肉制品项目工程总投资组成与计算

2 4 4 4 4 4 4 5 7 7 20 23肉制品是指用畜禽肉为主要原料，经调味制作的熟肉制成品或半成品，不同加工工艺，形成多样的产品，如香肠、火腿、培根、酱卤肉、烧烤肉等。肉制品不仅能促成肉类多样化，满足消费者不同需求，还能带动畜牧养殖行业的发展，因此肉制品行业发展前景较好。从肉类消费来看，我国长期为世界猪肉消费第一大国，因此猪肉仍旧是肉制品加工中重要的肉类，占总肉类加工量的六成左右；其次是禽肉制品，占比约为两成。而由于牛羊肉在我国价格相对昂贵，其制品份额相对较低。由于我国饮食习惯，目前市场中多为火腿肠这种高温肉制品，品质上明显优于高温肉制品的低温肉制品市场需求较少。我国自古就有制作传统风味肉的风俗，因此经过百年的发展，我国肉制品种类繁多，已达到600多种，其中腌腊、酱卤、烧烤、干制品等较为受欢迎。虽然经过这些年的发展，但目前中国肉制品的产量不到全部肉类生产总量的10%，我国居民仍旧以鲜肉为主。但随着我国经济快速发展，消费者对于肉类多样化需求提升，将带动肉制品的市场需求持续增长，未来肉制品行业发展潜力巨大。从肉制品种类可以看出，我国肉制品加工结构较为不合理，技术含量较低，产品开发能力不足。且千百年来的习惯，让我国肉制品加工专注于高温加热产品，而高温加热后的产品，其风味、口感、营养等品质方面会受到较多的损失，不符合我国对于食品健康的需求，未来肉制品将向低温加热的肉制品。低温肉制品对于贮藏、运输要求较高，因此对于我国冷链运输行业要求较高。未来随着的消费者对于肉制品健康需求的提升，以及冷链运输的覆盖范围提升，将带动低温肉在肉制品市场竞争情况来看，我国肉制品加工行业市场竞争激烈，但行业内企业多为小型企业。行业内位列前三的企业分别是双汇、雨润、金锣，三者肉制品加工量约占全国肉制品工业加工量约为20%，市我国目前对于肉类的需求多以鲜肉为主，由于几千年的肉制加工习惯，我国肉制品多为高温加热产品、腌制产品，随着现代居民认知到其健康性较低，使得我国肉制品需求相对较低。随着未来我国肉制品加工的完善，以及冷链运输的覆盖扩大，将带动肉制品加工向低温一、项目名称及项目单位项目名称：肉制品项目本期项目选址位于xx（待定），占地面积约48.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。该项目总占地面积32000.00㎡（折合约48.00亩），预计场区规划总建筑面积62030.78㎡。其中：主体工程42185.47㎡，仓储工程9753.41㎡，行政办公及生活服务设施4988.64㎡，公共工程5103.26程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26111.54万元，其中：建设投资20675.37万元，占项目总投资的79.18%；建设期利息249.81万元，占项目总投资的0.96%；流动资金5186.36万元，占项目总投资的19.86%。本期项目建设投资20675.37万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用18255.69万元，工程建设其他费用（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入53500.00万元，综合总成本费用42752.57万元，纳税总额5083.74万元，净利润（二）主要数据及技术指标表1㎡32000.00总建筑面积㎡62030.78基底面积㎡18880.00建筑系数59.00%投资强度万元/亩423.43226111.54建设投资20675.372.1.1工程费用18255.692.1.2工程建设其他费用2.1.3预备费425.20建设期利息249.81流动资金5186.363资金筹措26111.5415915.34银行贷款10196.204营业收入53500.00正常运营年份5总成本费用42752.57""6利润总额10483.55""7净利润7862.66""8所得税2620.89""9增值税2198.97""税金及附加263.88""纳税总额5083.74""工业增加值17322.23""盈亏平衡点19426.99年5.31财务内部收益率23.63%所得税后财务净现值13658.68所得税后一、建筑安装工程费用项目的组成与计算（一）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：（1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。（4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。（5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。2．材料费材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。内容包括：（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。3．施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。（1）施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单1）折旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值2）大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3）经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5）人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。6）燃料动力费：是指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及7）税费：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险（2）施工仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的4．企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费（1）管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降（3）差旅交通费：是指职工因公出差调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保（8）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。（9）工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额（10）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用（11）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地（14）城市维护建设税：是指为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，规定凡缴纳消费税、增值税的单位和个人，都应当依照规定缴纳城市维护建设税。城市维护建设税税率如2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（15）教育费附加：是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费。其作用是为了发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据，教育费附加的征收率为3%（16）地方教育附加：按照《关于统一地方教育附加政策有关问地方教育附加征收标准为单位和个人实际缴纳的增值税和消费税税额（17）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险5．利润利润是指企业完成承包工程所获得的盈利。6．规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。（2）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。其他应列而未列人的规费，按实际发生计取。7．税金建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）要求，建筑（二）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成，其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管1．分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项（1）专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