科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林+朗诗)43p

科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区朗诗

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地源热泵系统

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有机公馆概念包装中鹰

黑森林中鹰

黑森林科技价值摘要超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。项目总建筑面积约27万平方米，共分三期开发。整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：

7大舒适健康人居系统1、森林生态系统1.130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。2.11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；3.社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树；4.100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，富氧量高，有如身处德国黑森林度假胜地中一般；5.构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，促进了气候循环，促使生物多样性，与森林环境共同形成中鹰私享的森林生态微气候；6.雾霾已经成为环境健康的巨大隐患，市面上现有的科技住宅，普遍使用置换新风式传统空气净化系统，是把室外空气传到室内，把室内的空气置换到室外。但如今雾霾破坏了外环境，置换的结果也很难获得富氧空气。中鹰在空气环境考虑上，同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万㎡森林氧吧为置换源，室内外空气均好。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：

7大舒适健康人居系统2、建筑结构系统包豪斯风格典范，创新钻石切割面超现代建筑中鹰黑森林是世界住宅史上的时代标杆作品，其在上海建筑史上的意义，比肩陆家嘴三栋高楼（金茂大厦、环球金融中心、上海中心），是多家欧洲知名设计公司大师团队联袂担纲设计，致献上海的新一代豪宅。包豪斯：空间豪华才是真正的豪华中鹰黑森林，一个可以敲掉所有墙体的房子，你可曾见过？中鹰的房子是中国绝无仅有的，全部采用室内大空间，没有传统住宅承重墙对空间的被迫阻隔，完全开放型的空间结构，房子可以做到200平甚至300平的一房一厅，这是国内传统楼盘难以企及的，在欧洲也只出现在办公楼上。中鹰黑森林告别中国旧有的建筑结构体系，全面同步和超越世界标准，将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到住宅上，没有剪力墙、没有梁，全部大空间，即便是卫浴部分也是大空间敞开式的，所有墙体都是分割空间预设，都可以敲掉，是上海不曾不再的真正自由分隔户型，每套房子都可以1房-6房甚至更多的空间自由分隔定制。像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：

7大舒适健康人居系统3、建筑外围护系统a）外墙围护：A级防火外墙系统，多层墙体材料以塑料铆钉锁连，之所有使用塑料铆钉，是基于对铁钉冷热传导性强对室内造成的影响，而塑料材质是阻隔的、绝缘的，从而在外墙系统中实现了建筑节能。b）外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决传统住宅，采光与室内舒适度是成反比的，因为大量冷桥存在，使得室外温度由窗进入室内，冬冷夏热的烦恼远远超过宽景视野的美好。传统家庭只有用电来支持室内温暖，于是家成了高耗费、高耗能的所在。金钱是自己的，可能源是全人类的。所以多年前欧美就指责“中国的建筑是垃圾“也有这此原因。现在国内做的保温很多都是没有作用的，是糊弄政府验收选择性的做的。中鹰黑森林三期把窗当成墙体来做，创造性的实现了“透明的墙“。中鹰

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7大舒适健康人居系统4、“恒温·恒湿·恒氧”系统a)恒温:毛细管网辐射供冷暖系统b)恒湿：室内空气调湿系统c)恒氧：置换式室内新风系统d)能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统中鹰黑森林能源中心创新运用了新世纪造福人类的重要节能手段-冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能，大量减少传统住宅空调运行费用30%－50%，是比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。三期为了进一步提高能源利用率，提高主机运行效率，对原有能源中心系统进行优化、改造，直入地下常温层提取地源能量。同时，对主机冷凝热进行回收，将生活给水预热至50℃，从而实现全年中央热水“免费”供给。中鹰

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7大舒适健康人居系统5、EIB智能家居控制系统中鹰07年和ABB在西郊宾馆签定了框架协议，当时中国智能系统还没有进入住宅领域，中鹰是中国最早一家将运用于高级汽车中的智能EIB系统引入住宅的开发商。23单元301这套房子的触摸屏就是全国第一个中央触摸屏运用的住宅的样本。中鹰黑森林三期使用的是世界最新的智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居中鹰

