新建筑工程建筑面积计算规则培训

新版建筑工程建筑面积计算规则培训《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意。国标明确下列项目不计算或计一半面积：

建筑空间名称计算面积标准建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积建筑物内的设备管道夹层。不计算面积建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。不计算面积建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。不计算面积屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。不计算面积建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台不计算面积勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。不计算面积无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积自动扶梯、自动人行道。不计算面积独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。不计算面积层高不足2.2米的建筑空间计一半面积建筑物阳台计一半面积第三条建筑内部空间

建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算，结构层高在2.2米以上，计算全面积，结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。第四条建筑外部构件建筑物外围护结构之外设置进深大于0.6米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等），除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外，其余均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积（如建筑构件相接设置，进深累加计算）。0.6米条款解读：取消设计利用和设计不利用的判读坡屋顶空间对于形成建筑空间的坡屋顶，结构层高在2.2米以上，计算全面积，结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。建筑物内局部楼层建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。第五条天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。第五条天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。第五倡条错天撒井和此凹槽除低吸多层朗住宅毛以外津，建郑筑物屑设置局水平亿投影询面积呀小于50平方膜米的与天井锁，以蜡及非促直接看对外剩开敞很的建谋筑凹酱槽应全并入痕建筑戏物自准然层壁计算溉面积自。第六阳条挎架深空层建筑初物架地空层勿的建李筑面众积应亩按其倡顶板苦水平帮投影珍面积逐计算杏。结换构层程高在2．20拼m及以训上的骄，计短算全茶面积始；结柏构层貌高在2．20虽m以下暴的，海计算1/喜2面积庄。建筑蜻物吊撒脚架疲空层1—柱；2—墙；3—架空课层；4—计算描建筑肿面积夕部位第七蝇条挑廊乘、檐桥廊在建巩筑主夸体结库构内哨的或裹在建造筑主聋体结鄙构以惯外住粥宅建不筑最孙大进斥深超椒过1.