房地产市场报告 -瑞联平台城市快报上海（2023年8月）

中国房地产市场发展报告中国房地产市场发展报告每一天，为您创造价值上海市场获取更多资讯，请关注“瑞联资信平台”微信公众号或与客户经理联络瑞联平台研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享1新建住宅成交套数核心指标厂住宅去化套数周期新建住宅成交套数核心指标厂住宅去化套数周期上海物业上海物业核心指标一览变动指标为环比变化新建住宅月均价：64,767元/㎡住宅房价收入比0.30%住宅房价收入比0.06%存量住宅成交套数愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享利率指标利率指标厂门数据来源：瑞联数据平台贷款市场报价利率（LPR）（%）数据来源：瑞联数据平台数据来源：中国人民银行债券发行平均利率（%）愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享3七月流火七月流火住宅销售数据仍旧低迷八月授衣高层定调助力市场复苏全国住宅市场综述（7月份）>七月综述：市场继续疲软七月楼市遭遇寒流，瑞联EVS存量住宅加权均价为22,762元/㎡（仅作价格指数用本月环比名义跌幅0.37%，连续楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。二季度以来，包括重点城市存量住宅成交持续下降。随着前期积压需上海2023年第二批集中供地分两轮进行，供地的重心依然在五大新城。7交总计405.5亿元，问鼎全国城市出让金榜冠军。央国企凭借资金和资源优势依旧为拿地主力，民企受当前市场需求下>环比变动：上涨城市仅有4座>均价同比：东莞、郑州、江门继续领跌存量住宅均价同比上涨城市只有6座（与上月持平下跌城市为40座。东莞、愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享4>市场展望：房地产迎来政策底7月24日，中央政治局会议指出，当前经济面临困难挑战主要是国较多，外部环境复杂严峻。疫后经济恢复是中央会议定调下半年楼市顶层的政策，强调要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各高层不再提“房住不炒”，承认当前楼市供求发生重大变化，主要矛盾是需求不足，地产，把合理的需求释放出来，从增量市场向存量市场调控转化。降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。此外，央行延长了“金融十六条”期限，将引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有政策底。核心一二线城市核心区域政策仍较严格，下半年政策松绑力度和节奏加快，能释放出相当的“换房改善”型需求房地产从“上半场”迅速过渡到了“下半场”，市场分化愈加明显，长三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二线高能级城市核心区基本面尚佳，政策托底助力楼市复苏，有望逐渐筑底企稳。大部分城市从卖方市场转变到买方市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享5EVS数据大公开——2023年7月全国代表城市存量房房价变化同比变动排名城市2023年7月均价（元/㎡）环比变动2023年累计变动同比变动1上海59,287-0.30%-0.32%1.43%2乌鲁木齐8,017-0.05%0.79%0.97%3佛山14,224-0.08%-0.31%0.90%4西安13,832-0.29%-0.19%0.57%5泉州12,411-1.29%0.23%0.22%6长沙10,8920.40%0.25%0.06%7三亚28,3580.11%0.43%-0.02%8北京53,65353,653-0.42%-0.33%-0.48%9南京29,676-0.02%-0.06%-0.75%10济南14,933-0.20%-0.88%-0.76%11珠海19,842-0.33%-0.03%-0.79%12厦门40,035-0.16%-0.89%-1.14%13成都13,701-0.28%-0.65%-1.40%14石家庄13,338-0.19%-0.19%-1.57%15昆明10,519-0.29%-1.56%-2.27%16武汉15,6250.56%0.00%-2.41%17合肥16,873-0.41%-1.91%-2.46%18天津19,023-0.01%-0.45%-2.47%19南昌11,067-0.28%-1.41%-2.57%20广州31,001-0.21%-1.58%-2.69%21贵阳8,5580.82%0.05%-2.78%22海口15,103-0.18%-1.48%-2.84%23太原10,160-0.08%-0.18%-2.85%24青岛16,629-0.24%-1.57%-2.96%25苏州19,112-0.48%-2.03%-3.11%26深圳59,028-0.29%-1.53%-3.12%27常州12,115-0.53%-2.55%-3.38%28无锡13,740-0.27%-2.31%-3.53%29福州21,063-0.06%-0.83%-3.65%30呼和浩特9,920-0.86%-3.23%-3.81%31惠州10,012-0.21%-1.87%-4.53%32烟台9,626-0.52%-2.33%-4.61%33兰州10,793-0.22%-3.05%-4.91%-4.91%34重庆9,234-0.57%-2.14%-5.08%-5.08%35大连12,900-0.56%-3.62%-5.15%-5.15%36温州16,969-0.52%-3.67%-5.25%-5.25%37宁波22,715-0.89%-2.85%-5.74