查验技术指导

承接查验方案一、接管验收目的物业公司的接管验收工作是关系到今后物业管理工作能否正常开展不可缺少的重要环节。通过接管验收和问题整改工作，首先实现了权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的义务和权利，进一步促使开发企业按标准进行设计和建设，达到工程质量要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。其次物业公司根据接管过程中的有关文件资料转移交接，可以摸清物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，计划安排好各项管理工作，充分发挥物业公司专业化、现代化的管理优势。二、接管验收的工作程序

物业接管验收是物业管理公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验；开发单位应书面委托物业公司接管验收文件签署之日起15-30天为移交方和接管方的准备期，准备期届满开始物业接管验收；3.物业接管验收工作应由开发单位向委托的物业公司进行指定物业的移交或开发单位委托开发建设单位向物业公司移交。为顺利完成物业接管验收工作应由开发单位、建设单位和物业公司共同组成验收交接小组协调整个接管验收工作，在接管过程中监理单位也要尽可能参与其中；二、接管验收的工作程序

接管验收根据国家标准、淮安市标准、建设施工合同以及购房合同对指定物业在安全和使用功能上进行再检验，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质量问题等提出意见，由开发单位组织总包、监理、分包施工单位和物业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作；由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题；接管验收过程中，因客观因素未达到接管验收标准的，可根据开发单位指令先由物业公司实行“有条件管理”。三、接管验收条件w

1.建设工程全部施工完毕，并以全部竣工验收合格；

w

2.空调机组送排风管道、喷淋系统、楼层主体结构、电气设备设施等设备设施能正常使用，达到设计要求；w

3.施工单位自检100%完成并合格；w4.建筑渣土、施工机具和各类临时建筑全部拆除清运完毕，达到场清地净。垃圾清理包括设备内部、给排水管内等隐蔽地方；三、接管验收条件w5.开发单位安排有关设备厂家对物业公司相关工作人员进行运行操作等方面的培训；w6.已提供相关设施设备的设备资料、图纸、操作说明及保修资料等，确保技术档案资料齐全；w7.在检查过程中，所有设备均可开启（季节性因素除外），任何简单的联动测试均可进行；w8.业主委托物业公司进行指定物业的移交之日起，应向物业公司提供必要的入驻办公场所及前期接管人员、相关验收办公物品的费用。四、接管验收流程物业接管前，开发单位应提交竣工验收合格单，并按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好交验准备，按照约定时间进行接管验收工作。移交时全部相关人员均应到场，在交接时，移交方应将每把钥匙和门牌都要作好清楚的标记。接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，限时完成整改工作并商定时间复验，开发单位应按约返修合格，组织复验。交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由物业公司汇同开发单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由开发单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。开发单位须移交以下：竣工资料、设备资料、与物业管理有关的资料（包括但不限于此）。物业公司审核，认为所收到的资料及物品符合要求后，按照商定的时间开始实物验收。开发单位安排移交设备操作培训。物业公司汇总验收备忘录。接管验收流程图：五、物业公司接管验收小组职能架构物业公司组成接管验收小组，物业项目经理

担任接管验收小组组长，负责处理物业接管验收

的质量控制、审批并上报接管验收计划和进度表、负责和开发建设单位的联络和协调。工程部经理、保安部经理、客服部经理任副组长,在项目经理领导下负责项目工程验收和收楼的各项专业工作。五、物业公司接管验收小组职能架构五、物业公司接管验收小组职能架构部门序号岗位每岗位设置人数岗位设置说明工程部1经理1负责统筹工程部各项目工作，直接对项目经理负责2副经理1根据项目实际体量配置项目副职人员，10万以上项目可配置1名副职人员，30万1以上可配置2名副职人员34经理助理强电主管1需持有高压电工作业证，总体负责强电专业的设备设施及人员管理5强电领班专需持业有设高备压及电人工员作进业行证管，理根据项目实际体量配置工程领班人员，配合主管对相关6强电技工14需持有高压电工作业证，根据项目实际体量配置工程技工，对配电室进行24小时值守，并每2小时对配电室设备设施数据进行记录，同时完成对强电设备进行日常维护与巡视等78空水主管空水领班11需持有制冷与空调设备操作证，总体负责空调水专业的设备设施及人员管理需持有制冷与空调设备操作证，根据项目实际体量配置工程领班人员9空水技工4进需持行有日制常冷维与护空与调巡设视备等操作证，根据项目实际体量配置工程技工，对冷机等设备五、物业公司接管验收小组职能架构部门

