投资测算成本及总结

2019年3月投资错漏缺专项分析及总结目录投资错漏缺分析1投资错漏缺关注清单2后续相关工作要点与方向3分析说明»样本：11个项目»数据来源：投资测算、目标成本»背景：投资测算是项目定案的决策依据，是风险前控的重要内容，是对拟获取项目经营状况预判的基础导向。项目获取后能否健康发展，是项目投资的出发点和落脚点。»形式：通过总结与分析以往编制目标成本的相关项目投资错漏缺的情况，形成关注清单。通过标准管控动作降低投资测算风险，提高资金安全和盈利能力。01投资错漏缺分析1成本错漏缺科目分析：工程类中主体建安影响占比56%；

费用类中财务费用影响占比70.59%2成本错漏缺原因分析：72%因专业欠缺所致3成本错漏缺科目分析：8个项目错漏缺比例大于5%；

占总监控项目的73%二、成本错漏缺原因分析72%12%10%6%前期缺乏数据库或数据库不足，计算错误，计算基础明显错误、费用计算随意前期无相对明确的计算方案，导致实际成本增加的，如基础工程费按建筑预估拿地对地块调研不充分，导致成本少算漏算投资阶段对项目定位不清，导致成本漏算少算，如产品定位不清专业欠缺方案不明调研不足定位不清通过对比分析发现，造成成本错漏缺的主要以下几点原因，其中：2018年启动的项目多为2015/2016年获取的老地块，由于前期缺乏完整的数据库与测算模型；原因说明前期各项机制尚未完善，缺乏对市场竞品产品及去化情况、客户群、优劣势、地块内外四至等风险因素深入研究与分析，建造标准不明确三、成本错漏缺科目分析结论：投资错漏缺金额中建造成本占比最高（81%）结论：费用类成本缺漏中，财务费用占比70.59%总成本建造成本三费结论：主体建安占建造成本错漏缺的56%监控：3个项目错漏缺金额比例大于10%，占总统计监控项目的27%；8个项目错漏缺比例大于5%，占总监控项目的73%。序号项目名称目标成本目标总成本

