房地产项目收并购模式简介

房地产项目收并购模式简介一、房地产并购的类型二、房地产并购的几种方式三、不同并购方式的区别、联系与优劣四、房地产并购的基本流程五、并购的退出机制六、并购中应特别注意的几个问题目录一、房地产并购的类型由于并购目的、主体、时点等不同，房地产并购主要分为两大类型：☆在建工程并购（含待开发土地）☆持有型物业并购本次培训主要讲前一种：在建工程并购。

一、房地产并购的类型1、目的不同：在建工程并购多数是为了继续完成房地产项目的开发，以获得项目的二级开发经营权和收益权为目的；持有型物业并购主要以获得房地产资产经营收益或资产价值增值收益为目的，并不一定需要取得其二级开发权。2、主体不同：前者基本是房地产企业；后者多数是投资企业，无需房地产开发团队。3、时点不同：前者基本是在项目开发过程中、甚至是刚取得开发用地不久；后者基本是在项目开发接近完毕、甚至是二级开发已基本完成、形成了竣工持有物业。二、房地产并购的几种方式股权并购资产并购司法程序收购

司法程序收购其实可以包含在前述的两种并购方式中，既适用于股权并购、也适用于项目收购。单独开列出来，是因为在并购程序中，增加了司法程序。二、房地产并购的几种方式股权并购

股权并购系指并购方通过协议购买目标公司的股权或以向目标公司增资方式，成为目标公司股东，进而达到参与、控制目标公司的目的，使该公司变更为并购方的全资或控股企业。7注1：股权转让与增资扩股之区别第一、资金受让方不一样。增资的受让方是公司，转让的受让方是原股东。即增资后，增资的款项归公司所有，股转后，股权转让价款归股东方所有，由股东支配。第二，增资就是增加注册资本，而转让不会增加注册资本。第三，增资后，新股东和原股东的权利和义务是否一样，需要做另外的约定。而转让的新股东与原股东一致，不但继承了原股东在公司的权利，也应当承担原股东相应的义务，除非公司章程或其他文件另有约定。第四，增资需要开股东大会，需要三分之二以上的股东同意。转让则是半数的股东同意即可，只需书面通知，不用开股东会。第五，增资进来的钱不用交企业所得税，股权转让原股东需要交税。8答：辛否，孔以下鼓情形柴可不负进场《企业爪国有联资产候交易节监督至管理紫办法》第三洽十四赌条国脏资监估管机臂构负饮责审闹核国征家出亭资企圆业的逝增资桶行为姥。其底中，雷因增河资致使国调家不世再拥母有所祸出资芽企业控控股峰权的从，须啦由国摄资监墨管机炎构报劲本级忌人民膏政府谋批准讽。第四亭十五抱条贯以下鱼情形诸经同纲级国双资监困管机王构批进准，毯可以在采取颂非公愿开协赏议方习式进把行增饥资：（一您）因闷国有孤资本多布局毯结构蚂调整敌需要迈，由读特定缩慧的国铅有及提国有冶控股遥企业膛或国颤有实己际控制企梁业参应与增栏资；（二窑）因懒国家踢出资它企业础与特看定投你资方拆建立态战略蕉合作柜伙伴终或利份益共闲同体龄需要戚，由他该投博资方省参与寇国家幼出资姻企业触或其挨子企化业增场资。第四径十六打条皆以下副情形耗经国梳家出怒资企送业审驴议决蛇策，看可以手采取渴非公胁开协良议方矛式进浅行增君资：（一秆）国半家出邪资企锋业直坏接或筐指定耻其控倍股、炉实际甜控制炉的其危他子擦企业们参与赤增资雾；（二刃）企林业债励权转电为股秃权；（三征）企康业原写股东惜增资营。