序号岗位每岗位设工程部10弱电主管置人数1岗位设置说明总体负责弱电专业的设备设施及人员管理根据理项目实际体量配置工程领班人员，配合主管对相关专业设备及人员进行1112弱电领班弱电技工1413综合维修主管1根管据项目实际体量配置工程技工，对弱电设备进行日常维护与巡视等总体负责项目的日常综合维修及其人员管理根据理项目实际体量配置工程领班人员，配合主管对相关专业设备及人员进行1415综合维修领班综合维修技工1416电梯安全员1根管据项目实际体量配置综合维修技工，24小时岗位，每岗4人需持有电梯安全员证，专门负责项目的电梯安全管理及其他的管理工作电梯技工工程专业安全员41根据项目实际体量配置电梯技工人员，负责电梯系统的日常巡视检查等根据国家法律规定，持有特种作业操作证等相关安全专业证书各小组职责w

1.项目经理办公室负责接收并保管项目的产权、政府相关审批文件、项目全部竣工图纸、竣工资料、技术资料、设备资料的验收和移交工作。w2.客服部负责协助项目经理办公室的验收和移交工作；项目公共区域的地面、墙面、天花板、楼梯间施工污染，表面清洁、施工垃圾的检查和记录；室外园林绿化工程的验收。w3.保安部负责配合工程部对消防报警系统、保安监控系统、燃气报警系统、电梯状态显示系统、公共广播系统、停车场管理系统的接管验收；负责大厦所有钥匙的接管、登记造册和办理移交工作；制定移交后的成品保护方案。w4.工程部分为四个专业组，按照开发建设单位的批准编制技术人员参加验收，负责房屋主体、公共设施和机电设备各专业系统的验收和移交工作；对竣工图纸、竣工资料、技术资料进行验收和登记造册后上报项目经理办公室。六、项目接管验收计划w

（一）一次性整体交接验收：全部竣工，交接全部资料，全面对口交接验收。根据目前物业进驻江苏银行淮安分行项目的时间来看，属于前期介入。因此在物业接管验收的方式上以根据工程进度逐步交接验收更为实际。w

（二）根据工程进度逐步交接验收：为了便于开发公司的竣工交接工作和成品保护的责任界定物业公司可以根据开发公司的书面通知结合施工进度对已竣工并独立封闭管理的区域进行区域初步交接验收，方法如下:六、项目接管验收计划1.管理区域交接：w

1)交界区域内施工完成，除个别整改项目外不再进行施工作业；w2)对交接区域具备物业公司封闭式管理的需求，原则上除工程整改项作业人员外其他施工人员不再进入现场；w3)在已交接区域内，物业公司行使管理权力；施工人员应配合物业公司人员的管理。六、项目接管验收计划2.建筑物及小市政交接：w

1)开发公司提供设备设施清单及图纸、资料；

w

2)开发公司提出交接验收申请；w

3)物业公司根据设备清单制定各种记录表格；w4)物业公司对遗留问题记录并和开发公司共同商定整改方案,制定保证整改落实的措施；w

5)物业公司专业验收人员写出单项验收报告；w6)全部区域交接验收完毕后开发公司与物业公司办理正式交接。六、项目接管验收计划3.重点机房:w

1)开发公司提出临时交接申请书，提供设备清单及设备资料；w

2)开发公司要求生产厂家或安装单位对物业人员进行技术交底培训；w

3)开通试运行后，试运行人员均应填写物业公司编制的设备运行记录；w

4)按设计要求首先对机房土建进行交接验收；w

5)按设计要求核对清点设备(规格型号、安装位置、数量、制造厂家)；w

6)交接验收设备安装质量的各种检测验收报告；w

7)物业公司对遗留问题记录并和开发公司共同商定整改方案,制定保证整改落实的措施；w

8)物业公司根据设备清单制定各种记录表格；w

9)物业公司专业接收人员写出单项接收报告。六、项目接管验收计划4.分项验收后的总验收：w

1)开发公司向物业公司移交全部交接资料；w

2)交接验收小组负责人根据全部单项报告,写出物业的综合交接验收报告的评定及意见书，交物业公司经理审批后转交开发公司；w3)对不合格的设备设施,归总整改措施,写出书面报告。交开发公司督促施工单位执行。5.项目工程全部竣工备案后验收按正式接管验收流程执行。七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB50210-2001（2001）《年建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50325-2001（2001年版）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50084-2001

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50098-98）《人民防空工程设计防火规范》GB50116—98

《火灾自动报警系统设计规范》GB50045--95（2001年版）《高层民用建筑设计防火规范》DBJ01---611--2002

《消防安全疏散标志设置标准》GB50116—92

（2002年版）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50242—2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB

50015—2003《建筑给水排水设计规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50016—2006《建筑设计防火规范》GB

50017—2003《钢结构设计规范》GB

50019—2003《采暖通风与空气调节设计规范》GB

50045—95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB

50052—95《供配电系统设计规范》GB

50053—94《lOkV及以下变电所设计规范》GB

50054—95《低压配电设计规范》GB

50055—93《通用用电设备配电设计规范》GB

50057—94《建筑物防雷设计规范》GB

50058—92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB

50067—97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50084—2001（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ

50092—96《沥青路面施工及验收规范》GBJ

97—87《水泥混凝土路面施工及验收规范》GB

50098—98（2001年版）《人民防空工程设计防火规范》GB/T

50108—2001《地下工程防水技术规范》GB

50116—98《火灾自动报警系统设计规范》GBJ

133—90《民用建筑照明设计标准》GB

50134—2004《人民防空工程施工及验收规范》GB

50140—2005《建筑灭火器配置设计规范》GBJ

149—90《电气装置安装工程母线施工及验收规范》GB

50150—2006《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50166—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB

50168—2006《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB

50169—2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB

50170—2006《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB

50171—92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB

50172—92《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB

50198—94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB

50200—94《有线电视系统工程技术规范》GB

50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》GB

50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50205—2001《钢结构工程施工质量验收规范》GB

50206—2002《木结构工程施工质量验收规范》GB

50207—2002《屋面工程质量验收规范》GB

50208—2002《地下防水工程质量验收规范》GB

50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB

50210—2001《建筑装修工程质量验收规范》GB

50212—2002《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》(2001年版)《建筑内部装修设计防火规范》GB

50236—98《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB

50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB

50243—2002《通风与空调工程施工质量验收规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50254—96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB

50255—96《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》GB

50257—96《电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范》GB

50261—2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB

50263—2007《气体灭火系统施工及验收规范》GB

50268—97《给水排水管道工程施工及验收规范》GB

50274—98《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB

50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB

50303—2002《电气工程施工质量验收规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB

50312-2007《综合布线系统工程验收规范》GB/T

50328—2001《建设工程文件归档整理规范》GB

50339—2003《智能建筑工程质量验收规范》GB

50343—2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB/T

50344—2004《建筑结构检测技术标准》GB

50348—2004《安全防范工程技术规范》GB

50354—2005《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB

50370—2005《气体灭火系统设计规范》GB

50394—2007《入侵报警系统工程设计规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

50395—2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB

50396—2007《出人口控制系统工程设计规范》GB

10060-1993《电梯安装验收规范》GB

10080-2001《空调用通风机安全要求》GB

13495-1992《消防安全标志》GB

14102-2005《防火卷帘》GB

14561-2003《消火栓箱》GB

15630-1995《消防安全标志设置要求》GB

16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》GB

17945-2000《消防应急灯具》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称GB

19517-2004《国家电气设备安全技术规范》GB

5768.1-2009《道路交通标志和标线第1部分：总则》GB

5768.2-2009《道路交通标志和标线第2部分：道路交通标志》GB

5768.3-2009《道路交通标志和标线第3部分：道路交通标线》GB

7588-2003《电梯制造与安装安全规范》GB/T

10058-1997

《电梯技术条件》GB/T

10059-1997

《电梯试验方法》DBJ/T

01-27-2003《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ

01-51-2003《建筑工程资料管理规程》DBJ

01-74-2003《细水雾灭火系统设计、施工及验收规范》七、项目验收依据依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。版本

规范名称DBJ

01-79-2004《住宅建筑门窗应用技术规范》

DBJ/T

01-81-2003《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ

01-82-2004《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ

01-608-2002《淮安市住宅及住宅安全防范设计标准》DBJ

01-611-2002《消防安全疏散标志设置标准》DBJ

01-615-2003《建筑智能化系统设计技术规程》DB

11/367-2006《地下室防水施工技术规程》DBJ

11-623-2006《自然排烟系统设计、施工及验收规范》《房屋修缮工程施工质量验收规程》八、正式接管验收工作待四方验收合格后开发商、物业公司、总包及监理公司开始正式进行接管工作。接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管。在正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后，再正式进行三方接管验收工作。届时物业公司将出详细接管计划及时间安排。设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭，物业公司负责管理（整体接管验收结束前，现场的成品保护责任及安全责任由总包负责）。资料的接管同步进行。设备试运行物业公司协同安装公司对设备进行试运行测试。6.遗漏问题及缺损项目的整改总包负责对遗漏问题及缺损项目的整改，并会同各方与物业公司进行复验。八、正式接管验收工作资料类的接管验收。开发商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。物业产权资料：项目开发批准资料；规划许可证；投资许可证；土地使用合同；建筑开工许可证；用地红线图。八、正式接管验收工作7.2综合竣工验收资料：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电（弱）、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；规划图纸（六图二书，1/500比例尺的总平面图(现状图)；规划总平面图；道路规划图；竖向规划图；市政设施管网综合规划图；绿地规划图；环境影响审批表；初步设计(规划说明书)规划设计条件通知书）；e)建设工程竣工验收证书；

f)建设消防验收合格证；公共配套设施综合验收合格证；供电协议书、许可证；供气协议书、许可证；有线电视合格证；

k)通信设施合格证；电梯准用证；供水合同。八、正式接管验收工作7.3施工设计资料：地质报告书；全套设计图纸；图纸会审记录；设计变更通知单；工程预决算报告书；重要的施工会议纪要；隐蔽工程验收记录；沉降观测记录；其他可能会影响将来管理的原始记录。八、正式接管验收工作7.4

