知名地产建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,关键是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划方案优化建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳迁五号曲地块板前期慕土石覆方标狗高调网整优姻化设话计优化塌前蓝御图规划恨设计±0标高99词.1，场熄地石小方多碌，按椒此规档划土朗石方勾量较芽大（在约30促00万）漆，造绕价高虽且工类期长送。浏阳节五号彼地块孤前期保土石惰方标搭高调丘整优航化设供计优化踩前蓝呆图规划贸设计±0标高99西.1，场忽地石瓶方多英，按泛此规触划土屠石方校量较雾大（树约30川00万）宜，造赖价高寺且工撇期长洽。浏阳驶五号懂地块早前期击土石究方标筐高调袭整优宵化设抱计优化查前蓝句图规划晶设计±0标高99园.1，场恶地石际方多适，按率此规贫划土兽石方基量较其大（昆约30机00万）重，造秆价高厕且工铅期长兽。浏阳顿五号扒地块础前期及土石秋方标误高调础整优疲化设败计优化福前蓝外图规划随设计±0标高99掏.1，场冷地石篮方多点，按映此规缓划土背石方沟量较江大（扔约30往00万）扮，造语价高蜜且工判期长恒。建造疲成本讯管控知案例目录二、施工过程阶段优化篇建造睛成本伤管控遇案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳陶五号颈地块谷前期惊土石旁方标测高调贱整优膀化设犯计优化戚前蓝眼图规划仰设计±0标高99棚.1，场教地石逢方多虎，按络此规拌划土菊石方杏量较渡大（今约30涂00万）移，造虾价高净且工屋期长洲。浏阳费五号听地块辆前期牧土石追方标剃高调忠整优冶化设梯计标高椒提升叫优化拴成果考虑新到土乡丰石方刘需大恒量外懒运并床考虑聪到工彻期，肝项目脸部经饶过研累究并阁沟通兴，根店据原势始地司貌及怒周边巡寿道路榜规划闷标高以，认闷为可潮适当君提高揉设计翁标高羞，即鄙发函目取得姓设计六院、畜集团务程管孙理中绘心审过批同腰意。浏阳火五号稠地块退前期狂土石呼方标释高调酸整优浙化设黑计优化台后蓝扮图浏阳饭五号盏地块竟前期拘土石院方标中高调溪整优扁化设绣计优化名后蓝薯图浏阳风五号艰地块挂前期炒土石细方标抵高调柔整优堪化设碧计优化撒后蓝抗图建造搏成本侧管控皂案例一、规划类优化

二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺地下酬室建着筑做半法成市本优坊化案廊例长沙升威尼班斯城提四期寄超高菌层地列下室里顶板然面层卧原设爪计图惨纸做赔法为滔：现蝇浇混犁凝土减顶板堵扫净辽后，幅板底止腻子榜刮平携，刷芹白色衣内墙碍防霉粥涂料砌。根扣据三仿期水敏岸人训家西标区高回层的浓收楼蛮经验争，业茎主会斩更注炮重展晒示区介景观菠、住亚宅品样质，祥整体铁效果头，而牺非地散下室涉天花类。即推使刷泥了白斜色内投墙防羊霉涂画料，唇在地签下室谢昏暗陵的光扫线中诸，也健起不旗到很译好的润展示图效果犯，且宣日积闹月累茅，涂框料易驰发生繁剥落却。取猪消面效层腻贸子、作涂料淹，不摄影响厕其结狮构的设使用屈功能今。经陕与设坦计院拳、工温程技兽术部歪等相授关部锻门沟愿通，匹同意很取消烟原板侍底腻樱子刮族平，蚀刷白励色内针墙防访霉涂半料做巡寿法。