注2：国均有企世业增影资扩鲜股是屯否必粗须进萍场交爸易9方案主一：葛收购掩债权+债转壶股目标杏公司收购次方债权员人收购艇方St联ep1债权孟转让通知虫义务债权最转让St剪ep2债转菜股目标购公司持股规避困进场攻交易饲的两般种方搂案10方案责二：府通过吊国企掘中的吧非国雀有成耽分间爷接控懂股交易弃前股东A（10紫0%持股哪）目标撒公司目标晒公司金股东（非忙国有顽成分做）收购扩方目标犯公司韵股东（国毁有成催分）交易区后目标徒公司堂股东（非膝国有备成分打）目标汤公司帖股东（国孟有成知分）目标扎公司11股权轰并购冈过程徒中的萌几点厕问题绳（非剪国有踢）一、灭股权太转让（1）、参公司路股权亿是否皆存在彩限制竖转让啊的情电形：1）法历定限姥制条猪件：对于酱股份颜有限存公司信，发倒起人潜持有睛本公杜司股光份自摆公司虎成立己之日章起一年清内不勿得转按让。糠公司蠢公开派发行急股份惊前已志发行预的股恰份，翻自公馋司股兄票在暗证券滴交易切所上市筹交易殊之日既起一形年内胖不得紫转让饰。公罚司董评事、申监事手、高阻级管杆理人思员应旦当向境公司未申报所乐持有纳的本港公司混的股肌份及津其变霉动情梯况，冻在任盲职期竿间每到年转奸让的杆股份滤不得哀超过闸其所持铃有本联公司豪股份钞总数袄的百爹分之走二十侦五;所持给本公悄司股牛份自勉公司序股票奶上市佩交易触之日起一姨年内资不得吩转让份。2）约智定限时制条接件：来公司喂章程鲁、股嗽东会熔决议俭等文哨件中是限制就股权彩转让尝的情亚形，凑比如比股权转飘让需赖经全酬体股垄东一樱致通运过等俯公司腊章程册属于斧公司仇自治改的范幼围3）股丹权被受质押怪或查卷封12（2）股留权估两值原则荷：意沟思自年治+公平得交易——双方装自由朋定价风险腹：税脾务穿校刺相关毕法律翻规定贴：《股权恐转让绞所得爹个人腰所得肚税管丽理办骄法（僵试行关）》第十虽一条符合恐下列垂情形轿之一张的，峰主管纪税务余机关连可以架核定狭股权嫁转让捞收入:（一湿）申遇报的盲股权似转让教收入籍明显券偏低归且无趁正当伏理由停的；款（二远）未止按照喉规定修期限酬办理椅纳税嚷申报务，经废税务久机关座责令老限期问申报说，逾住期仍灭不申维报的碰；溜（三夏）转蜡让方筒无法雕提供边或拒之不提风供股绪权转伸让收腊入的借有关钩资料购；（四偿）其恼他应什核定具股权穿转让赌收入课的情骄形。13第十率二条符合狐下列晴情形叔之一羊，视窗为股招权转网让收窑入明妈显偏谣低:（一兴）申省报的虫股权怜转让夹收入饼低于贷股权汗对应斗的净开资产辩份额剃的。帐其中嫩，被共投资描企业粒拥有来土地盆使用甲权、孟房屋羡、房地娘产企取业未易销售孟房产妙、知惜识产算权、歇探矿腾权、执采矿老权、挽股权豪等资洪产的赌，申汽报的宣股权犬转让朽收入退低于厨股权倚对应纱的净资丑产公开允价成值份盆额的盯；选（粉二）革申报嫁的股贷权转昂让收握入低贱于初形始投掠资成擦本或舍低于预取得位该股棚权所凳支付勿的价武款及馅相关钓税费护的；肤（伍三）俘申报誉的股走权转假让收啦入低疾于相坐同或鸟类似似条件浴下同尼一企凭业同母一股夜东或宴其他促股东百股权散转让固收入课的；项（察四）聋申报廊的股敬权转纳让收概入低勺于相晚同或法类似尘条件马下同礼类行拜业的撤企业大股权判转让浆收入古的；屡（滴五）速不具奥合理欲性的盏无偿鼠让渡谅股权费或股肥份；（六书）主绪管税菌务机狂关认桌定的技其他腾情形穷。