机电设备资料机电设备出厂合格证；机电设备使用说明书；机电设备安装、调试报告；设备报修卡、保修协议。九、接管验收主要项目w1.楼宇本体硬件设施：主体结构、楼地面面层及基层、内墙面、顶棚、卫生间及阳台地面、门及窗、楼梯及扶手、木装修工程、饰面及油漆、电器插座、有线电视、开关、灯具、水表、电表、卫生洁具、给排水设备设施等；w2.公共配套设施：天台、散水坡、避雷设施、路灯及装饰灯、绿化、道路、室外消火栓、楼宇标志、垃圾站、停车场、沟井、护坡及挡土墙、台阶及踏步、水池及水箱、招牌及广告牌等；w3.机电设备：电梯设备、变配电设备、发电设备、VRV空调设备、消防监控设备、给排水设备、保安监控设备、楼宇自控设备、有线电视设备、照明设备、LED屏等设备、停车场系统设备。十、验收后合格处理工作验收小组人员根据专业写出单项的验收报告，由验收小组组长提交物业的综合性验收报告的评定及意见书，报

物业公司总经理。对不合格的设备、设施，提交书面报告，呈报开发商及监理公司，整改合格后出具书面意见。开发商向物业公司进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。物业公司办理正式接管手续，会同开发公司、施工单位签字生效，将全部档案资料移交档案室存档。十一、遗留问题的登记确认w1.对验收资料中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商及施工单位相关人员签字确认；w2.对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中请发展商及施工单位相关人员签字确认；w

3.对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐；

w

4.对物业硬件设施、设备遗留问题，接管验收小组应当协调发展商及施工单位明确解决时间，并跟进解决；w5.未能按时解决而影响物业管理的问题，按《遗留问题处理协议》处理；w

6.《遗留问题处理协议》和备忘录交总办归档长期保存。十二、物业接管验收的标准在接管验收过程中，对工程质量，要以淮安市设计、施工、验收标准中的相应条文为准。当工程合同中另有规定时，要以较高的标准为验收依据。依据各施工项目的验收标准，对今后可能影响业主使用的、影响物业公司管理的及不利环保节能的问题要逐一指出，要求施工单位改进。十二、物业接管验收的标准1.主体结构：

地基基础的沉降不得超过（地基与基础工程施工及验收规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

地下室防水工程应符合（地下防水工程施工及验收规范）的规定；

钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过（混凝土结构工程施工及验收规范）的规定值；

木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合（木结构工程施工及验收规范）中的有关规定；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合（建筑抗震设计规范）的规定。十二、物业接管验收的标准外墙：不得

水；保温层完好；幕墙石材、玻璃安装牢固，无损坏；符合（玻璃幕墙工程技术规范）的有关规定。3.屋面：a.

各类屋面必须符合(屋面工程技术规范)中的规定，排水畅通，无积水，不

漏；

平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；

阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不

漏。十二、物业接管验收的标准楼地面：

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；

卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；楼地面应平整牢固，接缝密合；符合（建筑地面工程施工及验收规范）的规定。十二、物业接管验收的标准5.装修：

钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；

木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平整、粘贴牢固；抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象；符合（建筑装饰工程工程施工及验收规范）的规定。十二、物业接管验收的标准6.电气：电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地;应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；

电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声相震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全役备应动作灵敏可靠;安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求；除上述要求外，同时应符合“低压电器安装规程"的有关要求。十二、物业接管验收的标准水、卫、消防：管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水路应试验，保温及防腐措施必须符合(采暖与卫生工程施工及验收规范〉的要求。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；不得渗漏，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、操作灵活；水泵安装应平稳，运行时无较大震动；

消防设施必须符合(建筑设计防火规范)、(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证。十二、物业接管验收的标准8.空调：箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证；

各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活；

管道的管径、坡度及检查井必须符合(采暖与卫生工程施工及验收规范)的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支、吊架应牢固；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏等现象；经过48小时连续试运行，机械性能和采温必须符合设计要求。十二、物业接管验收的标准9.附属工程及其他：室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合室外排水设计规范)的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈；

化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象；烟道、通风道应畅通，无阻塞物；

单位工程必须做到工完料尽场地清、临时设施及过渡厨房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求；

群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。十三、接管验收工具及测量检测用仪器仪表一览1工具及测量仪器仪表名称钳型电流表1块数量备注强电专业使用2万用表1块强电专业使用3摇表1块强电专业使用4插座验电器2个强电专业使用5电笔2个强电专业使用6电工常用工具2套强电专业使用7手电筒2把强电专业使用8风速仪1台暖通专业使用9振动测试仪DH59011台暖通专业使用10远红外测温仪1个暖通专业使用11万用表1块暖通专业使用12电笔2个暖通专业使用13常用工具2套暖通专业使用14手电筒2把弱电专业使用15万用表1块弱电专业使用16弱电工常用工具2套弱电专业使用17手柄电话1把弱电专业使用19检查用小锤2把土建装饰专业使用20水平尺1把土建装饰专业使用21合尺2把土建装饰专业使用22塞尺1把土建装饰专业使用十四、具体承接查验方法及项目w