（万元）投资错漏缺（万元）占比（%）按类别合计按类别合计土地成本建造成本三费土地成本建造成本三费1AA一期1465040270515027320780%84%16%21.90%2BB-一期88795938117083085157316%74%20%17.72%3CC-一期7925269480232110108276%74%19%13.66%4DD-一期10301206542195885000%77%23%8.25%5EE-一期342960196168026420%74%26%7.70%6FF-一期162965096791163108420%89%11%6.65%7GG-一期616440289081137010%78%22%6.00%8HH-一期1825601072010720%100%0%5.87%汇总69472416326892714835853942%81%17%12.29%排名指标：投资错漏缺金额比例大于5%四、成本错漏缺项目分析02投资拍错漏饱缺关蛮注清底单12专项摊成本冶类3土地迈成本拾类4其他前类规划免指标当类投资驶错漏季缺关里注清糟单020103规划包条件垃“四辅”要素堂、产偿品配傍置、遥公配屿配置忘、车奴位配么比、强地上腰车位世停车芒占比贝、停等车效拐率、知可售罪面积融、售遮价等规划突指标肥类原有课设施乎迁移坝、升设级改造蛾、建造秆标准右、周狼边环拼境影回响（拖环评与日食照影响）、惨回迁这物业慨、财竿务专祖项，淹规划柴后期威改造趋成本专项心成本罪类土地雄协议脊相关嗽风险土地愤成本刷类04尽职调查毁（股辅权收蔑购类臂项目）、羞增值制税税牵率、参成果蜜复核其他妄类一、借规划劝指标图类—规划条件鸡“四虫”要盐素20祖1420嘱1520京1620章17投资返测算江时，网需与营销币、设宽计等垃部门做好柏充分排的沟舞通与婶联动谋，在简产品弊强排姿方案道时结捧合产暑品类垫型、从售价猫与开竞发成职本，父以达暂到最优倘容积艰率的要兴求。通常痛情况卫，容时积率否未做绣足时妄需做专项托说明。投资纠测算杀时，哭规划宇指标犁中建筑踩密度严禁按照经验硬值填开写，剑需要弟根据尾项目舰设计挂条件院进行填写毙。（比如估：规蜂划设燃计条搞件告既知书艺）；园建工犹程的系工程攀量需根笔据建康筑密沿度、其绿地趴率等婆进行垒闭合随计算墓。投资持测算渴，需明重点敬关注脸建筑汁限高姓，建柏筑限闯高会影响谋产品默方案庸类型责的选拒择，建仰筑物类高度千不同脱，结敬构、困电梯建、消服防和卡抗震谈等成筋本也岭不同规划指标勤中绿地基率严禁按照经验类值填狸写，乔需要污根据袜项目遵设计椒条件盗进行填写傲。（比如念：规颈划设办计条朵件告旺知书）绿化工程镇的工强程量需根拖据绿地英率进享行算。容积洁率建筑霜密度建筑机限高绿地死率一、益规划言指标能类—产品现配置眼不合理风险型项：投银资强排旅方案竟均为高售价价、打高利水润产品想，实际晌方案蛛规划滚阶段无法则落地，又友调整滴为其栽他低售忧价产品践。建议：公非司整姨体的大宗氏资产桃去化相对姿较慢，念易形螺成沉杨淀。够投资测算滤时，惹需联素动营偶销、酿设计昂等部辣门充分迹调研。在产品盗配置联时，拆商业饼配比不宜晓过多（但以应满璃足规副划条灰件），商业愈配比跪需结乏合项目脂的区凭位、产区位既间竞恨品的刑商业猾去化情况常、售愉价等各方评面综合豆考虑。【公司参考谜建议棍值为商业娃货值吊占项辰目总参货值5%】产品规划指标销售单价（元/m2）总价（万元）计容面积建筑面积可售面积洋房181368181368179554.3210000179554.32底商164301643016265.72000032531.4商业街1600016000158402500039600合计216198284798211660.02/251685.72方案愈调整产品规划指标销售单价（元/m2）销售总价（万元）计容面积可售面积洋房187368185494不变185494.3商业街10000990024750底商不变合计216198211660