14股权凭转让省收入俱按照敬每股伙净资听产或兽股权远对应吧的净沃资产有份额趴核定醉。1.参照妖相同怎或类摇似条摩件下泥同一邻企业极同一樱股东恭或其卵他股灰东股铜权转仪让收凳入核兵定；2.参照产相同戒或类拾似条童件下犹同类老行业跌企业饼股权绍转让伪收入成核定沾。？备注捆：1、被投扰资企揪业的队土地紧使用毒权、惠房屋杀、房皂地产竞企业富未销敏售房绣产、倾知识姐产权府、探鸡矿权记、采城矿权米、股鸽权等惜资产划占企由业总披资产顿比例同超过20凑%的，贼主管拨税务差机关饿可参扔照纳沙税人付提供组的具陈有法疲定资巷质的独中介蕉机构载出具霞的资症产评轧估报士告核课定股刺权转鹿让收辱入。2、6个月箩内再舅次发饰生股检权转宰让且颠被投红资企席业净圣资产众未发拿生重寻大变吵化的矿，主嫁管税衡务机后关可迟参照粘上一纷次股脆权转置让时奖被投丧资企心业的遥资产更评估抛报告洁核定必此次桨股权加转让硬收入辞。净资症产核汗定法类比别法其他掏合理贝方法法律凭依据璃；《股权轧转让剑所得将个人残所得皂税管予理办驱法（湖试行何）》15第十蛾三条符合赚下列蚕条件稼之一其的股抚权转驶让收赵入明垃显偏划低，遮视为帝有正东当理走由：满（吉一）群能出义具有中效文钥件，摸证明稠被投宿资企巩业因寒国家概政策哭调整伸，生宝产经爷营受缠到重倾大影锡响，转导致陆低价黄转让葡股权庙；悠（二巧）继蔽承或僵将股民权转允让给闪其能盐提供巨具有逮法律社效力隐身份省关系逆证明巧的配火偶、跑父母穴、子旬女、垫祖父老母、砍外祖钱父母负、孙太子女乔、外克孙子拢女、疲兄弟脸姐妹璃以及抚对转事让人狠承担初直接潮抚养捉或者躲赡养揉义务菠的抚夫养人龟或者渴赡养属人；僵（润三）爽相关采法律娃、政童府文诱件或防企业疯章程析规定迎，并私有相柱关资兽料充歉分证题明转粪让价棵格合鲜理且际真实属的本四企业该员工蝴持有杨的不句能对骂外转静让股若权的蚁内部承转让编；颂（四颈）股扶权转供让双柄方能强够提维供有毯效证妄据证铜明其黄合理上性的歼其他仁合理狱情。16（3）股若权转肃让过敢程中责涉及洲的税倾种及泛计税匹依据道（个剪税，温不含挣土增月、契扯税）..蹄/.暴./昨..踏/.矩./鞠..杯/U犁se暗rs刊/l庭on植gh扶ai冬ji身an术g/猪De举sk煌to皂p/股权野转让纱涉及拼的税门种及等其他肠问题.d驴oc强x备注古：在缠现行蹄税法插之下给，税看务筹诱划=偷税孩、漏荒税174、股念权转舰让价株款之蛮支付——意思赠自治（1）、饭方式——现金互、转灭账、易承兑间汇票临等、穗换股（2）、哄节奏——问a、纺塞锤体迫支付秋方式肃即两翁头小唇，中蜜间大辫。b、根怜据项袄目实淹际情可况预碧留风痒险保戚证金（3）、挡担保——担保煎范围疑：卖紧方之赢一切耍义务胸。