居住建筑设计原理-7综合体

概述居住综合体的建筑构成居住综合体的功能定位居住综合体的建筑空间组合方式为什么要发展居住综合体？在国内城市争建国际大都市的热潮中，建筑越建越豪华、越密集，城市却越来越不适合人居。如何破解城市现代化与人类宜居的矛盾，这成为很多城市面临的问题。于是，居住综合体建筑应运而生并成为发展方向。Better

City，Better

Life，探索新的城市居住空间构建方式有利于整合城市功能不断发展的新需求；有利于高效利用城市综合资源（土地资源、基础设施、商业网络、能源供应和科技服务）；有利于促进城市现代生活各构成要素的整合，形成具有特色的城市居住空间模式。新城市主义在20世纪80年代，一种被称为新城市主义（New

Urbanism）的创造和复兴城镇社区的方法在美国悄然出现，在第二次世界大战前城市住区发展模式的基础上,新城市主义力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起成为一种紧凑的、适宜步行的、混合使用的新型社区。1）紧密联系、步行可达的邻里住区内应存在明确的中心和边界中心区包括一个公共空间—如广场、绿地或重要街道交叉口公共建筑

2）邻里住区应是多种不同建筑形式的混合体7.2居住综合体的建筑构成居住综合体应包括居住功能、服务功能和商业功能三部分。多样化的居住功能居住功能是居住综合体的核心功能。居住建筑包括各类住宅、多种公寓和商住混合型的居住建筑，适合不同的居住模式。定居——居住客居——服务、商务综合性的服务功能服务功能：购物、餐饮、休闲娱乐、家政服务、托幼教育等。购物功能——购物中心餐饮功能休闲娱乐功能家政服务功能文化教育功能集约化的商业、商务功能处于繁华地段结合城市总体规划功能：商务办公、会议、展览金融、保险、电信7.3居住综合体的功能定位城市设计的指导作用影响功能定位的因素：用地现状环境条件、城市总体规划、城市经济发展规模与特点、项目投资意向等如何来确定居住综合体的功能定位？1）定位作用定量作用定形作用定调作用定位作用在城市空间中的地位（用地区位、功能等级、景观意向）方位主要出入口建筑形态城市空间结构关系定量作用（控制性详细规划）定形作用（修建性详细规划与城市设计）定调作用（城市设计）城市空间层次与功能定位城市规划、城市设计和建筑设计三者之间的关系？空间层次决定功能定位1）中心层级居住目标：高级公寓或商务公寓2）分区层级街区或居住区层级地段或地带层次杭州钱江新城~万象城综合体上海万达广场7.4居住综合体的建筑空间组合方式居住综合体的建筑空间可以简单归纳为由居住建筑空间和商用建筑空间（公共配套设施空间）两大部分组成。两者之间通常呈现为附建裙房、整体台座和栋间连接体三种基本建筑空间形态。1）独立式综合大楼模式（附建裙房）A商用空间在住栋底层的平面范围内；B商用空间向住栋底层的前部扩建；C商用空间向住栋底层的后部扩建；D商用空间向住栋底层的前后两侧扩建；E商用空间与住栋底层平面分离扩建独立式综合大楼模式规模不太大、功 能相对简单的居 住综合体项目， 如居住小区中心 地段的住宅楼。规模较大时，适 用于旧城区改造。2）台座式居住组群模式城市空间的高效利用，建设用地中建筑密度高、容积率高，人口密度相应增高，城市公共服务设施高度集中。有利因素：A有利于节约城市建设用地，在总体上维护和改善城市生态环境，促进城市住区可持续发展；B有利于集约化利用城市基础设施和其他公共环境资源，提高城市运营的综合效益；C高密度的居住环境有益于增进居民的日常生活交往，促进社区文化的形成和健康发展。不利因素：建筑工程技术要求高，日常运营管理复杂，居住环境易受干扰和建设投资相应提高。台座式居住组群模式建筑密度高、容积率高、人口密度大、公共服务设施集中 的城市中心地段台座式组合设计原则：A空间环境的整体性原则空间环境的适宜性原则空间环境的生态化原则3）混合式居住街区模式（栋间连接）混合式居住街区在与城市空间融合中通常采用两种空间形态：A商业建筑采取住栋间连接体的空间形态参与街区整体空间组合，形成富有城市步行商业街特色的居住综合体建筑空间形态B商业建筑空间自成一体，独立参与街区空间组合，形成多种类型建筑混合布局，具有坊巷空间结构特点的居住街区。优点：A具有可营造城市功能的用地界面；具有可适应城市生活方式的功能布局；具有可增进城市资源集约化利用的空间形态；具有可支持交通方式多元化发展的街道空间混合式居住街区模式

多功能混合开发的城市街区，是城市发展中自然生成的空间模式。特

点是四面皆为城市路网，相对独立的城市空间组

合单元。顾名思义，适合在城市中心地段，细密的城区路网结构，由此划分的小块用地，适合街区规模的居住综合体。适用于高密度建成区的更新改造和新城开发。居住综合体的设计要点□

基本设计原则各得其所，满足多样化的空间环境需求。各功能组成