（一）配电室接收方案w

（二）VRV空调接收方案w

（三）电梯验收方案w

（四）弱电系统接收方案

w

（五）中控室系统接收方案w

（六）土建接管验收方案w

（七）玻璃幕墙工程验收方案w

（八）石材幕墙工程验收方案w

（九）水泵房验收接管方案w

（十）给排水工程验收接管方案w

（十一）消防系统验收接管方案（一）配电室接收方案时间节点要求w1.配电室接收前30天，建设开发单位书面通知物业公司交接事项；w

2.配电室接收前二周，接收相关资料；

w

3.配电室接收前五天由厂家现场培训；w

4.配电室交接当天现场按设备清单交接清点设备，观感检查并记录。（一）配电室接收方案交接方案图纸、资料交接配电室的供用电合同，高低压柜一、二次图纸，变压器、发电机、直流屏图纸、各电缆进、出线图、配电室各地线连接点图；各接地点的隐蔽施工图；各种设备打压试验报告；各设备的使用说明书、合格证、设备装箱清单；各设备的安装厂家，施工单位的联系方式，维保项目和日期；各设备的售后服务事项。设备交接设备数量：与开发公司共同按合同内容进行清点；设备性能：由设备厂家进行每台设备操作：变压器的五次冲击试验，电容器的三次投合试验，发电机的自投运行、低压系统的自投自负试验，各高低压分开关的投合试验，接地刀闸的投合试验等，直流屏的试验、配电室的模拟板（包括一，二号变电室的高低压系统图以及空调系统配套的高压设备）等；设备的外观检查。工具钥匙的交接各个开关柜（箱）门的钥匙，各个操作系统钥匙，配电室内各个房间门的钥匙；各种随机工具（按装箱清单清点）。房屋交接（按土建工程所修标准交接）门窗；地面；天花，墙面。各种辅助设施交接防鼠板；高低压绝缘垫；电话；气灭设施（弱电、水工配合验收）；通风设施（空调配合验收）。（一）配电室接收方案交接运作细则：配电室接收后，施工方应给与一个月的运行保驾，在此期间，施工方与物业方共同进行配电值班。对于期间所发生的倒闸操作，应由施工方给于指导进行。各出线开关出现的跳闸现象，应由出线开关所带负载的施工方查找跳闸原因并排除故障，在故障排除后，应有施工方，开发商，工程监理的共同确认并签字后，给与合闸。各高低压开关因自身原因发生的故障，应由施工方会同开发商一起通知设备厂家给与维修，维修后的合闸应有设备厂家在场，并由设备厂家，工程监理，开发商确认签字后合闸。在全部工程全部竣工后，尽可能做一次满员负荷的72小时运行试验。（二）VRV空调接收方案时间节点要求w1.空调系统接收前二周，建设开发单位书面通知物业公司交接事项。w

2.空调系统接收前一周，接收相关资料。w3.空调系统接收前五天，每台机组尽可能满负荷调试完成并不得少于72小时试运行。相关配套设备亦不得少于

72小时试运行。w

4.空调系统接收前五天由厂家现场不少于8小时现场培训。

w

5.交接当天现场按设备清单交接清点设备，观感检查并记录。（二）VRV空调接收方案办理交接内容与建设开发单位、交接（施工单位、厂家可以共同参加）1.空调系统工程竣工验收的资料图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；洽商记录及相关图纸；主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明；使用说明书、保修证及进场检（试）验报告、设备装箱资料；设备专用工具；系统满负荷调试与试运转记录；安全和功能检验资料的核查记录；隐蔽工程验收报告和中间试验记录；工程质量事故处理记录。与建设开发单位按设备清单进行设备交接。并进行观感验收（附表二）（可由厂家及监理参加）综合效能的验收对资料进行认真阅读，并向厂方的专业调试人员了解所有调试参数和操作规程；根据设备的标准设计方提供的设备调试验收报告内容逐一认真进行核对；检查主机的三相电流是否平衡。与开发商、施工单位共同进行机房交接主机安装在室内的，要求通风、排水要通畅；主机安装在室外的，必须安装防护措施，地面排水通畅。培训室外主机等对操作有要求的设备，厂家不少于8小时现场操作培训。并现场保驾运行5天。（三）电梯验收方案时间节点要求w1.电梯接收前四周，建设开发单位书面通知物业公司交接事项；w