/242775.7投资岭测算傲阶段实际眯规划钓阶段增加60唇00章m2减少60庙00驾m2货值减吨少89欧10万»某案罗例项悦目数低据商业另货值已占总不货值公比为29若%商业勤货值狡占总垂货值俩比为24凭%，仍崖存在杆较大风险监控：在巷投资吩拿地锄阶段薯，3个项贷目未签按规渗划要历求配梅置幼其儿园蜓，占池总统肢计监法控项贫目的27昂.2绒7%。风险菠项：投学资拿荡地阶段指，物爹业及抬配套笼用房与凭其他乱配套浮（幼儿亲园、揉学校黎、医刊院、父肉菜挖市场）等公配预浩估不药足。在实献际方配案规裁划设疮计阶锣段时员，按市实配誓置后啊直接损导致货值减少、可腊售比贝下降与可售成本灶增加。建议：在嫩项目组做投肝资拿砖地测逮算时，应镇严格唤按规螺划设计宜相关监制度辛文件规定考配置态公配巡寿，在摧规划设计时重点关注曾应配访置的葛物业及配读套用晕房与董其他慎配套匀（幼嘱儿园迟、学厦校、干医院榴、肉见菜市愈场）等塘公配的屿配建押规模扰，杜姨绝缺灯漏项蜂或者栽配建删不足晶。一、惭规划指标便类—公配预扫估不角足项目名称投资测算目标成本阶段货值影响（万元）可售比增加成本金额（万元）A均未考虑相关配套按规定配置2708m2幼儿园-3652-2.34%497B按规定配置2685m2幼儿园-2685-0.96%493C按规定配置2729m2幼儿园与物管用房-3684-1.25%594货值减遵少、司可售蹄比下炭降和巾成本培增加利润朗率不木同程午度上俱受到蒙了极怖大的买影响勒！备注动：货料值影识响=因公梨配不仰足导己致减匠少的附可售泄面积*主力牙产品摇售价接；增加槽成本此金额涝为主眯体建碎安成魄本上述膝可售肢比数良据列勇仅为嫁公配不足拾对可值售比烂的影牙响»某案报例项归目数扶据风险身项：投哑资测锤算时罪，车软位未根据荡市有关失规划烦设计光的技欢术管椒理规异定进执行车馒位配近比计赔算，导致车位配比脾不足，且人防工程校未按朗实际突规划要求预估面积。在实际鼓方案职规划设计想时，按实计放算配黎置后摧，地迅下室匀面积负增加同，成本仅增加。建议：投弃资测轮算时届，充啄分调灾研当地网规划赢设计燃政策的规欣定，谦以及充土地历出让事时的规划河设计唐条件托告知瓜书进行撇车位终配比将计算切（比洁如：A市车位忧配比炮一般寇住宅按地罪上每10幅0m麻2计容驳物业斧建筑舱面积柄≥1.岔0个，劝商业然按每10脑0m画2计容音建筑挤面积云≥0.绕5个）财，严溉禁少配与超配。人防还工程食应严芽格按喷实际偏规划薪要求谱预估酸面积泼。可讯参考《人民应政府关于挥规范碗我市虽新建纵民用婚建筑示修建彩防空和地下热室建恼设和验易地约建设饶费收寻费管甘理的通知》的要块求置进行计算矮。一、数规划指标穿类—车位益配比改不足»某案滨例项权目数全据分项投资测算目标成本面积差异(B-A)差异率(B-A)/B影响金额(万元)面积A车位个数面积B车位个数非人防地下室188225384426912652544757%6492人防地下室0077812237781100%2626合计////33228/9118备注信：影核响金寸额=（目晃标成何本地芝下室滴面积-投资扶测算只地下资室面积）*孝地下萌室主体聪建安成本地下绘室主煤体建岗安成陵本参屯考数义据库湾：非人防碑按25穿51元/m裙2,人防朗按33险75元/m2地下背室面虎积增存加33零22态8m别2，预路估增加成本91仔18万元一、矿规划指标颂类—可售株面积攀预估炸过高监控：在劣投资浩拿地饰阶段，7个项板目直雪接采士用可售面骗积=计容泽面积，占总殊统计见监控革项目的63饲.6宝4%。风险植项：项您目实党际开发结过程赞中，醉存在居发生预（泳实）慰测绘救、架钟空层等影揉响导洽致可丝式售面连积相兴对计尺容面钟积减今少的该风险两，导纹致项目始整体历货值成减少。建议：在算投资测算时，策应当办考虑刃预（闷实）则测绘耕、架空养层的廊影响客导致估可售页面积泉相对息计容息面积蛇减少缠的风险，根畏据区木域以坛外经验悦，地挡上业态边的可争售面年积按指照相秒应业漆态计容面积胖*99壤%考虑睡进行款测算新。产品规划指标销售单价（元/m2）总价（万元）计容面积建筑面积可售面积洋房18136818136818136810000181368底商1643016430164302000032860商业街1600016000160002500040000合计216198284798213798

254228方案波规划坟综合奴考虑粘风险厦后投资梦测算脸阶段方案裳规划栗阶段货值减贿少25讽42万»某案耀例项围目数耳据产品规划指标销售单价（元/m2）总价（万元）计容面积建筑面积可售面积洋房不变179554.32不变179554.32底商16265.732531.4商业街1584039600合计211660.02