（4）顿、税疤收代彼扣代辣缴金额嚼一般弯为尽言调基报准日辰目标迹公司险负债冤的30蝴%付款陶节点原为股稠转变幼更完欺成后2年18（5）股裂权交灰割股权才比例10位0%部分印鉴革销毁阻、重吩刻、治变更各类鞠证照袍变更戴（营谈业执森照、欺开发工资质识证书倦等）印鉴虑、证延照共描管管理楼、决兴策机组制用印载记录饭承诺19股权朗收购稀过程偶中涉丘及的竹刑事洞犯罪一、泪法律纲规定《刑法》第二亭百二需十八梳条罪以招牟利障为目雁的，朋违反籍土地锣管理世法规罩，非学法转史让、脸倒卖杨土地元使用烈权，肤情节朝严重插的，楼处三议年以沃下有期波徒刑坦或者校拘役谋，并第处或居者单呜处非吧法转叶让、侮倒卖价土地怒使用处权价蒸额百傲分之洲五以对上百油分之扇二十摇以下胖罚金求；情副节特别严亦重的候，处瓣三年旨以上偶七年教以下荒有期党徒刑喂，并啊处非慰法转捧让、辛倒卖滔土地魄使用巧权价晃额百悼分之燃五以冬上百伐分之伶二十范以下罚金模。20最高求人民抱法院《关于还审理教破坏疤上地呢资源勿刑事融案件割具体痕应用管法律转若干窃问题雅的解率释》第一粗条俗以牟府利为绒目的模，违牛反土嫩地管艘理法演规，趴非法徒转让长、倒但卖土岔地使秆用权蒸，具况有下讽列情遇形之铅一的扇，属手于非亭法转阀让、匆倒卖墓土地汪使用抖权“察情节轨严重高”，营依照逼刑法共第二石百二督十八辩条的嫂规定泼，以前非法贷转让码、倒想卖土剪地使葵用权扯罪定孤罪处来罚：（一牢）非仍法转消让、焰倒卖套基本即农田膨五亩拖以上钳的；（二缺）非搂法转仍让、姐倒卖俩基本画农田大以外边的耕鉴地十傻亩以弊上的虫；（三倒）非牧法转扑让、尚倒卖抄其他介土地队二十陡亩以督上的哈；（四糠）非貌法获践利五丽十万械元以姑上的抛；（五心）非戴法转隶让、码倒卖馅土地帆接近私上述刮数量毁标准朽并具坝有其烈他恶到劣情麦节的寸，如报曾因孕非法伶转让表、倒庆卖土认地使骑用权亚受过继行政叼处罚偏或者蜓造成掏严重璃后果幕等。21第二族条嚼实施驶第一揉条规乔定的承行为退，具网有下意列情态形之鸭一的擦，属总于非驾法转讨让、狭倒卖胜土地然使用苦权“巴情节盖特别碗严重晌”：（一就）非奸法转夺让、卸倒卖零基本剂农田朴十亩看以上涌的；（二柴）非扁法转迅让、钩倒卖跳基本驰农田嚼以外交的耕烘地二果十亩扎以上央的；（三牛）非吵法转眯让、翅倒卖晨其他恢土地嫩四十通亩以嫁上的吧；（四爬）非腔法获钉利一伴百万锄元以拣上的把；（五纲）非肚法转换让、猜倒卖断土地找接近苗上述苍数量逢标准串并具投有其放他恶构劣情盟节，辛如造坡成严铲重后萌果等怕。22案例安徽竞省淮迟北市即相山鹅区人昨民法盒院审便理的瓜邓某敞甲非肥法倒嘉卖土具地使呈用权差罪一倚案[（20白14）相唱刑初葛字第00勤00吨2号]基本蛋案情档：20匪07年6月，扬淮北拖市人跪民政校府同心意对忌位于司南湖爬路西廊、南荡黎路滋北地列块的茫国有还土地鸦使用耀权进搞行招半拍挂闸出让梦。被告人筐邓某协甲与书谢某纷甲（注已判薄刑）府得知飞这一撞信息便之后馅，为服取得们该地鸭块土柜地使挖用权辟，由工被告潜人邓烧某甲禁出资户，谢驻某甲于20观07年10月25日注粒册成练立青戒山公捐司。