城服与物业公司孵化中心3、6、7号楼

xx新城产业孵化中心物业服务委托管理合同（3号楼、6号楼、7号楼）甲方：x省xx新区xx新城xx综合服务有限公司(以下简称甲方)乙方：xxx物业管理有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《食品卫生法》及其它相关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对产业孵化中心办公区、宿舍楼、餐厅及室外区域提供物业服务事宜，订立本合同。1.合同期限本合同有效期为1年。自xx日起至xx年9月30日止。2.物业服务范围、内容及费用2.1物业服务范围：xx新城产业孵化中心办公楼（3号楼）、宿舍楼（6号楼）、餐厅（7号楼）室内外区域。2.2服务内容：⑴、xx新城产业孵化中心办公楼前台、会议服务；⑵、宿舍安保、水电服务；⑶、领导、员工就餐服务；⑷、办公楼、宿舍、餐厅保洁服务。2.3xx新城产业孵化3号楼、6号楼、7号楼面积为16134.91m2，最终结算时以实测面积为准；地下停车场车位为220个。2.4物业服务费用：⑴、室内单价为：￥22.00元/m2/月;室外单价为：￥4.08元/m2/月；停车位单价为：￥50元/个/月。⑵、每月室内服务费用为人民币：叁拾伍万肆仟玖佰陆拾捌元零贰分（￥354968.02元/月）（含税金额）;每月室外服务费用为人民币：陆万伍仟捌佰叁拾元肆角叁分（￥65830.43元/月）（含税金额）；每月地下停车场的保洁服务费用为人民币：壹万壹仟元整（￥11000.00元/月）（含税金额）；每月费用合计为人民币：肆拾叁万壹仟柒佰玖拾捌元肆角伍分（￥431798.45元/月）（含税金额）；⑶、本合同总金额为人民币：伍佰壹拾捌万壹仟伍佰捌拾壹元肆角（￥5181581.40元/年）（含税金额）。2.5服务费用支付方式：服务费用支付方式按月支付，乙方应在本月30日前到甲方办理月物业服务费用支付的相关手续，甲方则在次月10日前按照本合同约定向乙方支付全额月物业服务费用，支付前乙方需提供等额完税发票。2.6因甲方责任造成的物业空置并产生的管理服务费用，由甲方承担。空置面积产生的物业费按9.73元/㎡/月*70%计取，即每月每平方米建筑面积按6.81元收取，实际空置面积和费用以甲乙双方书面确认为准。3.物业管理服务项目和标准：详见附件一《物业管理服务项目和标准》4.甲方的权利和义务4.1甲方的权利：4.1.1乙方的物业服务工作连续两月不能达到甲方的质量要求（以书面通知为准），甲方有权解除合同。4.1.2为保证物业服务工作的顺利进行，乙方派出的管理人员应尽量保持稳定，如需更换，应事先向甲方通报。4.1.3对乙方雇员中不称职者，有权提出更换意见；对其中违规违纪人员有权提出处理意见。4.2甲方的义务4.2.1甲方向乙方免费提供管理用房及放置清洁设备的库房。4.2.2向乙方免费提供安保、保洁工作的用水用电。4.2.3乙方员工的住宿、就餐，由甲方协助安排，所产生的费用由乙方承担，就餐费甲方按每人20元/天收取，每月按实际天数计算。4.2.4负责协调相关各方的工作关系。5.乙方的权利和义务5.1乙方的权利：5.1.1在完成物业服务工作的基础上，有权要求甲方按合同约定如期支付物业服务费用。5.1.2依据甲方用人要求，选用管理人员和其它物业人员，但须符合国家相关的法律法规。5.1.3有权要求甲方负责协调解决工作中遇到的困难和问题。5.2乙方的义务：5.2.1严格按照合同及附件内容履行义务。5.2.2乙方应将拟定的用人对象、工作流程、管理制度、培训计划、卫生标准等文稿向甲方备案。5.2.3在合同执行期间，应遵守安全生产有关管理规定及甲方的规章制度。乙方发生的财产与工作人员人身损害以及给第三方造成的人身财产损失,除因甲方的过错造成的以外，均由乙方承担全部责任。对甲方设施、设备造成损坏的，乙方负责赔偿并负担由此产生的其他后果。5.2.4保证管理用房内所有设施的完好，如有损坏，由乙方承担维修费用。6.违约责任6.1如因乙方原因，未能做好物业管理工作，造成不能完成物业管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应按照双方商定的补偿标准和方式给予甲方相应补偿。6.2如因甲方原因，乙方未能做好物业管理工作，造成乙方未完成本合同约定的物业管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应按照双方商定的补偿标准和方式给予乙方相应补偿。6.3甲方按合同约定及时向乙方支付物业服务费用，逾期应向乙方支付违约金。违约金每天按每月应付金额的2‰计算。6.4如甲方检查时发现乙方物业服务未能达到合同要求的服务质量标准，乙方应自接到甲方整改通知单之日起十五日内进行整改，若还未达到整体要求，甲方扣除当月费用的2‰作为违约金。