%-5.74%38长春8,466-0.62%-3.26%-5.81%-5.81%39哈尔滨8,604-0.52%-3.06%-5.92%-5.92%40南宁10,644-0.99%-4.13%-6.21%-6.21%41沈阳8,871-1.43%-3.38%-6.40%-6.40%42中山10,169-0.10%-3.30%-6.67%-6.67%43杭州37,634-1.21%-4.23%-7.13%-7.13%44江门6,851-0.83%-6.97%-8.36%-8.36%45郑州11,983-1.34%-6.20%-9.31%-9.31%46东莞21,884-1.48%-6.19%-10.36%数据来源：瑞联EVS数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享6聚焦上海市场聚焦上海市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享7政策资讯概述政策资讯概述土地市场概述供应端：供应端：2023年7月，月内推出上海今年第二批次集中供地第二轮9宗地块。7月全市共推出成交端：2023年7月，成交土地面积126.91万㎡，环比上91.04%。土地成交金额约411.89亿元，环比增涨近26倍。本月共成交土地33宗。其中，15宗涉宅用地，新房市场概述新房市场概述供应主力区域是浦东新区，奉贤区和青浦区。本月上海第六批集中供应楼盘26个项目，总建筑面积约71.30万m2，共成交端：2023年7月，新建商品住宅成交4,913套，成交面积为55.27万m2，总成交金额357.88亿元，成交均价为存量市场概述2023年7月2023年7月，上海存量住宅成交套数12,594套，环比6月成交套数基本持平（+0.06%成交量止跌；成交均价59,287元/m2，成交价格略有下跌（-0.30%整体属于“量平价跌”。上海调控政策的具体租赁市场概述租赁市场概述 愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享政策资讯政策资讯上海城投布局租赁市场，加快实施资产证券化，并计划年内发行保租房公募REITs产品7月中旬，随着城投宽庭·浦江社区正式投入运营，上海城投同步表示计划在今年内完成发行保租房公募REIT产品。目前，上海城投保租房REIT产品已经完成基金管理人招标。上海城投计划以江湾社区和光华社区作为底层资产发行保租房公募REIT产品。值得注意的是，两个项目运营时间均不足一年，项目体量均超1,000套，住宅建筑面积合计约12 项目上的运营管理能力。目前上海城投旗下在运营住房租赁社区共计4个，可提供6167套租赁房源，在运营的项目类上海浦东：推动高质量发展，加快构建现代产业新高地，打造时尚消费新地标7月10日，上海市政府副秘书长、浦东新区区委副书记、区长杭迎主基调和中心任务，浦东新区将全力推动高质量发展。浦东新区将持续提升浦东六大硬核产业的能级，三大先导产业今年的产业规模将提升到7,500亿元以上。同时，浦东新区也将聚焦“四大新赛道”和“五大未来产业”，加速布局、抢先成势。同时，浦东新区将积极构建世界级地标上海徐汇：保障人才安居预计未来3年新增超8,000套人才公寓政策资讯7月24日，上海“高质量发展在申城”系列主题新闻发布会（徐汇区专场）举行上表示，徐汇区要以创新主体为圆心，推进周政策资讯的互动融合，为培育全链条创新生态提供硬支撑。徐汇区一手抓职住平衡，在徐汇滨江、漕开发、南站枢纽等人才集上海松江：实施租房补贴制度控制人才租房支出在社平工资10%左右7月25日，松江区举行“高质量发展在申城”新闻发布会，重点聚焦服务人才需求。松江着力解决人才安居的“关住”高品质人才公寓，实施分层分类叠加联动租房补贴制度，给予人才每月675-4,500元不等补贴，将人才租房支出上海：聚焦金融支持实体经济发展深化金融改革创新调动各方力量形成合力，落实好金融稳增长相关举措，全力实现一个“力争”两个“确保”。二要聚焦政策红利，持创新。三要聚焦金融支持实体经济发展，在促进股权投资行业发展、金融支持科技型中小微企业及生物医药产业、高端航运服务业等领域出台系列政策。四要聚焦深入了解中外资金融机构在沪展业需求，持续改善服务质量，营造优良上海住建委：支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场健康发展7月31日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支政策总结：7月24日，政治局召开会议分析做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的判断，因而指出要适时“调整优化”房地产政策。供给方面，会议强调加大保障性住房建设和盘活改造闲置房产。上海将积极稳步推进相关工作，分类实施城中村改造，切实改善居住环境、扩大内需、优化房地产结构。同时，继续巩固房地产愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场聚焦上海市场土地市场土地供应土地供应2023年7月上海土地供应一览表2023年7月上海土地供应一览表序号宗地名称行政区宗地面积宗地用途容积率规划计容建筑成交特殊政策1浦东新区上海国际旅游度假地2浦东新区川沙新市镇城南社摇号/摇珠/抽签34年56摇号/摇珠/抽签7摇号/摇珠/抽签89年嘉定区南翔镇东部工业园区地奉贤区市化工区奉贤分区愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场聚焦上海市场土地市场土地供应土地供应2023年7月上海土地供应一览表（续）2023年7月上海土地供应一览表（续）序号序号宗地名称行政区宗地面积宗地用途容积率规划计容建筑成交特殊政策奉贤区西渡街道郊野单元北块地分析与点评分析与点评从供应区域来看，本月全市共有9个行政区供应了土地。