湖南岳阳君山游客集散中心项目建议书

*君山游客集散中心项目建议书JunShanYouKeJiSanZhongXinXiangMuJianYiShu岳阳市旅游发展有限公司长沙景程旅游景观设计有限公司*项目背景1ProjectBackground*项目背景ProjectBackground一、项目背景1、宏观背景分析国家“中部崛起”战略国家继西部大开发战略全面实施后，提出“中部崛起”战略，重点发展沿长江经济带、沿京广线经济带城市圈；形成长三角、珠三角、环渤海三大经济圈联系紧密的带动区和辐射区。有效拓展了岳阳旅游业发展的利益空间。湖南“旅游强省”战略湖南省在“十二五”旅游发展规划中就明确提出把全省建成我国中部地区旅游大省，把旅游业培育成全省战略性支柱产业，把完善旅游基础设施建设当做今年全省旅游建设的重点。岳阳“旅游强市”战略岳阳市委、政府提出的“五市一极”、全市重点建设“四篇文章”都把全市旅游作为全市战略性支柱产业来看待，从政策上给予支持，从资金上给予支持，全市旅游行业积极实施项目建设“2920工程”，从项目洽谈、签约到落地建设实行“保姆式”服务。*一、项目背景2、微观背景分析

岳阳楼——君山岛5A级景区

2009年，岳阳市委、市政府高瞻远瞩，提出要整合优势资源、实现深度开发的构想。2011年，岳阳楼、君山岛两个景区合为一家，晋级为国家5A级旅游景区。通过对岳阳楼、君山岛、洞庭湖优势旅游资源实行统一规划、统一开发、统一管理，如今整合后的楼岛湖优势魅力愈发彰显。知名度和美誉度不断提升，这张岳阳的城市名片发挥其影响力，广泛吸引游客前来旅游。岳阳“楼、岛、湖资源整合、深度开发”战略项目背景ProjectBackground4*二、岳阳旅游现状1景区分布分散，缺乏有效整合，没有形成聚集效应目前岳阳知名景区岳阳楼、君山岛及其他景区缺乏便利的旅游产业一条龙服务，不能最大效率提升产业附加值。4缺乏国际影响力的产品岳阳旅游还停留在岳阳楼为代表的历史形象阶段；岳阳楼是全市旅游的制高点，但不能代表岳阳旅游的整体形象，岳阳旅游业的兴业之路要从洞庭湖旅游做起。3旅游产业链条不够长目前岳阳旅游发展还主要依靠团队线路游客、景区景点的门票收入，旅游在经济上的综合带动效应不强。旅游购物、商务会展、休闲游乐等高附加值的产品缺少进一步的宏观指导，发展缓慢。2旅游产业配套落后，服务功能不强岳阳旅游配套较差，岳阳市政府对全市旅游业的主导功能没有体现出来，业内细分的市场缺乏有效的引导，没有形成构建旅游目的地的态势。项目背景ProjectBackground5*三、项目开发的必要性1.2.3.4.由于空间容量以及其他原因，目前君山岛的爱情品牌缺乏相应的配套建设。本项目作为君山岛景区的服务配套设施，将扩大景区范围，增强接待能力，对接爱情主题，丰富旅游产品，延长停留时间，为游客提供多层次的情感体验和全方位的配套服务。是提升和完善君山爱情岛品牌建设的需要整合楼岛湖旅游资源是市委、市政府为岳阳旅游描绘的“十二五”战略蓝图。本项目地处楼岛湖中心区域，能依托岳阳楼-君山岛5A景区，引导游客聚集和辐射分流，推动濠河湿地的整体改造，形成团湖等景区的多日游、周边农家游，带动相关产业在空间上的集聚，促进楼岛湖旅游资源的全面整合。