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文档简介

在建房屋租赁合同一、定义及背景在建房屋租赁合同是指在房屋尚未建成，但合同双方已经就租赁事宜达成协议的一种特殊租赁合同。在建房屋租赁合同的出现，主要是因为在房地产市场中，购房、建房的时间成本和金钱成本相对较高，在建房屋租赁合同为房屋投资人、使用人提供了租房的机会，同时也利于房屋开发商尽早回收部分资金。二、签订前提条件在建房屋租赁合同的签订需要满足以下条件：房屋已经取得国有土地使用权证；开发商能够出示经相关土地主管部门批准的建设工程规划、建筑许可证或施工许可证等相关法律文件，确保在建的房屋符合法律规定的标准；房屋设计图纸经过相关行政主管部门审批；开发商已经缴纳了相应的建筑工程质保金和监理费用，确保建筑质量；双方签订协议后，在建房屋的施工工期和预计交付时间已经明确。三、注意事项在签订在建房屋租赁合同时，租赁人和开发商应该同时注意以下几点：1.合同格式在建房屋租赁合同应当格式规范，且应与《合同法》《物权法》等相关法律规定保持一致。双方应当清晰明确协议规定，不应有保密、过度笼统、歧义或可能产生多种理解的条款。2.租金及抵扣方式在建房屋租赁合同双方需要约定租金及抵扣方式。通常情况下，租金可以按月支付，抵扣方式可以是扣除租金、抵充购房款等等，具体方式应当在合同中约定并明确。3.保证期在建房屋租赁合同双方也需要确定在保证期内，租赁人权利和利益的保障措施。例如，租赁人在合同期内享有在建房屋的使用权，但该权利应在房屋交付之后终止。4.解除合同条款在建房屋租赁合同双方应当约定解除合同的条件和程序，并且应当包括违约责任条款。双方应当尽量避免在未满一定期限内终止合同，应当在合同邮寄送达后的10日内不得解除合同，否则应当承担违约责任。5.税费问题在建房屋租赁合同中，需要明确哪一方承担各种税费。例如，合同金额中是否包含税费、租赁期间产生的税费谁来承担等。四、法律风险与处理方式在建房屋租赁合同作为一种较为特殊的租赁方式，需要双方特别注意防范法律风险。1.文件缺失在建房屋租赁合同中，若涉及规划、建设、施工等法律文件缺失，将会影响双方的合同权利和保障。当发现文件缺失时，双方应当及时进行协商解决，或者转化为购房合同进行处理。2.保证期纠纷在建房屋租赁合同的保证期是关键期限，涉及租赁人在使用权期间对建筑质量的保障。若保证期内发现房屋建筑质量问题，双方需要在保证期内协商解决。若协商无法达成一致，可以根据相关法律规定转化为购房合同进行处理。3.违约责任在建房屋租赁合同中，约定违约责任可以让紧急情况得到适当处理，保护租赁人的权益。若发生一方违约，应当及时采取改正措施并重新达成协议。若一方无法履行约定，可以采取法律途径解决。五、结语在建房屋租赁合同可以为房屋投资人、使用人提供租房机会，也有利于开发商尽早回收部分资金，但需要双方在签订前提条件、注意

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