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写字楼用房租赁合同引言写字楼是一种专为办公室和商业企业所设立的建筑物，通常由多个房间、会议室、休息区域和卫生间组成。通过租赁一个写字楼空间，商业企业可以获得一个完整的办公环境，包括办公场所、停车位、保安和维护设施。在租赁写字楼空间之前，租赁双方需要签订一份书面合同，以确保租赁条件的透明度和双方的合法权益。本文将介绍租赁写字楼空间时需要考虑的主要问题，以及如何编写一份有效的租赁合同。主要条款和条件租金和租期:合同需要明确规定租赁期限和租金数额，合同也可以规定租赁期限的延长和租金的涨幅。押金和预付款:合同需要详细说明押金和预付款的数额和支付期限，如果租赁期间内没有损坏房屋或设施，押金将在租约结束时返还给租户。使用权限和承诺:租赁合同应该明确规定租户可以使用的空间和租期内的使用约束，例如禁止进行危险或违法活动、警告或罚款等。此外，合同也可以要求租户维护和保护房屋或者基础设施。维修和维护:合同应该规定由谁承担对建筑物和设备进行维修和维护的责任。通常来说，租户需要承担维修和修复因自身过失或疏忽造成的损坏，而建筑物或设备正常磨损的修理费用则由房东承担。出租和转让:合同应该明确规定租户是否有权出租或转让租金所租的房屋或设施。违约和终止:合同应该明确规定租户和房东对合同条款是否遵守的责任以及合同的终止方式，例如发生合同违规情况时需要的警告和补救措施；租约终止时需要提前多少天通知对方等。协议的范围:协议还应具体列出在合同期间涉及到的设备、设施以及服务等。常见的租赁合同附加条款物业费用:一些房东可能会要求租户支付物业管理的费用，例如自来水费、电费、空调费、维修和保洁费等。保险要求:合同可能会要求租户购买保险以保护房屋或设备免于天灾或非人为破坏。安全性约束:如果写字楼位于高层建筑或需要进入密码保护的大楼通道，合同可能会要求租户遵循特定的安全规定，例如禁止使用大楼内的灭火器等。增值税要求:合同可能会有具体条款要求租户遵守增值税返还规定，根据税法条款租户可能需要向房东提供与增值税有关的资料。总结为了确保租赁和谐和有效，双方需要签订一份明确的租赁合同。在编写租赁合同时，租户和房东需要了解合同的主要条款和条件，例如租金、租期、押金和提前终止时间等，也可以考虑加入一些额外的条款，以避免纠纷和误解。最后，租户

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