2.电梯接收前二周，接收相关资料；w3.电梯接收前四天，每台机组满负荷调试完成并不得少于72小时试运行。相关配套设备亦不得少于72小时试运行；w

4.电梯接收前二天由厂家现场不少于8小时现场培训；

w

5.电梯交接当天现场按设备清单交接清点设备，观感检查并记录。（三）电梯验收方案验收前提w

1.安全验收合格证（淮安市）（每梯一份）；w

2.电梯定期检验报告（每台一份）；w

3.电梯注册登记表（淮安市）。（三）电梯验收方案技术资料交接电梯制造单位应提供以下中文资料和文件，并符合规定要求：产品出厂合格证，应当有制造许可证编号，电梯主要技术参数、驱动主机、控制柜、安全装置的型号和编号，制造单位的公章或者检验合格章及出厂日

期等；机房或者机器设备区间及井道布置图，其顶层高度、底坑深度、楼层间距、井道内防护、安全距离、井道下方有人可以进入的空间等设计尺寸应当满足

安全要求；安装使用维护说明书，应当有使用和日常维护等方面的内容；门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、含有电子元件的安全电路（如果有）、轿厢上行超速保护装置的型式试验合格证书复印件，并对照试验报告进行确认，其安全钳允许的P+Q值、缓冲器所对应的额定速度和允许重量、限速器所对应的速度、上行超速保护装置的型式、额定速度和允许重量应当合适；（三）电梯验收方案设备交接机房：土建工程要求符合要求，设备设施整洁；井道：土建工程要求符合要求，照明设施齐备；轿箱：外观完整清洁，内门开启灵活；各层外门：外观整洁，无划痕，开启灵活。（三）电梯验收方案电梯工程交接验收工作标准试运转前应按下列要求进行检查：

机房温度应保持在5℃~40℃之间，在25℃时环境相对温度不应大于85％；机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件；电气设备外露导电部分的保护线连接应符合相关的规定；电气连接线应正确，连接可靠，标志清晰；曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求；继电器、接触器动作应正确可靠，接点触点应良好。（三）电梯验收方案电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定：动力设备和安全装置电路不应小于0.5MΩ；低电压控制回路不应小于0.25MΩ；电气安装保护装置的安装与调整应符合本标准的规定。（三）电梯验收方案检修速度调试运行应符合下列规定：掣动器的调整要求；

掣动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密，松闸时与挚动轮应无摩擦，且间隙的平均值不应大于0.7mm；检修速度不应大于0.63m/s；自动门运行应平稳、无撞击；平衡系数应接近额定速度，且不应超过额定速度的5%。（加速段和减速段除外）（三）电梯验收方案额定速度调试运行应符合下列要求：轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整，升至额定速度，启动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠；空载、半载和满载试验应符合设计要求。运转试验应符合下列要求：运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确；调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。（三）电梯验收方案空载、半载和满载试验应符合下列要求：在通电持续率为40%的情况下，往返升降各2h；电梯运行应无故障，启动应无明显的冲击，停层应准确平稳；制动器运作应可靠；