7.免责条款7.1合同期内，若遇不可抗力因素或甲方不再对所辖区域实施物业管理时，甲方和乙方终止合同，双方免责。7.2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的，双方免责。7.3因维修养护物业公共部位、共用设施设备，需要且事先已告知物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的，双方免责。7.4因市政供应单位突发运行故障而引起的停水、停电、停气等造成损失的，双方免责。8.《物业管理服务项目和标准》、《物业管理服务实施方案》、《物业管理服务各类应急措施》、《物业费用测算方案明细表》、《保洁服务质量、责任承担标准》作为本合同的附件，与本合同具备同等法律效力。9.本合同共一式陆份，甲乙双方各持叁份，陆份合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。10.本合同期满，如双方对执行情况满意，下一合同期该区域的物业服务工作在同等条件下优先由乙方承担。11.本合同在执行中如有重大变化，由甲乙双方协商另行签订协议，该协议作为本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。12.本合同执行期间发生争议，由双方协商解决；若协商解决无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。（此页以下无正文）附件一《物业管理服务项目和标准》附件二《物业管理服务实施方案》附件三《物业管理服务各类应急措施》附件四《物业费用测算方案明细表》附件五《保洁服务质量、责任承担标准》（此页为合同签署页）甲方：x省xx新区xx新城xx综合服务有限公司（盖章）法人代表（或委托代理人）：签订日期：年月日乙方：xxx物业管理有限公司（盖章）法人代表（或委托代理人）：签订日期：年月日附件一物业管理服务项目和标准（一）物业管理服务项目：1、公共场地、公共部分的清洁卫生、生活垃圾收集清运。2、办公室、宿舍和会议室卫生清洁管理。3、安全监控及公共秩序管理。4、交通、车辆行驶和停泊管理。（二）物业管理服务标准1、基本要求：1.1服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。1.2承接项目时，办公室，会议室、办公区共用部位、共用设施设备应进行认真查验。1.3管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。1.4有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全。1.5管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。2、服务内容2.1协助维护公共秩序：2.1.1办公楼出入口24小时值勤。2.1.2对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。2.1.3对进出办公楼的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。2.1.4对进出办公区的装修等劳务人员实行登记管理。2.1.5对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定相应的应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。2.2保洁服务：2.2.1近幢设置垃圾桶，生活垃圾每天收集后放于指定地点。2.2.2停车场、绿地等每日清扫1次，及时清除停车场积水；电梯厅、楼道每日清扫1次，拖洗1次；楼梯扶手每天擦洗2次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。2.2.3办公室每天打扫2次，卫生间清洗擦拭。2.2.4餐厅每日清扫、拖洗3次，餐桌每日擦洗3次。2.2.5根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。附件二物业管理服务实施方案一）办公楼工作流程标准:1）办公楼服务人员工作细则1、仪表仪容整洁，上班时化淡妆，头发不能过肩，或将长发盘起来，工牌戴在左胸前，要端正，不留长指甲。2、严格保密制度，爱岗敬业，不随意翻阅办公楼任何文件。3、严格钥匙管理，使用和归还应有详细记录。4、打扫房间卫生时，不可随意更改文件物品摆放位置，轻拿轻放。5、在工作中发现需维修物品或任何异常状态，应立即电话报修或请示领导，待各环节相互沟通协调好，应迅速配合维修人员进行维修。