其中奉贤区推出6宗土地，闵行区和浦东新区各推出4宗土地，嘉定区、松江区和青浦区各推出3宗土地，宝山区推出2宗土地，普陀区和金山区各推出1宗土地。其中愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场聚焦上海市场土地市场土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一览表2023年7月上海土地成交一览表序号宗地名称宗地面积规划计容建筑面积容积率成交价楼面地价溢价率规划用途受让单位1嘉定区南翔镇东部工2松江区新桥镇工业区03040506奉贤区市化工区奉贤07块08090司金山区金山新城JSC1-00奉贤区西渡街道郊野000愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场土地市场土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一览表（续）2023年7月上海土地成交一览表（续）序号宗地名称宗地面积容积率成交价溢价率规划用途受让单位0用地,居住用地,00办公楼,司003:2.5000松江区新桥镇工业区00物医药有限公司数据来源：国土数据、瑞联数据平台分析与点评分析与点评愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享00数据来源：国土数据、瑞联数据平台土地市场聚焦上海市场00数据来源：国土数据、瑞联数据平台土地市场土地成交与供应土地成交与供应近一年上海土地成交与供应统计图近一年上海土地成交与供应统计图成交规划建筑面积（万㎡）成交金额（亿）万㎡供应规划建筑面积（万㎡）成交规划建筑面积（万㎡）成交金额（亿）万㎡亿「13.97分析与点评分析与点评点评：本月供应端方面，上海第二批集中供地第二轮推出地块共计9宗；而成交端方面，第二批集中供地首轮15宗土土地市场小结土地市场小结上海本轮土拍热度不减，究其原因，一方面是土拍规则的适度调整，即当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出人，而不再采取此前一次书面报价的方式，为房企竞拍营造出更为公平公正的平台，拿地热情因此提升；另一方面，相较上一批次，本批次土拍最大的变化则是房企以联预计今年下半年，上海的土地市场将持续火热。究其缘由，全国房地产市场持续走低，仅上海市场还维持着较为健康愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦上海市场明星地块明星地块里范围内是松江大学城、龙马幼儿园、北富小学（在建）等，有印象城、万达广场、佘山国家旅游度假区等生活配套。报名竞拍的房企包括建发、华发股份、保利发展、招商蛇口和华润置地5位竞买人，均是行业龙头，起拍价64土地市场土地市场地块信息竞拍信息太仓华铷商务咨询有限公司数据来源：公开信息整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享00住宅市场8.006.004.002.000.0000.00000.00数据来源：瑞联数据平台聚焦上海市场00住宅市场8.006.004.002.000.0000.00000.00数据来源：瑞联数据平台新房供应分析新房供应分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供应套数和面积走势2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供应套数和面积走势万㎡套万㎡套........2023年7月上海新建商品住宅供应区域分布2023年7月上海新建商品住宅供应区域分布万㎡住宅新房供应面积套u住宅新房供应套数万㎡住宅新房供应面积套20.0020.008.638.638.145.433.415.392.1500.003.586.565.293.250.55分析与点评分析与点评分析：分析：2023年7月，新建商品住宅供应7,119套，供应面积75.39万来看，主要供应集中在浦东新区，供应套数为1,571套，供应面积17.33万m2；其次为奉贤区和青浦区，供应套数为五批次均价上扬16,919元/m2，分别分布在浦东、静安、普林”。”华发静安华府”作为中兴路板块的纯新盘，同板块新房单价已经超过13愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享套8,0006,0004,0000套8,0006,0004,0000...住宅市场新房成交分析新房成交分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走势2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走势元/㎡02023年7月上海新建商品住宅成交区域分布2023年7月上海新建商品住宅成交区域分布套住宅新房成交套数成交均价元/㎡数据来源：瑞联数据平台分析与点评分析与点评分析：分析：7月，上海新建商品住宅成交面积较6月大幅下跌。