制动器线圈升温不应超过60℃。减速机油的温升不应超过60℃，且温度不得超过85℃。超载试验应符合下列要求：

应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h；电梯应安全可靠地起动、运行；减速机、曳引电动机应工作正常，制动器运作应可靠。（三）电梯验收方案平层准确度应符合下表的规定：平层准确度电梯类别额定速度/(m/s)平层准确度/mm交流双速交流双速交直流调速交≤0.63≤1.00＜2.00≤2.50±15±30±15±10直流调速（三）电梯验收方案技术性能测试应符合下列规定：电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5m/s2；乘客、病床电梯在运行中，水平方向的振动加速度不应大于0.15m/s2，额定速度大于2m/s电梯，平均加速度和平均加速度不应小于0.7m/s2。乘客、病床电梯在运行中的总噪声应符合下列固定：机房噪声不应大于80dB；轿厢内噪声不应大于55dB；开关门过程中噪声不应大于65dB。（四）弱电系统接收方案时间节点要求工程弱电系统设备交接前应提前三周以上双方（建设方、物业方）确定交接项目、时间、设备设施范围、系统交验的内容及事项。弱电系统设备接收前两周，物业须具备建设方提供的全部竣工验收及工程交接相关图纸、资料，依照工程文件及设备图纸资料清单进行清点核实，填写图纸文件资料登记表。系统设备交接前一周，建设施工方应联系相关设备厂家技术人员及项目工程师对物业接管人员进行工程介绍、系统讲解、现场操作培训和技术指导。系统交接前两天，物业公司应做好全面的系统交接准备和工作安排（整理相关交验记录表格，按工程交接整体方案做好内部人员的组织安排，做到职责清楚、分工明确）。（四）弱电系统接收方案开发公司与物业公司一起对弱电系统设备与机房作正式交接（施工方、监理方可一同参加）：检查机房基本设施条件及综合配套设备是否满足设计要求和使用要求，检查施工安装质量，对不符合要求的项目内容提出整改。（如：吊顶、地面、土建、门窗、通风、照明、配电设备、管线线槽、消防器材等。）检查弱电系统设备、机柜、操作台、专用电源及辅助设施的安装情况及产品外观质量，记录设备厂家、规格、型号、数量、主要参数、及质量情况等，填写相应表格。按照建设施工方提供的系统设备明细表或设备清单仔细清点设备数量，核对标牌（产品规格型号、生产厂家、产地及主要技术参数），检查产品质量合格证、保修卡、安装操作维护使用说明及随机物品（工具备件、软件资料、装箱单等）。（四）弱电系统接收方案开发公司与物业公司一起对弱电系统设备与机房作正式交接（施工方、监理方可一同参加）：按照系统设计及设备使用功能的要求进行设备运行检查、系统操作和功能检验，记录运行情况和所发现的问题及故障。弱电系统相关外围设施的检查和设备机房辅助物品（工具、配件、钥匙等）的清点交接。整理工程交接文件、图纸、资料、记录表、相关设备档案，汇总接收检查情况及所发现的问题，及时反馈或上报。组织安排好试运行阶段的各项工作，重点是对新系统的进一步熟悉掌握、操作运行、功能检测和故障分析处理。要求施工方在试运行阶段，对各弱电子系统的运行管理进行全程保驾服务（其中新系统接管的第一个月为双方共同值班运行）直至整体工程全部正式交接。（五）中控室系统接收方案时间节点要求为做好中控室接收的充分准备，项目部须在有关的时间节点前通知物业管理公司作出相应的工作准备。中控室接收前一至两个月，物业管理公司进行人员招聘工作；中控室接收前三周，物业管理公司进行工具、仪器、办公用品的采购准备；中控室接收前三周，项目部通知后，物业管理公司作技术人员上岗通知；中控室接收前二周，项目部通知后，物业管理公司进行人员上岗前的培训；中控室接收前二周，物业管理公司对各类图纸作初步点收和预览；（五）中控室系统接收方案中控室接收前一周，项目部通知后，物业管理公司要求系统设备相关厂家专业技术人员对物业管理人员进行现场系统讲解、实际操作培训及技术指导；中控室接收前二天，项目部向物业管理公司作最后接收通知；物业公司做好全面接收准备，做好人员的组织安排，须职责明确、分工配合；建设方、施工方与物业公司密切配合，对消防中控室系统设备设施进行共同清点检查记录和交接；中控室系统设备开通运行后，须对整个系统相关设施、外围管线、设备、器件、执行机构等施工安装位置、外观质量、使用性能和功能进行抽查检验，并详细记录；要求施工方在三个月的试运行阶段，对各系统的运行进行全程保驾服务（其中系统接管的第一个月为双方共同值班运行）。（五）中控室系统接收方案办理交接内容与开发商交接各类图纸资料、工程文件及变更洽商文本；与开发商及施工单位共同进行设备交接：核对设备型号数量，检查产品外观质量、系统软硬件功能、设备操作使用说明、合格证及相关技术资料，随机工具备件及设备机柜钥匙清点；与开发商及施工单位共同进行房屋交接；中控室消防自控系统接收使用前须通过国家消防局组织的验收检查；中控室接收同时，各种规章制度应上墙，并建立严格的门禁管理制度；中控室各系统设备在试运行阶段须有系统设备厂家专业技术人员服务保驾和相应的技术指导，确保设备系统正常运行，及时处理突发事件。（六）土建接管验收方案时间节点要求接收前四周，建设开发单位书面通知物业公司交接事项；接收前二周，接收相关资料；交接当天现场按设备清单交接清点设备设施，观感检查并记录。（六）土建接管验收方案接管验收接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容而进行的再检验。接管验收应具备的条件：建设工程全部或局部施工完毕，并已经经过竣工验收合格；供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。（六）土建接管验收方案质量检验钢筋混凝土构建产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。装修钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确。钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；（六）土建接管验收方案质量检验木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。室外建筑设施大厦道路与市政衔接处的路面、管井及结构通道应平整，不得产生积水；大厦墙面与地面散水坡度应符合规范，不得产生积水。（七）玻璃幕墙工程验收方案玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。玻璃幕墙验收时应提交下列资料：设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件；材料出厂质量证书（自爆率标准），结构密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告；预制构件出厂质量证书；隐蔽工程验收文件（包括预埋件和后置件）；防火、防雷检验报告；排水系统说明；施工安装自检记录（自爆情况记录）。（七）玻璃幕墙工程验收方案玻璃幕墙工程验收时，应按国家相关条例标准要求进行隐蔽验收。玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：