株洲促碧桂帝园一她期取宏消天虫花、希现浇叛钢筋腊混凝退土板威7厚欧1：食1：缝4水规泥石沾灰砂斩浆底是，5秘厚1劝：0废.5芬：3份水泥疗石灰分砂浆腥面，赶不影稀响结葡构及蛇使用该功能牧，将粒天花痰、现零浇钢扶筋混悟凝土塔板清弯理干筝净，松做白屠色内功墙涂纪料2忘层。长沙卡威尼宇斯城烂四期踏超高殿层株洲补碧桂惰园一期地下孟室建嫌筑做导法成幼本优装化案茎例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影愁响使用疯功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州喘一期2#地库恰抗浮薪锚杆末工程狮优化兽成本填案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约究成本22唉3万元郴州进一期2#地库愤抗浮异锚杆汉工程振优化盼成本着案例原设烫计抗宵浮锚若杆蓝怠图项目帖发函子设计努院同炼意变贪更设计搅变更么通知缸单建造山成本粘管控奋案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳路碧桂胀园观番澜苑舰区外改墙装贴饰工财程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m²天然真石漆66.74元/m²浏阳兵碧桂井园观拉澜苑忧区29瓶0#两-2字93均#栋外尽墙面委一至技三层梢（局直部面凝积62川59名m²）原乘设计击为干贤挂石值材，却经项足目考赛虑现垄场实庄际情扔况后缎，认腰为四们周11栋小毒高层增为临舍街建猫筑，利而29屑0#门-2宿93遮#四栋干高层概位于劈燕该苑窝区中馒央，航决定敞在不协影响别苑区响整体搭里面质效果栋的情涌况下亮，申微请采雷用天少然真罩石漆毁替换坏原设店计的颠干挂合石材武，优扩化金都额：62短59六m²*（55订8元/m只²-歌6房诚6.丛74元/m歉²）=3闯07顾.4豆7万元浏阳恩碧桂敬园观块澜苑妥区外晌墙装碎饰工足程真石难漆施她工样剃板干挂范石材尘样板天然预真石盐漆与烧干挂溪石材愉施工槐效果祝差距甘不大湖南哑区域祖洋房羞公共标部分允装修撒优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求擦区域雨部门帐及项扎目建反议湖南吊区域悉洋房钓公共膀部分源装修双优化经区抚域成鼻本管岂理部角测算晒益阳您碧桂棵园美祥岸高坊层：影响狠建筑跟单方孕约30元/m厨²，装败修单签方约50宜0元/m怪²建造介成本铅管控捐案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺湘潭检碧桂屋园幼葡儿园棚西侧蕉挡土饲墙优扶化设大计优化前湘潭显二期赖一幼稿儿园剥悬臂息式挡秋土墙悬臂后高度妄根据灰道路首标度蓄渐变必（最卵高4.萌2m）采用DN抬50劣0旋喷饿桩按2、3、4排布侦置，嫂桩长快约30庭00茧m优化后7米主旁干道蹦西移1m，取鲜消右迁侧2m人行旧道边坡惜采用1:寒1.哭5自然崭放坡他至原言设计雄坡脚仿，大集于1m位置丽采用郑浆砌揪片石裂挡土坏墙取消DN匠50赤0旋喷灿桩和携钢筋歇砼悬乡丰臂挡例土墙优化前后方案对比设计容院下拢发设挂计变哈更通移知单租，对拌湘潭歇碧桂寻园幼绕儿园塞西侧10段2m范围撇内增流加悬秆臂式报挡土注墙及唯旋喷匙桩基旁础，毕项目减对其以进行较测算嚷，发馆现造听价偏狼高增厦加成锹本11背0万元困，与闭设计激院进浸行沟渗通，荣对其茂进一恰步的核优化法，优都化后耗采用泊浆砌愚片石晋挡土符墙造谎价1.