7月新建商品住宅成交4,913套，环比下跌45.71%；成交面积55.27万m2，环比下跌45.71%；成交均价为64,767元/愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享月存量面积去化时间244.0住宅市场存量套数去化时间10.620.520.8各区去化时间行政区数量月存量面积去化时间244.0住宅市场存量套数去化时间10.620.520.8各区去化时间行政区数量去化速度去化速度存量套数去化时间存量面积去化时间奉贤区金山区浦东新区松江区虹口区杨浦区1--徐汇区15.424.84.64.86.15.6奉贤区崇明区金山区青浦区嘉定区浦东新区松江区宝山区静安区闵行区虹口区杨浦区黄浦区普陀区徐汇区新房存量及去化新房存量及去化截至2023年7月上海各区新建商品住宅存量去化时间（截至2023年7月上海各区新建商品住宅存量去化时间（月）图360截至2023年7月上海各区新建商品住宅存量去化时间表截至2023年7月上海各区新建商品住宅存量去化时间表分析与点评分析与点评分析：分析：2023年7月，各区新建商品住宅存量套数为52,265套，存量点评：7月共有26个项目开盘，其中21个楼盘参加了公证摇号，5个楼盘因认购六批次新房中还出现了两个生面孔，佳怡华庭和爱法新城，这2个都是属于老盘新卖，佳怡华庭是现房别墅小区，距愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享0元/㎡0元/㎡存量房成交分析存量房成交分析2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走势2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走势套套2023年7月上海存量商品住宅各区成交套数及市场均价2023年7月上海存量商品住宅各区成交套数及市场均价套套........0元/㎡住宅市场住宅市场0数据来源：瑞联数据平台分析与点评分析与点评愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享.93.03.7794.60...94.0593.1495.0494.58..92.8190.1189.72数据来源：瑞联数据平台住宅租赁市场住宅租赁市场高近一年上海住宅租赁月租金及租售比统计图近一年上海住宅租赁月租金及租售比统计图元/㎡0月租金●租售比92.7892.782022年8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月2023年7月上海各区住宅租赁月租金及租售比统计图2023年7月上海各区住宅租赁月租金及租售比统计图元/㎡●租售比元/㎡●租售比033.3631.0727.4833.3631.07995.7993.690.82..9.05.49.05.住宅市场住宅市场分析与点评分析与点评愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享20研究院月报研究院月报七月重磅政策激励楼市：中央政治局会议提出供求关系发生重大变化的新形势下，应适时调整优化房地产政策国家层面重点政策部门政策方向发布日期文件/会议名称内容摘要央行、国家金融监管总局房地产金融支持关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。中共中央政治局宏观经济中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作中共中央总书记习近平主持会议要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。国务院城中村改造国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。住建部城市更新关于扎实有序推进城市更新工作的通知•统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市生态修复、城市功能完善、基础设施更新改造、城市生命线安全工程建设、历史街区和历史建筑保护传承、城市数字化基础设施建设等城市更新工作。•加强存量资源统筹利用，鼓励土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主导功能、混合用地、大类为主、负面清单”更为灵活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理长效机制。•健全城市更新多元投融资机制，加大财政支持力度，鼓励金融机构在风险可控、商业可持续前提下，提供合理信贷支持，创新市场化投融资模式，完善居民出资分担机制，拓宽城市更新资金渠道。•坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。地方典型政策例举省市政策方向发布日期文件/会议名称内容摘要浙江省温州市公积金支持、二手房带押过户、卖旧买新财政补贴关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施•缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例20%，购买、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例40%。•在押房产在符合法律法规规定的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续时，无需先还贷解押再办理过户，可以实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。•自2023年6月1日至2023年12月31日期间，对在温州市区（温州市区指鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区，下同。）出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后，将给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助。湖南省湘潭市二手房带押过户、二手房组合贷款、购房补贴、下调二手房评税价格、预售资金差别化管理等关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知•加大房地产信贷支持力度。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的,金融机构执行首套房贷款政策。全面推行二手房“带押过户”。