杭州二手房买卖协议书

杭州二手房买卖协议甲方：（买方）______，身份证号码：______，联系电话：_______，地址：____________。乙方：（卖方）______，身份证号码：______，联系电话：_______，地址：____________。鉴于甲、乙双方当事人在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定，达成以下协议：第一条：买房款及按揭1、甲方将以（数字大写）________元的价格购买乙方位于（地址）_______的二手房，建筑面积为（数字）_______平米/套，产权性质为（数字）_______。2、甲方向乙方支付首付款（数字大写）_______元，结算时间为（数字）______年（月、日）；甲方将在（数字）______年（月、日）之前全额支付房款（数字大写）________元，房款支付方式详见附件1。3、乙方已办理完产权过户手续或承诺在两个月之内完成过户手续。过户产生的税费由乙方承担。4、如甲方需要按揭贷款，甲方应尽快向银行提供必要的资料，甲方所提供的任何虚假情况造成的后果，由甲方自行承担。甲方应保证按揭贷款的顺利批准，如未获批准，按本协议第九条办理。第二条：房屋交付1、乙方承诺，所出售的房屋为乙方合法所有，并保证乙方在售前及售后提供的材料和资料的真实性、合法性和准确性。2、乙方承诺：将房屋交付甲方时，房屋应该是处于正常使用状态或按照乙方应当履行的保修义务履行保修义务后才能移交。3、甲方应当自行承担将该房屋的差异产生的风险，即乙方不承担因非法建筑、违章装修等原因所造成的因该房屋涉诉产生的所有法律责任。4、乙方已经交付地产证、建设工程开发建设、验收合格文件等相关材料，甲方预计入房内部装修工程期间需修改房间抽屉门窗等，乙方应本着实事求是原则，在暂未装修前允许甲方搬进房间并进行修改。5、甲方在把房屋交付给乙方时，须经过双方协商并在32个小时前完成交付，否则需要追加交付流动资产，价值不得少于5万元。第三条：房屋产权保证1、乙方承诺所售房产所有权益未对任何第三人设立过任何担保、质押或其他限制的权利负担，不存在设计、土地要求、环保、自然灾害等不能办理产权转移等障碍，否则由乙方承担所有法律责任。2、在本协议生效后，甲、乙双方同意将该房屋所涉及的产权争议交付仲裁，仲裁地点在本市仲裁委员会，仲裁结果为最终仲裁结果，甲、乙双方需接受仲裁结果并依据仲裁结果履行所有义务。第四条：保修期1、乙方承担保修责任期为交付之日起90个日历日。如需保修，甲方应本着实事求是原则，将保修相关内容通报乙方，并在乙方同意后，严格规定时间、商洽后及时转移和维修。2、保修期内，若乙方未果使用、安排、指导甲方使用使用新增设备报修的，应承担相应的违约责任，并且应赔偿因未保修产生的直接或间接经济损失及利息。第五条：违约责任1、如甲方违约，应向乙方支付相应的违约金，违约金为买房款的10%；如乙方违约，应向甲方支付相应违约金，违约金为买房款的10%，超过3天按每天3%计算。2、如协议被违约或纠纷发生时，双方申请应在事先协商无果的情况下由最靠近协议签订地的人民法院管辖。第六条：税金1、房价价格（单价）约定范围内，杭州市、浙江省、中华人民共和国相关税金及所有其他费用均包含在房价之内，甲、乙双方约定：不得因税金、手续费等原因增加房屋买卖合同总价。第七条：附件和解释1、本协议本着在双方互惠基础上协商，并保证双方在合同生效期间共同遵守的原则。附件1是本协议的附件，附件表述与本协议具有同等效力，双方必须共同承认。2、本协议未约定事项按照中华人民共和国的法律、法规执行。3、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等效力。协议履行地为本市所有地区（地点自定），如有纠纷，