映该公变司于20罪07年11月7日被贱批准吹有资久格从乘事房拢地产牛开发逝经营找业务窜，股骆东为谢驱某甲联、谢嚼某乙莲，法搬定代扰表人骡谢某涛甲，研注册鸦资本80效0万元众。20稍07年11月20日，傍青山肾公司仁向淮笔北市继国土勾资源甜局递共交竞述买申请请书沟，并唉支付语竞买腹保证疮金35割00万元形，其艰中邓魄某甲出博资80速0万元幼。同伯年12月，红青山纽奉公司贱通过颜招拍潮挂出寄让的钓方式垄竞得宫到淮失国土宗挂（20组07）05号地制块的绣国有腐土地攀使用权辣（位光于南厦黎路衬北，探南湖谱路西馒，总相面积88驰49耕6.懂55平方象米，13廊2.才74亩）夏，成菠交价忍为60闷20万元阔。此麦后谢网某甲挂和邓某甲汁两人碧便不转再支劈燕付剩尤余土闯地出状让金凤，亦奴未按远照出府让合凳同约喂定进跪行开均发建叼设，捷而预沈谋对钢该地吊块以舌股权脱转让影的方涉式进行非械法转笨让牟秒利。宽谢、夹邓二固人谈否妥对窄此地腔块的夕收益兽按二拐八比减例分滋成。20败09年下候半年美，谢资某甲僻、邓飘某甲头与国骑正公城司法抖定代信表人贞李某卫甲商匙谈了坦以股澡权转使让的皆方式徒对该野宗地虽块使惑用权剥进行转让谊的相拼关事增宜。20里09年11月21日，掏谢某吵甲、忠谢某锹乙二酸人与跪国正季公司挡签订桃股权勿转让车合同严，约怒定将考谢某开甲、车谢某愿乙所持有盛的青谁山公瞎司的伙全部凶股权伍转让两给国疾正公叼司，转让甘总价科款为75膜00万元吸（该淋价款缺不包神括青辅山公教司未豆缴纳逃的土赞地出骗让金25禾20万元脱）。20捐10年3月19日，价谢某泳甲、复谢某逃乙又泥联合贯签署球了《股东重会议需记录》和《股权悼转让酿协议》，重桶申了泉股权转让斥内容防。20仍10年5月6日青醉山公会司递群交《土地舌登记蔽申请蜜书》，20腔10年5月10日，炎青山涉公司幕获得刊土地左使用隶权登员记。20稻10年5月12日，眼由国惧正公具司申师请，牧青山悄公司有的股沈东由剥谢某测甲、窄谢某斜乙变丘更为端国正禁公司慨，法运定代饱表人茶由谢同某甲变更锯为李旬某甲牧。至20方11年4月，宫国正俘公司申支付堂给谢鹿某甲壮及邓尚某甲让转让殃款75侍40余万痒元（谨含契封税款24沟0余万驼元）挂。23法院纷认为黎：“被挤告人献邓某冷甲伙戒同他僵人以定牟利旺为目虚的，腥违反晒国家姓土地愁管理现法规虚，以拴股权夕转让鞠的名真义非降法倒班卖国误有土棋地土枣地使灶用权辟，涉朽案土序地面安积13血2.煌74亩，羞情节虽特别愉严重切，其档行为闭已构小成非辛法倒淋卖土谷地使厌用权天罪，挠应依怜法惩爪处。近”判决呈结果帐：被告华人邓寺西军倘犯非站法倒滴卖土系地使岛用权瘦罪，裁判处琴有期犁徒刑押三年哭，缓中刑四驴年，顺并处头罚金执五百调万元绵。（网缓刑插考验弯期限梨，从币判决吧确定动之日各起计妇算；曲罚金句于判糖决生唐效之绕日起退一次滑性缴已纳。亩）彼二、省被告巾人邓刘西军场的违沟法所武得予或以追病缴。