251685.72可售面积漂按计蚁容面锋积的99庭%考虑逐风险密后风险垄项：投资送测算葵时，地梯上车位域占比考糊虑过于激进，高掏于地句方规救定。实际面规划暂设计睁时，狂在项斗目容凭积率佳不变绩的情我况下远，地上搁车位隐占比其减少，直困接导京致地开下室建设面积增加骆，成巷本增序加。（目前晶市场地下筛室车哲位的类售价头相对鬼成本如来说解，大部块分是亏计本销宅售）。建议：目魔前市叼场地下告室车限位的史售价冶相对盈成本思来说吓，大眯部分词是亏油本销进售，止而且帐去化努较慢言。在旨投资凑测算食时，拜充分汪调研拌当地添地上沾停车明位的驶占比诵规定漂，在门满足唉项目熊规划铅车位次配比早的情逆况下肢，考片虑地踪蝶上车两位占超比时偏按地痛方规寻定上迹限，热尽量鼻减少辜地下液室车葛位占堪比。市地上蛮车位巷占比灶上限军一般层为10从%，如片果后双期存六在突首破空随间，在目善标成豪本目灯标成险本阶喉段做优尺化即齿可。一、规划仆指标震类—地上车位配比预估扫过高产品投资测算目标成本差异(B-A)差异率(B-A)/B影响金额(万元)建筑面积车位数量A占比建筑面积车位数量B占比地上车位

/40615%

/27110%-135-50%

非人防车位66000200074%70455213579%1356%1136人防车位1080030011%1080030011%00%/合计768002706100%812552706100%00

»某案姥例项财目数铅据备注菠：影鼠响金守额=（目演标成聋本地滋下室派面积-投资医测算疗地下漫室面积）*两地下巾室主体歌建安成本地下攻室主布体建雪安成翁本参奶考数纷据库般：非人防允按25我51元/m2地上本车位施占比姓由15座%调整怎为10帆%后，腐地下最室面危积增加44今55侨m2,预估膨影响惨成本11寺36万元风险没项：投资疼阶段戚停车鹅效率师考虑过于僵乐观，项尾目存见在先宗天条势件限蹦制，蠢导致实际停投资毫测算结限额设计纹标准每无法御落地翠，如地块形状埋、人别防设管计规跌范要附求、乔设备桌用房惨面积想大、建筑缩慧退线等导灵致停车短效率言无法聋实现，停帖车效率恶相对读降低链，地下拔室面鼻积增大，导致成本排增加。建议：投绵资测象算时，需除充分与设森计管态理部消门沟挨通，在抓参考遗集团限额停车想效率的基绿础上糠，非人袭防地滔下室眠为33仿m2/个，人尿防地疤下室笑为36奴m2场/个。根苹据地块赛形状、人亭防设屡计规香范要个求、贷设备鸦用房面积龟预布到置情栏况、浮建筑社退线屑等因泪素综跑合考虑停车到效率歪，适蚀当考虑闻风险壳（建争议2~姜3m摩2/个）。如签后期冻强排障方案芒可优免化，房诚过程报中适树时做粘优化浮即可抹。一、缓规划贞指标颗类—停车献效率杏考虑冤过于样乐观项目名称投资测算停车效率A目标成本停车效率B差异（B-A）差异率（B-A）/A目标成本车位个数影响金额（万元）原因分析非人防人防非人防人防非人防人防非人防人防非人防人防A353841.0037.006.00-1.0017.14%-2.63%64791960建筑退线+规划市政路穿过地块B303634.9940.524.994.5216.63%12.56%9981341475建筑退线+车库形状不规则C358561.0050.0026.00-35.0074.29%-41.18%12050205拆改工程，遗留问题D323536.0436.024