2）办公楼清洁流程a清洁项目程序1.轻敲办公室门三下，无人应答时再敲三下，共敲三次。2.将门打开，在清洁时间内，办公室门必须敞开。3.清理烟缸、纸篓、垃圾。4.擦拭门窗、窗台、墙壁、天花板、照明设施及饰物，清扫地面。b、清洁步骤1.进办公室后，先查看有无异常现象。2.清倒烟缸、纸篓、垃圾桶。3.从门口开始，以顺（逆）时针方向依次擦拭室内家具和墙壁；擦家具时，由上到下、先里后外；墙壁以饰物、电灯开关、插座盒、空调出风口、踢脚线、门窗、窗台，查看有无蜘蛛网为重点，并检查电视、冰箱、空调运转是否正常、灯具一定要用干毛巾擦拭。4.整理台面。桌面上的主要文件及用品，应按领导办公室的习惯固定位置放好。5.休息室同样顺（逆）时针清理所有物品，床上物品一定要干净整洁，如有污渍，应及时更换。6.浴室清洁门、毛巾架、浴巾架、面盆、镜面、台面、窗台、玻璃、便池垃圾桶等，并检查淋浴头出水是否正常，各项功能是否正常运转；检查沐浴乳、洗发露、洗面奶、擦脸油、牙膏等日常用品是否够用，最后回收垃圾并擦拭地面。7.清理地面，应按照先里后外的顺序进行清扫，最后再进行吸尘作业，椅子等设备挪动后要原位摆好。8.清理结束后，应在门口对室内环视，确认无遗漏时，关灯、锁门。9.将清洁时间记录在工作本上。二）环境卫生管理１）环卫设施配置及管理1.清洁管理无盲点。2.管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清。3.合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。4.保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄。5.为使用者提供一个清洁、舒适的生活和工作环境。6.操作规范化、管理科学化。7.爱护物业各项设施及财物。8.及时处理垃圾、废弃物，分类按指定地点安放。9.节约用电、用水。2）服务标准【宿舍、卫生间】1、地面整洁，无垃圾杂物，纸屑。2、墙面保持干净，无污渍、无蛛网。3、卫生间干净、无异味、地面及墙面无脏污。【走廊、过道】1.地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土，每天3次保洁。2.墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网，每月2次保洁。3.扶手、栏杆，每天1次保洁。4.目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰，每月1次保洁。5.门、窗干净无污渍、浮尘，每周1次保洁。6.报箱表面无积灰，每天1次保洁。【停车场】1.目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙，每天巡回保洁。2.人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹，每天巡回保洁。【绿化带】花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物，每天巡回保洁。【垃圾桶】1.地面干净、干燥无异味，每天2次保洁。2.墙面无污迹、粘附物，每天2次保洁。3.垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味，每天2次保洁。【其他设施】烟感器、指示灯、消防栓、消防箱内外无积灰，出风口无灰尘、污迹，每周1次保洁。【照明设施】1.绿地矮灯干净无积灰，每周1次保洁。2.灯杆无脏污、粘附物，灯罩无积灰，每周1次保洁。【保安岗亭】1.室内地面干净无杂物，每天1次保洁。2.墙面四周无污迹，顶部无蜘蛛网，每月1次保洁。3.岗亭外立面干净无积灰，每周1次保洁。【宣传栏、阅报栏、布告栏】玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹，每周3次保洁。【餐厅】1、地面干净、无杂物，每天3次保洁。2、餐桌干净、无污迹，每天3次保洁。三）前台接待流程１）工作时间上午：8:00----12:00下午：14:00---18:002）工作流程1、各部门将预约客人情况知会前台接待，前台接待每日汇报预约记录，整理当天已事先预约的来访者单位、职务、时间、事由、接待者。2、通过电话等方式告知领导，确认客人到访事宜。3、客人到访礼貌相迎并引导其填写《来访客人登记表》。4、确认客人身份及访问对象、事由，及时通知被访者，并安排客人等候。5、被访者确认来访后，告知让客人等候及等候地点等事项。6、按要求及时通知做好会议室卫生及会议服务工作。四）保安工作流程１）交接班管理规定

