物业工程设备房管理规定

项目设备房门外侧应有设备房名称和责任人标识，且有“机房重地，闲人免进"的标识。风机房机房重地闲人免入设备房墙面应悬挂相应《设备管理规案》等文件。无人值守的设备房应上锁管理；设备房钥匙专人管理，备用钥匙应在中控室留存，非专业人员工不得持有或配置设备房钥匙。设备房照明须满足规定要求，室内保持空气流通、地面干净整洁，物品摆放整齐无杂物，通道和出入口保持畅通无阻。设备房内应配置消防对讲或内线电话，按消防规范配足有效灭火器材和应急照明。设备房内的开关、阀门等单体设备须有明显的状态标流体管道须标有流司标识、区位名称。易燃易爆、高温、高压等设备，须在明显位置挂贴有警示标识。0200030737禁止攀登，高压危险止步，高压危险设备房内设备保持完好、外观清洁，表面无积尘、无油污，油漆无脱落。设备的转动部位、高压危险等部位须做好安全防护措施，且增加警示标设备房须设置干湿温度计，设备房内温度应不高于40摄氏度，相对湿度小于80%。各系统设备须在明显位置张贴统一规格的设备标识。设备操作专用工具及安全用品须放置在指定位置并有标发电机房、配电房及重要机房门应安装500MM防鼠板。生活水泵房、消防泵房水池(箱)、楼顶水箱必须安装高、低水位报警装置；设备房、电梯地坑排污井需要设置高水位报警装置，并将报警信号引至中控室(水箱水位计用φ25mm玻璃管)。高、低压配电柜、控制柜、发电机设备前铺标准宽0.8m的绝缘垫，在最边沿处贴深黄宽5cm的警示带，并有请勿靠近的警示标发电机房发电机应处于自动启动状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电保养检查。油箱应采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，发电机油箱内应至少满足8小时连续运行使用油量，油箱上方有透气管。柴油储油罐室应安装防爆灯具和开关，油箱间地面应铺设消防沙。发电机房安装强制进风、排风装置，发电机强制散热风机在机组停机后须有延时停止功能，延时设置不低于10分钟，但保证灭火系统启动时，排风机停止运行。柴油箱、带电箱体、控制柜、电视墙、操作台有可靠的接高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；高压环网柜各柜编号、环出位置、进线号以及线号所在部门联系电话。低压配电进线断路器柜、市发电转换断路器柜、联络断路器柜等须张贴原理图；墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的高、低压供电系统图，图中的开关状态、接线标准正确。电梯机房及底坑电梯双电源柜有独立的接地线，安装电源防雷器；安装降温设备(轴流风机或空调配备时控装置)。底坑找平并做1.2米高墙面防水；消防电梯旁积水井标高应低于电梯底坑地面50cm;电梯底坑面与积水井有连通管；井道内四周墙面平整无异物凸检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力指示，正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、排污泵的选择开关应置于自动状态。水池出入口应加盖并上锁管理，透气管口、溢流管口须加装防护网或罩。现场须悬挂给排水管道系统图。风机房正压风机、排烟风机的选择开关应置于自动位置。正压风机进风口须加装防护网或罩。风机电源应设置为双电源控制。气体灭火控制盘或火灾报警控制器应置于"自动"状态，当发现系统误报警时，须立即停止设备；当发生火灾，但气体灭火设备未自动启动时，须立即启动设备；发现土灯有不从十具对二氧化碳和其他有害气体，设施灭火前防护区现场的人员必须及时撤离，喷放后人员严禁进入气体灭火区域内。火警排除后，应立即打开门窗及通风装置将废气排净后，方可以进入防护区。灭火器配置设备值班室、过道走廊干粉、泡沫、二氧化碳灭火器，2只/50平米空调机房、水泵房，泳