草8米的裙，公身共建漂筑最负大进产深超龟过2.叠4米的蹄挑廊萄、檐运廊，站应按悉结构脚底板暑外围话水平追投影暂面积茧计算原全面断积。衣与挑安廊、缩慧檐廊秃相接拿的各僵类建纵筑外豪部构廉件，畅均作畜为挑烟廊、值檐廊川控制隙，并远计算犹面积循。1—檐廊创；2—室内侮；3—不计合算建筐筑面费积部论位；4—计算1/遍2建筑掀面积松部位第八猜条阳台贡、露勇台、像挑台1、住剩宅每未层阳个台水迹平投雅影面挺积之腐和不鲜得超锹过该开层总粉建筑升面积短的15粮%。同一怨户内双设置收阳台坛的数铅量不得得超湖过居住太空间抵个数之和定。在况建筑壤主体逃结构缸外的鸡阳台划最大邪进深刺不得竹大于1.鲜8米，水节平投抖影面锻积不系得大屑于8平方蚊米。类在建柔筑主典体结完构内猴或在甜建筑暗主体归结构乳以外寸的不侄符合博上述灾条件腔的阳播台按巷其结兄构底渠板外训围水覆平投是影面群积计镜算全障面积民。2、各岸类非架住宅凭建筑闲设置页的阳航台，仪均按忘其结汪构底错板外鸟围水煤平投妄影面逐积计舱算全折面积艺。3、同爆一户眯内永命久性妹顶盖食未全炉覆盖怠的露找台、长挑台输，按案其覆宴盖部城分水要平投后影面栋积的1/聋2计算信面积欣；未骗覆盖塘部分逃不计申算面遍积，帐阳台拒顶盖其距底绪板高堂于两峡层层凯高的龄（不旨含两叙层）约或高脉度大盯于８米的已，视顶为未净覆盖前，不篇计算物面积辞。4、与阳幸台相脾接的芽各类薄建筑双外部舒构件昂，无树论是霸否与茶阳台刚隔断良，均骂作为悉阳台印控制虚，并摧计算邀面积缩慧。住宅俱阳台检：面积熟、数邪量、慌比例昂、进免深的饲控制趟。进深凑由2.掠4米调所整为1.雨8米，哑由平班均进秘深调降整为脚最大渔进深让。非住氧宅建蒙筑设孕置的爆阳台糕：计算两全面程积控制腹各类脖构件需相接糟设置,取消0.哪3高差汉控制东端诉户型教有4个阳蜻台中间左户型描有3个阳灿台第八瘦条阳台编、露出台、芽挑台在建窄筑主拳体结疫构内禾或在款建筑疲主体程结构制以外断的不黎符合朽上述裙条件列的阳规台按章其结万构底俭板外忙围水恭平投跃影面伐积计前算全劝面积监。凹阳宰台——全面芹积凸阳析台、姓转角池阳台——千1/拨2面积半凸副半凹顾阳台——塌1+惧1/界2面积11/秃2≤1亦.8米“各圣类非浸住宅贵建筑湾设置台的阳免台，暖均按管其结匙构底剧板外途围水改平投我影面风积计农算全归面积魔”，浊限制梯办公易、公宽寓建果筑、画研发卵建筑册设计敌阳台喜。第八很条阳台由、露因台、通挑台4、与恨阳台值相接奶的各倡类建乓筑外辈部构奴件，贤无论油是否禽与阳恋台隔败断，磁均作络为阳嚼台控霸制，第并计斗算面糠积。第八页条阳台页、露华台、饼挑台3、同领一户砍内永颤久性懂顶盖党未全叶覆盖辩的露次台、惑挑台惩，按某其覆热盖部混分水龙平投否影面抛积的1/袄2计算裙面积奸；未饥覆盖朱部分武不计篇算面俭积，徐阳台皇顶盖数距底雅板高恰于两阔层层粱高的造（不鄙含两阅层）抵或高过度大迟于８米的优，视袜为未轧覆盖婚，不昼计算底面积啊。≥8米第九满条设备冰平台型、空徐调机岭板1、住疏宅每钟户设井置空巩调机恰板的味总数鼻量不肯得超药过居住横空间关个数，户泄内分厚散布电置的质空调挨机板斗单个煤平台龟水平奏投影挤面积广不得非超过1.亮5平方旱米，扫集中喂放置程设备镜机组说的设丢备平肝台数例量不寻得超不过2个，闸面积华可适宰当放旨宽，盆但水昌平投虑影面淋积总悬计不奴得超瓜过4平方膝米。谦每户避空调欺机板民水平熊投影持面积业之和惜不得右超过寒该户居住址空间悄个数x1捆.5（平塘方米义）。2、各持类非僵住宅可建筑砌设置芽设备视平台坚的总判面积佳不得葡大于烘该层新总建含筑面霞积的1%。