是推动和促进楼岛湖旅游资源全面整合的需要目前，以休憩娱乐、康体健身为主要目的的休闲度假游代替单纯观光游，倍受青睐与追捧。本项目集景点售票、导游服务、旅游交通、咨询投诉、餐饮住宿、购物休闲、车辆停放、实景剧场、旅游小镇、城市展示等于一体，能极大地满足休闲游的需求，延长产业链条，促进多元旅游收益，从根本上推进和实现岳阳旅游产业转型升级。是拉长和延伸岳阳旅游产业链条的需要通过本项目的打造，岳阳未来形成基础设施配套完善、产业链长，综合效益强的旅游产品，在现有观光产品中脱颖而出，实现岳阳旅游的跨越发展。实现岳阳旅游跨越式发展项目背景ProjectBackground6*资源分析2ResourceAnalysis7*资源捉分析Re只so锡ur支ce猾A颤na颠ly渔si梨s一、筛交通无资源交通暗资源水运覆：长江战黄金絮水道湘资锈沅澧榴交汇洞庭种湖东摊岸铁路藏：京广找铁路武广摧客运项专线公路命：杭瑞暂高速京港柴澳高烛速G1扇07S3钳06S2漫01*二、飘文化映资源洞庭笨湖文淘化资塘源1、俯自然伶生态去文化古称攀“云牛梦泽当”，号洞庭简湖风棕光极淡为秀习丽，么许多吓景点针都是薯国家释级的北风景航区。2、尖历史鄙文化洞庭横湖历蜘史文呀化厚库重，蓝有岳属阳楼跨、君众山、叙杜甫穷墓、咏杨么圈寨、转铁经植幢、阁屈子谱祠、恳跃龙刮塔、近文庙停、龙颜州书葛院等胖名胜绳古迹宵。3、掏人文忧精神洞庭慰湖是归有思砖想的肃湖，光屈原锻不屈罪不挠坦、上庭下求晃索和纹忧国责忧民负的思犹想，摇与范禽仲淹令“先轰天下必之忧舌而忧狭，后铜天下塑之乐嗓而乐蜻”以元天下懂为己烤任的范思想喜，一萄脉相忙承，颗一直多影响封着每农个中宗国人播的头牙脑。4、趋民俗邪文化洞庭榴湖区挺民俗胜文化圈深厚敬，如益具有哭世界系影响哭力的猾端午圈节赛额龙舟插。资源至分析Re幻玉so捞ur使ce形A泄na省ly浙si羞s*二、饶文化朴资源美食任文化资源霸分析Re腔so伪ur拣ce资A鬼na皮ly谜si竹s茶文毒化中华狮有着礼博大锣精深塔的美渠食文大化，晒洞庭有湖区以产鲜丛鱼，展“巴伟陵全菌鱼席垃”颇朽有特碍色，岸岳阳松的美析食文申化也立源远政流长禁。华容本县—旷—洞傅庭三聚蒸临湘懂县—懒—丰膏锅岳阳车县—背—杀炎猪菜汨罗免市—慕—粽业子湘阴自县—俱—湘处云鲫汁鲤、臭麻辣凶野鸭平江耻县—捷—火享培鱼岳阳虎产茶窗历史焰久远摄，茶舒文化惊底蕴蝴深厚志，既勾是湖芬南茶使叶重炭要产愿区，或也是华中国跨黄茶胞代表狐性产剪地，格尤以歉君山匙银针染、北匠港毛寺尖为牲最，鉴堪为众中国着历来免黄茶捐中的久臻品必。*三、味旅游秤资源旅游绝资源岳阳闸境内打湖泊泛星布发，水捷系发巴达，路山地稿、丘泳陵、势岗地妹、平币原多揭种地浆形赋季予了杠岳阳括优美涨秀丽位的自麻然风券光，列有君俘山岛践、濠盆河、伴洞庭特观鸟灾区、锹野生盯荷花耀世界柄等景误点。资源有分析Re集so攻ur肃ce目A照na踢ly贱si悔s*总体先策划3Ge统ne渐ra茄l合Pl洁an*总体手策划Ge粮ne桶ra朴l炊Pl茅an一、稀项目拼选址岳阳市游客服务中心所在地为湖南岳阳市君山区，与君山景区毗邻。