商业改酒店案例-房地产-2020

商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO乐摩项目基础信息项目名称：LOMO乐摩占地面积：5464平方米产权年限：70年主力面积：25-74㎡总价段：

172万-300万价格/首付：4-6万/㎡

首付7成佣金：6%+1%+现金奖4万楼盘位置：

龙岗区布吉艺术大厦项目简介：定位为轻奢叠式小富公寓，在产品打造上主要倾向于艺术创客空间、奢装叠式公寓等。最独特的卖点是精装小富，买一层送一层，20㎡-30㎡可以拥有一房至二房实用空间。商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO乐摩项目基础信息体量：148套层高：3.1-5.1m使用率：80%以上精装：4500元/平以上公共配套设施：没燃气、没阳台户型：38-74平【二至三房】商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO乐摩户型效果图奢华装修、高品质社区，整体感觉不是普通的小户型公寓，而是一套浓缩版的微型小富叠墅。B户型C户型D户型A户型商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO乐摩酒店式运营模式酒店：铂涛喆啡酒店（品牌加盟）酒店返租模式：5年托管，前两年稳定5%收益，第三年开始递增6%年限第一年第二年第三年年回报率5%5%5.3%第四年第五年5.62%5.96%商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO乐摩小结2016年12月开售，公寓货量148套，开盘首个季度仅去化24套（6%+1%），至今仍剩40套；时间段销控（套）2016年12月开售，公寓货量148套，开盘首个季度仅去化24套（6%+1%），至今仍剩40套；开盘初期均价6万-6.5万，价格虚高导致200多批认筹崩失；由于产品形象跌落现在均价4万依旧销售不动。2016年2017年11月初-中旬2月24日3月初-下旬4月初-下旬5-6月7月-下旬8月-12月1-3月241810-021464302018年2019年4-6月6-12月1-3月客户抗性首付高，层高低，暗房，租金回报虚高。商改酒店式公寓案例分析案例分析——龙城里(商改）项目基础信息项目名称：龙城里占地面积：43978.56平方米产权年限：70年（2006-2076年）主力面积：50-60㎡（1-3房）总价段：

100万-300万价格/首付：均价3万/㎡

首付5成起佣金：7%+1%+成交前5套奖励华为手机Mate20X(6+128GB)楼盘位置：

龙岗区·龙城大道与龙平东路交汇处项目简介：龙岗城心·地铁恒产商改酒店式公寓案例分析案例分析——龙城里项目基础信息体量：150套层高：4.5m使用率：80%精装：4500元/平公共配套设施：带书吧和健身房；带阳台，没燃气户型：50-60平【一至二房】商改酒店式公寓案例分析案例分析——龙城里效果图拎包入住，奢华装修、高品质社区，酒店式轻奢资产。项目暗房只有5套左右。户型效果图入户大堂书吧健身房商改酒店式公寓案例分析案例分析——龙城里装修标准商改公寓案例分析案例分析——龙城里酒店式运营模式

酒店：御柏酒店（承租）

酒店返租模式：3年酒店返租（按月返），3.5厘起，每年递增6%年限年回报率3.5%第一年第二年第三年3.7%3.9%商改公寓案例分析案例分析——龙城里营销小结2019年3月16日开售，现剩余货量130套，开盘两周仅去化20套；客户抗性没有燃气居多。时间段3月销控（套）2019年20商改公寓案例分析案例分析——薄荷国际项目基础信息项目名称：薄荷国际占地面积：27217平产权年限：70年（92年始）总价段：

250万-500万主力面积：14-98㎡（1-3房跃式）【56-77平占89%】价格/首付：5.5万/㎡

首付5成佣金：4%+1%+一台iPhone6splus(业务员、经理各一台）楼盘位置：

福田区八卦二路项目简介：福田北双中心·地铁旁·全方位·精装轻奢立体公寓商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷国际项目基础信息体量：105套层高：5m使用率：80%（高拓150%）精装：5000元/平公共配套设施：无户型：57-75平【三房、双子户型（一房】66-73平【两房（可改三房）】商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷国际户型效果图跃式双层空间，奢华装修、挑空中庭，落地玻璃。商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷国际酒店式运营模式

酒店：项目自主品牌酒店

酒店返租模式：托管5年，固定120元/㎡/月稳定收益。年限回报率第一年第二年第三年第四年第五年2.6%商改公寓案例分析案例分析——薄荷国际小结2016年8月开售，2018年初已清盘（还剩5套自持不售），赶上“三价合一”之前的好时机；加上三级市场的联动渠道做的很给力。营销节点共分为两大周期，第一周期为暗中洗客期，通过四大行家的客户资源共享，暗线消化一

批房源，第二周期为集中清盘期，集中宣传集中清盘。商改酒店式公寓案例分析案例分析——东门D+SOHO项目基础信息项目名称：东门D+SOHO建筑面积：4311.98平方米产权年限：70年（1994-2064年）主力面积：25-40㎡（公寓只在四楼）价格/首付：均价4.5-5.2万/㎡

一次性付清代理佣金：6%+10000现金奖+10000开单奖楼盘位置：

罗湖东门中路与晒布路交汇处项目简介：深圳首个服务式社交空间，打造

24小时全时段经营的可社交、创业的服务式创业社交空间。全新设计理念多功能空间打造，配备共享休闲书吧、商务影音室、mini健身房、便捷服务岛等完善的配套和多维空间。商改酒店式公寓案例分析案例分析——东门D+SOHO装修标准项目带精装，全屋家私家电，酒店精装交付。智能新风系统设置安全“呼吸”，全网WIFI覆盖；配备共享休闲书吧、商务影音室、mini健身房、便捷服务岛等完善的配套和多维空间。项目层高4-4.2米，管理费8.5元/平米·月，水4元一吨，电1元一度。商改酒店式公寓案例分析案例分析——东门D+SOHO博瑞纳斯酒店运营酒店式管理，租户可以注册公司，托管五年稳定投资回报；5年租约，按年返租，第一年成交价X4%-第二、三年成交价X4.5%-第四、五年成交价X5%，总价138万起。以成交总价138万计算5年投资回报时间回报率4%年回报（元）55200第一年第二、三年第四、五年4.5%5%62100690005年总投资收益317400商改酒店