为认真做好岗位的工作交接与公物交接，减少因交接不清引起的工作失误及公物损失，特制定本制度。

1．本班相互转换岗位时，须认真做好岗位工作记录。

2．本班最后一岗与下一班交接时，要将本班工作情况详细交待给下一班，以便下一班开展工作。

3．交班人员将公物转交下一班，并在最后一岗的工作记录栏目里写明下一班接岗人的姓名。

4．发现问题，交接双方须当面说明。如果交班人离开后，接班人才发现属于上一班问题的，应立即报告班长或部门经理处理。

5．交接班须正点、守时，非特殊情况，不得超时接班。

6．接班人未到，交班人不得离岗，否则由此产生的一切后果由交班人负责。２）警棍佩带使用规定

为严格规范警棍使用，特制定如下规定：

1．警棍是保安人员执行公务时佩带的自卫防暴器械，保安员应严格保管和使用，不得将警棍转借他人。

2．当值保安员应将警棍挂在腰带后侧。

3．不得在岗位上随便玩耍或挥舞警棍。

4．处理一般问题时，不得手持警棍或用警棍指着客人讲话。

5．非紧急情况或人身安全未受威胁的情况下，保安员不得以任何借口或理由使用警棍攻击他人。

6．当班保安员要妥善保管所佩带的警棍，如有遗失或损坏，要照价赔偿。

7．交接班时要检查清楚后再交接，接收人发现警棍被损坏而不报告，应负责赔偿。３）对讲机使用规定

对讲机是保安部必备的重要通讯工具，全体保安人员必须执行对讲机使用规定，熟悉对讲机的性能，爱护并熟练地使用对讲机。

1．使用规定

（1）持机人负责保管和使用对讲机，禁止转借他人或将天线拆下来使用。

（2）发现对讲机有损坏或通讯失灵，持机人应立即向直属上司报告，由部门主管检查后交维修部维修，严禁自行拆修。

（3）严格按规定频率使用，严禁乱按或乱调其他频率。

（4）严格按对讲机充电程序充电，以保障电池的性能、寿命和使用效果。

（5）交接班时，交机人要讲明对讲机当班使用状况；接机者当场查验，发现损坏或通讯失灵，立即报告当值主管或班长。

2．对话要求

（1）呼叫对方时，先报自己岗位，再呼对方，并在最后讲“收到请回话”。

（2）收接方回话后，呼方要简明扼要地将情况讲清楚，收接方收到情况或信号后，应回答“清楚”或“明白”。

（3）用对讲机讲话时应使用规范礼貌用语，严禁用对讲机粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关的事情。附件三物业管理服务各类应急措施1）、火警1、误报火警信号1.1当消防中心收到火警信号时，立刻派当值消防或巡逻人员到现场查察。1.2当消防人员到达现场，发现是误报时，应立刻用对讲机通知消防中心。1.3查明误报原因。1.4消防中心当值人员对消防系统进行复位，并作好值班记录。2失火2.1任何员工在物业范围发现失火均应保持冷静。2.2立刻用对讲机或到最近报警点报警，要求增援。2.3当值领班立即带领所有机动人员到火场先行灭火；监控中心值班员立即通知所有非当值保安和公司部门以上领导第一时间赶到现场。2.4灭火人员在就近消防栓提取灭火器前往扑救，当起火时火势并不猛烈时应尽力把火扑灭。但切勿把自己置于危险之中。2.5应根据火势的情况确定是否立刻致电119。2.6组织疏散队伍帮助使用者疏散至安全地点。2.7出入口岗负责引导疏散的人员到安全地带，并防止已经疏散的人员重新返回到火场和不法分子混入大厦，负责维持现场秩序。2.8在安全地点集合并清点人数，以策安全。2.9清洁组清理现场。2）、发生打架、斗殴事件1、保安值勤中或接到客户反映有纠纷和斗殴发生时，应积极果断制止双方纠纷和斗殴，制止原则是：先制止持械一方，将双方中一方先劝离现场，缓解矛盾，防止事态扩大，并立即向上级报告。2、如事态严重，有违反治安管理行为甚至犯罪倾向的，立即报告上级请求支援，并通知当地公安机关前来处理或将行为人扭送公安机关处理。3、提高警惕，防止坏人利用混乱偷窃财物。4、说服围观群众离开，保证所管辖范围内的正常治安秩序。