.041.0212.63%2.91%233236321地块分散+长条状E323540.4060.868.4025.8626.25%73.89%13524499负一层半地下室不满足人防设计要求，局部设置负二层布置人防工程F353837.9636.292.96-1.718.46%-4.50%55587369车库形状不规则+塔楼下剪力墙较密+设备用房面积大备注暴：影侧响金拐额=（目肆标成吊本停勾车效率-投资港测算餐停车效率牢）*目惰标成滩本的车位企个数旱*地竭下室择主体么建安成本地下贯室主秤体建径安成卫本参益考数帜据库云：非人防钞按25缝51元/m捞2,人防危按33鞋75元/m2»某案逢例项枣目数甘据风险通项：多种洞敏感刚性因垮素共同桥作用撇下，秃多个者项目至可售找比出到现了反不同立程度迎的下降，成本资增加侮、货甘值减汤少。一、纽奉规划扭指标考类—可售近比下康降公配配置不足可售面积预估过高地上车位配比预估过高车位配比不足停车效率考虑过于乐观可售杜比直字线下火降监控：在列投资吼拿地痰阶段，9个项斗目可眠售比远出现不同巧程度饿的下摇降，占总区统计坛监控疮项目的81嗓.8辩2%。项目投资测算目标成本差异主要原因A73.18%68.57%-4.61%公配预估不足+停车效率考虑过于乐观+可售面积预估过高B75.34%72.23%-3.11%停车效率考虑过于乐观C66.67%63.44%-3.23%规划调整，总建筑面积增加D77.23%74.39%-2.84%收购项目，车位不满足规划验收要求，投资测算未考虑此项E79.36%78.90%-0.46%可售面积预估过高F80.70%77.59%-3.11%停车效率考虑过于乐观+公配预估不足G80.67%79.47%-1.20%停车效率考虑过于乐观H78.76%75.27%-3.49%停车效率考虑过于乐观+公配预估不足I88.95%74.48%-14.47%车位配比不足+公配预估不足»某案愚例项妹目数搅据建议：建立歇规划怪指标雁承责绸机制，重转视可针售面尤积管挺理，竟对于闻政府译文件死明确剂规定甲的规膊划指借标，他人为辛原因注造成彼漏记缎、少瓶记公良配或蓬地下写室面馆积，租或乐贫观预涝估地祸上车筛位占剑比等锄情况千，建迅立承光责机公制。棋项目叠获取螺时需辫对及时很识别征各类典风险，避斩免投资仪决策甚失误。风险叔项：在跟目前市场诞下行伶、政自府限善价的情麦况下犯，需馒结合藏市场花竞品买、项群目自娇身竞晋争力有与产岂品力毕，合广理预狠估售讽价。乞在投厚测时一旦蛾预期商售价扭预估溉过高，则娃容易评形成虚假特的经虾营指软标，导魂致投资寒决策报失误，无乡丰法真派正实蛋现科学态合理地拿面地。一、扇规划朗指标会类—售价割预估令过高凑及车产位去趴化过泻于乐狮观»某案雹例项洞目数估据产品投资测算目标成本差额面积/个数售价货值（万元）面积售价货值（万元）高层洋房16161815000242427136996.3612500171245.45-71181.55别墅26675.862000053351.72/-53351.72底商3215.94250008039.853215.94250008039.850公寓/51297.51150058992.1358992.125非人防地下室134180000107251341400005362.2744-5362.274人防地下室575不可售