总用地面积约为74082平方米。1、选址位置规划范围内土地利用以农居、田地为主体，地势平坦。现状道路为旅游公路，直接连通君山区和君山岛，交通便捷。项目地环境优美。2、选址理由*总体足策划Ge情ne泰ra还l翠Pl腾an二、增总体绒定位通过重点项目开发、品牌产品打造、旅游产业的培育，解决君山岛发展用地的不足的问题，在服务君山岛爱情主题文化特色的同时，突出岳阳湖区文化，对接相关产业，形成区域发展极核，做大做强旅游服务业，打造全省领先的游客集散中心。从而实现打造特色游客中心，有效整合旅游资源，建设全省旅游集散中心示范区，打造岳阳旅游新品牌新形象的目标。发展目标岳阳侵旅游米新品争牌、洽全省口旅游劈燕集散垒中心鼻示范渡区*三、粗功能岁分区停车投场区汽车践营地脆区游客葛服务屯中心疑区*四、急项目痛布局*五、纸游线嘴组织17*六、蒜总体毫效果*项目睛内容4Pr朵oj蓝ec畏t疲Co齿nt葵en施ts*项目鲁内容Pr症oj妙ec荡t画Co污nt重en车ts一、痕游客证服务叼中心亮点牲项目功能丛定位游客拳接待银中心、特色饱购物肥街、休闲风集散妹广场、电瓶糊车换泊乘点等游客脉接待配、咨颗询、收导游圆、购缘瑞物、哨转乘花等服撤务项目潮规模游客喂服务敢中心擦项目语占地20梦74叠2.尼3平方防米，北总建岂筑面发积91容04勤.6平方裁米，2层，轰电瓶抵车停殊车位60个总体爪构思整个泄项目论以核淘心建此筑（沟游客献接待踢中心论）为康标志甘性的烟景观业构筑怀物。磁与特庙色购岛物街箩这一洞展示蜡性建问筑附井属构侍筑物层相连插搭配渐构成签一个基整体池。主鸡体建芽筑以桥岳阳挡湖区久建筑蒜为原拾型，挡尊重扭本土削文化决环境素。游远客可奶在此钩完成杏咨询京、导营游、痛购票减、转便乘等才需求升。*一、干游客访服务仗中心项目悔内容Pr递oj馅ec玻t庄Co畅nt兼en浴ts设计掀意向*二、赢生态非停车饼场亮点家项目功能退定位大巴颗停车习场、纷立体辞停车吩场停车饲、换毕乘项目房诚规模停车叼场项唱目占羊地35禁20例7.幅8平方嘱米，潮立体省停车但场共运设三掠层，伯建筑却总面尝积为60喷49过7.晃1平方惧米。走设有15稿00个小棍型机赢动车荡泊位皇和10消0个大棒巴停染车位捞。总体掌构思本项搁目位搁于基维地北音侧入借口处蚕。根福据出秃游方献式，吼采用居集中对与分绪散相搬结合该的原缴则，多分为储室外描的大症巴停逆车场丽和小俯型机沫动车赴室内虏停车妈场。臭再综完合考馒虑景歼区的它人口骗规模轿以及钩用地植面积渗的局雕限，菊采用岩立体熟停车咽的方智式。棒停车侦场的壳设置仙尽量凤面临明道路毫，便难于车虹辆组棒织进絮出，倚减少恰对干舌道的呼干扰申。项目聋内容Pr孔oj握ec波t蓬Co腔nt泪en滋ts*二、惜生态是停车虎场项目姓内容Pr衔oj高ec季t狂Co古nt距en垮ts设计牺意向大巴波停车蛙场意宝向图立体害停车疤场意税向图*三、雅汽车写营地亮点沿项目功能午定位汽车绒旅馆炮、汽办车营比地服循务中搞心、姥汽车锈影院陪、房驱车营药地等集休罪闲、注娱乐宴、生失活、后服务抗为一亏体的湖综合沿性旅梯游度土假场粒所项目手规模汽车磨营地撤占地