前期物业管理服务工作方案(后期物业服务方案)

前期物业管理服务工作方案3篇(后期物业服务方案)甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业治理企业；2.公房出售单位或其托付的物业治理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业治理合同》生效时止的物业治理。

本物业名称：_________

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________

乙方所购房屋根本状况：

类型_________

座落位置_________

建筑面积_________平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3.建立健全本物业的物业治理档案资料；

4.制止违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》的行为；

5.物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

6.依据本协议向乙方收取物业治理费用；

7.编制物业治理效劳及财务规划；

8.每_________个月向乙方公布物业治理费用收支帐目；

9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》；

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；

12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认；

13._________。

二、乙方的权利义务

1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；

2.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3.遵守本物业的物业治理制度和《物业使用守则》；

4.依据本协议向甲方交纳物业治理费用；

5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修治理协议》；

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害担当民事责任。

9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10._________。

其次条物业治理效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

三、环境卫生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.内容

（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

2.责任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五、交通秩序与车辆停放

1.内容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.责任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六、房屋装饰装修治理

见附件：《房屋装饰装修治理协议》。

第三条物业治理效劳质量

一、房屋外观：

1._________

2._________

二、设备运行：

1._________

2._________

三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：

1._________

2._________

四、环境卫生：

1._________

2._________

五、绿化：

1._________

2._________

六、交通秩序与车辆停放：

1._________

2._________

七、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十、_________

第四条物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：_________；

二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元；

五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用；

七、物业治理效劳费用标准按_________调整；

八、每次交纳费用时间：_________。

第五条其他有偿效劳费用

一、车位及其使用治理效劳费用：

1.机动车

（1）_________

（2）_________

2.非机动车

（1）_________

（2）_________

二、有线电视：

1._________

2._________

三、_________

四、_________

第六条代收代缴收费效劳

受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。

第七条修理基金的治理与使用

一、依据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_________交纳修理基金_________元。

二、修理基金的使用由甲方提出访用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。

三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

五、_________。

第八条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、_________。

第九条广告牌设置及权益

一、_________

二、_________

三、_________

第十条其它商定事项

一、_________

二、_________

三、_________

第十一条违约责任

一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；

五、_________。

第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________（物业治理行政主管部门）备案。

第十八条本协议自签字之日起生效。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．《物业使用守则》

2．《房屋装饰装修治理协议》

前期物业治理效劳工作方案2

前期物业治理效劳协议本协议当事人甲方：深圳市中航物业治理有限公司乙方（购房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业治理效劳合同》生效时止的物业治理效劳。本物业名称：＿中航格澜阳光花园＿乙方所购房屋销售（预售）合同编号：深（宝）预买字（—）号乙方所购房屋根本状况：类型____________________房号、位置_________________建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议：5.装饰装修房屋时，遵守《装修治理规定》和《装修治理责任书》；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和《业主手册》等造成的损失、损害担当民事责任；9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10.国家法律法规规定的其他权利义务。1.外观干净、完好；2.空调、防盗网安装统一有序，无违章搭建。

二、设备运行：1.各类设备运行正常，有专业人员治理、维护；2.治理制度健全、落实。

三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：1.共用部位完好，共用设施设备运行正常，有专业人员治理、维护；2.治理制度健全、落实。

四、环境卫生：1.整体环境及环卫设施保持清洁；2.垃圾日产日清。

五、绿化：1.绿化植物生长良好；2.修剪整齐、美观。

六、交通秩序与车辆停放：1.车辆停靠有序，交通秩序有序，24小时治理；2.无安全隐患，治理制度健全、落实。

七、保安；1.安全保卫制度健全、落实，统一着装、治理有序；2.无因物业治理企业责任造成的刑事案件。

八、消防：

：1.消防设备设施运行良好，制度落实；2.小区内公共区域无重大火灾事故的发生。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修不超过24小时。急修，修理人员15分钟内到达现场。物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、2.商业区内车辆临时停放或按月存放，根据深圳市社会公共类停车场的市场调整价执行。非机动车1.在住宅区内指定位置且有专人治理的，自行车按月停放，每月10元；

二、特约效劳费用：根据市场调整价向业主或物业使用人收取。发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

前期物业治理效劳工作方案3

前期物业治理效劳协议

本协议当事人

甲方：**市**物业治理有限责任公司***分公司

乙方：购房人（业主）：

依据建立部《前期物业治理招标投标治理暂行方法》的有关规定，乙方取得了由******置业有限公司开发的“*****”住宅小区的前期物业治理效劳权。现以与******置业有限公司的《前期物业治理效劳合同》为依据，制定本协议。