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7大舒适健康人居系统6、装饰建材系统a)YTONG砖墙砌块系统b)Lafarge石膏板吊顶及内隔墙系统c)Knauf石膏喷涂系统d)Quick-mix砂浆系统中鹰的Quick-mix自流平，也是由德国监理团队管理下的德国人一手铺就的。e)ERFURT墙纸系统中鹰的墙纸采用可重复涂刷ERFURT（爱尔特福）墙纸，绿色、环保、可修复、可擦洗。反复涂刷，吸潮防霉透气，区别于传统墙纸需里面刷油漆的特征，绝对零甲醛。f)Parador地板系统h)GEBERIT排水系统i)高科技工具：“工欲善其事必先利其器”，好的建筑离不开好的建造工具，中鹰·黑森林作为新一代住宅旗舰产品，其对建造工具的要求也是巅峰传统的，中鹰使用的建造工具，从电动工具到所有支架都是全球最高标准，由苏黎世理工大学的建筑教授、学院院长推荐的欧洲最专业建筑配套工具公司全程供应。中鹰

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7大舒适健康人居系统7、精装配套及家居软装系统1.电梯：一般社区都是按照住宅标准做的最简单配置，中鹰的电梯使用国际知名品牌奥迪斯（OTIS）电梯，并且使用的是其运用于商务楼的最高标准，如果拿奔驰汽车来打比方，奔驰级别分C级、A级、S级，中鹰用的全是S级。这个在全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门也用到这个标准，而据说它要卖到18万/平。2.电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶；3.分户门：欧洲著名品牌霍曼防火防盗钢框架木门；4.外门窗：亚洲首个使用Air-lux玻璃窗；5.地面：

德国品牌复合地板（Parador等品牌)，高级地砖；德国品牌填缝剂；毛细管地暖系统+新风系统

；6.墙面：

德国高级进口墙纸（ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖；7.天花：

德国高级进口墙纸(ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；毛细管辐射制冷吊顶；8.内门：

欧洲著名品牌霍曼高级内门；

.9.卫生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仪、汉斯格雅、当代、凯美（KEMI）等欧洲品牌浴室五金件；瑞士GEBERIT品牌同层排水系统)；中鹰

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7大舒适健康人居系统7、精装配套及家居软装系统10.厨房：

欧洲品牌橱柜；博德宝(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾诺(Alno)等；库博士、西门子等欧洲品牌电器，并配有垃圾处理器；福克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料，高质而轻便，坚称20年、30年不坏。11.智能电控：ABB、GIRA等EIB标准智能控制系统；12.供水：

中央热水系统，进水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水及每人100L/日60°水量的生活热水；户内冷热水管均采用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。13.智能设备：IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系统

