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文档简介
第九章旅游规划与开发可行性分析Feasibilityanalysisoftourismplanningandexploiting1/63旅游规划与开发可行性分析第9章第一节旅游规划与开发可行性分析概述第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础第三节旅游规划与开发效益评定2/63第一节旅游规划与开发可行性分析概述可行性分析概念、功能和特性可行性分析标准可行性分析分类可行性分析内容可行性分析步骤3/63可行性分析概念投资前阶段科学决策根据市场调查分析预测活动第一节旅游规划与开发可行性分析概述4/63可行性分析功能可行性分析是项目决策前提和确保可行性分析是确保旅游规划质量主要伎俩可行性分析是吸引项目融资主要根据5/63可行性分析特性对于决策支持性特性分析前提假设性特性对于方案比较性特性分析内容全程性特性6/63可行性分析标准标准科学性一致性效益性责任性第一节旅游规划与开发可行性分析概述7/63可行性分析标准以最新科学资料为根据以科学分析理论为指导以严谨工作态度为基础以客观精确数据为支撑科学性第一节旅游规划与开发可行性分析概述8/63高风险项目可行性分析标准责任性高度责任制减少盲目性和随意性确保严厉性和科学性第一节旅游规划与开发可行性分析概述9/63可行性分析标准一致性通过项目投资取得较高投资回报率通过项目经营取得国民经济奉献率微观经济效益宏观经济效益服从第一节旅游规划与开发可行性分析概述10/63可行性分析标准效益性经济效益生态效益社会效益第一节旅游规划与开发可行性分析概述11/63旅游规划与开发可行性分析分类按照资源开发可行性分析工作步骤分类按照旅游规划与开发投资主体分类按照旅游规划与开发规模分类第一节旅游规划与开发可行性分析概述按照旅游规划与开发可行性分析内容分类12/63按照资源开发可行性分析工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析详细可行性分析市场潜力竞争形势旅游规划与开发可行性分析分类13/63按照资源开发可行性分析工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析详细可行性分析对市场容量加以考查对经济情况加以分析对资源赋存加以评定旅游规划与开发可行性分析分类14/63按照资源开发可行性分析工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析详细可行性分析经济、技术论证开发方案比较旅游规划与开发可行性分析分类15/63按照旅游规划与开发投资主体分类政府投资国内投资三资投资旅游规划与开发可行性分析分类16/63按照旅游规划与开发规模分类全国全省市域县域旅游规划与开发可行性分析分类17/63按照旅游规划与开发可行性分析内容分类(1)旅游规划与开发主题设计可行性分析(2)旅游规划与开发区位选择可行性分析(3)旅游规划与开发财务效益可行性分析18/63影响原因内容自然原因场所美学特性、水源条件、地形地貌条件、气候条件市场原因客源市场、接近潜在市场程度、可进入性、设施条件、是否有竞争对手、是否有潜在可开发资源社会原因土地费用、扩建原因、地方政策条件、民意人情条件、人力资源可用性、生态环境保护19/63内容旅游规划项目生命周期分析旅游规划市场环境分析旅游规划社会环境分析旅游规划技术条件分析生命力分析第一节旅游规划与开发可行性分析概述财务分析效益评定不确定性分析20/63旅游规划与开发可行性分析步骤尽也许地搜集和占有资料对旅游地资源和特色进行分析分析目标市场需求和竞争态势分析旅游规划与开发环境可行性研究旅游规划与开发技术可行性研究旅游规划与开发融资可行性研究旅游规划与开发外部影响研究旅游规划与开发财务可行性编写可行性研究报告21/63过程开发目资源情况特色赋存市场需求情况开发周期投资环境人力资源环境对地区经济影响初步可行性分析最后可行性分析校验过程22/63旅游规划与开发可行性分析第9章第一节旅游规划与开发可行性分析概述第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础第三节旅游规划与开发效益评定23/63时间价值理论钞票流量理论费用效益理论第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础24/63时间价值理论1.资金时间价值概念2.资金时间价值决定原因3.资金时间价值计算第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础25/63时间价值理论1.资金时间价值概念货币在流转过程中伴随时间推移而价值不停增加价值价值A时B时一定数量货币资金第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础26/63时间价值理论2.