3）、发生盗窃事件1、发现盗窃分子正在作案，应设法制服犯罪，同时用对讲机请求支援，必要时立即致电110报警。2、当值保安中，除大堂岗、监控岗和收费岗不动外，其他人员听到呼叫后必须携带警棍迅速赶到案发现场，协助抓获罪犯。领班或监控中心负责立即通知物业经理。3、如罪犯持有刀具等凶器，保安人员应持警棍对罪犯进行围捕；如罪犯人数较多一时无法抓获时，应设法稳住并拖延时间，等待警察到来一起抓获；如罪犯携带枪支等武器，保安人员应注意保护自身的安全，避开与罪犯正面接触，记清楚罪犯的人数、衣着、相貌、身体特征和所乘的交通工具等，及时向公安机关报告进行侦破。4、如果是盗窃发生后才发现的，立即报告管理处及公安机关，同时要保护好案发现场，重点是保护好犯罪分子经过的通道、爬越的窗户、打开的箱柜、抽屉等，不能擅自让人触摸现场痕迹和移动现场的遗留物品，不要离开直到警察到来。5、对重大案发现场，可将事主和目击者反映的情况，向公安机关作详细报告。6、如事主或现场有人受伤，立即将伤员送往附近医院并设法通知受伤者单位负责人，同时报告公安机关。附件四物业费用测算方案明细表单价：354968.02元/月÷16134.91㎡=22.00元/㎡/月岗位设置人员岗位职责备注项目主管1负责现场全面管理园区工作实行一班制，每天工作八小时项目副主管1负责现场全面管理园区工作实行一班制，每天工作八小时会服9负责孵化B区会议接待、会议服务、包间服务及接待客房服务园区工作实行一班制，每天工作八小时,安保部21负责孵化中心B区、职工宿舍设备巡护、治安管理保安班长3人，孵化中心B区12人，职工宿舍3人，小计18人，轮休3人，共计21人保洁部26负责孵化中心B区、职工宿舍及羽毛球馆的保洁每天工作八小时，保洁组长2人，孵化中心B区11人,卫生间3人，职工宿舍2人，餐厅2人，羽毛球馆1人，小计21人保洁设备操作清洗设备组3人垃圾清运垃圾清运2人工程部6负责孵化中心B区、职工宿舍水、电基础维护维修水电工实行三班倒，强电2人，弱电2人,水工2人，共计6人餐厅12负责管委会相关人员就餐餐厅主管1人，厨师长1人，厨师2人,值班厨师1人，面点2人，凉配1人，切配2人，小工2人，小计12人合计76一、总费用明细序号项目月报价（元）年报价（元）备注1人员工资256389.833076678.002服装费9224.17110690.003设备租赁费3154.1737850.004保洁耗材

费用12412.36148948.325维修工具

费用807.929695.006餐厅耗材

费用726.208714.407不可预见费8481.44101777.27以上之和的3%8管理费43679.41524152.95管理费按15%提取9法定税金20092.53241110.36按6%提取合计354968.024259616.30二、分项费用明细1、人员工资费用项目内容单位标准人数月费用年费用人员工资项目主管工资人/月35001350042000项目副主管工资人/月33001330039600餐厅主管工资人/月35001350042000保安班长工资人/月27003810097200保安工资人/月25001845000540000会服工资人/月2500922500270000保洁组长工资人/月20002400048000保洁员工资人/月12002428800345600工程部工资人/月3000618000216000厨师长工资人/月50001500060000厨师工资人/月3500310500126000面点工资人/月32002640076800凉配工资人/月25001250030000切配工资人/月25002500060000小工工资人/月18002360043200小计761697002036400员工福利、保险22%37334448008餐费人/天206533800405600加班法定节假日按国家法定11天计7615555.8186670费用