，闭路电视监控系统，车库管理系统；14.佛兰娜家居(代购)：不进大卖场，自己做专卖店的国际一线品牌。举例：功能沙发，欧洲第一品质功能沙发，其品质的要求可谓冠绝全球，单就开关按钮而言，就需达到36万次按键不坏，才算合格；沙发皮质表面也需要实现摩擦几十万次不坏，才算合格。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技1、毛细管网辐射供冷暖系统毛细管网模拟叶脉和人体毛细血管机制，由德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，集供暖制冷于一体，由热交换器＋带循环泵的分配站＋温控调节系统＋PP-R毛细管网组成，以水或其他介质通过辐射方式柔和的向室内传递热（冷）量，如同一所房子的血脉，让温暖和凉爽在房子的“皮肤”里流淌。冬天通过地平辐射供暖，夏天利用顶棚冷气辐射供冷，供能快捷、使用方便，较普通科技住宅使用的埋管式更高级。不论冬夏，将温度始终保持在最适宜人体的20-26摄氏度之间，告别冬冷夏热的严酷居家环境，告别空调带来的吹风感、噪音以及“空调病”困扰。而且没有冷凝水,不存在细菌滋生原，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春环境。不仅去除了空调对着人体吹风带来的不舒适感，同时也摆脱影响人类50年的“空调病”。【毛细管传导科技原理】毛细管传导科技模拟叶脉和人体毛细血管机制，由外径为3.5-5.0mm的毛细管和外径20mm的供回水主干管构成，毛细管网有极大的散热表面积，以辐射方式供暖制冷，采暖要求供水水温28－32℃，制冷要求供水水温16－18℃。为达到更高舒适度要求，房间还配套湿度控制和新风系统。不仅达到了世界卫生组织（WHO）健康住宅“恒温·恒湿·恒氧”的标准，更为房子主人节约了一大笔空调费用支出。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技2、中央冰蓄冷集中供能系统中鹰黑森林能源中心创新运用了新世纪造福人类的重要节能手段-冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能，不论冬夏，维持室内及公共区域空气舒适、清新。大量减少传统住宅空调运行费用30%－50%，是比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。三期为了进一步提高能源利用率，提高主机运行效率，对原有能源中心系统进行优化、改造，直入地下常温层提取地源能量。同时，对主机冷凝热进行回收，将生活给水预热至50℃，从而实现全年中央热水“免费”供给。【冰蓄冷系统的原理】•在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷。大大降低日间空调用电量，降低耗电费用。•为业主节约大量能源供应费用，巧妙避开城市用电高峰期。•占用的空间较小，“冰蓄冷”比“水蓄冷”占用的空间大约小90%。•它一种绝热体，蓄冰桶是一个很大的隔热体，故只有很小很小的损失。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技3、置换式室内新风系统置换式新风下送上回，由每户独立变风量新风机组和送排风管组成，将室外空气两级过滤除尘、加湿/除湿、加温/降温等处理后送入室内并置换掉室内原有的空气，在房间内形成了“空气湖”，保证供应新鲜空气量达80-100m³/日/人立方，而五星级酒店国家标准为50m³/日/人。同时，经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，极大减少了主妇对房间的清扫，居住其间不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。1.送风方式不同：置换式新风系统从地上送风，顶部排风，保证了人体呼出的二氧化碳、烟等污染物不会参与空气对流；形成了流畅的新风线路（新风温和流经人体后直接从上面排出），杜绝了“二手空气”在室内长时间停留，让温度略低的新风停留在人体活动范围（通常人体高度的位置）。2.送的风不同：置换式新风系统送的风经过温度、湿度、新鲜度调节，因此送入室内的风舒服、健康、无尘。同时具有灭菌的作用。3.送风量不同：该系统送风量是五星级酒店标准的三倍。每户人家送风量可以达到300立方米/小时。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技4、防辐射室外遮阳系统德国技术，窗外侧双层铝板滚压成型的自动遮阳卷帘，中间填充绝热发泡材料，具有遮阳、保温、隔音、防盗等作用，可实现80%遮阳和100%遮光。通过智能场景控制，在有效阻隔太阳辐射污染同时，营造“白天里的黑夜”的独特效果。系统收拉方便，经久耐用，噪音小。1.保温：在使用卷帘窗的状态下，可以起到保温作用2.隔音：隔音性能，获得更安静的居室空间3.遮阳：遮阳性能，在夏季有效地将太阳光、热量遮挡在窗外，获得室内阴凉的空间，并减少空调的能耗4.防盗：有效地阻止小偷通过窗户进入室内5.防风沙：阻挡恶劣气候性能，可以阻挡风沙、雨雪6.私密性：遮挡视线性能，大大提高居室的私密性7.防蚊虫：可加装隐性纱窗，可以在夏季有效地防止蚊虫的侵扰8.不可燃：铝板材质，不可燃中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技5、室内空气调湿系统通过新风系统的空气加湿/除湿与中央能源系统的环境型湿度调节，实现对室内恒湿环境的维系，使室内湿度始终保持在30%-70%之间。同时，根据季节的不同调节最舒适的湿度比例，智能化的湿度处理让四季更替造成的潮湿、干燥彻底远离，生活时时处于完美舒适之中。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技6、健康环保地面系统14层工艺处理，7厘米厚保温层，15厘米超厚地面层内交叉铺设多达五层的保湿隔热板，寿命长、免维护，全面采用绿色环保材料，并使用可分解甲醛的德国进口优质环保地板，用心打造健康环保地面层。高隔音效果，即便深夜高歌跳舞，也绝不会打扰邻居。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技7、节能外墙外保温系统30cm外墙，内置10cm超厚岩棉保温层，遮阳隔热，使住宅制冷取暖能耗多大低于传统住宅，隔音效果强，保证室外噪音小于50分贝，同时不可燃，安全性高;防开裂，不渗水;透气性强、防霉防藻、自洁长效。它更是传统材料保温效果的3倍，可为住户每月节约大量的空调电费。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技8、铝窗及中空玻璃系统1.断桥铝合金窗，保持简洁、干净的外立面，同时可有效做到隔音、隔热、抗风压、透气；2.双层（三层）中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能，防止太阳紫外线直接照射人体，既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄；3.采用双层铝镁复合板户外饰板及窗套系统，减少外强龟裂，让你的房子更加节能舒适。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技9、