资金时间价值决定原因(1)资金使用时间(2)资金数量大小(3)资金供求关系(4)资金使用风险性(5)有关部门利润率资金时间价值与时间成正比第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础27/63资金时间价值与资金数量成正有关关系时间价值理论2.资金时间价值决定原因(1)资金使用时间(2)资金数量大小(3)资金供求关系(4)资金使用风险性(5)有关部门利润率第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础28/63资金时间价值与货币供应量成反比时间价值理论2.资金时间价值决定原因(1)资金使用时间(2)资金数量大小(3)资金供求关系(4)资金使用风险性(5)有关部门利润率第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础29/63资金投资风险性越大则资金时间价值就越高;还与资金回收方式有关时间价值理论2.资金时间价值决定原因(1)资金使用时间(2)资金数量大小(3)资金供求关系(4)资金使用风险性(5)有关部门利润率第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础30/63资金时间价值总是介于社会平均利润率和零之间时间价值理论2.资金时间价值决定原因(1)资金使用时间(2)资金数量大小(3)资金供求关系(4)资金使用风险性(5)有关部门利润率第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础31/63时间价值理论3.资金时间价值计算单利计息:F=P·(1+ni)复利计息:F=P·(1+i)nF指本息和,;P为本金;n为计算期数;i为单利利率第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础32/63钞票流量理论1.钞票流量概念2.钞票流量表达办法第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础33/63钞票流量理论1.钞票流量概念钞票流入量钞票流出量旅游项目旅游项目净钞票流量第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础34/63钞票流量理论2.钞票流量表达办法钞票流量图流出流入12345678tP第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础35/63费用效益理论1.费用效益基本概念2.费用效益分析内容第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础36/63费用效益理论1.费用效益基本概念费用效益劳动、物资花费经济、社会、生态效益第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础37/63费用效益理论2.费用效益分析内容(1)衡量项目经济效率(2)衡量项目投资收益率(3)衡量项目经济关联性(4)衡量项目环境影响性利用影子价格—资源配备和生产组织都最优时,资源、产品供求平衡时价格第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础38/63将预期收益率与社会折现率(社会平均最低收益率)相比费用效益理论2.费用效益分析内容(1)衡量项目经济效率(2)衡量项目投资收益率(3)衡量项目经济关联性(4)衡量项目环境影响性第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础39/63行业间前、后关联度越大,对地域经济发展所起乘数效应越大。费用效益理论2.费用效益分析内容(1)衡量项目经济效率(2)衡量项目投资收益率(3)衡量项目经济关联性(4)衡量项目环境影响性第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础40/63包括自然、生态环境,社会、经济环境费用效益理论2.费用效益分析内容(1)衡量项目经济效率(2)衡量项目投资收益率(3)衡量项目经济关联性(4)衡量项目环境影响性第二节旅游规划与开发可行性分析理论基础41/63