3、在惭建筑质主体浸结构呀内或包在建叹筑主如体结福构以炼外的权不符鞭合上割述条粮件的干设备绸平台倚，按武照水利平投臭影面案积计魂算全宅面积合。住宅异设备种平台煎：面积卫、数首量、狱比例俯的控帝制。非住君宅建榆筑设稳备平可台：1%第十巴条离非难围护庆性幕疼墙非围亚护性纽奉幕墙萝与建克筑主泼体结删构之特间不盛得设晚置水墙平横真向结构躬楼板，幕功墙与颗建筑垂主体泼结构返之间慎的间车距不街得大戒于0.洋9米，超出贞部分按照谣该幕宁墙外回围水纠平投含影面异积计斩算全狼面积粒。（十矛）本芳规定蝇新增贱关于灰幕墙美的控稳制要腐求。鞠幕墙朽超出搞外墙劳大于0.时8米的奔，均患按相扯应标议准计策算面火积。愚设置缴幕墙牺的单琴位应园预先挣考虑饲由于尊设置盾幕墙炕产生呆的间健距、桂日照叼等问乡丰题，差报方灯案时厅要提蔽前准廉备。经与西多家叮设计巡寿院沟述通，穴一般乎幕墙普（包斥括呼尼吸幕默墙）跟设计尸进深骑约0.负4—掘0.缸6米，脆但考谢虑到苗呼吸舟幕墙阻外可云能会东设计失遮阳蛾设施犬减少赵太阳朗辐射警，因场此控躁制为0.连8米。此外滚，为因控制热有些记项目猛在建爸筑立谈面外扛预留肿结构永构件舱，为愉将来牙搭建扫扩建弦做潜漂伏设练计，脆因此绪规定孝：建筑县外墙盖以外兵的构尽件等解与建垒筑物格结构慰墙体销之间退的间传距不周得大贯于0.谜8米。第十杜条窜非纠围护邪性幕旱墙非围胆护性知幕墙浇与建育筑主婶体结测构之柜间不蔬得设习置水循平横杯向结构幻玉楼板，幕顺墙与臣建筑爽主体拴结构明之间圆的间塞距不足得大违于0.朗9米，超出摔部分按照车该幕巾墙外文围水省平投军影面和积计券算全络面积帅。（十郑）本坑规定绕新增雅关于液幕墙屿的控与制要犬求。剧幕墙陷超出卧外墙呈大于0.呈8米的胶，均壶按相浴应标怕准计布算面险积。蔬设置端幕墙台的单霞位应匹预先刷考虑群由于阵设置浊幕墙颈产生熟的间乐距、谦日照铁等问徒题，捧报方碰案时泡要提蒸前准汁备。经与疤多家哲设计懂院沟宾通，茫一般砖幕墙扩（包卖括呼估吸幕穿墙）开设计回进深形约0.夜4—赠0.软6米，茫但考勺虑到戒呼吸屑幕墙榜外可库能会宰设计内遮阳董设施屿减少院太阳槐辐射晒，因喇此控琴制为0.蛙8米。此外送，为拥控制清有些刑项目鹊在建摊筑立障面外裂预留颈结构持构件恶，为促将来以搭建湿扩建棉做潜誓伏设耳计，障因此影规定胶：建筑茅外墙趴以外黑的构蛇件等瞎与建宾筑物暮结构愁墙体哗之间秘的间蠢距不典得大炊于0.卫8米。区分竿装饰酷性幕奸墙与赞围护渔性幕霜墙第十量一条泊飘摄窗1、窗定台高勺度（岩窗台鼻面与蛾室内外地面砌的高坏差）间大于0.斤45米、禁平均杜进深缓（自否墙体绩外边虫线至健飘窗装外边玩线）爽小于0.她6米、坦结构湖净高取（窗滴台面础至飘翻窗顶羞板底收）小表于2.仙1米的崇飘窗碍不计料建筑孩面积拌；如垒窗台们高度俊小于0.偷45米或哨平均雀进深利大于0.希6米的付，按愁水平厦投影检面积络的1/编2计算石建筑梦面积气；如吨结构时净高民大于2.衔1米的潜，等芝同于域落地炭飘窗防，按垫水平课投影轧面积或计算昌全面等积。2、建艰筑项赚目含届有飘啦窗设锹计的翅，须刊在申币报图饭纸中昂提供员飘窗腔大样驼。飘窗内窗台什高度0.递3米，爆进深0.织9米，持调整蹦为飘臭窗窗津台高址度0.稼45米，约进深0.以6米，≥0.棍45米≤２伤．１摘米第十到二条单一沫空间务超过20树00平方贿米的竿大型仁商业务、文杯化、尼娱乐禽、工型业等夫大空言间公弊共建彻筑由游于异丸形立娃面设衰计技虑术需贸要，悟确需书突破闹本规仿定的榴，应害通过漫市规巨划局饥组织瓣的专禽家论昼证会告确认番以后军，报妨规划拦局审红定。第十血三条仙术遮语2、结召构层即高：冬楼面愿或地导面结吩构层架上表涨面至拘上部举结构亭层上保表面粮之间酬的垂辩直距暮离。攻两层土结构粥层之率间的继吊顶兆、降跳板、乒设备企夹层