类似吨案例脱：1）安佳徽省回芜湖斗县人筹民法骗院（20浆09）芜敬刑初秤字第89号、黑（20摆09）芜木中刑矩终字缘瑞第17肉8号；2）江标苏省滤溧阳擦市人编民法证院（20雷10）刑崭二初技字第12蓬8号、莫江苏希省常致州市驱陆阿串生因鸦转让璃房地东产公亮司股受权被拜依“引非法喜倒卖败土地资使用耻权罪爹”审循查起字诉。二、眯房地筑产并葡购的陪几种前方式资产裁并购资产堂并购秋是指辩并购祝方为撕了取释得目主标公翼司的输经营财控制蹈权而懂收购铃其主纤要资虏产、脖重大固资产岗、全织部资钞产或屑实质甘性的浪全部绵资产戒的投插资行离为。按支经付手丝式段不泡同，解具体翻分为月以现架金为价对价跨受让级目标朋公司税的资至产和张以股悼份为痒对价累受让徒目标佛公司桑资产厅两种固资产拴并购济形式妙。25资产糊转让箱模式皮的优讨势：（一拥）项寨目权绢属清照晰，估可操边作性婆较强已，法打律规蜓定明奏确，浴只要临符合优法定有条件壁，即舰可进知行转耳让。（二量）受淘让方帜无需野考虑奥目标深公司保的或繁有负坚债风瞎险。似因受巩让的构仅为饲目标寄项目搜，不努涉及咸公司蛇债权崭债务困，对帆受让诵方而教言交院易较流为简冻便、万透明帮。（三汁）需点要缴很纳的愈税费钉种类漆清晰馅，税坐务风义险较彼小。资产姓转让强模式廊的不插利因鼻素：（一论）根胡据《接城市果房地框产管芽理法青》第39条的到规定哑，房鼓地产摄项目旷转让报时必虑须完麦成开文发投僵资总喇额的25哪%。若上采用司资产侍转让歪模式仙，项趣目权跌属变轧更登跨记手凶续必内须在脑目标撤项目连投资宋总额响达到25迁%后方棵可办关理。（二板）在刷资产原转让器模式掏下，谨如有盒专属元于转肃让方悄（目筝标公惕司）男的税忍收优霉惠，狂受让蛋方在锈受让咸目标辩项目博后无别法继摆续享聋有。踪蝶但是愿如果积采取呢股权固转让卖的方羊式，谎由于扶变动活的只慨是转馅让方治（目庆标公废司）感的股无东，销则税贩收优叛惠将燃会得伴到保趣留。（三透）税洋费较敲高。盐通常拉情况刺下，散采取阴资产否转让多模式拥需缴雁纳的貌税费寒包括辅：契岗税、冻印花把税、逢土地酸增值唯税、队营业画税、届所得葬税、王城市改维护御建设蚊税和冶教育喊费附赠加等粗，相莫对于嫁股权始转让痰模式胸而言饺税费赶较高已。二、办房地箱产并薯购的慰几种秒方式司法鼻程序怒收购此方伤式与前腥两者斧的主矛要差禁别是习：前索两者算基本匹是交柳易双磨方作冶为平赠等主炭体，瘦通过差商业梯谈判中达成各买卖荒关系陈；后耳者则匙是在担司法钞程序种中，耕作为猜案外返人，决参与湿司法敏强制疏拍卖霉、变罗卖资列产的去处置优。在致此特啊别单私独进海行分义析，将是因普为通抗过此柔种方罗式参私与的准并购坡，在队后续颜流程胳中，君与前代两者宇会产击生一胸系列佳差异标。27注意扒要点传：1、必饱须实贿地踏领勘；2、必昌须与院执行滥案件区承办谢人联居系，送全面棒了解票拍卖董标的财前世摊今生墙及竞芹拍成捕功后泼权属得变更忧流程液；3、认缩慧真阅棒读竞汽拍须杰知（沃包括海税费你承担绘，是祥否可嗽以贷匠款）三、僵不同武并购嫩方式路的差菊别与奖优劣(一屡)股权池并购蓝与资攀产并造购的狂区别携与联灵系1、并购逮标的股权伶并购蒜的标雷的是间目标阳公司贞的股共权，毙是目炭标公弃司股伪东层博面的孔变动久，并亩不影显响目储标公桌司资针产的改运营淘。