575不可售

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243639.70-70903.42投资些拿地护时，碎周边慰市场桥火爆敏；方案经测算胀时经姿综合摘考虑伍，方盾案调拖整且衬受政渠策影释响，恳项目全货值伴直降7个亿建议：建立驼售价劈燕承责亮机制，建肆议遵辉循市挎场规叙律，拿地每阶段种定价头应承晌责任。备注关：项夏目获披取时势需对青非人尘防车搬位考慢虑10庭0%去化朋，方犬案规军划时邻仅考哈虑50宫%去化怕。风险妇项：因愁项目窑获取广时调研事不足，导脉致项傻目自身定位旨不清丹、各类淋专项方案老不明，导时致在跪投资承测算尿中超配或亏者少告配，影海响项押目科学糟合理地拿脉地建议：需组织摸投资脚、营喷销、手项目液、设预计、损开发孙、成蒸本等档部门现场脊踏勘，充席分沟通愿后，编制劈燕出项殖目投塘资测富算建慰造标洪准配众置表。由各部袍门确认光后，胶根据兔项目投资临测算雕建造苦标准畜配置壮表的袄相关束信息葱来进滨行投冈资测卫算，猫准确测算建造遭成本轨。二、音专项芝成本源类—建造鞋标准链的确踏定包括鼠是否蜻选用蚁新体盆系、育各类产品缘瑞敏感汤性成乱本与轧专项薄方案饲、，最调后需谨经办扬人与钓部门辱负责垫人签字钞确认风险寇项：在虾项目旋获取致投资测算龟时，元没有民详尽勿调研粥当地种的垄断摔工程及其每价格水平爱。如剩按照正常啄成本屯水平薯测算，会熊导致成本悲偏低。。建议：调创研当队地的垦垄断狸工程最及其歌价格鼻水平息。如据：建材用、土班方、攀大市针政等。建材方面寒主要北关注秩预拌峡砼及逗砂浆佩，充鲜分了部解当橡地价聚，测僻算时厕充分剖考虑圾比正柔常市延场价哪增加艇的成燃本；土方、大韵市政呜等根血据调摸研的欣当地游垄断稠价格歼进行叨合理租预估。。二、丈专项笼成本尖类—地方驳市场深垄断建议扬：调研地块昨周边棍的基热础配船套情行况及证仔细悼研读糊土地所出让酒合同然等资万料（私收购羞类项种目）分析是否破有需贿自行伶配建搏、捐裕建道柴路等基涉础设休施的笋条款，或政旋府规辰划路查是否影响仿我司眨开盘，投资测算时需预留该笔成本。原有翼基础箩设施裙迁改配建趁、捐樱建道芽路等基础巡寿设施红线迫外景吉观升疑级二、截专项岩成本披类—原有祝设施寨迁移笑、升变级改宋造风险茅项：在把项目希获取河时，未对涨地块内外截邻近原有弄设施脱是否粗需要浑迁移系、升滚级改铺造等进顿行排查，在鹅投资菠测算基预留雅相关龙的建设成本垒，导致成本版漏项。备注：可灾结合项目投资严测算啄建造谣标准雄配置表，在攀此基忌础上标进行残进一某步的并深化脸与调恼研，庭以便弯指导科学摸合理地拿明地。高压分线、块输油师管等市政低设施较迁移建议惰：充分调研地块笨内是逐否存铁在原有辨村道等馒基础隐设施左进行头勾选逃排查。若存在垮需要土进行杂道路积迁改失建设桌，需羽合理妨预测紧相关跌成本缎。建议壮：充分调研疑项目卵现场，预茫判是粗否存叨在高站压线餐迁移块、输罪油管索道迁卡移、铁市政原管道津迁移使等市娘政设怀施迁移若存在上述情况，需合恨理预竭测相历关成贸本。建议服：充分调研烟项目雨现场，预判红线外需锤景观策是否饼需升凭级改唐造如需广则可柳通过忧圈图福的形撤式确躺定景照观升幻玉级改脏造的雄面积夸，并言合理桑预估圈风险驻系数澡，确包定其脖敏感末性，别选取闯相对赏应的筋套餐慰标准片。关注幼点：在轿村企合浩作项钟目中狡，如刮果合张作协痕议里辞注明挂部分主开发科物业浪，投蒙资测氧算时旷，这里部分开发樱物业谢的建缎设成刺本需计肾算，鲜并摊锈入到瓜其他加可售屿产品银中。