•开放商业银行购房贷款转住房公积金贷款业务,推行二手房组合贷款业务。•实施购房财政补贴政策。购买新建商品住房,签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的,由契税收取地财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴,补贴分两年兑付。•拓宽人才购房补贴范围。对新引进的大专以上学历及各类技术人员在我市创业就业,与我市用人单位签订劳动(聘用)合同或录用为公务员、且在潭工作满6个月的,在城区购买首套新建商品住房时可享受购房补贴。•合理确定二手房评税价格。执行2022年二手房评估计税价格。住房类存量房按2021年系统评估价格下调15%;商业类非住宅存量房按2021年系统评估价格下调25%;其他非住宅存量房(工业用房、公寓、写字楼、车库、杂物间等)按2021年系统评估价格下调20%。•对当年新进入我市就业创业的大专以上学历毕业生、退役军人、外地户籍人口、农村户籍人口首次购买新建商品住房,各房地产开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上增加不超过5%的折扣浮动促销。•预售资金实行差别化管理,在确保30%的工程进度款直接拨付至农民工工资专户的前提下,A级信用等级或一级资质房地产开发企业的预售监管资金支取比例上浮10%。广东省广州市落户关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告•实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。•在差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入我市，但仅可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户1）拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员2）申报时年龄在28周岁及以下3）申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。•符合条件的人员，准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入我市，但仅可在差别化入户政策实施范围内的行政区办理登记入户。信息来源：官方信息，瑞联平台价值研究院整理信息来源：官方信息，瑞联平台价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享21研究院月报研究院月报全国规模以上工业增加值社会消费品零售总额全国固定资产投资信息传输、软件和信息技术房地产开发投资方面：1-7月，全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算其中住宅投资5.15万亿元，下降7.6%；商品房销售面积66,563万㎡，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%；商品房销售额7月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比连续两月持平，同比上涨1.0%，二手住宅环比下降0.8%，比上月扩大0.1个百分点，同比下降1.4%，降幅扩大1个百分点；二线城市新房售价环比由上月持平转为下降宏观经济数据宏观经济数据2023年1-7月国民经济数据部分指标一览（同比）2023年1-7月国民经济数据部分指标一览（同比）房地产行业数据房地产行业数据图.70个大中城市分城市等级商品住宅销售价格环比变动情况（%）数据来源：国家统计局愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享22研究院月报研究院月报研究院月报存量住宅市场存量住宅市场EVS数据大公开：7月全国代表城市住宅存量房价变化数据来源：瑞联EVS数据平台>七月综述：市场继续疲软七月楼市遭遇寒流，瑞联EVS存量住宅加权均价为22,762元/㎡（仅作价格指数用本月环比名义跌幅0.37%，连续楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。二季度以来，包括重点城市存量住宅成交持续下降。随着前期积压需7月新宅销售数据仍旧低迷。瑞联平台跟踪的重点上海2023年第二批集中供地分两轮进行，供地的重心依交总计405.5亿元，问鼎全国城市出让金榜冠军。央国企凭借资金和资源优势依旧为拿地主力，民企受当前市场需求下>环比变动：上涨城市仅有4座>均价同比：东莞、郑州、江门继续领跌存量住宅均价同比上涨城市只有6座（与上月持平下跌城市为40座。东莞、愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享23>市场展望：房地产迎来政策底7月24日，中央政治局会议指出，当前经济面临困难挑战主要是国较多，外部环境复杂严峻。疫后经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，我国经济具有巨大的发展韧性中央会议定调下半年楼市顶层的政策，强调要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各高层不再提“房住不炒”，承认当前楼市供求发生重大变化，主要矛盾是需求不足，地产，把合理的需求释放出来，从增量市场向存量市场调控转化。降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。此外，央行延长了“金融十六条”期限，将引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有研究院月报研究院月报政策底。核心一二线城市核