯上下外摆中庭卫生举间休闲娱乐入口深圳食深湾信汇云歇中心粮项目|商业涂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