玻璃幕墙框料应横平竖直；单元式的单元拼缝或隐框墙分隔玻璃拼缝应横平竖直；缝宽应均匀，并符合设计要求；

玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；玻璃的安装方向应正确；幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象；装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷；幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求；幕墙隐蔽节点的遮缝装修应整齐美观；幕墙不得渗漏。（七）玻璃幕墙工程验收方案玻璃幕墙工程抽样检查应符合下列要求：铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢；玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和封闭胶应镶嵌密实、填充平整；钢化玻璃表面不得有伤痕；每平方米玻璃的表面质量符合下表的规定。项

目质

量长度小于100

mm允许8条0.1mm－0.3

mm宽划伤痕擦伤不大于500

mm²（七）玻璃幕墙工程验收方案一个分格合金料面质量应符合下表的规定。项

目擦伤、划伤深度擦伤总面积/mm²划伤总长度/mm擦伤和划伤处数质

量不大于氧化膜的2倍不大于500不大于500不大于4（七）玻璃幕墙工程验收方案铝合金框架安装质量应符合下表的规定检查方法幕墙垂直度项

目幕墙高度不大于30m允许偏差/mm10激光仪1525幕墙高度大于30

m不大于60

m幕墙高度大于90

m竖向构件直线度3横向构件水平度不大于2000

mm横向构件水平度大于2000

mm23同高度相邻两根横向高度差幕墙横向构件水平度幅宽大于35

mm15水平仪幅宽小于35

mm7分格框对角线差对角线不大于2000

mm3（七）玻璃幕墙工程验收方案隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定允许偏差/mm检查方法竖面及墙面垂直度项

目幕墙高度不大于30

mm10幕墙高度大于30

mm不大于60

mm15激光仪幕墙高度大于60

mm不大于90

mm幕墙高度大于90

mm2025玻璃幕墙平面度33

mm竖缝直线度33

mm横缝直线度33

mm拼缝宽度（与设计院比）3（八）石材幕墙工程验收方案验收标准：石材幕墙工程所有材料的品种、规格、性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不小于8.0Pa；吸水率应小于0.8%；石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。方法：观察和尺寸检查；检查产品合格证书、性能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。方法：观察检查石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。方法：检查进场验收记录或施工记录。石材幕墙主体结构上的预埋件的位置、数量及后置埋件拉拔力必须符合设计要求。方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。方法：检查隐蔽工程验收记录。（八）石材幕墙工程验收方案验收标准：石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。方法：观察和检查隐蔽工程验收记录。石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致。方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。石材表面和板缝的处理应符合设计要求。方法：观察检查。石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。方法：观察和尺寸检查；检查施工记录。石材幕墙应无渗漏。方法：在以渗漏部位进行淋水检查。填写《石材幕墙工程验收记录表（主控项目）》（八）石材幕墙工程验收方案一般项目验收标准：石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。方法：观察检查。石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严密、安装牢固。方法：观察和手扳检查。石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材版面上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。方法：观察和尺量检查。石材幕墙上的密封胶线应横平竖直、深浅一致，宽窄均匀、光滑顺直。方法：观察检查。石材幕墙上的滴水线、流水坡向正确、顺直。方法：观察和用水平尺检查。（八）石材幕墙工程验收方案一般项目验收标准：（6）每平方米石材的表面质量应符合下面的规定。项次项目质量要求

检验方法1裂痕、明显划痕和长度＞100mm的轻微划伤不允许观察2长度≤100mm轻微划伤≤8条

用钢尺检查3擦伤总面积≤500mm2

用钢尺检查（7）石材幕墙安装的允许偏差的检查方式。幕墙垂直度用经纬仪检查；幕墙水平度用水平仪检查；板材立面垂直度用水平仪检查；板材上沿水平度用1m水平尺和钢直尺检查；相邻板材板角错位用钢直尺检查；幕墙表面平整度用垂直检测尺检查；阳角方正用直角检测尺检查；接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查；接缝高低差用钢直尺和塞尺检查；接缝宽度用钢直尺检查。填写《石材幕墙工程验收记录表（一般项目）》（九）水泵房验收接管方案时间节点要求水泵房接收前四周，建设开发单位书面通知物业公司交接事项；水泵房接收前二周，接收相关资料；水泵房接收前四天，每台机组满负荷调试完成并不得少于72小时试运行。相关配套设备亦不得少于72小时试运行；水泵房接收前二天由厂家现场不少于16小时现场培训；水泵房交接当天现场按设备清单交接清点设备，观感检查并记录。（九）水泵房验收接管方案验收前的准备工作采购水泵房值班必备工具。向开发商索取设备清单、竣工图、设备使用维护说明书、产品合格证、各种打压试验报告、试验记录等各类文件。开发公司应向物业公司提供卫生防疫站对生活水箱的检测合格证。作好交接清单，交接记录表格。按设计和施工要求及“建筑安装工程质量检验评定标准”。验收的实施记录设备的数量、规格、型号、生产厂家是否与设计要求相吻合。由开发公司协调施工单位或生产厂家逐一启停交接的设备，记录运行设备电压、电流、转速、温升是否符合要求。对存在的问题认真记录并请开发公司协调施