Air-lux落地窗系统1.中鹰的窗是世界上用的最好的，并先于日、韩、新加坡，为亚洲首次引进当今世界科技含量最高、效能最好的外围护窗——Air-lux玻璃窗，并在全世界首次用于高层建筑上。2.Air-lux玻璃窗，由瑞士研究窗的教授发明并生产，有“如制表之精工”之美誉，很高档、量不大（一年产量仅够供应一个项目），备受高端建筑追崇，目前仅在瑞士、德国、英国和美国的顶级豪宅上有少量使用。3.Air-lux窗的开启锁扣系统创造性的运用了橡皮条自动充气锁扣部件，是对当今世界最赋尖端科技的一次创造性运用。4.Air-lux窗有四层超薄玻璃，三层LOW-E,在国内是绝无仅有的。5.落地白玻璃，实现了最大化的有效采光面和通透的空间视野，真正将室外美景拉进室内，同时高科技的外围护技术，弥补了传统窗体的弊端，让窗有了墙体一样的保温节能性。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技10、

24小时净（热）水供应系统世界卫生组织在环境日报告中指出:人类80%的疾病，33%的死亡和80%的癌症来源于水，中鹰黑森林先进的水净化工艺，可持续24小时为你提供优质软化饮用纯净水，保障家人用水健康；社区通过能源中心，24小时为业主供应生活热水，每人100L/日60度热水量，即开即用，同时利用峰谷电节能，方便生活的同时节能环保。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技11、低碳环保墙纸系统中鹰·黑森林采用德国环保墙纸系统纯绿色环保材料制成，吸音性强，可多次修复，可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气，保证了涂刷无异味，空气更清新。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技12、砖墙切块系统德国建筑科技，专用砖块伊通砖，预制尺寸精确的槽口，采用专用绿色粘合材料，达到无缝契合效果，吸音隔音，隔热保温，环保质轻。抗渗性、抗冲击性强，不开裂，寿命更长。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技13、屋面雨水排放系统住在顶层烦恼不少，晴天热，雨天漏水，排水管道还经常受堵。引用德国屋面排水系统，虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速;排水管道自洁，耐腐蚀，无热变。中鹰

黑森林科技价值摘要科技篇：19项尖端科技14、同层排水系统德国专家组首开先河引进世界领先的“同层排水”技术，采用室内全隐蔽式管道安装系统，为住户