合计256389.830766782、服装费用：费用项目子项目测算依据月费用

小计年费用小计备注服装费管理人员夏装2套：240元/套，春秋装各1套：350元/套，（240+350）×2套×3人/12（一年折旧）295.003540.0保安夏装2套：240元/套，春秋装各1套：350元/套，（240+350）×2套×21人/12（一年折旧）2065.0024780.0会服夏装2套：240元/套，春秋装各1套：350/套，（240+350）×2套×9人/12（一年折旧）885.0010620.0工程部夏装2套：190元/套，春秋装各1套：240元/套，（190+240）×2套×6人/12（一年折旧）430.05160.0保洁夏装2套：240元/套，春秋装各1套：350元/套，（240+350）×2套×26人/12（一年折旧）2556.730680.0厨师长夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×1人/12（一年折旧）63.3760厨师夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×3人/12（一年折旧）190.02280.0面点夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×2人/12（一年折旧）126.71520.0凉配夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×1人/12（一年折旧）63.3760.0切配夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×2人/12（一年折旧）126.71520.0小工夏装2套：150元/套，春秋装各1套：230元/套，（150+230）×2套×2人/12（一年折旧）126.71520.0冬装棉衣每人一套，350元/套，350元×65人/12（一年折旧）1895.822750.0办公用品4人（管理人员）*80元/人（包括公共办公用品）320.003840.02人（餐厅管理人员）*40元/人（包括公共办公用品）80.00960.0合计9224.2110690.03、设施设备租赁费名称产地数量价格用途特点费用备注手推式洗地机美国12650026500小型快干地毯抽洗机美国12350023500吸尘吸水机美国186008600箱式垃圾车国产120002000榨水车中国52401200洗衣机国产14000领导房间床单被罩4000手电筒国产3200600警戒线国产52001000充电式应急灯国产4200800对讲机国产15500提高工作效率，发现问题及时沟通解决。7500合计75700租赁费用月费用3154.2（按两年折旧）年费用378504、保洁耗材费用：1、保洁设备及工具费用项目月数量单价月费用合计年费用合计人字梯0.257001752100尘推41054205040套扫10202002400吸水拖把9353153780线手套6074205040胶手套2992613132喷壶31236432厕刷25102503000水拔子10131301560清洁水桶5251251500防静电掸41248576毛头20102002400毛头布10660720玻璃刮子51050600单面擦

玻璃器5854255100双面擦

玻璃器3.5105367.5441080CM水刮0.25511132120cm水刮0.27515180铝合金

伸缩杆11601601920合计3668.5440222、保洁耗材费用项目月数量单价月费用合计年费用合计中性清洁剂22505006000除尘液2500100012000尘油5552753300不锈钢保养剂3601802160防静电易洁牵尘剂2601201440玻璃清洁剂8604805760空气清新剂20153003600杀虫剂10171702040洗洁精5502503000洗手液41204805760卫生纸61106607920擦手纸61106607920洁厕净5502503000洗手间专用气味控制球207.51501800檀香2015300360084消毒液5502503000洗衣粉713.5248.52982洗衣液5452252700肥皂713.2227.22726.4去污粉204.5901080抹布303.51051260大垃圾袋1546.320.5773.169277.92黑色小号垃圾袋30000.35105012600合计8743.86104926.32总计1+212412.4148948.325、工程维修工具水电工