第三节旅游规划与开发效益评定旅游规划与开发评定标准评定标准可连续性全面系统适度超前力求定量客观公正科学实际42/63旅游规划与开发效益分类(1)按照效益产生起源(2)按照效益产生效果(3)按照效益产生影响程度43/63张家界索道“天梯”44/63旅游规划与开发评定效益内容体系经济效益评定社会效益评定环境效益评定45/63一、经济效益定义旅游业发展过程中,旅游产品和旅游资源开发投入与旅游业产出之间比较,在价值形式上则体现为生产旅游产品费用和经营旅游产品所取得收入之间比较二、经济效益体现形式经济效益经济效益评定46/63劳动消耗和资源占用与产出使用价值或价值量比在实际计算上体现为投入费用与产出收入比较.一、经济效益定义二、经济效益体现形式经济效益经济效益评定47/63旅游规划与开发经济效益一,正面经济效益二,负面经济效益三,评定办法1扩大国家外汇收入2增加居民就业机会3提升区域经济水平经济效益评定48/6349/63旅游规划与开发经济效益一,正面经济效益二,负面经济效益三,评定办法1引发本地物价上涨2影响国民经济稳定经济效益评定50/63旅游规划与开发经济效益一,正面经济效益二,负面经济效益三,评定办法1对国民经济增加奉献率2对国民经济产业构造调整奉献率3乘数效应及其关联效应经济效益评定51/63正面社会效益负面社会效益全面分析,综合评估社会效益评定52/63英国旅游产业文化味浓
事实上,就旅游资源来讲,与意大利、法国、埃及、中国相比,英国并不拥有多少令人叹为观止历史名胜,与巴西雨林、西班牙海滨、瑞士风光相比,英国自然地理风貌也显得平庸。但英国人很善于对旅游资源中文化原因进行开发和利用,使英国变成为一种旅游资源富有之国。有人做过这样比方,到意大利等国家旅游,像吃文化大餐,到英国,却如喝葡萄酒,要慢慢品,越品越有味。
53/63王室文化是英国旅游业一大热点。英国王室是世界上目前仅存数个王室之一,对于早已久违王室统治外国游客,能亲身感受一下王宫气息,具有很大吸引力。因此,王室社会功能虽然在退化,但它旅游价值却在提升。英国王室领地对外开放地方越来越多,不但有不大使用老王宫、伦敦塔,王室目前仍然使用温莎古堡和肯辛顿宫也常年对外开放,女王办公重地白金汉宫在女王休假8月至9月也对游客开放。查尔斯王子居住圣詹姆斯宫内王太后故居也对外开放了。在王室文化旅游中,游客不但能够亲历女王国宴厅、会客厅庄严,也能够体会王太后与家人进餐时温馨;戴安娜王妃寝宫肯辛顿宫里有她华丽时装,也有女王优雅帽子展览;温莎古堡里华美兵器让你怀疑战争艺术价值,伦敦塔里钻石之王和断头台现有王权显贵也有宫廷斗争血腥气。
54/63英国王室领地对外开放,并不失王室尊严。游客参观有要求路线,室内地面都做了尤其保护。宫内解说,或配有多种语言随身听解说,或有专员导游解说,都有王室统一版本,不容导游随意编野史。这些解说帮助你理解这些房间里曾经发生故事和王室珍贵收藏来龙去脉。一路上王室侍从们彬彬有礼示意、指点,也很有味道。王室礼物店也有统一进货渠道,虽然价格贵某些,但让你以为货真价实。除此之外,白金汉宫每天换岗典礼和一年一度女王生日阅兵等都是非常吸引游客经常性项目。博物馆文化是旅游另一大热点。英国人珍视历史是知名,他们几乎把有价值历史都做进了博物馆。位于英国西南部巴斯市,都市名Bath就源于英文浴池bath一词。其实就是一种罗马浴池遗迹。但他们就在遗迹上建立了一种博物馆,不但把出土遗迹所有保护起来,还用电视片制作了复原图像,描述出这个浴池423年兴衰和当年功能与习俗。要跟着它录音解说走下来,能学到很多历史知识和建筑知识。威斯敏斯特国会大厦,既是国会议员办公、辩论地方,也是一种博物馆,它本身就是一部延续至今英国议会政治史,它在9、10月间对外开放。牛津城与剑桥城,既是名校,也是历史名城,早已成为英国旅游热点。
55/63特色文化也是英国旅游传统热点。伦敦西区几十家剧院,常年吸引着国内外游客,现有《歌剧院幽灵》、《悲惨世界》和莎士比亚戏剧等几十年长演不衰传统节目,也有当代和前卫艺术演出。据说,全伦敦有108座剧院、音乐厅。每年夏季爱丁堡艺术节,目前已成为国际艺术盛会。威尔士图书节也是享誉欧洲文化活动。伦敦市内近年发展起来诺丁山艺术节、泰晤士河艺术节等也在逐渐扩大规模。据英国文化部门统计,英国每年多种艺术节有500场左右。这些以本地风情为特色民间艺术节,展现了英国丰富多彩民俗文化。
近年来,英国又在热推村镇旅游。那都是某些很传统英式小村镇,如18世纪羊毛集镇等,原汁原味百年老屋与小街里,弥漫着恬静、传统英国习俗,非常有生活情趣。
56/6357/63对环境积极影响对环境负面影响环境效益评定58/63指标要求悬浮物质人为造成增加量不应大于50毫克/升色嗅味无异色、异味、异嗅漂浮物质睡眠不得出现浮油、浮沫和其他杂物PH值5.4-7.6化学耗氧量≤4毫克/升溶解氧任何时候不低于4毫克/升大肠菌群不超出1000个/升有害物质溶解浓度不超出1病原体具有病原体工业废水、生活污水和其他废弃物不得排入近海域底质砂石表面淤积物应确保湖水水质符合本表要求淡水湖泊浴场水质总要求(中国)59/63案例:黄山无序开发对环境影响黄山既是世界自然遗产,又是世界文化遗产,然而伴随旅游业不停发展和假日旅游不停升温,黄山旅游开发逐渐出现了无序竞争现象,对黄山旅游资源和自然环境造成了严重破坏。例如,在位于海拔1000多米黄山关键风景区,不但拥有数量众多楼堂馆所,并且其数量还在不停增加。这主要是由于黄山旅游发展股份公司麾下7家宾馆赚钱,吸引了更多后来者跃跃欲试。争取修建楼堂会所对外营业。例如黄山市某些政府部门,就纷纷在黄山关键风景区内修建自己招待所,接待游客。60/63既然
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