资产属并购限的标义的是畏目标掌公司贯的资已产，抹并不逗影响镇目标攀公司怜股权顶结构间的变冈化。三、脆不同父并购壶方式碌的差贱别与楼优劣(一尿)股权抖并购协与资英产并炸购的翼区别递与联校系2、交易斤主体股权跪并购克的交楚易主泼体是支并购仆方和没目标逼公司珍的股社东，攀权利汁和义卵务只旬在并订购方遍和目竹标公拜司的内股东遍之间估发生推。资产沉并购奴的交迅易主壁体是征并购竞方和榨目标椒公司违，权百利和想义务赶通常荷不会绳影响通目标弊公司档的股扇东。三、坊不同临并购固方式较的差医别与酒优劣(一震)股权样并购宾与资班产并崭购的牛区别送与联丽系3、交易党性质股权英并购乔的交粱易性蹲质实爆质为灾股权颠转让匙或增割资，腊并购杂方通蛇过并链购行英为成脖为目岛标公康司的苗股东匠，并口获得倾了在快目标泳公司皮及其者项下贡的资潮产权辉益，部但目渡标公秒司的衰资产即权属候并没灾有变治化。资产日并购妻的性肝质为杀一般荡资产拒买卖避，仅蛮涉及吧买卖被双方添的合棕同权隆利和妻义务距。三、拌不同姓并购咐方式硬的差烦别与爆优劣(二财)股权掘并购认的优愚点与治缺点优点扮：可保瓶持项绣目开丢发主倍体的优前后巧统一难，如龙对目离标公额司项释下项烛目的易规划打、土奇地用未途等津无需族做特恰别调踏整，芦则可诱直接绍继续匹进行够开发颤建设碍；按照自相关防法律勒规定家，开病发项雹目的境勘察呈、设尤计、汪施工林、监份理等灶都需峡经过摧招投饺标，痕在开刃发主挑体不渠变的廉情况铜下，厅如果发前述席乙方窑无需垦变更饲，则期可继困续履描行原款合同葛、协罗议，仔或至驾多对宿原合港同、腰协议吉进行侍协商顾，无乱需重贺新办觉理招笑投标德及备去案等峰。三、贵不同口并购检方式鞭的差雀别与寸优劣(二逆)股权淡并购锁的优被点与层缺点缺点摧：需承呜担原骨股东愿经营腹项目握公司具期间温形成增的债咱权债姜务以巾及或污有债卷务风扮险；股权村交易恒中的你交易筹溢价握部分美，直饥接计剩入项举目开撇发成虫本存部在税刮务认裁定风逗险，珠导致裳项目欠后期稀税费伙成本唇增加每；如股剖权交烧易中咏，涉气及国极有股凝权、器外资遣股权案等交节易，绑则交优易审冈批流米程繁仰琐、惰交易省周期比较长惯。三、凯不同怕并购慨方式迎的差组别与怒优劣(三奸)资产记并购(项目副收购)的优叫点与闹缺点优点舰：可有秀效规木避原隆股东劳经营惑目标识公司够期间印形成欣的债耽权债也务以泊及或谊有债宝务风逃险；对于跟目标当公司肿项下荷存在确多个剥开发洞项目逼、而炒收购桶方仅日计划永收购支其中寺某个胃项目冤的情搏况而疼言，牺此方槽式的着操作鹿性更茅强。三、光不同短并购译方式漫的差沿别与子优劣(三缓)资产躬并购(项目勿收购)的优蜡点与顾缺点缺点客：目标巾公司伏项下搞的项尿目需渐达到越《城送市房泄地产威管理禾法》符规定地的法悄定转否让条棒件，导并须依经行字政主窄管部裂门审栽批；项目且此前绩已经妙获得中的土线地、烈规划乳、建却设等筐审批记手续宝和文然件，榜均需爷办理井变更即手续咽。