日常维修工具序号项目数量单位单价金额1冲击钻1台1150.001150.002冲击钻头1套160.00160.003手电钻1台235.00235.004手电钻钻头1套100.00100.005电焊机1台750.00750.006焊条1盒50.0050.007电缆100米8.00800.008铝梯（2M）1个150.00150.009铝梯（1.5M）1个300.00300.0010工作台/台钳1套370.00370.0011万用表1块170.00170.0012钳形电流表1个425.00425.0013手持打磨机1个415.00415.0014角磨机1个200.00200.0015角磨机刀片2盒40.0080.0016扳手4套200.00800.0017技工个人工具4套170.00680.0018防水胶布10盒100.001000.0019绝缘胶布10盒100.001000.0020其他公用小工具4套215.00860.00合计9695.006、餐厅耗材1、保洁设备及工具费用项目月数量单价月费用合计年费用合计一次性手套47.228.8345.6一次性口罩160.260.2722.4皮围裙4321281536一次性帽子215.631.2374.4钢丝球10550600百洁布10550600锅刷4728336洗洁精15050600粘鼠板5525300去污剂56.532.5390抹布53.517.5210大垃圾袋1000.550600小垃圾袋5000.351752100合计726.28714.4室外单价：196422.3元/月÷48142.72㎡=4.08元/㎡/月岗位设置人员岗位职责备注保洁部15负责室外道路保洁安保部12负责室外巡逻绿化6负责园林绿化水电5合计38一、总费用明细序号项目月报价（元）年报价（元）备注1人员工资124662.671495952.002服装费5096.6761160.003清洁设备773.759285.004保洁耗材费用2550.0030600.005园林修剪工具485.155821.806工程维修工具1640.8319690.007外立面清洗21231.94254783.31一年清洗两次8不可预见费4693.2356318.76以上之和的3%9管理费24170.14290041.63管理费按15%提取10法定税金11118.26133419.15按6%提取合计196422.642357071.66二、分项费用明细1、人员工资费用项目内容单位标准人数月费用年费用保安员工资人/月25001230000360000保洁主管工资人/月20001200024000保洁员工资人/月12001416800xx00绿化工人工资人/月2000612000144000水电工资人/月3000515000180000小计3875800909600员工福利、保险22%16676200112餐费人/天203819760237120降温费防暑降温人/天1038294535340取暖费冬季取暖人/季800382533.330400加班法定节日按国家法定11天计386948.383380费用合计124662.714959522、服装费用：费用项目子项目测算依据月费用

小计年费用小计备注保洁夏装2套：280元/套，春秋装各1套：380元/套，（280+380）×2套×15人/12（一年折旧）1650.0019800.0绿化部夏装2套：280元/套，春秋装各1套：380元/套，（280+380）×2套×6人/12（一年折旧）660.007920.0安保部夏装2套：280元/套，春秋装各1套：380元/套，（280+380）×2套×12人/12（一年折旧）1320.0015840.0水电夏装2套：190元/套，春秋装各1套：240元/套，（190+240）×2套×5人/12（一年折旧）358.334300.0冬装棉衣每人一套，350元/套，350元×38人/12（一年折旧）1108.3313300.0合计5096.6761160.03、保洁及园林设备名称产地数量价格用途特点费用备注垃圾斗车国产120002000旋转式修边机中国110001000园林设备手推式割草机中国130003000背负式喷药机国产1770770手电筒国产4200800吹风机德国135003500三轮车国产12500对清洁区内及外围垃圾进行清理运送至指定地点。2500对讲机国产10500提高工作效率，发现问题及时沟通解决。5000合计18570折旧费用月费用773.8（按两年折旧）年费用92854、保洁耗材费用：1、保洁设备及工具费用项目月数量单价月费用合计年费用合计套扫10151501800口罩11333396线手套11555660胶手套10550600扫糜10121201440笤帚11777924水管50105006000电缆线50157509000铝合金伸缩杆11051051260合计1840220802、保洁耗材费用项目月数量单价月费用合计年费用合计尘油15050600不锈钢保养剂2601201440防静电易洁牵尘剂16060720抹布15345540大垃圾袋8700.54355220合计7108520总计1+22550.0306005、园林工具日常修剪工具序号项目数量单位单价金额备注1园林大平剪刀2把100.00200.002搂草耙子2把25.0050.00397#汽油20升/月7.96159.24柴油20升/月7.13142.65农药元/月2002400除菌、杀虫6枝剪2把/年851707高技剪2把/年3507008水管200米/半年1020009合