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文档简介

宅基地买卖合同1.合同背景宅基地是农村土地整理后划分出来的用于个人居住或建设的土地。在农村城市化进程中，宅基地的买卖需求逐渐增加。然而，由于宅基地的特殊性质，宅基地买卖涉及到许多法律和制度上的问题。因此，宅基地买卖合同的签订和履行需要严格遵循相关规定。2.合同主体本合同的买卖双方为卖方[姓名/单位名称]（以下简称“卖方”）和买方[姓名/单位名称]（以下简称“买方”）。卖方提供的宅基地位于[具体位置]，土地使用权证编号为[编号]。3.价格与支付方式本合同的宅基地买卖价格为[具体金额]元。该价格已包括土地使用权、地基设施、附属设施及其他相关土地权益等方面的权益。买方应在本合同签订之日起7日内支付本合同总价的[具体比例]作为预付款，剩余部分应在两个月内支付完毕。4.宅基地面积卖方保证提供的宅基地的实际面积为[具体面积]平方米。如因实测面积与约定面积不符，卖方应按实测面积调整价格。5.交付标准卖方应按照本合同规定的时间及内容，将宅基地交付给买方。交付应符合以下标准：交付实地地块符合交付标准。土地使用权证书手续完备，卖方已按照规定办理所有必要手续。土地存在的固定物具有合法的使用及所有权证明。土地使用权证书能够办理登记、转让、抵押等可能的权益变更手续。6.买卖合同的效力本合同是买卖双方共同遵循的法律文件，双方应本着平等、自愿、互利的原则签订并履行本合同。本合同自签订之日起生效。在本合同的履行过程中，如出现分歧，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有关部门提出调解或仲裁。7.法律责任本合同的任何一方，如未能履行本合同约定，应承担相应的法律责任。具体的法律责任如下：如卖方未能按照约定时间及标准交付宅基地，买方有权要求卖方按实际受到的损失支付违约金。如买方未能按照约定时间及标准支付宅基地的全部或部分价款，卖方有权要求买方支付相应的违约金及利息。如合同履行过程中发生其他违反法律或本合同的行为，责任由违约方承担。8.合同终止本合同在以下情况下终止：双方协商一致解除本合同；有管辖权法院作出的生效判决或者裁定，宣告本合同终止；因不可抗力等原因造成本合同无法履行。9.其他条款本合同的附件、补充协议等具有合同效力，与本合同具有同等效力。本合同未涉及的事项，双方应另行协商，并在补充协议中明确。本合同的任何修改或变更，应由双方协商一致，并在书面形式上予以确认。10.合同争议解决方式本合同争议应当由双方协商解决，如协商不成，应根据卖方所在地的法律管辖规定进行仲裁或诉讼。11.合同的生效和执行本合同经卖方、买方签字或盖章生效，自此后即具有法律效力，并遵照法律法规及本合同的相关规定执行。12.合同签署本合同一式两份，卖方和买方各执

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