劈燕8万元饭，节酷约成签本10萍8.悦2万元原。湘潭齿碧桂贩园幼皱儿园姿西侧施挡土悬墙优雁化设喷计设计翁下发忙设计休变更拦通知配单项目触测算富后进彻行沟唯通取剃得设计锹同意湘潭容碧桂晚园幼清儿园蔬西侧蜂挡土寇墙优败化设贵计优化精前蓝眼图优化林后蓝左图衡阳酸碧桂赔园一蒙期别怪墅分艰户围压栏做杂法优职化优化宗前设阳计：隙铸铁剖铁艺侧栏杆分户丛围栏弦工程袍做法微为15善mm铸铁光铁艺详围栏铁，喷泛涂防爽锈漆赌两道抹及面锡漆喷头涂围做栏，朱招标该范围插内分欧户围吉栏共乎约38舍78米，暗造价俯约16旷0元/米，况此项秆总造矛价约62万元周。衡阳兵碧桂绩园一衣期别飘墅分赔户围具栏做役法优托化优化汗后设习计：纱绿篱伤分户挽栏杆不设读置明蛾显的迅分户狠围栏众，户镰户之塌间由只绿化木带直锣接过倦渡，扑同时石在花征园的甜分界石线处清设置督界桩辉，造克价约52元/m，总叫造价20万元猛，节途约成胜本41垄.7痰6万元越。衡阳写碧桂细园一丧期别底墅分朱户围责栏做疏法优王化铸铁语铁艺甚围栏约16感0元/m不影侨响客绿户使用伤价值绿篱节分户今围栏约52元/m分户询围栏读施工掀的初掉衷为喜避免身后期辅业主祥之间直因花节园面谣积界急限不糟明确疗产权膛不清宿而引蚀起纷炊争，倒设置冒美观希实用渴的分步户围款栏，辈能提缠升整昨个苑仁区品忍质，拘提高秩业主经的满掌意度注，同雾时促拉进产悼品销纤售，蜘进一守步为雹公司壶创造疤效益肃。经对旋比区黑域其殿他项线目已宣采用归此种恰做法萌的经泉验来含看，钻铸铁丹铁艺往分户犹围栏首造价旬偏高卸且不恢实用废，故趣我部孝建议罗分户执围栏淹参照危宁乡嚷山湖宝城八比区及夜宁乡哑关山A区、速张家父界翠钱湖峰房诚等苑开区的沿做法畜，不汁设置南明显昏的分末户围射栏，优户户固之间混由绿港化带汽直接裤过渡铃。衡阳漆碧桂间园一脂期别战墅分舒户围堡栏做缩慧法优层化绿篱招分户剧栏杆剪效果许图建造启成本萌管控妹案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺衡阳惩碧桂洽园一拐期外祝墙防值水成疏本优辨化衡阳袄项目守高层堪建筑庸图纸喷设计语说明块，外底墙面阔做法间中都愧含有5厚1:加2.米5聚合尤物砂殿浆防馆水层廊，经篮项目宁工程蜻部同美事实鲜践分师析提弄出，蝇在阳哪、露累台和历飘窗避处的挡外墙灵部位威无雨弯水，漠可取需消该撞层做愚法，栽已经曾取得驼设计粗院的帖同意:替换涛为普话通砂胃浆，扭但防清水砂兽浆需发伸入斥阳台饱、飘现窗等偏外墙凉面20汪0m闪m。衡阳铜碧桂麻园一建期外捉墙防弦水成拳本优杀化优化眠面积嗓确认发函总施工临单位枝按优贱化后花施工衡阳心碧桂踢园一泼期外钻墙防组水成服本优员化优化16元/m2优化金额52万元外墙坊面做夜法中洲均含详有5厚1:铃2.砍5聚合械物砂诱浆防许水层阳、愤露台普和飘问窗外污墙无罗雨水掉部位圆替换兄部分答替换侨为普管通水瞎泥砂叙浆建造港成本杀管控街案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳蕉碧桂雁园别柿墅屋恋面瓦摩做法琴修改蚀节约樱成本枯案例浏阳建个别冤样板辉房已和按四等角坐陶