物业用水用电安管理制度

物业用水用电安全管理制度为了确保中心的员工和老人正常用水、用电的安全，节约能源，保障运营工作的顺利开展，特制定本制度。一、中心的水电由工程物管部统一管理，负责安装、维修、检查、安全管理等工作。二、任何个人均不得私自接水、接电。禁止任何个人私自安装大功率的电器设备。三、非电工专业人员不得接触任何电源，电工在在操作时必须有可靠的绝缘措施。四、所有用电场所必须执行“人走电关”的规定，人员离开用电场所或电器设备不使用时要关闭总电源。五、所有用水场所要形成良好的节约习惯，发现有漏水、渗水的情况要及时向工程物管部管理人报告。六、凡有高电压的场所，设立醒目的危险警示标志，并采取有效的隔离措施。七、室外的电源设置，必须防水防溅，定期清理周围的杂草树林，并设立警告标识。八、电器在使用过程中发生打火、异味、高热、怪声等异常情况时，必须立即停止操作并关闭电源。九、电器设备经电工检查、修理，确认能安全运行时，才能继续使用。十、全体员工都必须严格遵守安全用水、用电规则，纳入巡查、巡检工作范畴，对于违规违章的，全体员工都有检举和监督的义务。十一、凡违反规定造成自身伤亡由当事人自已承担一切责任损失，造成他人伤亡的和设备、财产损失的，将根据情节和损失程度给予当事人罚款、赔偿，直至移送司法机关追究刑事责任。燃气安全管理制度为了加强用气管理和排除隐患，预防气体爆炸及事故的发生，特制定本制度：一、中心的燃气由工程物管部统一管理，负责报装、维修、检查、安全管理等工作。二、使用天然气的场所必须保持室内通风良好，燃烧的废气须排放在大气中。三、使用的安全性灶具和燃气锅炉必须有产品合格证及出厂检验报告，并将报告存档备查。四、若发现天然气泄漏等异常情况，要及时关闭气源，通知燃气公司进行处理，不得自行拆修。五、连接灶具和燃气锅炉的胶管要使用燃气专用胶管，经常检查，定期调换。六、新装、改装天然气线路必须报燃气公司处理，任何人不得私自改装、新装、拆装天然气管道。七、厨房操作人员必须经过专业培训，掌握安全操作气灶的基本知识。八、每次操作前应检查灶具的完好情况，如发现漏气严禁进行操作，严禁开启电器开关，应及时报修。九、点火时，必须执行“火等气”的原则，千万不可“气等火”，即先点燃引火源，再打开点火器具供气开关。十、各种灶具开关必须用手开闭，不准用其他器具敲击开闭，关闭后确认燃气无外溢方可离开。十一、燃气使用场所配备专用防护用品（防爆灯、防爆开关）和消防灭火器材设备。十二、严格执行巡查、检查制度，做好巡查、检查记录，发现隐患的应当及时整改并消除隐患。十三、保护好燃气管道设施，在燃气管道附近禁止开挖，在室内燃气管道上禁止缠绕电线和悬挂物品。十四、凡违反规定造成自身伤亡由当事人自已承担一切责任损失，造成他人伤亡的和设备、财产损失的，将根据情节和损失程度给予当事人罚款、赔偿，直至移送司法机关追究刑事责任。特种设备安全管理制度为了加强特种设备的管理，防止和减少事故，根据《中华人民共和国特种设备安全法》和有关规定，结合中心实际情况，特制订本制度。一、中心的特种设备为电梯和餐梯，由工程物管部统一管理，负责报检、报修、日常维护和安全管理等工作。二、特种设备使用前需收集产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明文件等，存档备查。三、工程物管部应进行日常维护保养，并定期进行自检自查，做好检查和维护保养记录，存档备查。四、在对特种设备自行检查和维护保养的过程中发现异常情况的，应当及时通知维保单位进行处理。五、按照特种设备定期安全检验的要求，在检验到期前一个月，向维保单位或检验机构提出定期检验的要求。六、在设备出现故障或发生隐患时，应有维保单位对其进行检查维修，消除事故隐患后才能投入使用。七、特种设备内需张贴警示牌和使用须知，严禁超大、超长、超重货物使用特种设备。八、特种设备维修时，应悬挂维修警示牌，维修期间任何人不得使用，维修机房时应上锁。九、发生火警时，切勿搭乘电梯；电梯基坑有水时，应立即停止使用；电梯锁止时，应按求救警铃或拨打电话。