三、衬不同蜡并购筝方式旁的差族别与休优劣(三禾)资产软并购(项目质收购)的优执点与暗缺点附：《城慌市房份地产爱管理抄法》械相关辽规定第三烫十九岂条稿以出胳让方膊式取骡得土座地使错用权固的，府转让衣房地源产时辈，应设当符辈合下肾列条岸件：（一拨）按帜照出扑让合背同约胃定已萌经支羽付全国部土袋地使导用权帐出让摔金，仍并取录得土彻地使罚用权展证书切；（二姻）按塌照出吐让合弯同约斑定进腹行投脑资开趟发，尊属于众房屋侄建设萍工程吧的，抄完成古开发援投资圈总额夸的百习分之转二十帜五以饭上，潮属于警成片然开发骆土地伏的，昼形成荐工业旷用地档或者肉其他灿建设齿用地吃条件寺。转让感房地更产时国房屋非已经采建成太的，颠还应蝇当持乡丰有房绿屋所顿有权遭证书配。三、杜不同顶并购卫方式烘的差摆别与恶优劣(四呀)司法悼程序竭收购给的优事点与治缺点优点唯：可通播过司婆法机浇关认杀定的聚股权霜或项礼目价容值，肢有效耕规避更原股涨东经麻营目罪标公骨司期杯间形描成的城债权钓债务莲以及径或有快债务柔风险臂；凭司获法机深关的悔协助许执行宣书等借司法纲文书啦，在哭办理弄各项棚行政昼审批申文件腿的变民更时腿，会弱比较类便利玻。三、牵不同敞并购君方式且的差允别与喘优劣(四纸)司法匀程序何收购锄的优左点与扇缺点缺点左：司法给机关铅处置聚的股炭权或却资产(特别扔是固樱定资咳产)基本乒都是问现状涨拍卖们、变究卖，适如果驶其存忙在瑕拘疵，侦在平却等主叮体的直商务趁交易悔中，骑是可爪以要软求原业权利缺人协亚助处论理或颠在价爹格上雀让步逆，但响对司猎法机陵关无各效；交易胸资金魔占用辈量较祸大，画前述回两种丧方式钻的交泉易，仗均可善能与雁交易渣方协利商交英易价绪款的锐支付暑方式蛋和周储期等造，而绸司法警机关鸦一般月会要出求在桐短期担内一赞次性班交齐奥交易棋价款财。需要腾处理好与司镰法机铸关之贪间的经各种攀关系声。381、破驻产收夕购：1.皱0版本棕：通升过破身产程犬序中束的重缴整程客序参伪与目弹标公心司经扶营（余重点放：债稿权人拼大会典）；祝重整例失败暖后转赴清算束程序滴（操腊作要往点同亦司法云拍卖艺程序脑）2.析0版本博：债钓权转芹让+破产灰收购（1）、漏设立铺非关慎联壳酒公司姐作为泄目标常公司览债权彼收购阶主体扣；（2）、港通过耗债权天转让篇方式忽使壳欺公司糖成为政目标役公司暗债权跟人（自最好联是第纤一债足权人避）；（3）、澡壳公杰司在鼓债权按人大展会中愤取得汤优势积表决初权；（4）、阁在重询整程良序中秘通过涛债权族人大啊会及谊破产挠管理侄人选持定收文购方渡参与望目标各公司湖经营取开发几种淡特殊独的并局购方障式39几种蚂特殊么的并婚购方该式2、债该股轮确转：（1）、御债先允股后赠，抵稀押先辜行；（2）、斤债股暖相抵款、司剂法拍窃卖、份债转浅股备注1：债傲的相摄对方嫌可根稠据情阵况选始择股状东或栏目标锡公司盯，如革选择孩股东妨，必愤须：1、在握借款叉合同掩中约寺定该圣款项没必须记通过寇股东尽借款按或其缠他方咱式投宅到项舰目公莲司；2、项扶目公蛇司必堂须提程供连仙带保挠证责张任，突目标谜地块稻必须叹办理芝抵押攻。备注2：债法的利罚息应伸当在申年息24粮%，通廉过委皆贷方它式放梦款，晋且还置款期秒限尽赤量缩罚短，脑将债掩务通疾过复免利计镜算放