前期物业效劳期限：自住宅交付使用之日起至小区业主大会成立并与其选定的物业效劳企业签订《物业治理效劳合同》，其选定的物业效劳企业正式接收小区物业效劳之日止。

本物业名称：*******

乙方所购房屋根本状况如下：

类型：

座落位置：号

建筑面积：平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平的根底上，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议。

第一条：双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业效劳制度、《临时治理规约》和《房屋装饰装修治理协议》；

3、建立健全本物业的物业效劳档案资料；

4、制止乙方违反本物业的物业效劳制度和《临时治理规约》、《房屋装饰装修治理协议》的行为；

5、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业治理效劳费用；

7、编制物业治理效劳及财务规划；

8、每年底向乙方公布房屋设备运行费、修理费的收支帐目；

9、提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方签字确认《房屋装饰装修治理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；

二、乙方的权利义务

1、参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权；

2、监视甲方的物业效劳行为，就物业效劳的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业效劳制度和《临时治理规约》；

4、依据本协议向甲方交纳物业治理效劳费用；

5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修治理协议》的各项规定；

6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出申请，在甲方同意前方可进展，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，须赐予赔偿；

7、转让房屋时，应事先通知甲方，安排受让方与甲方重新签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业效劳制度和《临时治理规约》等造成的损失、损害担当民事责任；

9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。

其次条物业效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

共用部位是指公共区域房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

共用设施设备是指共用的排雨/排污管道、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、景观、湖泊、道路、路灯、文化体育场所和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、公共设施、共用部位的保洁和生活垃圾的收集（不上门收集）等效劳；

2、室外公共绿地养护。

四、保安

帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，详细工作内容：

1、供应安全防范效劳（包括门卫值勤、安全巡察、安全监控与消防治理）；

车辆治理效劳（包括泊位治理、停车治理与交通秩序治理）；保安应急处

理效劳（包括火警事故、治安大事、自然灾难大事）等；

2、不担当确保物业效劳区域内业主的人身、财产免受不法侵害的义务。

五、交通秩序

1、机动车及非机动车辆请停放于别墅车库内；

2、机动车辆凭证出入小区，按小区内指示标志行驶。

六、房屋装修治理

按《房屋装饰装修治理协议》执行。

第三条物业效劳质量

一、公用设施设备治理

1、设施设备运行、使用、维护有记录，无事故隐患；

2、严格遵守操作规程与保养标准，保持设施设备完好；

3、制定消失故障后的应急处理方案；

4、设备按设计要求正常运行，不自行降低设备运行指标。

二、共用部位治理

定期检查，准时修理、养护，保持完好。

三、环境卫生

1、道路等共用场地每天循环保洁；

2、生活垃圾实行分类收集，日产日清。

四、绿化

1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无斑秃；

2、保持绿地清洁。

五、保安、消防、车辆

1、保安实行24小时值班及巡逻，文明值勤，接警后10分钟内赶到现场；

2、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通，制定消防应急方

案；

3、机动车辆进出登记。

六、报修：

小修：接报后30分钟内到达现场，工作完毕做到工完料清。

急修：接报后15分钟内赶到现场，工作完毕做到工完料清。

七、小区照明系统的照明度保持交付使用时的形象，灯罩定期擦拭。

第四条物业治理效劳费用

一、乙方交纳费用时间：自入伙通知单通知的交付次日起；

二、甲方向乙方收取物业治理效劳费用：

物业治理效劳费：用于物业效劳企业的人事费用、物业效劳区域内的保安、保洁、公共区域的绿化、共用设施设备的修理/更新、档案资料的保管和其他法规规定的全部费用；

三、物业治理效劳收费标准：

别墅：物业治理效劳费由甲方按建筑面积每月每平方米****元向乙方收取（物价局申报核准价为每平方米****元），该收费标准实行有效期为：年月日~年月日。年月日起物业治理效劳费标准另定。

四、乙方交纳费用时间：按季度预先交纳，每季度首月20日前为交纳期限。

五、乙方房屋空置，需提前向物业公司书面申请，经确认后按70%交纳物业治理效劳费。

六、乙方转让物业时，须交清转让前产生的全部物业治理效劳费用及物业其它有关费用。

第五条其他有偿效劳费用

一、甲方为便利业主和物业使用人而供应的其他有偿效劳工程见《****物业效劳收费标准》。

二、乙方房屋自用部位、自用设备保修期已过的修理养护，由甲方参照政府规定进展收费。

第六条修理基金的治理与使用

一、依据国务院《物业治理条例》和无锡市的有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中