十、对特种设备管理不严、违反安全管理制度的、发生事故的、根据情节轻重给予严肃处理，造成他人伤亡的和设备、财产损失的，给予当事人罚款、赔偿，直至移送司法机关追究刑事责任。建筑安全管理制度建筑安全管理指建筑在使用过程中，建筑物有不安全和不稳定的因素存在，有可能造成人员伤亡和财产的损失的情况，结合本中心建筑物的实际情况，特制定本制度。一、本中心建筑物管理部门为工程物管部，负责建筑物的安全风险隐患排查、修复修缮、安全防护等工作。二、任何人不得擅自改变建筑物使用性质和擅自拆封建筑物、搭设临时建筑、加装附属设施影响结构安全。三、认真复核建筑物内仓库性质和类别，不允许在建筑物内存放强碱性、强酸性、易燃易爆等危险物品。四、安全防盗网、纱窗、空调支架等附属设施一定要查验安装的安全性，不得危害公共安全。五、在进行地下施工、管线施工或基坑施工的，一定要认真核实地下构筑物，并采取有效保护措施。六、在有可能造成人员摔伤、跌倒、碰触和跌落物品的地方设置警告标识，必要时做好物理防护。七、经常检查屋面瓦片、落水管、外墙保温、墙体广告等地方，如有松动要及时处置和维修。八、房屋基础、地面、顶棚、墙体、柱体等有明显下沉、开裂、变形、腐蚀、渗水等现象要及时报告相关负责人。九、平时做好防暴雨、暴雪、大风、雷电等特殊气象灾害的防护工作，突发险情时应开展应急处置工作。十、对中心内其他构筑物设施（如凉亭、长廊、假山、水系、晾晒场）要做日常性维护检查，防止意外发生。十一、坚决不允许在建筑周边有明火行为产生，春秋两季要把建筑物周边杂草全部铲除干净。十二、经常维护和检查无障碍设施，扶手栏杆不得有松动和破坏，坡道保持整洁平顺不得有杂物堆放。十三、必要时须通知住建、市政、电力、园林、消防、公安等部门给予协助，共同做好建筑物安全管理工作。十四、对建筑物管理不严、违反安全管理制度的、发生事故的、根据情节轻重给予严肃处理，造成他人伤亡的和设备、财产损失的，给予当事人罚款、赔偿，直至移送司法机关追究刑事责任。安全标志管理制度为了加强和规范中心的安全标志规范使用和维护管理，充分发挥安全标志的警示作用，避免事故的发生，特制订本制度。一、中心内应对存在较大危险因素的部位和有关设备、设施设置安全标志。安全标志牌的型号选用、设置高度、使用要求应符合GB2894-2008第7、8、9章的规定，安全标志的颜色表征应符合GB2893-2008第4章的要求，便于服务对象及社会公众识别。二、中心应对安全标志牌至少每半年检查一次，如发现有破损、变形、褪色等不符合要求的应及时修整或更换。三、中心的消防安全标志应符合GB13495-1992第3、4章的规定，消防安全标志的设置原则与设置要求应符合GB15630-1995第5、6章的规定。四、中心的应急设备安全标志与设置应符合GB2894-2008第6章中的规定。对在紧急情况下使用的通信设备（这种通信设备应设在每个呼叫点和电话机所在位置）应使用安全标志醒目地标示，对设备的背景区域应标记或照亮。五、养老机构的安全出口、疏散走道和楼梯口应设置灯光疏散指示标志，疏散指示标志应设在安全门顶部或疏散走道及其转角处距地面高度1米以下的墙面上，且疏散指示标志的间距不应大于20米。同时在疏散走道的地面应设置蓄光型疏散导流标志，并保证疏散导流标志视觉连续。在走廊通道墙面明显处设置疏散路线示意图。六、安全玻璃门、玻璃墙应有警示标志并设置在显著位置。七、消防应急车道应有明显标识，室外消火栓检查井应采用标识牌或警告色标识出来八、停车场应设置轮椅专用停车位，并有明显标识。监控安防管理制度为保证中心的监控设备正常运行和设备与信息安全，保障中心的良好运营环境和工作秩序，特制订本制度。一、工程物管部为监控设备和机房管理的管理部门，负责机房及各类设备的维护和管理。二、监控值班人员应管理好监控室的各项装配和设施，严格按规程操作，确保监控系统的正常运作。三、无关人员未经许可不准进入监控室，如有人员需查询调阅监控必须经过主管领导同意方可进入监控室。四、经过允许可以调取录像但不许个人私自拷贝，