第二篇 龙湖地产设计管理标准化管理实践0

龙湖地产设计管理标准化管理实践

2011年10月15-16日

第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践0一、目标：建立精细化市场需求下的规范化设计管理体系

建立规范化管理体系的意义规范化设计管理体系能够提高企业内部的设计管理业务水平，规范设计管理制度和流程，以保证项目开发质量，提高项目开发效能，提升公司项目运营能力，打造企业核心竞争力第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践0二、龙湖设计管理标准化的建立设计管理制度----保障设计管理流程----方向设计管理指引----标准与界面设计管理模板----提高效率设计管理标准与指引----效率知识库的建立----模板化与标准化案例库的建立----前车之鉴、后事之师产品库的建立----标准与效率第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践01、设计管理制度1.1会议管理制度1.2文控管理办法1.3工作交接管理办法1.4设计单位综合评价办法案例1：研发部会议管理制度（2007年版）.doc案例2：研发部会议分类表20070329.xls案例3：重庆龙湖研发部部门会议管理指引2010-0818.doc案例4：2010年9月项目研发计划.xls案例5：研发部月度例会模板2.ppt第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践01、设计管理制度1.1会议管理制度1.2文控管理办法1.3工作交接管理办法1.4设计单位综合评价办法案例1：研发部文控管理办法（2007版）.doc案例2：研发部政府主管部门审批类文件发放办法20070328.doc案例3：研发部图纸发放管理办法20070328.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践01、设计管理制度1.1会议管理制度1.2文控管理办法1.3工作交接管理办法1.4设计单位综合评价办法案例1：研发部对外发文用章管理办法20070328.JPG案例2：研发部档案管理目录及保存期限20070328.xls案例3：研发部文控权限表20070328.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践01、设计管理制度1.1会议管理制度1.2文控管理办法1.3工作交接管理办法1.4设计单位综合评价办法案例：0103研发部项目工作交接管理办法（2007年版）.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践01、设计管理制度1.1会议管理制度1.2文控管理办法1.3工作交接管理办法1.4设计单位综合评价办法案例：0101设计单位综合评价办法（2007年版）\0101设计单位综合评价办法（2007年版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践02、设计管理流程2.1研发部设计管理流程图2.2研发部计划管理办法2.3研发部OA审批流程2.4私家花园面积计算流程案例：重庆公司研发部设计管理流程图（2007年版）.xls案例：0103重庆公司研发部工作文档OA审批流程（2007年版）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践02、设计管理流程2.1研发部设计管理流程图2.2研发部计划管理办法2.3研发部OA审批流程2.4私家花园面积计算流程案例：0104重庆公司研发部计划管理办法（2007版）案例：2010\计划管理第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践02、设计管理流程2.1研发部设计管理流程图2.2研发部计划管理办法2.3研发部OA审批流程2.4私家花园面积计算流程案例：0404私家花园面积计算流程20070330.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03、设计管理指引3.1工作标准3.2工作界面3.3岗位说明书3.4作业指导书第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：0301工作标准\重庆公司研发部工作手册（2007年版）.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：0301工作标准\研发部项目分期、组团、楼栋、栋内户位、户型编号原则（2007年）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：030102重庆公司研发部各阶段图纸审查要点（2007年版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：030104重庆公司商业规划及建筑规划设计导则（2007版）.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：030105重庆公司研发部景观设计导则（2007年版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：030106重庆公司研发部电梯公寓精装设计导则（2007年版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.1工作标准3.1.1研发部工作手册3.1.2户位编号原则3.1.3各阶段图纸审查要点3.1.4建筑规划设计导则3.1.5景观设计导则3.1.6精装修设计导则3.1.7新员工培训大纲案例：030107重庆公司研发部新员工培训大纲（2007版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030204发展部与研发部工作界面（2007版）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030205重庆公司施工图和施工阶段研发部与项目工程部的界面（2007版）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030206重庆公司商业项目研发部商运公司界面(2007版）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030202重庆龙湖地产教育配套界面文件（2007年版）.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030207重庆公司项目会所、体育中心配置界面（2007年版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030203重庆公司项目氛围布置相关物品采购界面20070329.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例：030201重庆公司研发部建设项目报建报验工作界面文件（2007版）.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.2工作界面----有界面、无界限3.2.1发展部与研发部工作界面3.2.2研发部与工程部工作界面3.2.3研发部与商运公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5会所、体育中心配置界面3.2.6氛围布置相关物品采购界面3.2.7项目报建报验工作界面3.2.8专业组与项目组的工作界面案例1：:2010\专业组与项目组配合界面案例2：0302工作界面\专业组（未审批）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.3岗位说明书3.3.1设计总监3.3.2设计部经理3.3.3研发中心3.3.4设计管理中心3.3.5行政报建综合组案例：研发部岗位职责200604\研发部设计总监20060817.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.3岗位说明书3.3.1设计总监3.3.2设计部经理3.3.3研发中心3.3.4设计管理中心3.3.5行政报建综合组案例：研发部岗位职责200604\研发部经理20060817.doc第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.3岗位说明书3.3.1设计总监3.3.2设计部经理3.3.3研发中心3.3.4设计管理中心3.3.5行政报建综合组案例：研发部岗位职责200604\研发中心第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.3岗位说明书3.3.1设计总监3.3.2设计部经理3.3.3研发中心3.3.4设计管理中心3.3.5行政报建综合组案例：研发部岗位职责200604\设计管理中心第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.3岗位说明书3.3.1设计总监3.3.2设计部经理3.3.3研发中心3.3.4设计管理中心3.3.5行政报建综合组案例：研发部岗位职责200604\行政报建综合组第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.4作业指导书3.4.1设计合同的管理要点3.4.2材料选样封样作业指导书3.4.3工作模型制作的管理办法和标准3.4.4设计任务书案例：重庆公司研发部设计合同的管理要点（2007版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.4作业指导书3.4.1设计合同的管理要点3.4.2材料选样封样作业指导书3.4.3工作模型制作的管理办法和标准3.4.4设计任务书案例：重庆公司研发部项目材料选样封样作业指导书（2007版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.4作业指导书3.4.1设计合同的管理要点3.4.2材料选样封样作业指导书3.4.3工作模型制作的管理办法和标准3.4.4设计任务书案例：重庆公司研发部工作模型制作的管理办法和标准（2007版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践03.4作业指导书3.4.1设计合同的管理要点3.4.2材料选样封样作业指导书3.4.3工作模型制作的管理办法和标准3.4.4设计任务书第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：0401设计合同模板第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：各阶段设计任务书模板第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：0403产品交付标准第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：0405项目设计阶段经济测算模板（2007版）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：项目月度研发计划模板.xls第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践04、设计管理模板4.1设计合同模板4.2设计任务书模板4.3产品交付标准模板4.4经济测算模板4.5月度计划模板4.6项目启动会模板案例：项目启动会模版（2010）第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践05、设计管理标准与指引任何事项、任何阶段均可建立标准与指引案例1：土建建造标准案例2：重庆龙湖地产发展有限公司标准做法汇编（2005版）案例3：:05项目移交标准200712.xls案例4：07物业用房配置标准200711.doc案例5：重庆龙湖铝合金门窗二次设计标准化指引.pdf案例6：商业项目物业前期介入指引.ppt第二篇龙湖地产设计管理标准化管理实践06、知识库的建立6.1知识库关键词：集团、知识官、考核体系知识库的形成：摊派+