二、短专项局成本殃类—回迁饼物业回迁物业建设成本回迁物业税费关注劝点：股椒权收购普后开闯发物宴业回迁桨一定比例厨的物难业给村道民，缎开发喜公司理转让循物业踏给村冠民确权时堆，期间孟会产膛生契灭税、察增值暖税及恒附加基税、彩土地索增值讲税、小所得践税（滤税费预的计墓算基热数可躺能按斗照物粉业成练本价链或者顷评估机价、醋或者粱本项妹目销肠售价谷确定泄，具裕体根最据当彩地税牲法规虫定）活。»说明膛：仅份针对股权栋收购着类项目风险宪项：在星项目宪获取艘阶段陵，方咬案强必排规磨划时尤未关蜘注项眠目对槽周边挨的环咳境的控影响穿，未及防时识施别风刘险。在投心资测伞算中横未预堂留相炮关成眯本，欧造成投测溪成本矩失准，影响友经营叉决策。二、决专项嚷成本冰类—周边堆环境狮的影果响周边楼房的日照影响环境评价影响政策携规定：根据罢国家猜规范婚，应纯满足曾受遮劲挡建筑鲁的居室斤在大泄寒日圾的有肾效日胃照不瘦低于2小时，居迁室是魂指卧册室、厚起居联室；敬老森院、扑老人像公寓孟等特铜定的减为老捉年人肯服务毯的设亏施，惯其居住鸣空间或不应低役于冬始至日2小时精的日磨照标举准；托儿贩所、幼爬儿园颤的生翁活用骄房应览不低屈于冬温至日3小时肿的日舒照标蚕准。纸中小齿学教建学楼执的教岁学用吊房应晴不低晃于冬扁至日2小时色；医院妙病房威楼的奋病房尺部分嚼应满刺足冬峰至日渴不低杠于2小时迫的日户照标昂准。浪满足伞以上消日照扰要求料时即帆视为灶日照但不受笛影响众。需关注桃地块柴周边葡是否保有紧挨究着红母线边次的建筑杆物。若有，惜在规皆划阶匹段需谅考虑单体邻建筑言对周赞边楼是房的峰日照影响魔。超浸出国桑际规浙范时询，需澡及时咽评估腾周边物受影铜响居皆民协枯商赔泄偿成针本，舱或者目规划丑强排找调整。若需和茄解赔君偿，削投资扫测算岭需计车入成纠本。环评主歉要涉及到：隔音、污系水处梯理、卷空气柱污染，需分别对应视增加幸隔音喇成本处（楼扩面隔桃音措假施、竞铝窗泉隔音鼓措施壁等）像、环伐保工蒙程（终污水狮处理轨）、牙环境献批复树报告费用课（其他耀通过蛙环评啦批复虚措施）做好周边捎环境逢影响江调研慨，根怕据调棒研结题果，在相挂对应饮科目绕中预估谷相关成本赴。建议：投资界测算鹅时，荷同设候计部间门确康认别再墅产田品、矩洋房厚产品倘的面积餐赠送眯比例芬及架宾空层出面积，合理漆预估混该部缸分成浅本。将此部胖分面该积结荣合相哨应单驰价进伏行折色算，黎增加话到单价中，并且室保持原规划乎指标箩的建筑扬面积不变奸。风险拔项：在描投资暗方案喊产品陶强排紧时，步别墅产品堪业态胞规划真时均福会考帅虑面积犹赠送，待芳项目穿规划桥验收战后再免进行堆二次澡改造恰，改松造内番容包孙含但术不限恒地下诱室房塔间改造仁、加拥建楼氧板、阳间台封逆窗、很室内装修等。投米资测坐算时脸按照建筑虎面积=计容脱面积缸计算呆建筑社成本水，未劫考虑面积段赠送所增咏加建瞒筑成本务。二、冤专项赤成本卧类—规划后期葵改造熄增加成本面积赠送加建楼板地下室方面改造阳台封窗股权比例：必堡须以项目愉公司为主胳体单雄位核残实土袜地价赞款是掠否遗左漏总收防购（收出让另）价组成：包羞含协议归中约唱定的明示伤、暗拖示部分需分览摊费用：协伍议中哪匆些费横用需浪要分卷摊、附加槽条件有哪骄些；恼是否庭包含其他蜂代建（费谋用由餐谁承斥担）市，已桌建完殊成项汤目中性接盘浩过来认后是慎否要赵对先现期建过完的嘴部分侦成本爸进行勇分摊交易错税费：股邪权交易灰或股伏权变糠更所吧发生贵的税衡费，新关注承担椒费用便主体；了凯解付款眼方式条款勤中隐艳含的毙费用楼条款。土地税票：关员注有票暗、无启票；关志注计税驼方式绘和土缸地税纽奉票是否冬匹配调容朵、补年限：关含注国土漠证期留限、